房屋設(shè)計裝修方案范文

導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋設(shè)計裝修方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】住宅；裝修設(shè)計；室內(nèi)環(huán)境；污染；控制

一、住宅環(huán)境質(zhì)量概述

住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量與人體健康具有非常密切的關(guān)系，針對當(dāng)前住宅裝修工程環(huán)境污染的現(xiàn)狀，應(yīng)注重設(shè)計合理的住宅通風(fēng)，選用綠色環(huán)保的裝修材料，并控制材料用量。室內(nèi)環(huán)境污染是指室內(nèi)各種物理的、化學(xué)的、生物的有害物質(zhì)和放射性因素的存在及其擴散而對人類身心健康和生產(chǎn)過程造成危害的現(xiàn)象。隨著人民的生活水平的提高，人們的居住條件得到改善，促進了我國住宅裝修市場的發(fā)展。與此同時，由裝修帶來的室內(nèi)環(huán)境污染問題也相即而生，影響了人們的生活質(zhì)量和身體健康。1987年世界衛(wèi)生組織(WHO)調(diào)查報告指出:在新建和改建住宅中，約有30%的人患有由室內(nèi)環(huán)境污染造成的“病態(tài)建筑綜合癥”，出現(xiàn)頭痛、干咳、惡心和對氣味敏感等癥狀。目前國際上一些環(huán)保專家已把室內(nèi)環(huán)境污染列為繼煤煙型污染和石油型污染之后的第三代污染問題。

二、住宅室內(nèi)環(huán)境污染現(xiàn)狀

在我國，近年來室內(nèi)環(huán)境污染引起的民事糾紛日益增多，引起了國家及有關(guān)部委的重視。2001年12月，我國了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，這是我國建筑和裝修工程首次涉及室內(nèi)污染控制的規(guī)范，《規(guī)范》明確將氛、甲醛、氨、苯及總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)作為室內(nèi)環(huán)境污染的控制對象。隨后，國家還先后制定了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》等。這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對從源頭上控制室內(nèi)環(huán)境污染起到了較大的作用。但是受制于規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)推廣運用的范圍，以及經(jīng)濟水平等因素，當(dāng)前由裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染問題在我國，特別是中西部地區(qū)仍然十分嚴(yán)重。

三、住宅室內(nèi)環(huán)境污染原因分析

裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染原因很多，包括不合理的設(shè)計、不合格的裝修材料、不當(dāng)?shù)氖┕し椒ㄒ约叭藗儥z測室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的意識尚未形成等。因此，住宅裝修工程環(huán)境污染控制是一個系統(tǒng)工程，應(yīng)從裝修設(shè)計、施工和竣工檢測等方面進行全過程污染控制。其中裝修設(shè)計是住宅裝修工程的基礎(chǔ)，也是對裝修所造成的環(huán)境污染進行控制的源頭。

經(jīng)統(tǒng)計，環(huán)境監(jiān)測中心根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對新裝修住宅進行室內(nèi)空氣中甲醛、苯及總揮發(fā)性有機化合物檢測。檢測顯示大部分新裝修住宅室內(nèi)甲醛和總揮發(fā)性有機化合物污染比較嚴(yán)重，而造成這兩種污染物超標(biāo)的原因主要是由于裝修材料設(shè)計選用不合理，單一材料使用和復(fù)合材料使用量較大造成的。

四、控制室內(nèi)環(huán)境污染的設(shè)計方案

裝修設(shè)計是指消費者或裝飾公司對住宅整體的結(jié)構(gòu)、布局和材料的設(shè)計。為控制和降低室內(nèi)環(huán)境污染，裝修設(shè)計中應(yīng)著重從室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計和選用材料設(shè)計兩方面采取措施。

1.室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計

設(shè)計合理的住宅通風(fēng)，加強通風(fēng)換氣，用室外新鮮空氣稀釋室內(nèi)環(huán)境污染物，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，是降低室內(nèi)環(huán)境污染最方便有效的途徑之一。一般而言，新風(fēng)量越多，對人們的健康越有利。國內(nèi)外許多研究表明，產(chǎn)生“病態(tài)建筑綜合癥”的一個重要原因就是新風(fēng)量不足。新風(fēng)量是指室內(nèi)補給的新鮮空氣量。新風(fēng)量根據(jù)的濃度來確定是大多數(shù)國家使用的基本方法。與人體的新陳代謝有關(guān)，人呼出的氣體中占4%一5%，而新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人體的生理需要，要使室內(nèi)的濃度限制在0.1%，則必須保證每人每小時新風(fēng)量為30m。

為了保證室內(nèi)足夠的新風(fēng)量，在裝修設(shè)計中應(yīng)充分考慮建筑物通風(fēng)。通風(fēng)包括自然通風(fēng)和機械通風(fēng)兩種形式，其中自然通風(fēng)不僅成本低廉，而且通風(fēng)效果明顯好于機械通風(fēng)。因此，在裝修設(shè)計中應(yīng)盡可能設(shè)計保留建筑物自然通風(fēng)，對于隔墻和門窗設(shè)置上，應(yīng)充分考慮自然通風(fēng)效果，最好能在設(shè)計中形成“穿堂風(fēng)”，保持室內(nèi)空氣貫通，加快空氣流動帶走污染空氣；對于一些私密性要求不高的房間，可將隔墻改作活動折疊門或設(shè)計成通透型置物架；此外，最好不要人為地阻擋室內(nèi)的通風(fēng)，如封閉陽臺，增加房屋隔斷等。對于廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等功能性房間，由于往往沒有較好的自然通風(fēng)，可采取機械通風(fēng)方式，如設(shè)置排氣裝置。排氣應(yīng)當(dāng)直接排出室外，不能再進人室內(nèi)循環(huán)。

2.選用材料設(shè)計

裝修材料是室內(nèi)環(huán)境的主要污染源，不合格的裝修材料更是造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標(biāo)的罪魁禍?zhǔn)住＞C合全國各地對裝修材料的檢測通報，污染物含量超標(biāo)和物理性能不達標(biāo)是當(dāng)前不合格裝修材料中普遍存在的問題。面對良莠不齊的建材市場，如何在裝修設(shè)計中合理選擇裝修材料，對于控制室內(nèi)環(huán)境污染就顯得尤為重要。提倡簡潔設(shè)計，減少各種裝修材料的用量，降低污染物的累加效應(yīng)，是裝修設(shè)計中控制室內(nèi)環(huán)境污染源的一項重要措施。簡潔設(shè)計就是按照簡潔、實用的原則進行設(shè)計，不設(shè)計一些華而不實，既浪費資源，又影響日常生活舒適程度的裝飾項目。

裝修設(shè)計中，還應(yīng)注意搭配各種裝修材料的使用量，裝修設(shè)計所選用的材料合理與否，是控制室內(nèi)環(huán)境污染源的另一項重要措施。在設(shè)計過程中，對于材料的選用要考慮兩點:盡量減少使用可產(chǎn)生嚴(yán)重化學(xué)性污染的材料，如溶劑型油漆、化纖地毯、膠水、密度板等；多使用無機材料，無機材料大部分都是無害、安全的，如各種工藝玻璃、金屬、鑄鐵等。在選用無機非金屬裝修材料、人造板材、涂料以及膠粘劑等常用材料時，要按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對住宅裝修的要求，設(shè)計選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的綠色裝修材料。

(1)無機非金屬裝修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必須符合《規(guī)范》要求的放射性限量指標(biāo)。住宅工程作為Ⅰ類民用建筑，必須采用放射性指標(biāo)限量為A類的裝修材料。有些天然石材的設(shè)計選擇要尤其注意，一般來講，巖漿巖中的酸人巖，如花崗巖，放射性含量較高；沉積巖中的碎屑沉積巖，如頁巖，放射性含量也比其他石材高。花崗巖和頁巖都不適宜選做住宅的裝修材料。

(2)人造板材包括膠合板、細木工板、纖維板、復(fù)合木地板等，是造成裝修工程甲醛污染的主要來源之一。在設(shè)計選用板材時，一定要選用游離甲醛含量和釋放量為E1類的板材；同時，房屋內(nèi)門等最好不要選用復(fù)合材料大芯板或者九厘板來制作，盡量選擇工廠加工好的成品門。

(3)涂料主要由膠結(jié)基料、顏料、填料、溶劑及各種助劑組成，一般用于內(nèi)墻、頂棚、門窗、家具等物體的表面，是裝修中使用面積較大的材料。按是否使用有機溶劑分為溶劑型涂料和水性涂料。溶劑型涂料多用于木器、金屬表面的涂飾，含有大量揮發(fā)性有機溶劑，對室內(nèi)環(huán)境污染較大，最好不要選用。水性涂料因其以水為稀釋劑，所以揮發(fā)性有害物質(zhì)含量較少。用量較大的內(nèi)墻涂料，可以采用乳膠漆這類水性涂料，而木器涂飾也建議選用水性木器漆。

(4)膠粘劑和涂料一樣，主要由膠結(jié)基料、填料、溶劑及各種助劑組成，膠粘劑由于粘接后被材料覆蓋，有害氣體遲遲散發(fā)不盡，所以對室內(nèi)環(huán)境的危害比涂料還大，必須嚴(yán)格選用。在保證正常使用功能的前提下，盡量選用低毒性、低有害氣體揮發(fā)量的溶劑型膠粘劑和水性膠粘劑。

篇2

關(guān)鍵詞：房屋設(shè)計；房屋造價；應(yīng)用

中圖分類號：TU723文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

我國現(xiàn)在處于城市化進程飛速發(fā)展的階段，對于房屋的需求量也是急劇增加，因此，房屋設(shè)計與造價之間的關(guān)系問題日益成為人們關(guān)注的焦點問題，筆者通過對本文的論述希望能給房屋建造的相關(guān)人員帶來一些啟示。

一、房屋工程造價對房屋設(shè)計的作用

1、有利于各項資金分配使用更加合理化

在房屋建設(shè)的過程中，房屋建設(shè)投資主體，要加強對房屋建設(shè)造價的整個過程的管理工作，這對有效控制投資具有十分重要的意義。對工程造價進行控制以及管理涉及到工程建設(shè)的各個因素，涉及到工程建設(shè)的全過程。房屋造價要先需要在投資決斷之時，對房屋造價進行必要的預(yù)算，在此基礎(chǔ)上來分析資金的使用分配具有一定的科學(xué)性，可以使各部分的資金功能最優(yōu)化。通過分析還可以對整個房屋工程各部分的功能建設(shè)重新進行資金分配，以達到房屋項目工程與成本之間的比例更加合理。

2、強化資金控制

對房屋造價進行大概估算，我們對各個項目的資金投入比例狀況就會有所了解，通過了解我們可以在房屋工程關(guān)鍵的部分花更多的精力和事件去管理、控制，以避免管理過程中沒有無重點的狀況。只有把握了重點，才能提高房屋造價控制的效率。使投資效果更好。如果需要調(diào)整房屋設(shè)計方案，也可以通過及時調(diào)整，改變相應(yīng)的投資結(jié)構(gòu)。

3、增強房屋造價控制的主動性

要想使房屋工程造價管理日趨成熟，事先對工程造價進行管理和控制是必不可少的，只有這樣才能增強造價控制的主動性，更好的實現(xiàn)投資目標(biāo)，以達到企業(yè)利潤最大化的目的。

4、在設(shè)計階段控制造價效果最明顯

在整個房屋建造的整個過程中，設(shè)計階段對整個投資階段的影響是最明顯的，設(shè)計與房屋的結(jié)構(gòu)、用料、品味等密切相關(guān)，在很大程度上決定著工程造價的多少，所以我們在進行工程造價分析的時候，要對設(shè)計階段予以足夠的重視，此階段對于整個工程的規(guī)劃有重要影響，如工期、質(zhì)量等。因此我們要采取穩(wěn)定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和穩(wěn)定的設(shè)計功能，以確保房屋工程順利進行。

二、房屋工程設(shè)計對房屋造價的影響

根據(jù)資料分析，房屋工程設(shè)計費用雖然只占工程全部費用的不到1％，但在決策正確的條件下，它對工程造價的影響程度可達75％以上,在一定程度上，房屋工程造價確保了房屋設(shè)計的深入程度。顯然，工程設(shè)計是影響和控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，重施工、輕設(shè)計的傳統(tǒng)觀念必須克服。下面以民用建筑為例，從以下幾方面分析工程設(shè)計對工程造價的影響：

1、建筑物平面布置

在相同建筑面積時，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的建筑周長系數(shù)K周（外墻長度／建筑面積）也不同。K周越大，則墻體面積、基礎(chǔ)長度、門窗面積、墻身內(nèi)外裝飾面積等工程量也越大，因此，應(yīng)合理控制K周以降低工程造價。

2、樓房進深和長度

加大樓房的進深，可相應(yīng)縮短外墻長度，從而減少墻體面積系數(shù)，節(jié)約用地并提高建筑容積率，從而降低工程造價。墻體面積系數(shù)（墻體面積／建筑面積）是衡量墻體比重大小的重要指標(biāo)，在多層住宅建筑中，墻體所占比重較大，是影響造價高低的主要原因，因此應(yīng)盡量減少墻體面積系統(tǒng)，以降低工程造價。據(jù)專家分析，住宅進深在11米以下時，進深每增加1米，每畝用地可增加建筑面積70平方米左右，進深在11米以上時，效果雖有下降，但仍可增加建筑面積，但進深過大將會影響室內(nèi)采光和通風(fēng)，對工程設(shè)計、功能分區(qū)產(chǎn)生不利影響。因此，一般將住宅進深控制在11米～15米較為經(jīng)濟。對于住宅長度，據(jù)專家分析，長度在30米～60米時，每加長10米，每畝用地可增加建筑面積70平方米左右，超過60米，效果不顯著，且60米以上需增設(shè)帶有兩層隔墻的溫度伸縮縫，90米以上需設(shè)貫通過道，均需增加工程造價。因此，一般住宅以3個～4個單元、房屋長度60米～80米較為合理。

3、樓房層數(shù)

僅從住宅建筑的經(jīng)濟角度考慮，應(yīng)該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節(jié)約用地的優(yōu)點。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價關(guān)系如下。

將一層住宅造價定為100，則二層為84．72，三層為78．51，四層為74．98，五層為73．65，六層為72．37。因此，可得出結(jié)論，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。

4、樓房層高與凈高

樓房的層高與凈高不僅直接影響工程造價，而且影響到建筑退讓空間的距離。據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4％左右。平均每降低0.1米，能降低造價2％左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。

5、圖紙設(shè)計質(zhì)量與復(fù)雜程度

圖紙設(shè)計質(zhì)量與復(fù)雜程度決定工程造價的高低，設(shè)計越復(fù)雜、標(biāo)準(zhǔn)越高，造價越高，反之造價越低。雖然不能簡單的以工程造價的高低來衡量圖紙設(shè)計的優(yōu)劣，但在抗震裂度相同、使用功能相近的情況下，工程造價應(yīng)該有一個合理的范圍，如果超出這個范圍，圖紙設(shè)計就可能存在不經(jīng)濟之處，甚至存在浪費現(xiàn)象，造成不應(yīng)有的損失。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因，其一，可能是由于建筑單位盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)，其二，可能是由于設(shè)計本身太過保守，分析以上兩方面又都是由于不研究工程造價、缺乏對工程造價的控制造成的。如何避免上述現(xiàn)象的發(fā)生，有效控制造價，是目前亟待解決的問題。

三、房屋工程造價在房屋設(shè)計中的應(yīng)用

1、使房屋設(shè)計簡單化

一般來說，房屋的形狀越規(guī)則、面積越小，其造價也就會相應(yīng)比較低。如果房屋的造型復(fù)雜、面積又大、形狀又不規(guī)則，它需要的材料、人工、工期等各方面的費用都會相應(yīng)提高，這樣工程造價就會相對較高，所以工程控制就會對這樣的房屋設(shè)計在實際的可行性方面進行否決，這就顯示了工程造價在房屋設(shè)計中的應(yīng)用效果。

2、使房屋的高度最優(yōu)化

房屋的高度越高，其所包含的樓層數(shù)也就越多，這就意味著其造價也就越大，但是它的單位面的費用相對會降低。從工程造價的控制角度來說，我們需要針對不同的具體情況進行具體分析。我們也需要對房屋的位置、交通狀況等這些具體因素進行分析。如果在繁華的城市中心，樓層越高越好。因為這里的地皮比較貴，樓層越高，工程造價在控制方面來說就越合理。對于那些低價不是很貴的位置來說。樓層相對較低，單位費用就會合理些，這樣相對科學(xué)些，所以房屋造價在一定程度上對其高度有著十分重大的影響。

3、促進各種新技術(shù)的應(yīng)用

房屋造價控制就是為了實現(xiàn)建筑工程經(jīng)濟效益的最大化，只有這樣才能實現(xiàn)投資主體的投資目的。為進行工程造價控制，我們在選擇建筑材料時，有一些會含有一些科技含量，也就是要使用一些新技術(shù)，雖然在價格上可能要貴一些，但是它在使用年限、質(zhì)量上要好很多，這些方面的特性要比其他產(chǎn)品更有優(yōu)勢，綜合它的總成本我們會發(fā)現(xiàn)在工程中運用一些新技術(shù)對整個工程來說是很有力的，實際上，這也是工程造價在房屋設(shè)計中發(fā)揮作用行式的表現(xiàn)。

四、結(jié)語

房屋工程造價與房屋設(shè)計是一項非常復(fù)雜的工程，在這其中，我們不僅需要很多相關(guān)的工程知識，還需要些經(jīng)濟分析、財務(wù)分析、管理知識等，這是一項對綜合知識要求很高的一項技能，所以工程造價對于房屋設(shè)計的實用性、效用性、經(jīng)濟性等有著十分重要的作用，而且在實際的應(yīng)用中，房屋的設(shè)計風(fēng)格、樓層數(shù)、技術(shù)應(yīng)用等又影響工程造價，我們既要高度重視工程造價，又要做好房屋設(shè)計。總而言之，我們只有在房屋設(shè)計中重視工程造價的經(jīng)濟分析和房屋知識相結(jié)合的觀點，才能在房屋設(shè)計中具體問題具體分析，制定出具體合理的方案，這樣房屋設(shè)計才能發(fā)揮其最大的作用。

參考文獻：

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[2]周慧蘭，張孝忠.建筑工程造價控制的現(xiàn)狀及方法探討[J].山西建筑，2010年25期

[3]王善麗.建筑工程造價的合理控制[J].山西建筑，2007年03期

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【關(guān)鍵詞】結(jié)構(gòu)設(shè)計；建筑結(jié)構(gòu)；優(yōu)化技術(shù)

隨著當(dāng)前科學(xué)技術(shù)的不斷提高，在各個領(lǐng)域中的設(shè)計概念也在不斷的變化之中，在建筑設(shè)計的過程中，結(jié)構(gòu)設(shè)計已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的設(shè)計過程，是采用先進的思想和手段通過結(jié)合當(dāng)前社會發(fā)展中的各種先進理論和技術(shù)指導(dǎo)進行綜合設(shè)計和處理的過程。在當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計的過程中，結(jié)構(gòu)優(yōu)化是保證其設(shè)計質(zhì)量的關(guān)鍵，是減少設(shè)計中各種問題和質(zhì)量通病的保證性因素。在房屋設(shè)計的過程中，通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計來實現(xiàn)房屋基礎(chǔ)設(shè)計和屋蓋方案設(shè)計的優(yōu)化性能，更是實現(xiàn)經(jīng)濟性能與社會性能提高的過程。

1 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化方法的應(yīng)用及實踐價值

1.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化方法的應(yīng)用

結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化方法和技術(shù)的應(yīng)用一般都體現(xiàn)在房屋工程結(jié)構(gòu)設(shè)計的總體優(yōu)化設(shè)計方案，是通過對房屋設(shè)計過程中各種問題與設(shè)計方案進行分析與思考的過程。具體體現(xiàn)在房屋工程結(jié)構(gòu)總體的優(yōu)化設(shè)計和房屋工程分部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計兩方面。其中房屋工程設(shè)計的過程中包含了房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的設(shè)計優(yōu)化方法，屋蓋設(shè)計優(yōu)化方案以及周圍各種就此胡結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化設(shè)計措施，其設(shè)計的過程中是一個嚴(yán)格計算的過程。對以上幾個方面的優(yōu)化設(shè)計還包含選型、布置、受力分析、造價分析等內(nèi)容,并應(yīng)在滿足設(shè)計規(guī)范和使用要求的前提下,結(jié)合具體工程的實際情況,圍繞其綜合經(jīng)濟效益的目標(biāo)進行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計。

1.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化方法的實踐價值

在滿足建筑結(jié)構(gòu)長遠效益的前提下,在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的過程中要通過對長遠利益的分析與探索來實現(xiàn)投資過程中的各種投資成本與建筑建構(gòu)合理化可靠性能的設(shè)計方案和設(shè)計過程。與傳統(tǒng)設(shè)計相比,采用設(shè)計優(yōu)化技術(shù)可以使建筑工程造價降低5%～30%。優(yōu)化技術(shù)的實現(xiàn)能夠在結(jié)構(gòu)設(shè)計的過程中合理的利用各種課循環(huán)利用的材料，降低設(shè)計過程中對環(huán)境要求和對各種能源消耗的因素,使建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部各單元得到最好的協(xié)調(diào),并具有建筑規(guī)范所規(guī)定的安全度。同時,它還可為建筑整體性方案設(shè)計進行合理的決策,優(yōu)化技術(shù)是實現(xiàn)建筑設(shè)計的“適用、安全和經(jīng)濟”目標(biāo)的有效途徑。

2 民用建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與經(jīng)濟性的關(guān)系

2.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計與用地的關(guān)系多層或高層住宅建筑中,總建筑面積是各層建筑面積的總和,層數(shù)越多,單位建筑面積所分?jǐn)偟姆课菡嫉孛娣e就越少。但隨著建筑層數(shù)的增加,房屋的總高度也增加,房屋之間的間距也必須增大。因此,用地的節(jié)約量并不隨建筑層數(shù)的增加而按同一比例遞增。

2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計與造價的關(guān)系建筑層數(shù)對單位建筑面積造價有直接影響,但影響程度對各分部結(jié)構(gòu)卻是不同的。屋蓋部分,不管層數(shù)多少,都共用一個屋蓋,并不因?qū)訑?shù)增加而使屋蓋的投資增加。因此,屋蓋部分的單位面積造價隨層數(shù)增加而明顯下降。基礎(chǔ)部分,各層共用基礎(chǔ),隨著層數(shù)增加,基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的荷載加大,必須加大基礎(chǔ)的承載力,雖然基礎(chǔ)部分的單位面積造價隨層數(shù)增加而有所降低,但不如屋蓋那樣顯著。承重結(jié)構(gòu),如墻、柱、梁等,隨層數(shù)增加而要增強承載能力和抗震能力,這些分部結(jié)構(gòu)的單位建筑造價將有所提高。

2.3 高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計與經(jīng)濟性的關(guān)系住宅的層高直接影響住宅的造價,因為層高增加,墻體面積和柱體積增加,并增加結(jié)構(gòu)的自重,會增加基礎(chǔ)和柱的承載力,并使水衛(wèi)和電氣的管線加長。降低層高,可節(jié)省材料、節(jié)約能源,有利于抗震,節(jié)省造價。同時,除降低層高可以減少住宅建筑總高度,縮小建筑之間的日照距離,所以降低層高能也取得節(jié)約用地的效果。

在相同建筑面積時,住宅建筑平面形狀不同,住宅的外墻周長系數(shù)也不相同。顯然平面形狀越接近方形或圓形,外墻周長系數(shù)越小,外墻砌體、基礎(chǔ)、內(nèi)外表面裝修等也隨之減少,并且受力性能好,造價會降低。考慮到住宅的使用功能和方便性,通常單體住宅建筑的平面形狀多為矩形。

3 結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化技術(shù)在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中的應(yīng)用

3.1 直覺優(yōu)化(概念設(shè)計優(yōu)化)技術(shù)與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計對于同一建筑方案,可以有許多不同的結(jié)構(gòu)布置設(shè)計;確定了結(jié)構(gòu)布置的建筑物,即使在同種荷載情況下也存在不同的分析方法;分析過程中設(shè)計參數(shù)、材料、荷載的取值也不是惟一的:建筑物細部的處理更是不盡相同,這些問題是計算機無法完全解決的,都需要設(shè)計人員自己作出判斷。而判斷只能在結(jié)構(gòu)設(shè)計的一般規(guī)律指導(dǎo)下,根據(jù)工程實踐經(jīng)驗進行,這便是前面所說的概念設(shè)計。因此,概念設(shè)計存在于設(shè)計師對多種備選方案進行選擇的過程中。

3.2 概念設(shè)計處理的實際建筑設(shè)計問題概念設(shè)計所要處理的問題多種多樣。但可以肯定的是希望通過概念設(shè)計,建筑結(jié)構(gòu)能在各種不期而遇的外部作用下不受破壞,或?qū)⑵茐某潭冉抵磷畹汀Ｒ虼?分析如何應(yīng)付建筑物可能遭遇的各種不確定因素成為概念設(shè)計的重要內(nèi)容。其中,地震作用最為難以琢磨,破壞性也最大。故而,建筑設(shè)計過程中就應(yīng)該未雨綢繆,從計算及構(gòu)造等各個方面都要采取一些有助于提高抗震能力的措施,不利于抗震的作法則應(yīng)盡量避免。剛度均勻、對稱是減小地震在結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生不利影響的重要手段;延性設(shè)計則能有效地防止結(jié)構(gòu)在地震作用下發(fā)生脆性破壞;多道設(shè)防思想能使建筑在特大地震作用下次要的構(gòu)件先破壞,消耗一部分地震能量。這些抗震設(shè)防思想在整個設(shè)計過程中都應(yīng)該作為概念設(shè)計的重要指導(dǎo)思想。

篇4

隨著我國經(jīng)濟的不斷進步，人們的生活水平也在不斷進步。人們在追求更好的生活質(zhì)量的同時也越來越重視對環(huán)境的保護。現(xiàn)代城市發(fā)展速度快，現(xiàn)代建筑在滿足使用者的基本需求后，為了追求更加高水平的生活環(huán)境，往往建筑會進行裝飾裝修來獲得更好的外觀體驗。為了響應(yīng)國家的環(huán)保政策，也為了更好的保護環(huán)境，環(huán)保節(jié)能技術(shù)也開始進入建筑裝修工程之中。建筑行業(yè)作為我國的一大經(jīng)濟支柱，應(yīng)當(dāng)事先士卒在環(huán)保工作上做好表率工作，在不斷革新施工技術(shù)的同時相關(guān)的施工理念也應(yīng)道具備前瞻性。如何做好環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修中的推廣工作已經(jīng)成為建筑行業(yè)發(fā)展進步的重要課題。本文綜合實際應(yīng)用情況，對環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修的應(yīng)用中出現(xiàn)的問題和改進方法進行詳細的分析，希望能給建筑裝修行業(yè)的相關(guān)人員提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：

節(jié)能環(huán)保；建筑裝飾裝修；項目施工；實際應(yīng)用

前言

我國一直秉承可持續(xù)發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略，在經(jīng)濟飛速發(fā)展建筑行業(yè)不斷進步的今天，為了建筑行業(yè)和國家的未來響應(yīng)國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建筑行業(yè)越來越注重與環(huán)保節(jié)能技術(shù)的有機結(jié)合，從而實現(xiàn)減少建筑廢物的產(chǎn)生，提高資源利用率的目的。伴隨著人們對建筑行業(yè)要求也來越高，建筑行業(yè)本身也應(yīng)當(dāng)落實環(huán)保觀念。因此在建筑裝飾裝修的過程中，施工人員應(yīng)當(dāng)積極采用環(huán)保材料，通過合理的技術(shù)手段來提高資源的利用效率，減少施工過程中對周邊環(huán)境的污染。落實和發(fā)展環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修中的應(yīng)用將大大提高建筑行業(yè)的施工水平，最大程度上滿足人們對建筑建設(shè)的環(huán)保需求，積極促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展。

1環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修的實際應(yīng)用情況

隨著綠色節(jié)能建筑相關(guān)理念的推廣和環(huán)保節(jié)能相關(guān)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代建筑建設(shè)工程，環(huán)保指標(biāo)已經(jīng)成為了衡量建筑質(zhì)量和重要考慮因素。由于我國側(cè)重于經(jīng)濟的發(fā)展，在很長的一段時間內(nèi)忽視了建筑行業(yè)的環(huán)保節(jié)能化發(fā)展，使得建筑環(huán)保節(jié)能技術(shù)相比于國外發(fā)展較為落后。環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修所涉及的項目很廣，如照明，采光和取暖方面。單一片面的技術(shù)手段很難達到環(huán)保節(jié)能的效果。由于環(huán)保理念的路后和缺乏相關(guān)環(huán)保技術(shù)手段的支持，我國在建筑裝飾裝修方面的環(huán)保節(jié)能程度還停留在較為淺顯的程度，沒有達到真正意義上的節(jié)能環(huán)保，建筑污染和能源浪費情況依然普遍存在，環(huán)保節(jié)能效果較差。但隨著經(jīng)濟發(fā)展的帶動，技術(shù)手段在不斷升級，我國環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修中的使用也越來越多，效果越來越好，正不斷地向前發(fā)展。

2建筑裝飾裝修存在的環(huán)保節(jié)能問題

2.1相關(guān)環(huán)保理念不足的問題

環(huán)保節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用是一項高成本的施工技術(shù)手段，環(huán)保建筑材料于其他常規(guī)建筑材料比起來成本相對較高，現(xiàn)代社會施工方普遍追求經(jīng)濟，加上環(huán)保節(jié)能技術(shù)的運用會增加施工成本，施工企業(yè)往往不會考慮環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用。施工企業(yè)的管理人員的環(huán)保理念的缺乏很大程度上制約了環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修中的應(yīng)用。同時，由于環(huán)保節(jié)能行業(yè)發(fā)展剛剛起步，相關(guān)的技術(shù)人才和技術(shù)手段都比較匱乏，導(dǎo)致了有些施工企業(yè)在進行環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用是時不能得到理想的效果。由于相關(guān)環(huán)保節(jié)能資源的匱乏，導(dǎo)致在進行建筑環(huán)保設(shè)計時，考慮不全面，設(shè)計理念落后與其他環(huán)保行業(yè)發(fā)達的國家有很大差距。設(shè)計理念的缺乏極大地制約了設(shè)計方案的多樣性。環(huán)保設(shè)計方案缺乏多樣性導(dǎo)致方案不能有效適應(yīng)建筑裝飾裝修環(huán)保的實際設(shè)計需求。這些問題的存在，都不利于我國環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修中的應(yīng)用。

2.2建筑裝飾裝修監(jiān)管的問題

雖然裝修過程有相關(guān)的施工標(biāo)準(zhǔn)，但在進行施工設(shè)計中往往出現(xiàn)考慮不周全，在實際的裝飾裝修過程中出現(xiàn)從施工雜亂無章的情況出現(xiàn)。設(shè)計落后極大影響著后續(xù)工作的進行，導(dǎo)致施工不合理，相關(guān)環(huán)保施工材料的使用效果于實際效果不同。施工效果于設(shè)計發(fā)方案大相徑庭。在具體的施工過程中，其原材料的采購不能受到及時的監(jiān)管，導(dǎo)致大量的不合格材料流入建筑裝飾裝修工程施工中。施工方打著環(huán)保的旗號，非法獲取更高的經(jīng)濟利潤，同時也非法享受政府對環(huán)保建筑工程的優(yōu)惠政策。相關(guān)部門的監(jiān)管工作不到位，不能為環(huán)保節(jié)能技術(shù)提供健康的發(fā)展空間。

3環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修中的應(yīng)用措施

3.1對環(huán)保設(shè)計方案進行優(yōu)化

為了確保環(huán)保節(jié)能技術(shù)在建筑裝飾裝修中能夠有效發(fā)揮作用，就要對集體的裝修對象進行設(shè)計和規(guī)范。在進行裝修方案設(shè)計前要對實際的裝修對象進行實地的考察和分析，考慮業(yè)主的實際需求，在保證滿足業(yè)主的需求的情況下減少復(fù)雜材料和非環(huán)保材料的使用。對房屋的有效空間進行合理利用，充分利用現(xiàn)有的裝修材料。對房屋進行設(shè)計時要充分考慮其實際的使用功能，減少非必要裝飾的出現(xiàn)，節(jié)省建筑材料。房屋設(shè)計是節(jié)能環(huán)保技術(shù)運用的基礎(chǔ)，只有合理的設(shè)計方案才能最大化的發(fā)揮環(huán)保節(jié)能技術(shù)的功能進而實現(xiàn)裝飾裝修環(huán)保節(jié)能的目的。

3.2墻體節(jié)能技術(shù)

墻體是整個房屋的基礎(chǔ)框架，也是進行冷熱交換的重要媒介。墻體的節(jié)能技術(shù)就是多墻體進行保溫處理。外墻圍護結(jié)構(gòu)是房屋熱量損失最嚴(yán)重的地方，非常有必要對其進行保溫處理，在進行保溫施工時要充分考慮所使用的保溫材料具備的特性，以便滿足不同房屋的不同需求。通過外墻保溫技術(shù)的運用能夠有效減少外部環(huán)境對室內(nèi)溫度的影響，使得室內(nèi)溫度穩(wěn)定在較為舒適的范圍，減少空調(diào)、地暖等耗能嚴(yán)重的設(shè)備的使用。采用對太陽輻射有較高耐受力的材料能夠有限減少紫外線對墻體的腐蝕，減少對外墻的維護。施工人員要格外注意防水層的施工，確保保溫材料能夠有效發(fā)揮作用。在確保保溫功能能夠正常發(fā)揮時，要對其外部的裝飾涂料進行慎重選擇，確認(rèn)涂料本身不會揮發(fā)有害物質(zhì)不影響保溫層的功能發(fā)揮，提供舒適美觀的居住環(huán)境。

3.3門窗節(jié)能技術(shù)

房屋內(nèi)的門窗也是進行冷熱交替的重要部位。在門的選擇上要充分考慮門的隔熱性，對門和墻體的連接處進行密封處理避免兩個空間空氣的直接接觸。在窗戶玻璃的選擇方面，可以采用雙層玻璃，兩層玻璃中間留有空隙，極大地削弱了玻璃的熱傳導(dǎo)能力。同時在進行玻璃安裝的過程在注意安裝過程中的密封性，對周邊框架使用密封條進行密封。同時也可以對外層玻璃進行處理，減少外部紫外線的進入，在夏季能夠有效防止太陽輻射增高室內(nèi)溫度。

3.4合理的空間布置技術(shù)

在進行房屋空間實際利用時，要充分利用房屋本身產(chǎn)生的“過堂風(fēng)”避免空間出現(xiàn)過度擁擠。同時合理的空間布置，能夠充分利用外部的自然光而減少對點燈的使用。在不使用電燈的情況下保證室內(nèi)的光線充足。同時，合理的空間能夠為綠色植物提供生長空間，不僅降低了室內(nèi)的溫度也提供了更加舒適的生活環(huán)境。

4結(jié)語

節(jié)能化發(fā)展是每個行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，建筑行業(yè)也不例外。在資源緊缺環(huán)境惡化嚴(yán)重的今天，環(huán)保節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用更顯中要。裝飾裝修的相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)充分意識到時張的方向，提高自身的環(huán)保意識和理念，加大環(huán)保節(jié)能技術(shù)的使用，減少資源的浪費和環(huán)境的污染。在房屋節(jié)能方面有許多可以改進的地方如墻體的保溫，采暖效果的優(yōu)化等，在日后的發(fā)展過程中，環(huán)保節(jié)能技術(shù)避然會和建筑裝飾裝修密不可分，這是時展的方向。合理的利用環(huán)保節(jié)能技術(shù)將大大促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展。

參考文獻

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篇5

第一條為了加強房屋使用安全管理，保護公民、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全，維護公共安全和社會秩序，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)并投入使用的房屋使用安全防范以及危險房屋治理與應(yīng)急處置，適用本條例。

本條例所稱危險房屋，是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過設(shè)計使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系中承重構(gòu)件成為危險構(gòu)件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

作為宗教活動場所或者被依法認(rèn)定為不可移動文物、歷史建筑的房屋，有關(guān)法律、法規(guī)對其使用安全管理有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。

房屋消防、抗震、防雷安全和電梯、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備的使用安全管理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第三條縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強對房屋使用安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，將房屋使用安全管理工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，建立健全部門職責(zé)分工協(xié)調(diào)機制，負責(zé)組織實施房屋使用安全應(yīng)急處置，督促有關(guān)部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，并將房屋使用安全管理工作經(jīng)費納入財政預(yù)算。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立健全房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化管理制度，對本轄區(qū)內(nèi)房屋安全狀況予以監(jiān)督檢查，并協(xié)助、配合上級人民政府和有關(guān)部門組織實施危險房屋治理與應(yīng)急處置等工作。

第四條縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、民族宗教部門負責(zé)組織本行業(yè)、領(lǐng)域的房屋安全隱患排查，并協(xié)助、配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

第五條各級人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展宣傳教育，普及房屋使用安全知識，提高公民、法人和其他組織安全使用房屋的意識。

鼓勵公民、法人和其他組織通過參加志愿服務(wù)等形式，參與房屋使用安全的宣傳教育等活動，配合做好房屋使用安全管理工作。

公民、法人和其他組織有權(quán)投訴、舉報危害房屋使用安全的行為，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的職責(zé)及時受理、依法處理。

第二章房屋使用安全責(zé)任

第六條房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人。公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房，其管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。

房屋所有權(quán)人與房屋使用人不一致的，房屋所有權(quán)人與房屋使用人按照約定承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任；沒有約定或者約定不明的，房屋所有權(quán)人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清的，房屋使用人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。

房屋使用人或者第三人造成房屋損壞的，房屋所有權(quán)人可以依法請求房屋使用人或者第三人承擔(dān)民事責(zé)任，但是不能免除其依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋使用安全責(zé)任。

第七條房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任：

（一）按照房屋設(shè)計用途或者有關(guān)部門依法批準(zhǔn)改變的用途合理使用房屋；

（二）按照規(guī)定要求對房屋進行安全檢查和修繕、維護，及時排除安全隱患和對危險房屋采取維修加固、拆除等解危措施；

（三）房屋裝修活動符合本條例的規(guī)定；

（四）依法委托房屋安全鑒定；

（五）配合政府及有關(guān)部門組織實施的房屋安全隱患排查、危險房屋治理與應(yīng)急處置；

（六）按照規(guī)定進行白蟻防治；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。

建筑物共有部分的安全檢查和修繕、維護，建筑區(qū)劃實行委托管理的，由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理單位按照約定實施，并建立相應(yīng)的管理檔案；實行自我管理的，由房屋使用安全責(zé)任人共同承擔(dān)。

第八條房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時，房屋轉(zhuǎn)讓人、出租人應(yīng)當(dāng)將房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動情況告知受讓人或者承租人。受讓人和承租人有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會查詢房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及其拆除、變動情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民委員會應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋使用安全責(zé)任人、房屋受讓人有權(quán)向城市建設(shè)檔案機構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計單位查詢房屋設(shè)計使用年限和房屋結(jié)構(gòu)。

第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期內(nèi)房屋的保修和治理責(zé)任。房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任，在設(shè)計使用年限內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，但因使用不當(dāng)、不可抗力、第三方的侵權(quán)行為造成的損壞除外。

房屋的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照與建設(shè)單位簽訂的合同和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三章房屋使用安全防范

第十條住宅房屋裝修不得拆除、變動房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，不得超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載。

非住宅房屋裝修確需拆除、變動房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，或者超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具設(shè)計方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計單位出具的設(shè)計方案進行施工。

房屋裝修經(jīng)營者不得承接違反本條第一款、第二款規(guī)定的裝修工程。

第十一條非住宅房屋裝修，投資額或者建筑面積達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請辦理建筑工程施工許可證。

國有土地上住宅房屋和依法無需辦理建筑工程施工許可證的國有土地上非住宅房屋裝修，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在開工前將房屋裝修圖紙或者說明報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)報送居民委員會。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會收到房屋裝修圖紙或者說明后，應(yīng)當(dāng)將裝修工程的禁止行為、注意事項告知房屋使用安全責(zé)任人，并將裝修圖紙或者說明報送縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)有違反本條例第十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止；可能造成房屋使用安全隱患或者當(dāng)事人不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會報告，或者受理有關(guān)單位和個人的投訴、舉報后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場調(diào)查，確認(rèn)存在違反本條例第十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)書面責(zé)令房屋裝修經(jīng)營者停止施工，并采取恢復(fù)原狀、維修加固等改正措施消除房屋使用安全隱患；房屋裝修經(jīng)營者拒不停止施工，有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實危險，且房屋內(nèi)無人居住的，經(jīng)本部門主要負責(zé)人批準(zhǔn)，可以書面通知供電單位實施停電措施，供電單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋使用安全責(zé)任人和施工人員以及其他單位、個人，不得拒絕、阻撓住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對房屋裝修行為實施監(jiān)督檢查。

第十三條新建、改建、擴建中小學(xué)、幼兒園、托兒所、青少年宮等未成年人活動場所的房屋和養(yǎng)老服務(wù)用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建筑幕墻或者石材建筑幕墻。

第十四條使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)加強對建筑幕墻的安全檢查和維修、養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在破損、脫落等安全隱患的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防護措施。

使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件或者房屋使用說明書載明的檢測時限進行幕墻安全性檢測；設(shè)計文件和房屋使用說明書未載明檢測時限的，應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起十年內(nèi)進行幕墻安全性檢測，首次檢測后應(yīng)當(dāng)每五年進行一次幕墻安全性檢測。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有建筑幕墻檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行幕墻安全性檢測。

建筑幕墻設(shè)計使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具能否繼續(xù)使用的意見。設(shè)計單位出具可以繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)重新確定使用年限；出具不能繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)報告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令拆除或者更換。

第四章房屋安全鑒定

第十五條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定：

（一）房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起五日內(nèi)委托房屋安全鑒定；

（二）教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場館、體育場館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場、商場等公共建筑實際使用年限達到設(shè)計使用年限三分之二的，應(yīng)當(dāng)在達到設(shè)計使用年限三分之二的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；

（三）房屋設(shè)計使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達到設(shè)計使用年限的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；其中第二項規(guī)定的公共建筑設(shè)計使用年限屆滿的，還應(yīng)當(dāng)每五年進行一次房屋安全鑒定；

（四）設(shè)計圖紙未標(biāo)明設(shè)計使用年限或者設(shè)計圖紙滅失的房屋實際使用年限滿三十年需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達到三十年的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；

（五）利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂等生產(chǎn)經(jīng)營或者養(yǎng)老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋給他人居住的，應(yīng)當(dāng)在從事生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。

前款第五項規(guī)定的農(nóng)（居）民自建住宅房屋經(jīng)房屋安全鑒定符合安全要求，再次用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租的，無需依照前款第五項規(guī)定委托房屋安全鑒定。

本條例實施前未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋已經(jīng)用于本條第一款第五項規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租，且該生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)活動或者出租行為延續(xù)到本條例實施后的，應(yīng)當(dāng)自本條例實施之日起六個月內(nèi)委托房屋安全鑒定。

區(qū)分所有權(quán)的房屋依照本條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行房屋安全鑒定的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)房屋的使用安全責(zé)任人共同委托鑒定；未共同委托鑒定的，部分房屋的使用安全責(zé)任人可以委托鑒定。房屋安全鑒定費用由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>

第十六條因自然災(zāi)害造成一定區(qū)域內(nèi)成片房屋受損，且房屋需要繼續(xù)使用的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在前款規(guī)定以外的重大險情的，可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。

第十七條工程建設(shè)活動可能對周邊房屋使用安全造成影響的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前組織設(shè)計、施工單位對下列房屋進行安全影響評估，并根據(jù)評估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護方案：

（一）進行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋；

（二）進行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；

（三）進行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

（四）進行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；

（五）進行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托房屋安全鑒定機構(gòu)對前款規(guī)定的房屋進行安全影響跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)監(jiān)測結(jié)果采取安全防護措施。

對受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)明顯裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。

第十八條從事本條例規(guī)定的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)（含復(fù)核鑒定）的房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為下列單位：

（一）具有相應(yīng)勘察、設(shè)計資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位；

（二）同時具有地基基礎(chǔ)工程檢測、相應(yīng)結(jié)構(gòu)工程檢測和見證取樣檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)。

本條例第十五條第一款第二項至第四項規(guī)定的鑒定，以及教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場館、體育場館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場、商場等公共建筑和總層數(shù)十層以上的住宅房屋因具有本條例第十五條第一款第一項情形需要進行的鑒定，應(yīng)當(dāng)由前款第一項規(guī)定的勘察、設(shè)計單位承擔(dān)。

第十九條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告。情況緊急的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定期限內(nèi)不能鑒定完畢的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)提出階段性鑒定意見，并在六十日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告。當(dāng)事人對鑒定時限另有約定的，從其約定。

房屋安全鑒定機構(gòu)依法根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)開展房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘、檢測時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋安全鑒定機構(gòu)對其出具的房屋安全鑒定報告的真實性和準(zhǔn)確性負責(zé)。房屋安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)由一級注冊結(jié)構(gòu)工程師簽章；涉及地基基礎(chǔ)的，應(yīng)當(dāng)同時由注冊巖土工程師簽章。

第二十條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)在房屋安全鑒定報告中確定房屋危險性等級。經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)提出維修加固或者拆除的處理意見；有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實危險的，應(yīng)當(dāng)提出立即停止使用的意見。

經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具房屋安全鑒定報告之日起三日內(nèi)，將房屋安全鑒定報告送達委托人，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。房屋安全鑒定報告提出立即停止使用意見的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即告知委托人，并報告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

委托人與房屋使用人不一致的，委托人應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定報告的內(nèi)容告知房屋使用人。

第五章危險房屋治理與應(yīng)急處置

第二十一條經(jīng)鑒定為危險房屋的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋安全鑒定報告之日起三日內(nèi)，向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書，提出對危險房屋的處理意見和解危期限。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)立即提請本級人民政府按照本條例規(guī)定采取應(yīng)急處置措施。

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照督促解危通知書提出的處理意見和解危期限，采取維修加固、拆除等解危措施。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時撤離或者組織人員撤離。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人采取解危措施，其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十二條對危險房屋實施維修加固的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具設(shè)計方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。

維修加固施工完成后，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托出具維修加固設(shè)計方案的設(shè)計單位或者其他房屋安全鑒定機構(gòu)進行復(fù)核鑒定，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具復(fù)核鑒定報告，當(dāng)事人對復(fù)核鑒定時限另有約定的，從其約定。經(jīng)復(fù)核鑒定不再屬于危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具復(fù)核鑒定報告之日起三日內(nèi)，將復(fù)核鑒定報告送達委托人，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十三條對危險房屋實施拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位實施拆除。

未列入征收范圍的危險房屋拆除后，原房屋所有權(quán)人按照原房屋用途申請重建，且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積，不減少相鄰住宅房屋原有日照時間的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

原房屋所有權(quán)人申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)提交原土地使用權(quán)證或者使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案或者農(nóng)村住宅設(shè)計圖件等材料。

第二十四條編制或者修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮危險房屋的治理改造。

經(jīng)鑒定為成片危險房屋的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先將其納入舊城區(qū)改建范圍，按照計劃組織實施危險房屋改造。

縣級以上人民政府可以依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對危險房屋實施征收，或者對危險房屋予以購買、置換后，采取相應(yīng)解危措施。

第二十五條因使用不當(dāng)、不可抗力、超過設(shè)計使用年限造成房屋危險的，解危費用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。涉及區(qū)分所有權(quán)房屋共有部分的費用，由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>

依法委托房屋安全鑒定，或者對危險房屋采取維修加固、拆除等解危措施的，可以提取住房公積金。涉及區(qū)分所有權(quán)房屋共有部分的，可以使用物業(yè)專項維修資金。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立解危救助制度，安排資金用于補助低收入家庭房屋和因不可抗力損壞房屋的房屋安全鑒定和危險房屋治理改造、應(yīng)急處置等費用。具體辦法由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府制定。

第二十六條因第三方侵權(quán)行為或者設(shè)計使用年限內(nèi)的工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋危險的，解危費用由實施侵權(quán)行為的第三方或者建設(shè)單位承擔(dān)，房屋價值減損由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。

第二十七條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)制定房屋使用安全應(yīng)急處置預(yù)案，建立健全危險房屋安全檢查、監(jiān)測制度，完善應(yīng)急處置組織體系，定期組織應(yīng)急處置培訓(xùn)和演練，儲備救援物資和裝備器材。

第二十八條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府認(rèn)為有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實危險的，應(yīng)當(dāng)立即啟動房屋使用安全應(yīng)急處置預(yù)案，并可以根據(jù)實際情況決定采取下列措施，任何單位和個人不得阻撓：

（一）對水、電供應(yīng)和可燃氣體、液體輸送進行控制；

（二）劃定警示區(qū)，實行臨時交通管制；

（三）征用周邊建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施；

（四）拆除或者破損相鄰建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施；

（五）對危險房屋采取消除現(xiàn)實危險的必要措施；

（六）組織人員撤離；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取的其他措施。

因前款第三項、第四項行為造成建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施損毀、滅失的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織修復(fù)或者給予補償。

第六章監(jiān)督管理

第二十九條縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)和其他有關(guān)部門以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處每五年至少進行一次房屋安全隱患排查。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處對排查和日常管理中發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)進行動態(tài)監(jiān)測和重點巡查，居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處在排查和日常管理中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋屬于違法建筑的，應(yīng)當(dāng)書面告知違法建筑處置部門依照違法建筑處置有關(guān)法律、法規(guī)予以處置。處置前，違法建筑當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本條例關(guān)于房屋使用安全管理的規(guī)定。

第三十條縣級以上人民政府教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、民族宗教部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)督促房屋使用安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定，并自發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)書面告知住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

第三十一條住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到危險房屋鑒定報告和危險房屋維修加固后的復(fù)核鑒定報告之日起三日內(nèi)，將危險房屋及其解危信息向社會公布，并書面告知市場監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門。

第三十二條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋安全信息系統(tǒng)。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將危險房屋及其解危信息錄入房屋安全信息系統(tǒng)。

房屋安全信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與市場監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的信息系統(tǒng)互聯(lián)互通，實現(xiàn)信息共享。

第三十三條任何單位和個人不得出租危險房屋或者將危險房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)活動。

以危險房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營或者公益事業(yè)場所申請辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的，市場監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門不予辦理。

第三十四條房屋使用安全責(zé)任人轉(zhuǎn)讓危險房屋或者以危險房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)將危險房屋情況如實告知受讓人或者抵押權(quán)人；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓或者抵押手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)如實告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人或者抵押權(quán)人提示危險房屋安全風(fēng)險。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報成交價格時，應(yīng)當(dāng)將危險房屋信息告知受讓人。

第三十五條鼓勵建立商業(yè)保險、風(fēng)險基金等多種形式相結(jié)合的房屋使用安全風(fēng)險管理機制。保險公司可以設(shè)立與房屋使用安全管理需求相適應(yīng)的險種。

縣級以上人民政府及其有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、房屋使用安全責(zé)任人，可以通過購買保險服務(wù)的方式，與保險公司合作開展房屋安全隱患定期排查、動態(tài)監(jiān)測、重點巡查等工作。

第三十六條房屋使用安全責(zé)任人、房屋安全鑒定機構(gòu)以及其他單位和個人因違反房屋使用安全法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的行為受到行政處罰的信息，應(yīng)當(dāng)記入社會信用檔案，并按照規(guī)定通過公共信用信息公示系統(tǒng)等平臺及時向社會公布。

第七章法律責(zé)任

第三十七條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十八條房屋使用安全責(zé)任人和房屋裝修經(jīng)營者違反本條例第十條規(guī)定進行房屋裝修的，由縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第三十九條違反本條例第十四條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未按照規(guī)定對建筑幕墻進行安全性檢測的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第四十條違反本條例第十五條第一款至第三款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期委托房屋安全鑒定；逾期不委托的，處一千元以上一萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬元以上十萬元以下罰款。

第四十一條違反本條例第十七條規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停止施工，限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；導(dǎo)致周邊房屋成為危險房屋的，處十萬元以上五十萬元以下罰款：

（一）未按照規(guī)定進行房屋安全影響評估或者未根據(jù)評估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護方案的；

（二）未按照規(guī)定進行周邊房屋安全影響跟蹤監(jiān)測或者未根據(jù)監(jiān)測結(jié)果采取安全防護措施的；

（三）未按照規(guī)定進行房屋安全鑒定的。

第四十二條不具備本條例第十八條規(guī)定條件從事房屋安全鑒定的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處十萬元以上三十萬元以下罰款。

第四十三條房屋安全鑒定機構(gòu)未按照本條例第十九條第二款至第四款和第二十條第一款、第二款規(guī)定從事房屋安全鑒定活動的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處十萬元以上三十萬元以下罰款。

房屋安全鑒定機構(gòu)出具虛假鑒定報告的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處十萬元以上三十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處三十萬元以上五十萬元以下罰款。房屋安全鑒定機構(gòu)和負有責(zé)任的鑒定人員自受處罰后三年內(nèi)，不得從事房屋安全鑒定活動。

第四十四條違反本條例第二十一條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未及時采取維修加固、拆除等解危措施的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期采取解危措施；逾期不采取解危措施的，處五千元以上五萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十五條違反本條例第三十三條第一款規(guī)定，出租危險房屋或者將危險房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)活動的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十六條縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及其工作人員，有下列情形之一的，由有權(quán)機關(guān)對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）未按照規(guī)定向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書或者未按照規(guī)定跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人實施解危措施的；

（二）未按照規(guī)定委托房屋安全鑒定或者未按照規(guī)定對存在安全隱患的房屋進行動態(tài)監(jiān)測和重點巡查的；

（三）未按照規(guī)定將危險房屋及其解危信息向社會公布或者告知有關(guān)部門、危險房屋受讓人的；

（四）未按照規(guī)定采取應(yīng)急處置措施的；

（五）有其他、、行為的。

市場監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門明知作為生產(chǎn)經(jīng)營或者公益事業(yè)場所的房屋為危險房屋，仍辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的，由有權(quán)機關(guān)對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

篇6

第二條本辦法適用于我市城市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)各種所有制的房屋、構(gòu)筑物。

第三條本辦法所稱的房屋安全管理，是指房屋在使用過程中對房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的管理。

第四條本辦法所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第五條房屋所有權(quán)人、使用人，應(yīng)當(dāng)愛護和正確使用房屋。

第六條臨沂市房產(chǎn)管理局負責(zé)臨沂市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋安全管理工作，各縣房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的房屋安全管理工作。

第七條房屋安全管理實行房屋安全鑒定報告書和危險房屋通知書制度。

第二章安全鑒定

第八條臨沂市房產(chǎn)管理局房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）負責(zé)我市房屋安全鑒定管理工作。

第九條達到下列使用期限或有下列情況之一的房屋，房屋所有權(quán)人（或使用人）必須申請房屋安全鑒定：（一）使用期滿三十五年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）房屋；

（二）使用期滿三十年的磚混結(jié)構(gòu)房屋；

（三）使用期滿二十五年的磚木結(jié)構(gòu)房屋；

（四）使用期滿十年的簡易結(jié)構(gòu)房屋；

（五）使用期每滿五年的公共場所房屋；

（六）房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能、加大荷載的各類房屋；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的房屋。

第十條有下列情況之一的房屋，房屋所有權(quán)人（或使用人）可申請房屋安全鑒定：

（一）房屋交易、抵押、租賃、評估活動前；

（二）涉及房屋安全糾紛的；

（三）其他認(rèn)為需鑒定的房屋。

第十一條因發(fā)生自然災(zāi)害或爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時對事故所涉及的房屋進行緊急鑒定，為事故處理提供依據(jù)，相關(guān)的房屋所有權(quán)人（或使用人）應(yīng)申請對房屋進行安全鑒定，經(jīng)鑒定不影響使用安全的，方可繼續(xù)使用。

第十二條房屋所有權(quán)人（或使用人）申請房屋安全鑒定時，應(yīng)向鑒定機構(gòu)提供以下資料：

（一）房屋所有權(quán)證書（或證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件;

（三）房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。

第十三條鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：

（一）受理申請；

（二）進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定報告書。

第十四條對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處理：

（一）觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

（二）處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

（三）停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價值，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（四）整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十五條進行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，對特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可以聘請有關(guān)專業(yè)人員和邀請有關(guān)部門派員參加鑒定。

第十六條房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語和法定計量單位，填寫鑒定報告書，提出處理意見。

經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報告書上注明正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第十七條鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，可按規(guī)定收取鑒定費。房屋安全鑒定需要進行地質(zhì)勘查、檢測等特殊工作內(nèi)容時，其費用按有關(guān)規(guī)定另行計收，不包括在鑒定費中。申請房屋安全鑒定，鑒定費由申請人預(yù)交。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定費由房屋所有權(quán)人承擔(dān)；經(jīng)鑒定屬非危險房屋的，鑒定費由房屋使用人（或申請人）承擔(dān)；受理房屋安全糾紛的鑒定費由司法部門指定的單位（或個人）承擔(dān)。

按本辦法第九條規(guī)定申請房屋安全鑒定的，鑒定費由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

第十八條受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請房屋安全鑒定；必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

第十九條房屋安全鑒定執(zhí)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等房屋的安全鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進行。

第三章安全管理

第二十條房屋所有權(quán)人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有權(quán)人應(yīng)做好排險解危的各項準(zhǔn)備；房產(chǎn)行政主管部門要加強監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下做好搶險救災(zāi)工作。

第二十一條房屋所有權(quán)人對危險房屋能解危的，要及時解危；解危暫時困難的，應(yīng)采取安全措施。

第二十二條房屋所有權(quán)人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有權(quán)人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強制措施，由此發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十三條房屋所有權(quán)人進行排險解危需要辦理各項手續(xù)時，有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。

第二十四條經(jīng)鑒定屬危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)給予優(yōu)惠政策。

第二十五條異產(chǎn)毗連房屋的各所有權(quán)人，應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不履行責(zé)任的，由房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

第二十六條房屋所有權(quán)人或拆遷房屋的建設(shè)單位以危舊房名義進行翻建改造的，必須持有房屋鑒定機構(gòu)的鑒定報告書。未經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定和出具危房鑒定報告的，有關(guān)部門不予立項，不得辦理其它各項手續(xù)。

第四章房屋再裝飾裝修安全管理

第二十七條房屋使用人在裝飾裝修過程中，不得擅自變動房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

原有房屋的裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載和改變使用功能、影響原有房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有權(quán)人（或使用人）應(yīng)向房屋安全鑒定機構(gòu)提出申請進行鑒定，經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位依據(jù)房屋安全鑒定報告，提出加固設(shè)計方案，經(jīng)加固后方可施工。

第二十八條房屋所有權(quán)人（或使用人）在裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位或房屋管理單位申報登記。

第二十九條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修

申請之日起二十日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

第三十條裝修人從事裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有

下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃氣管道和設(shè)施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃氣管理單位批準(zhǔn)。

第三十一條申請原有房屋裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋權(quán)屬證書或房屋所有權(quán)人與使用人簽定的協(xié)議；

（二）申請人身份證件；

（三）原有房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工圖及其有關(guān)技術(shù)資料或者說明；

（四）鑒定機構(gòu)的房屋安全鑒定報告；

（五）房屋裝飾裝修設(shè)計圖紙（或設(shè)計方案）及有關(guān)文字說明等材料。

第三十二條有下列情形之一的，不得進行房屋再裝飾裝修：

（一）嚴(yán)重損壞和有險情的房屋，經(jīng)修繕加固處理達不到房屋安全使用要求的；

（二）整幢屬于危險房屋的。

第三十三條房屋所有權(quán)人（或使用人）裝飾裝修房屋，必須保證原有房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得影響毗連房屋的使用安全。

第五章法律責(zé)任

第三十四條依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

（一）有險不查或損壞不修；

（二）經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

第三十五條依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十三條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：

（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

（二）使用人阻礙房屋所有權(quán)人對危險房屋采取解危措施；

（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第三十六條違反本辦法第九條規(guī)定，造成損失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。

第三十七條依據(jù)《山東省房地產(chǎn)交易管理條例》第二十

一條、四十六條之規(guī)定，對違反本規(guī)定，屬危險房屋出租的，出租無效，由房產(chǎn)行政主管部門沒收非法出租所得價款，并對出租人處以非法出租所得價款一倍以下的罰款。

第三十八條依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十五條、三十六條、三十八條之規(guī)定，房屋裝飾裝修有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款：

（一）房屋所有權(quán)人（或使用人）未申報登記進行裝飾裝修活動的，處500元以上1000元以下的罰款;

（二）房屋所有權(quán)人（或使用人）違反本辦法規(guī)定，將裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，處500元以上1000元以下的罰款;

（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對房屋所有權(quán)人（或使用人）處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對房屋所有權(quán)人（或使用人）處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。

第三十九條依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定，對違反本辦法第二十七條之規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋使用人在裝飾裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十條依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，有下列情況的，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

（一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；

（二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故的；

（三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的。

篇7

第一條為了加強城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于我市城市(含建制鎮(zhèn))范圍內(nèi)已建成交付使用一年以上的各類房屋(含構(gòu)筑物，下同)。

房屋所有人、使用人均應(yīng)遵守本辦法，協(xié)助有關(guān)行政主管部門共同做好房屋安全工作。

第三條本辦法所稱房屋安全管理是指為確保房屋安全正常使用，對建筑物及附屬物進行安全檢查、鑒定和對危險房屋進行綜合治理等的管理活動。

房屋安全檢查是指對房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全可靠程度進行查勘。

房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況進行鑒別、評定。

危險房屋防治是指對結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋進行鑒定、治理等的一系列活動。

第四條房屋安全管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理、確保安全的原則。

第五條市房地產(chǎn)管理局負責(zé)*市中心城區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。

各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋（含建制鎮(zhèn)）的安全管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、公共事業(yè)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、公安、教育、文化、消防、工商等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房屋安全工作。

房屋所有人的主管部門或者單位以及房屋的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政管理部門共同作好房屋安全管理工作。

第二章安全管理

第六條房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)，不得拒絕、阻撓對房屋的維修和安全檢查。

第七條房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為：

（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的；

（二）在樓板或者陽臺板面等主體承重構(gòu)件上超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；

（三）破壞或挖掘地下基礎(chǔ)的；

（四）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；

（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為；

第八條房屋所有人和使用人每年應(yīng)對其使用的房屋進行全面的安全檢查，并建立房屋安全檔案，發(fā)現(xiàn)危險情況應(yīng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請。

第九條房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質(zhì)，明顯加大房屋荷載的，必須按設(shè)計部門出具的增荷設(shè)計方案實施，并必須向房地產(chǎn)管理部門提出申請房屋安全鑒定。

第十條室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；(二)將沒有防水的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接的磚、混凝土墻體；(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

第十一條公共場所用房(車站、賓館、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場、交易場所、禮堂、文化娛樂場所、體育場所等)自投入使用起，每5年必須委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行一次房屋安全鑒定。

第十二條自然災(zāi)害或人為事故發(fā)生后，危及房屋安全的，房屋所有人或使用人應(yīng)及時向鑒定機構(gòu)委托安全鑒定。

第十三條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全管理部門應(yīng)督促房屋所有人及時加固或修繕治理危險房屋，拒不按照處理意見修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全主管部門有權(quán)指定部門代修，或采取其它強制措施，發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)按照國家關(guān)于異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定，共同承擔(dān)治理責(zé)任。

第十五條房屋所有人、使用人、直接利害關(guān)系人，發(fā)現(xiàn)房屋有險情或?qū)Ψ课莅踩幸蓡柕模梢晕蟹课莅踩b定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。

有危險癥狀的房屋，必須進行房屋安全鑒定。

第十六條達到或超過房屋設(shè)計使用年限尚需繼續(xù)使用的房屋，必須申請房屋安全鑒定，做出房屋完損等級評定，報房屋安全管理部門同意方可繼續(xù)使用。

第十七條經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋的，不得出租或從事經(jīng)營性活動。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)在所管轄區(qū)域內(nèi)，對擅自改變房屋結(jié)構(gòu)影響房屋安全的行為，應(yīng)及時予以制止，并報告房屋安全管理部門。

第三章安全鑒定

第十九條市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋安全鑒定工作，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第二十條房屋安全鑒定機構(gòu)的主要職責(zé)是：

(一)具體負責(zé)本轄區(qū)房屋安全鑒定工作；(二)接受房屋安全鑒定委托，從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)；(三)負責(zé)承辦房屋安全糾紛的技術(shù)鑒定；(四)負責(zé)發(fā)放危房通知書，受委托對加固改造房屋進行鑒定；(五)參與房屋損毀事故的調(diào)查處理和搶險救災(zāi)；(六)受委托對遭受災(zāi)害侵害的房屋損壞程度及其安全性能進行鑒定；（七）承辦第十一條規(guī)定和房屋安全管理部門安排的其它例行安全鑒定。

第二十一條進行房屋安全鑒定時，須有兩名以上鑒定人員參加。特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可聘請有關(guān)專家或部門參與鑒定。

第二十二條房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定人員，必須具備5年以上建筑設(shè)計或施工經(jīng)驗，有助理工程師以上技術(shù)職稱，并經(jīng)省建設(shè)行政主管部門組織的崗位培訓(xùn)，取得《房屋安全鑒定崗位證書》方可上崗。

第二十三條房屋所有權(quán)人、使用人需要對房屋進行安全鑒定時,應(yīng)提交下列資料：

(一)《房屋安全鑒定申請書》及申請人身份證明；(二)房屋所有權(quán)證或房屋租賃協(xié)議；受托管理他人房屋的，受托人須提交授權(quán)委托書或房屋產(chǎn)權(quán)人出據(jù)的書面證明；(三)房屋地質(zhì)、設(shè)計、施工、竣工、修繕、裝飾裝修、改建、加層等有關(guān)技術(shù)檔案資料；(四)房屋安全鑒定所需要的其它資料。

當(dāng)事人無法提供前款第(三)項資料檔案的，由房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定人員現(xiàn)場查勘、測試。

房屋安全鑒定機構(gòu)自接到房屋安全鑒定委托書之日起5日內(nèi)答復(fù)委托人是否予以鑒定。

倒塌的房屋，因特殊情況確需進行技術(shù)分析的，鑒定機構(gòu)應(yīng)受理鑒定。

第二十四條房屋安全鑒定工作應(yīng)遵守下列程序：

(一)受理申請；(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史、建筑物環(huán)境，搜集有關(guān)技術(shù)資料；(三)現(xiàn)場查勘、測試，記錄房屋的各種破損數(shù)據(jù)和狀況，并繪制草圖及拍照；(四)整理技術(shù)資料，進行檢測驗算；(五)全面分析，論證定性，綜合判斷，作出鑒定報告，提出處理建議；(六)簽發(fā)鑒定報告。

第二十五條房屋經(jīng)現(xiàn)場鑒定后，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)出具鑒定報告。特殊結(jié)構(gòu)、難度較大的一般不超過30日。

第二十六條房屋安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)符合下列要求:(一)鑒定人員簽字并注明職稱和崗位證書編號；(二)鑒定單位負責(zé)人簽字并加蓋鑒定機構(gòu)公章；(三)加蓋“房屋安全鑒定專用章”。

第二十七條申請人申請房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按物價部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋安全鑒定費。經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定費由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，由申請人承擔(dān)。

第二十八條經(jīng)鑒定屬危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定報告上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第二十九條被鑒定為危險房屋的，應(yīng)分為以下四類進行處理：(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全措施后尚能短期使用，但需要繼續(xù)觀察的房屋；(二)處理使用。適用于采取加固措施后，可解除危險的房屋；(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；(四)整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需要立即拆除的房屋。

第三十條《房屋安全鑒定報告》是房屋安全鑒定的技術(shù)依據(jù)和申請辦理危房改造、維修、加固及房屋安全糾紛處理的合法依據(jù)。

非房屋安全鑒定機構(gòu)以及無資格的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的鑒定資料無效。

第三十一條對鑒定機構(gòu)出具的鑒定結(jié)論有異議的，可在收到《房屋安全鑒定報告》之日起20日內(nèi)，報請市房屋安全主管部門另行指派鑒定機構(gòu)重新鑒定，重新鑒定應(yīng)另繳鑒定費。

第三十二條房屋安全鑒定參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)；評定房屋完損等級執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》；對工業(yè)建筑鑒定執(zhí)行國家《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》；對公共建筑、高層建筑及文物保護建筑的鑒定還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。

第四章法律責(zé)任

第三十三條房地產(chǎn)管理部門人員以及房屋安全鑒定機構(gòu)工作人員違反本辦法，有下列情形之一的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其改正；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(一)故意將非危險房屋鑒定為危險房屋的；(二)因過失將危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效責(zé)任時限內(nèi)發(fā)生事故的；(三)無正當(dāng)理由拒絕受理委托、拖延鑒定時間造成事故和不良后果的；(四)工作人員、索賄受賄、的。

第三十四條房屋所有人違反本辦法有下列情形之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)排除危險、賠償損失的責(zé)任：(一)發(fā)現(xiàn)房屋損壞不及時維修，有險不查的；(二)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未及時采取有效措施排除危險，給他人造成危害的。

第三十五條違反本辦法有下列情形之一造成損失的，行為人、使用人應(yīng)承擔(dān)排除危險、賠償損失的責(zé)任：(一)房屋所有人或使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備和使用性質(zhì)，任意拆墻打洞或?qū)Ψ课菔褂貌划?dāng)?shù)模?二)房屋使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；(三)行為人在房屋附近施工、堆物或碰撞，危及房屋安全而導(dǎo)致事故的。

第三十六條異產(chǎn)毗連或共有房屋,經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋或已查出險情，一方提出防范解危措施，另一方拒絕或拖延而導(dǎo)致事故的，由拒絕或拖延方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條違反本辦法第七條規(guī)定，實施禁止行為危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十八條違反本辦法第十條規(guī)定，擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的由室內(nèi)裝修裝飾管理機構(gòu)責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定罰款。

第三十九條違反本辦法第九條、第十一條、第十二條、第十六條規(guī)定不經(jīng)安全鑒定、擅自投入使用的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易和房屋所有權(quán)證，屬于商業(yè)用房、文體娛樂用房責(zé)令其停業(yè)，并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究責(zé)任，并處以罰款。

第四十條違反本辦法第三十四六條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，造成他人生命財產(chǎn)損失、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第四十一條當(dāng)事人拒絕、阻礙、刁難房地產(chǎn)安全管理部門及其工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法給予治安處罰。以暴力、威脅辦法阻礙執(zhí)行公務(wù)，已構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第五章附則

篇8

關(guān)鍵詞：房屋；廁浴間防水；維護

前 言

近年來，科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展促進了人們生活水平的提高，住房需求也發(fā)生了巨大的變化，從過去的有房住到現(xiàn)在住的舒適型發(fā)展，其房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和施工水平也在不斷的提高。廁浴間的設(shè)計水成為房屋檔次的衡量標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。以衛(wèi)生間來說，在過去施工和設(shè)計中都是采用1.5m×1.8m左右的尺寸，而逐步上升發(fā)展到當(dāng)前的2m只2.4m，甚至有些地區(qū)還出現(xiàn)了3m至3.5m以上的超大型，特別在一些休閑度假村和酒店中，都出現(xiàn)了較大的衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)。而在住宅建筑中，由于人們慣用了寬敞舒適和依據(jù)的施工要求，并且在廁浴間中不但要求能夠滿足正常的生活功能，并且要有浴缸等全套洗浴設(shè)施，還有完備的化妝空間，甚至是還要能夠防止大座椅和沙灘椅等。這說明在當(dāng)前人們廁浴間要求逐步提升。

1.廁浴間防水的必要性與重要性

在社會發(fā)展明顯提高的今天，廁浴間在發(fā)展中發(fā)展水平明顯不能夠適應(yīng)目前廁浴間所需求的防水問題，同時不能夠滿足與衛(wèi)生的整體需要。廁浴間地面與外墻的滲漏、發(fā)潮、發(fā)霉等問題和隱患已經(jīng)成為影響房屋質(zhì)量的主要因素，而且隨著時間的推移和發(fā)展有著愈來愈嚴(yán)重的趨勢。經(jīng)常給用戶和業(yè)主造成困擾和糾紛，成為房屋居住中最為頭疼的一件事情。這也說明在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)和設(shè)計中還存在著較多的問題和缺陷。

（1）廁浴間防水影響最大。廁浴間的防水與屋面防水、外墻防水以及地下室防水是當(dāng)前建筑工程中的主要防水施工措施，其中廁浴間防水系統(tǒng)的影響面最廣，影響效果也最大。廁浴間在出現(xiàn)滲漏的時候，不僅影響了自家的室內(nèi)環(huán)境和居住條件，同時也嚴(yán)重的影響著周圍鄰居的居住質(zhì)量，因此在施工的過程中需要嚴(yán)格處理和分析。

（2）廁浴間防水污染最大。廁浴間漏水的污染最大，因為廁浴間是生活排污和排便的場所，所以，對環(huán)境及人的影響最大。而且影響周期長，不論天氣氣候都會影響住戶。

（3）廁浴間防水最難。一方面，廁浴間防水施工難，因為廁浴間面積狹小，而且平面和縱向往往極不規(guī)則，加上里面埋管又很多，既要有水平面整體防水，又要有管導(dǎo)垂直面防水。所以防水施工難。另一方面一旦出現(xiàn)滲漏，維修恢復(fù)難，往往要敲開地面，換拆管件，且往往難以達到理想的效果。

所以對廁浴間的防水必須在修建時，引起開發(fā)商、設(shè)計單位、監(jiān)理單位及施工單位的重視，不能把廁浴間視為一般的輔助面積，恰恰相反，這是建造質(zhì)量控制的重點與難點。

2.解決、衛(wèi)生間防水技術(shù)難題的途徑與措施

2.1從管理上加強重視，嚴(yán)格認(rèn)真學(xué)習(xí)實施規(guī)范

建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)監(jiān)單位必須全面掌握國家有關(guān)防水層的強制性標(biāo)準(zhǔn)，在衛(wèi)生間四周墻體根部設(shè)置防水帶，了解學(xué)習(xí)先進國家在廁浴間防水方面的經(jīng)驗教訓(xùn)，國外一般在廁浴間防水中優(yōu)先考慮整體（涂料）防水，因為廁浴間墻地面不規(guī)則。在穿地面、墻面的管道中加設(shè)防水條等防水處理。對開發(fā)商的質(zhì)量行為需加強管理，杜絕發(fā)生以下降低防水質(zhì)量的現(xiàn)象：

（1）有的開發(fā)商片面追求經(jīng)濟利益，隨意修改設(shè)計，降低防水標(biāo)準(zhǔn)，甚至有些開發(fā)商或施工單位隨意取消衛(wèi)生間的地面防水層。

（2）有的開發(fā)商隨意轉(zhuǎn)發(fā)包，雇請非專業(yè)隊伍進行防水工程施工，由于操作不規(guī)范，選料不嚴(yán)格，防水工程質(zhì)量難以得到保證。

2.2開發(fā)和選用適當(dāng)?shù)姆浪牧?/p>

應(yīng)根據(jù)不同的條件選用適當(dāng)?shù)姆浪牧希S著材質(zhì)、溫度及施工簡便等條件綜合考慮采用不同的整體防水材料，如聚胺脂、丙烯酸等優(yōu)質(zhì)材料，嚴(yán)把材料合格證及出廠證明，認(rèn)真抽檢等，對潮濕條件可考慮水泥基的復(fù)合材料，對溫差較大的部位，應(yīng)采用柔性涂料或具備柔性的復(fù)合材料。對維修部位，因為一般潮濕條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮能帶潮施工的材料。

2.3加強設(shè)計要求，提高設(shè)計深度

設(shè)計人員應(yīng)全面學(xué)習(xí)規(guī)范，了解防水新技術(shù)發(fā)展，有些設(shè)計沒按要求設(shè)置防水層或防水圈，有些設(shè)計不了解廁浴間防水與地下防水或屋面防水的不同，采用卷材防水，往往因鋪貼不實折轉(zhuǎn)多，而造成空鼓、開裂，導(dǎo)致墻、地面滲漏。如有些設(shè)計衛(wèi)生間沉箱沒有做細部大樣設(shè)計，往往僅在建筑設(shè)計說明里寫上一句話，如沉箱底板的排水坡度如何找？架空板如何制作、安裝？二次排水地漏如何設(shè)置等均未圖示。設(shè)計人員應(yīng)按設(shè)計深度要求，詳細交代有關(guān)細部的做法，并應(yīng)提供細部構(gòu)造詳圖。除了設(shè)計單位應(yīng)按規(guī)范要求在排污豎管和樓板交接處設(shè)計止水圈，加套管以外，施工單位在圖紙會審時應(yīng)針對有關(guān)問題向設(shè)計單位提出質(zhì)疑并及時取得修正。

2.4加強施工管理，減少質(zhì)量通病

施工單位在施工中沒有認(rèn)真進行施工方案設(shè)計及施工管理不到位，經(jīng)常發(fā)生以下現(xiàn)象：

便池沉箱底板抹灰沒有按設(shè)計要求找好坡度，致使箱底積水排泄不暢。正確的做法是，底板抹灰時以地漏為最低點，找好設(shè)計要求的坡度，按防水地面砂漿面層的操作要求精心做好抹灰工程。沉箱空間隨意用建筑垃圾堆填，加大了底板負荷，且易堵塞地漏。按照正確的做法，沉箱內(nèi)不應(yīng)填充雜物，沉箱應(yīng)經(jīng)過試水確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象后，用預(yù)制鋼筋混凝土蓋板將箱體覆蓋并填縫密實，然后與地面一起做樓地面抹灰工程。

管道與潔具安裝完畢后不作滲水試驗，待工程完工后交工時才發(fā)現(xiàn)漏水而進行修補，費工、費時、費事。凡管道和沽具安裝完畢后都應(yīng)按要求進行試水和滲漏試驗，以防滲漏事情發(fā)生。

2.5加強使用指導(dǎo)，維護正常使用

應(yīng)對用戶加強教育，防止裝修使用過程中破壞結(jié)構(gòu)，影響正常使用。如有些住戶房屋進行裝修時，為了用磚墻包裹管道，在管道周圍隨意鑿孔，不慎將管道打穿，造成漏水。在工程裝修及使用過程中由于隨意倒入建筑雜物而造成管道堵塞，在用鐵棍捅通過程中，不慎將存水彎頭捅穿。在鋪裝衛(wèi)生間地面磚時，為了鑿掉水泥砂漿面層，將已經(jīng)做好的防水基層破壞。衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象往往是多方面的。所以，必須按照全面質(zhì)量管理的觀念，對全過程各環(huán)節(jié)、全方位、全員進行教育和質(zhì)量管理，只有這樣才會使廁浴間防水問題有一個根本的改觀。

篇9

關(guān)鍵詞：燃氣管道；室內(nèi)設(shè)計安裝；以人為本

Abstract: This paper analyzes the widely existing in design and construction of city gas pipeline can not be people-oriented, the causes of the problem, and put forward the way to solve the problem.

Key words: gas pipeline installation; interior design; people-oriented

中國分類號：TU71 文獻標(biāo)識碼：A 文章標(biāo)號：2095-2104（2013）03-0001-02

目前，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和社會的進步，人們追求良好生活環(huán)境的要求越來越迫切，而以人為本適應(yīng)這種要求的做法在各行各業(yè)中都有了比較明顯的體現(xiàn)。象在建筑行業(yè)內(nèi)，住宅設(shè)計和施工要有超前意識已成為共識，比如毛坯房的出現(xiàn)。但是目前，住戶室內(nèi)配套設(shè)施的燃氣管道設(shè)計和施工如何與現(xiàn)代化住宅配套，還沒有引起足夠的重視，與審美要求越來越高的家庭裝修潮流極不協(xié)調(diào)。筆者在燃氣公司長期負責(zé)工程管理工作，入戶安裝的燃氣管道，一般采用室內(nèi)掛表方式。這種方式施工簡單，接口少，燃氣表不易受到意外損壞，但是隨著時代的進步和人們生活水平的提高，弊端逐漸顯現(xiàn)。主要有以下幾點：

弊端主要有以下幾點

1.室內(nèi)燃氣管線的設(shè)計和施工沒有做到以人為本

現(xiàn)在很多住宅燃氣的設(shè)計還是沿用舊的模式，思路僅僅停留在不違反設(shè)計規(guī)范上，沒有將廚房作為一個整體來考慮，只是考慮施工方便，安全系數(shù)高等因素，不但不美觀，而且缺乏以人為本的關(guān)懷。這樣用戶在入戶時，往往由于燃氣管道或表具距煙道太近而無法安裝抽油煙機，只得要求燃氣公司改造。有些居民用戶為追求裝修的整體效果，擅自將燃氣管道埋到墻里，還有用戶把燃氣表密封到櫥柜中，抄表時打開，平時密封。由于包封隱蔽，如有燃氣泄漏很難發(fā)現(xiàn)，極易發(fā)生一氧化碳中毒，甚至發(fā)生起火爆炸。目前燃氣公司在遇到這種情況時，多數(shù)都是采取恢復(fù)原狀、簡單的罰款等事后補救的辦法，費事費力，居民用戶意見很大，而沒有從事前控制的角度解決問題。

2.為偷氣提供了可能性

由于居民上班時間家中無人，無法入戶抄表的原因，燃氣公司抄表員往往按約定的時間上門抄表，少數(shù)偷氣者平時把燃氣表拆卸下來不讓氣從表內(nèi)經(jīng)過，到抄表前后幾天才把表裝上，這樣做很難被發(fā)現(xiàn)，而且老設(shè)計計量表往往在住戶內(nèi)，因此住戶相互之間往往也無法監(jiān)督，極易使燃氣公司蒙受不應(yīng)有的經(jīng)濟損失。

3.設(shè)計部門工作人員在設(shè)計樓房圖紙時往往不會考慮燃氣安裝的特殊性

這可能造成有的燃氣管道需要從房間內(nèi)穿過，有時與上下水管混在一起，致使有些地板磚已經(jīng)貼好的廚房需要穿燃氣管道而被破壞。

4．新技術(shù)的應(yīng)有不到位

近幾年，IC卡燃氣表技術(shù)不斷走向成熟，但目前筆者所在的城市還在安裝使用普通燃氣表，由抄表員挨家挨戶地抄表，增大公司經(jīng)營支出。主要原因之一是整體改造一次性投資太大，住戶往往反對。而新技術(shù)的應(yīng)用往往節(jié)約大量的人力，富余人員的工作安排又成為一個讓人頭疼的問題。所以，國有燃氣公司本身也沒有進行技術(shù)改造的動力。

5.燃氣管道施工中求快、求自己方便，造成質(zhì)量粗糙，不注意保護居民的家居設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)，不注意管道安裝的外觀，安裝時往往隨意性很大，有時只圖施工方便，忽視用戶利益

比如鑿穿樓板洞，有的施工單位為了方便，隨意擴大孔的尺寸，既破壞了建筑物的結(jié)構(gòu)，又破壞了居民的地面裝修，還給下一道工序造成了困難。

上述問題具有一定的普遍性，它反映了城市燃氣這一壟斷性行業(yè)中必然存在的現(xiàn)象。造成這些問題的原因其實很簡單，就是沒有站在用戶的角度，做到以人為本，給以人文關(guān)懷。要解決這些問題，首先要樹立以人為本的觀念，增強服務(wù)意識。設(shè)計人員要隨時注意吸收和掌握國內(nèi)外先進的設(shè)計技術(shù)和經(jīng)驗，建立以人為本的設(shè)計觀念，多進行設(shè)計回訪，從心里學(xué)、生活方式學(xué)、經(jīng)濟社會學(xué)等多個角度考慮問題，照顧到用戶的實用要求和個性追求，樹立適度的超前意識，使燃氣設(shè)計達到更高一級的水平。

結(jié)合實踐，筆者以為具體要在以下幾個方面進行改進

燃氣設(shè)計和施工人員要做到設(shè)計樓房時就要前期介入

城市燃氣公司應(yīng)主動跟房屋設(shè)計部門協(xié)調(diào)，在設(shè)計階段就對燃氣管道安裝預(yù)留穿墻洞、表箱洞等，盡量在未進行室內(nèi)外裝修就進駐現(xiàn)場，以防止后期施工對裝修的房屋造成破壞。這也要求主管部門主動做一些協(xié)調(diào)工作，甚至是使之成為一個設(shè)計規(guī)范，讓每一棟新樓的設(shè)計和施工都能將燃氣一起考慮，徹底改變原來的局面。

2.燃氣設(shè)計人員在設(shè)計時站在用戶的角度進行換位思考，將各方面的因素考慮周全，還要從方便使用和美觀的角度去考慮選擇最佳的設(shè)計方案

例如，目前有不少用戶冬天使用燃氣取暖爐，設(shè)計時就應(yīng)盡量預(yù)留出閥門，可以很方便地接通用具。當(dāng)然，做任何事前都有一個度的把握，更何況燃氣這樣危險的對象，所以當(dāng)安全性和方便、美觀、實用發(fā)生矛盾時，肯定安全性是放在第一位的。但是這并不能成為不求進取、粗制濫造的擋箭牌，我們只要注意安裝好防護設(shè)施，其安全性是可以保證的。

3.設(shè)計和施工人員在技術(shù)上和理論上作一些有益的探索

例如：目前我們施工時，已經(jīng)開始在新申請安裝燃氣的樓房中采取將燃氣立管或燃氣表放在樓梯間，甚至把燃氣表集中掛在底層樓外，靠近廚房的位置，提高了抄表的工作效率，節(jié)省大量人力，減少了對廚房裝修的影響，并徹底解決了抄表與用戶家里留人的問題。表箱設(shè)有觀察口，方便抄表員和用戶觀察氣量。這樣一來，用戶根本無法接觸燃氣表，增強了防盜性能。用戶無法操作表前閥，無法私自改裝管道作業(yè)，杜絕了不安全隱患。

4.施工人員在施工時要牢記“細節(jié)決定成敗”這句話

承建單位和施工單位應(yīng)照顧到每一個細部，安裝時在符合設(shè)計圖紙的同時還要在允許變更的范圍內(nèi)多為用戶著想。另外施工時要注意每一個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，這樣才能保證萬無一失。

在居住環(huán)境由“生存型”向“小康型”邁進的今天，城市燃氣設(shè)施的設(shè)計施工思路必須跟上時展的步伐，在可能的條件下，應(yīng)使設(shè)計更合理、周到，盡量使用戶滿意；施工做到細致，盡善盡美；總之，要注意以人為本。只要這樣才能滿足居民對燃氣行業(yè)的要求，也才能使我們?nèi)細庑袠I(yè)在激烈的市場競爭中得到穩(wěn)步發(fā)展。

參考文獻：

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關(guān)鍵詞：優(yōu)化；建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計

中圖分類號：F407文獻標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104（2012）

利用結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的技術(shù)方法，能提高有限的空間、有限的資源，讓其最大化的效果發(fā)揮，實現(xiàn)了經(jīng)濟化、實用性和適用性的良好目標(biāo)。滿足了建筑產(chǎn)品的品質(zhì)要求不斷提高的目的，實現(xiàn)了人們對于居住條件及生活環(huán)境的要求不斷提高的需求，同時，這也實現(xiàn)了建筑商不斷尋求新的手段來滿足顧客的需求，達到降低建筑工程造價成本的目標(biāo)。

1 優(yōu)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計方法

社會上的建筑物都很令人賞心悅目給人以美的享受，這是結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑實施技術(shù)相互協(xié)調(diào)、密切配合，從而達到美觀效果的結(jié)果。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計我們都追求安全、適用、經(jīng)濟、美觀、施工簡單等五種目標(biāo)。文中的結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化，能實現(xiàn)建筑設(shè)計技術(shù)優(yōu)化的目的，能應(yīng)用于實踐，它不但滿足了人們對建筑美觀、造型優(yōu)美的要求，又能使房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計合理、性能安全、建筑成本經(jīng)濟，成為名副其實的“經(jīng)濟適用”建筑。結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化方法從建筑上來分析，它主要體現(xiàn)在優(yōu)化設(shè)計的建筑工程結(jié)構(gòu)和建筑工程結(jié)構(gòu)的總體優(yōu)化設(shè)計兩個方面。

1.1 建筑模型的優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計方法。

一項大的建筑工程，先設(shè)計建筑模型，那么建筑模型的優(yōu)化是十分必要的。建筑工程的結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計主要包括：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化設(shè)計、圍護結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化設(shè)計、屋蓋系統(tǒng)方案的優(yōu)化設(shè)計和結(jié)構(gòu)細部設(shè)計的優(yōu)化設(shè)計。除此之外，還需要做選型、布置、受力分析、造價分析等內(nèi)容的優(yōu)化設(shè)計。所有這些設(shè)計，都按照一切從實際出發(fā)的原則來進行，根據(jù)工程的具體實際情況，圍繞房屋建筑的綜合經(jīng)濟效益的目標(biāo)進行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計。在進行結(jié)構(gòu)設(shè)計時，首先要滿足設(shè)計意圖后，盡量使平面布置規(guī)則，縮小剛度和質(zhì)量中心的差異，這樣可以避免水平荷載與建筑物中太大的扭轉(zhuǎn)作用力。在豎直方向上應(yīng)避開使用轉(zhuǎn)換層，減少應(yīng)力集中現(xiàn)象。房屋結(jié)構(gòu)可靠度優(yōu)化設(shè)計的約束條件，包括了應(yīng)力約束、裂縫寬度約束、結(jié)構(gòu)強度約束、尺寸約束、從正常時的極限狀態(tài)下彈性約束到終極狀態(tài)的彈塑性約束、從可靠指標(biāo)約束到確定性約束條件等。在設(shè)計中，我們要保證各約束條件必須符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。

1.2 建筑模型的優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計的計算方案。

完成計算方案的設(shè)定后只需編制相應(yīng)適用的運算程序即可得到我們的最終優(yōu)化結(jié)果。然而，結(jié)構(gòu)設(shè)計的優(yōu)化涉及到多個變量、多個約束條件，這是屬于一個非線性的優(yōu)化問題，在設(shè)定計算方案時，需要將有約束條件轉(zhuǎn)變?yōu)闊o約束條件來進行計算。建筑工程設(shè)計中常用的方法有 Powell 算法、拉氏乘子法和符合型等方法。利用這些方法來計算建筑模型的優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。

2 優(yōu)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)在實踐中的應(yīng)用

在設(shè)計好了優(yōu)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計方案后，就可以將該理論方法應(yīng)用于實踐之中。結(jié)構(gòu)設(shè)計的優(yōu)化，是目前一個比較普遍的課題，要達到利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化的方法在不改變適用性能的前提下達到降低工程造價的目的，將結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化方法應(yīng)用于實踐之中，這是我們建筑工程設(shè)計人員所追求的目標(biāo)。結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化設(shè)計應(yīng)用于項目的整體設(shè)計、前期設(shè)計，舊房改造，抗震設(shè)計等設(shè)計的各分部環(huán)節(jié)，發(fā)揮著巨大的效益。在按照結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的方法及模型進行實踐的過程中，要注意下面的三個方面的問題：參與結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的前期工作，將概念設(shè)計和細部結(jié)構(gòu)設(shè)計進行優(yōu)化，優(yōu)化下部的地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計。下面就這三個方面進行詳細描述。

2.1 參與結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的前期工作

因為前期方案的確定直接影響建筑的總投資，而現(xiàn)在存在的普遍問題就是前期方案階段結(jié)構(gòu)設(shè)計并不進行參與，建筑師進行建筑設(shè)計時大多并不考慮結(jié)構(gòu)的合理性以及它的可行性，但是建筑設(shè)計的結(jié)果卻直接對結(jié)構(gòu)設(shè)計造成影響，某些方案可能會增加結(jié)構(gòu)設(shè)計的難度，并使得建筑的總投資提高。如果在方案的初期，結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計就能參與進來，那么我們就能針對不同的建筑類別，選擇合理的結(jié)構(gòu)形式，合理的設(shè)計方案，獲得一個良好的開端。

2.2 將概念設(shè)計和細部結(jié)構(gòu)設(shè)計進行優(yōu)化

概念設(shè)計應(yīng)用于沒有具體數(shù)值量化的情況，例如地震設(shè)防烈度，因為它的不確定性，計算式難免與現(xiàn)實有較大的差異，在進行設(shè)計的時候就要采用概念設(shè)計的方法，把數(shù)值作為輔助和參考的依據(jù)。設(shè)計過程中需要設(shè)計人員靈活的運用結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的方法，達到最佳的效果。

2.3 優(yōu)化下部的地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計

地基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化首先要選擇合適的方案，如果為樁基礎(chǔ)，那么要根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)條件選擇樁基類型，盡量節(jié)省造價。樁端持力層對灌注樁樁長的選擇影響很大，應(yīng)多進行比較以確定最合適的方案。

3 優(yōu)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計實際價值

結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化在建筑設(shè)計中具有很重要的地位，首先使用結(jié)構(gòu)優(yōu)化的設(shè)計能降低建筑造價，其次進行優(yōu)化結(jié)構(gòu)的設(shè)計能提高建筑結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性。這些都具有實際價值。

3.1 通過結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計來降低總造價

進行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計中，多層住宅和高層住宅相比較，層數(shù)越多，總建筑面積增大，單位建筑面積占用的土地面積就越小，節(jié)約了用地成本，但建筑層數(shù)的增多，建筑總高度也會加大，樓與樓之間的間距也要加大，這時占用的土地節(jié)約量就不與建筑層數(shù)增加比例相同了。另如屋蓋部分，一棟樓只有一個屋蓋，并不會因為層數(shù)的增加而有所改變，它的成本下降會比較明顯。對于基礎(chǔ)部分而言，雖然也是各層共用的，但是層數(shù)增加，傳給基礎(chǔ)的荷載將會增大，我們需要增大基礎(chǔ)，這樣單位面積的造價有所降低，但是卻沒有屋蓋的效果那樣明顯。

3.2 通過進行結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化來提高建筑結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性

建筑的層高增加，由于墻體面積和柱體積增加，結(jié)構(gòu)的自重會增加，基礎(chǔ)和柱的承載力相應(yīng)增加，水衛(wèi)和電氣的管線會加長；相反降低層高，可節(jié)省材料，有利用抗震，同時建筑的總高度減小，兩建筑之間的日照距離就會減小，間接的節(jié)約了用地。建筑面積相同，建筑使用不同的平面形狀時，它的外墻周長也就會不同，這樣當(dāng)選擇圓形或是越接近于方形時，外墻周長系數(shù)就越小，基礎(chǔ)、外墻砌體、內(nèi)外表面裝修都隨之減少，同時其受力性能也得到提高，增強了建筑的經(jīng)濟性能。

4 結(jié)論

隨著我國改革開發(fā)的進一步發(fā)展，全國人民的生活都步入了小康時代。越來越多的人對物質(zhì)生活要求也越來越高了，許多人都住進了高樓大廈。人口的繼續(xù)增長，使得建筑物越來越多，而土地資源有限，這樣導(dǎo)致土地價格越來越高，從而導(dǎo)致了建筑商的建筑成本也越來越高。降低建筑成本是建筑商首先考慮的方法，那么如何控制建筑成本呢？結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計思想是目前國內(nèi)外比較有價值的一套理論系統(tǒng)。運用該理論方法，實現(xiàn)人民對于居住環(huán)境和生活環(huán)境的改善，提高建筑產(chǎn)品的質(zhì)量與品味，滿足小康社會人們對新生活的需求，同時降低工程建筑的造價成本，實現(xiàn)建筑商利潤最大化的目標(biāo)，這具有適用、經(jīng)濟、實用的價值。文章描述的是先用結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化理論方法對建筑結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化設(shè)計，得到優(yōu)化設(shè)計后的模型和計算方法，在建筑房屋設(shè)計中強調(diào)其結(jié)構(gòu)設(shè)計特點。將結(jié)構(gòu)設(shè)計的理論與實際相結(jié)合，節(jié)約了建筑成本。在建筑實踐中具有很好的操作性，為我們結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化理論應(yīng)用于建筑行業(yè)奠定了基礎(chǔ)，具有深遠的理論價值和實踐意義。

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