市場經濟形勢分析范文

導語：如何才能寫好一篇市場經濟形勢分析，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：經濟新常態；就業形勢；政策創新

中圖分類號：F240 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）04-0001-02

在經濟全球化的大趨勢下，金融危機對我國經濟發展帶來了巨大的沖擊，說明在當前形勢下經濟發展不僅要考慮到國內的風險問題，還需要考慮到國際風險問題。自以來，我國的市場經濟體系也已經逐漸成熟，但是在市場經濟發展的同時，其內部結構也累積了許多的問題，比如有許多企業以消耗大量資源，以及犧牲生態環境為代價發展經濟，不僅不利于資源的有效利用，還造成了大量的環境污染及資源短缺問題，嚴重影響了我國的可持續發展。

2014年，中央在會議上明確指出，我國的經濟發展要進入“新常態”，不能一味地追求高速發展，要穩扎穩打，鞏固經濟發展基礎，經濟發展模式也從傳統的粗放型高速發展轉變為質量型效率發展。中央號召我國經濟發展要符合新常態，政府宏觀調控的主要目標轉變為保證經濟的健康發展，所以不會通過強制拉動內需、刺激消費等手段來促進市場經濟發展。而經過金融危機以后，我國正面臨著經濟下行的問題，許多產業生產成本都顯著提高，再加上國際貿易風險增大、資源緊缺、人口老齡化、人口結構變化等問題，我國目前的就業形勢不容樂觀，必須要及時創新就業政策，緩解當前的就業壓力。

一、經濟新常態背景下我國的就業形勢變化

（一）經濟發展速度放慢，就業崗位也相對減少

在經濟新常態背景下，我國經濟發展不再一味地追求發展速度，而是注重發展的質量，從原有的高速發展轉變為中高速發展，經濟發展速度略有放慢。而經濟發展速度放慢的最主要原因就是經濟發展動力發生了變化，過去促進經濟發展的最基本條件就是大量供應的廉價勞動力，只要有了這一基本條件，再加上先進技術的引進以及新管理模式的應用，就可以有效促進經濟發展。而近年來，我國出現經濟下行問題，原材料的采購成本以及土地開發成本都大大提高，再加上人口老齡化問題以及國際金融危機，我國產業發展的優勢已經不那么明顯。人口老齡化問題最直接的影響就是總勞動人口的減少，伴隨而來的就是勞動力成本的整體上升。這樣一來，許多產業就會逐漸向勞動力、原材料、土地等生產要素成本較低的區域轉移，使得某些地區發展速度迅速加快，而某些地區由于缺乏核心產業，經濟發展速度迅速漸緩。而經濟發展速度快，產業規模也就越大，所能提供的就業崗位就越多，所以就業率也會隨之上升；反之，如果經濟發展緩慢，產業規模擴展速度也就放慢，就業崗位數量增加得比較少，無法滿足大量就業人員的需求，使得社會就業率偏低。因此，當地的經濟發展情況是影響就業率的最主要因素，如果經濟發展的穩定性得不到保障，社會的就業形勢也會不斷變化，就業率時高時低，不能保持平穩的增長。當前我國經濟發展速度略有放慢，這就使得企業對勞動力的需求量略有降低，所提供的就業崗位就會減少，所以就業人員就會面臨較大的就業壓力[1]。

（二）產業結構調整，失業率上升

在經濟新常態背景下，我國開始調整產業結構。產業結構的調整雖然可以協調各部門的關系，合理分配資源，為更多就業人員提供就業機會，但是隨著產業結構的不斷變化，許多結構性問題開始逐漸凸顯，比如“結構性失業”等。當經濟結構問題與就業問題相互融合時，結構性失業問題就會表現得愈加明顯，增加了解決就業問題的難度。首先，我國第二產業開始轉型，工業發展從傳統的資源密集型、勞動力密集型轉化為節能環保型、高效高質型，許多傳統的重工業需求量降低，其投資、利潤、銷售額等都開始回落，企業內部出現產能過剩問題，甚至面臨著被淘汰的風險。一大批無法適應當前結構調整的企業破產或者被合并，就業崗位數量瞬間減少，許多從業人員紛紛失業下崗。其次，經過多年的高速發展，資源大量消耗，許多地區已經出現了資源短缺的問題，再加上發展過程中某些企業以犧牲環境為代價換取直接的經濟利益，導致生態環境被破壞，環境污染問題嚴重，甚至嚴重影響周圍居民的日常生活。在資源環境限制以及周圍居民要求的雙重壓力下，我國產業結構調整勢在必行。而產業結構調整則必然會造成部分結構性失業，增加社會的失業率。

（三）經濟增長動力發生變化，專業人才缺乏

傳統的粗放型經濟發展模式主要依靠各大生產要素條件來發展經濟，發展效率比較低。但是在經濟新常態背景下，經濟發展的主要動力發生了變化，傳統經濟模式發展的主要動力是廉價的勞動力與原材料等生產要素條件，而經濟新常態下經濟發展的主要動力是技術的創新；過去主要是靠刺激消費、加大投資等直接手段促進經濟發展，而經濟新常態背景下是依靠產業結構調整、生產要素優化等方式促進經濟發展。隨著市場經濟體制的進一步完善，市場自我調節能力越來越強，政府在市場當中的調控作用也逐漸減小，所以市場對就業人員的需求主要是由市場當中的產業結構決定。產業結構優化，技術創新成為企業發展的動力，企業對高素質人才以及專業技術人才的需求會大大增加。而當前勞動力素質普遍不高，且缺乏專業技術性人才，使得許多企業的技術性崗位空缺，同時還有一大批普通勞動者找不到工作，出現“結構性失業”[2]。

二、經濟新常態背景下影響就業的主要題

（一）勞動力供求不平衡

勞動力供求不平衡主要體現在兩個方面：一方面，農村務農人員向城鎮轉移。隨著我國城市建設不斷完善，許多農村務農人員發現了城市就業的前景，紛紛開始向城市轉移，城市勞動人口迅速增加。而城市發展顯然還沒有適應這批農業人口的突然涌入，就業崗位設置并不能滿足這些務工人員的需求，使得勞動力供大于求。另一方面，高校畢業生的數量每年都在增加，但是就業崗位增加速度比較緩慢，跟不上畢業生增加的速度，所以大學畢業生已經成為就業問題最為嚴重的群體，再加上務農人員的涌入，基層勞動力幾乎已經接近飽和，所以大學生就業困難這一問題將愈加嚴重。

（二）勞動力綜合素質較低

經濟新常態背景下，產業結構調整，經濟發展動力發生變化，技術創新成為促進經濟發展的主要手段，所以企業迫切需要大量高素質人才為發展的基礎。但就目前而言，我國最低就業年齡僅為16歲，這就意味著只需要初中畢業的文憑就可以直接就業。而這些綜合素質較低的勞動人員通常只能從事最基本的工作，無法滿足企業技術創新的要求，造成企業人才的“結構性緊缺”。

（三）失業后得不到保障

失業問題一直是比較嚴重的問題，如果勞動人員長期處于失業狀態，會逐漸產生挫敗感，從而對社會產生不滿情緒，再加上家庭困難等直接因素的影響，很可能引發犯罪。為了解決這一問題，我國建立了社會保障制度，其中就有一項失業保險。但就目前情況來看，失業保險投保率很低，這就導致失業人員無法得到基本保障，社會穩定性受到影響[3]。

三、經濟新常態背景下我國就業政策的創新方式

（一）充分利用市場經濟體制的作用，合理分配勞動力

充分利用市場調節作用，合理分配勞動資源，可以從以下兩個方面著手：一方面，發掘新的投資項目。近年來，出現了許多種發展潛力巨大的新型產業，比如互聯網產業、信息技術產業等，這些類型的產業出現的時間還比較短，基礎設施建設還不夠完善，存在較大的發展空間，主要善于發掘，定能創造更多的就業崗位。另一方面，積極鼓勵創業。自主創業難度比較大，但是一旦成功，不僅可以為自己帶來十分可觀的經濟收入，還可以為社會創造大量的就業崗位。所以，政府應該鼓勵自主創業，并給予自主創業人員政策優惠[4]。

（二）政府發揮職能，創造更多就業崗位

政府要發揮職能，通過對稅收政策、財政政策的調整，促進經濟增長。首先，發揮政府的宏觀調控作用，給予企業優惠政策，創造更多的就業崗位；其次，鼓勵企業投資，擴展企業規模，提高企業對勞動人員的需求量；最后，重視素質教育，提高勞動人員綜合素質，使其能夠滿足經濟新常態背景下經濟發展的要求[5]。

（三）加強失業救助，降低失業風險

解決失業問題是就業政策的關鍵所在。首先，要建立起失業監測機制，根據市場變化情況，對可能發生的大規模失業進行預警，政府提前準備好對策應對失業問題；其次，加強失業救助，要求各企業員工積極購買失業保險，從而使失業救助能夠落到實處，降低社會風險；最后，擴大失業救助的范圍[6]。目前，我國的失業保險主要是針對企業就業人員，而個體戶、務農人員等都在失業救助范圍之外，所以必須要完善失業救助體制，使這些人員也可以享受到失業保險的福利。

四、結語

在經濟新常態背景下，我國的經濟發展動力以及產業結構都發生了較大的變化，原有的就業政策無法滿足當前社會發展的需要。因此，必須要對就業政策進行改革，在市場調節與政府調控的雙重作用下，緩解社會的就業壓力，提高社會發展的穩定性。

參考文獻：

[1] 陳麗萍.新常態下我國就業形勢的改變及政策創新研究[J].改革與戰略，2016，（8）：136-139.

[2] 方行明，韓曉娜.勞動力供求形勢轉折之下的就業結構與產業結構調整[J].人口學刊，2013，（2）：60-70.

[3] 李光紅，亓曉慶.嬗變、現狀與趨勢：大學生就業形勢跟蹤調研（1982―2012）[J].濟南大學學報：社會科學版，2013，（6）：64-70.

[4] 薛A.我國就業政策的沿革、困境與導向[J].江西社會科學，2011，（10）：217-222.

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Cui Xiaofeng；Zhang Liye；Zheng Shaoyu

（①Department of Postgraduate Management，the Academy of Equipment Command & Technology，Beijing 101416，China；

②Official Designation 66061，Beijing 102300，China；

③Department of Eguipment Acquisition,the Academy of Equipment Command & Technology，Beijing 101416，China）

摘要： 裝備磨損采用何種補償形式，是目前軍方關注的熱點問題。從技術經濟分析的角度，介紹了裝備磨損常見的三種補償形式，并對三種補償形式選擇的依據進行說明及實例驗證，科學分析裝備在全壽命周期中應采取的補償方式，為軍方裝備改裝、大修及更新決策提供科學依據。

Abstract: The methods of offsetting in abrasion on equipment is the priority that military concerns about. From the perspective of technique economics, three types offsetting modes of equipment abrasion are proposed by this paper. With an example, how the methods of offsetting should be selected in life-cycle process is then detailed, which could provide a scientific decision-making of equipment conversion, overhaul and renew for military.

關鍵詞： 裝備補償 裝備更新 大修理 現代化改裝

Key words: equipment offsetting；equipment renew；overhaul；modern conversion

中圖分類號：F062.4文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）19-0023-02

0引言

武器裝備是構成軍隊戰斗力的基礎，做好裝備的現代化改裝、大修和合理更新，是保持和提高裝備戰斗力的關鍵[2]。從技術經濟的角度，分析裝備磨損應采用何種補償方式，既可以保證裝備能夠發揮最大戰斗力，又可以節約經費，從而獲得最大的軍事經濟效益，使得對裝備磨損的補償達到科學、合理、經濟的目的。

1裝備磨損及其補償形式

裝備在服役過程中會逐漸發生磨損，磨損通常分為有形磨損和無形磨損兩種[2]。

裝備的補償方式有大修、現代化改裝和更新三種形式如圖1所示。

1.1 裝備更新是一種裝備綜合磨損的補償方式，武器裝備更新，既能促進技術進步，節省經費，又能提高保障能力[3]。

1.2 裝備的大修理是指通過調整、修復能保留原裝備未受磨損的零部件的辦法來恢復零部件或整機的功能，以達到原有的技術性能。大修理能保留原裝備為受磨損的零部件，恢復整機的工作能力，延長裝備的物理壽命，因此具有很大的優越性。1.3 現代化改裝是指應用現代的技術成就和先進經驗，適應裝備的具體需要，改變現有裝備的結構，提高現有裝備的技術性能，使之全部達到或局部達到新裝備的水平。[1]現代化改裝在經濟上有很大的優越性，特別是在目前裝備更新經費有限的情況下，更具有重要的現實意義。

2更新、大修與現代化改裝途徑的選擇與模型

對于裝備磨損的補償，不僅要考慮技術因素，同時還要能夠獲得較好的裝備效能的提升,其應不應該更新、應該選擇什么補償形式進行更新，主要取決于裝備更新的經濟效果。

為了提高裝備更新的經濟效益，在定性分析的基礎上，必須進行定量的分析和評價，盡量以較少的人力、物力、財力對裝備科學更新，并從中選取最優方案。

一般情況下，裝備是否更新可行方案有：①舊裝備原封不動地繼續使用；②對舊裝備進行大修理；③用相同結構新裝備更換舊裝備或用效率更高、結構更好的新裝備更換舊裝備。在對多個方案比較選優時，如果諸方案產出價值相同，可以通過對各方案費用現值的比較進行選擇。所謂的費用現值就是把方案計算期內的投資和各年費用按一定折現率折算成基準年的現值和，用PC表示。費用現值越小，其方案經濟效益越好。因此我們在選擇采用何種補償方式時，就從各方案中選擇總費用現值最小的方案。建立補償形式模型如下：舊裝備：PC■=■K■-L■（P/F，i，n）+∑■■M■（P/F，i，t）新裝備：PC■=■K■-L■（P/F，i，n）+∑■■M■（P/F，i，t）

大修理：PC■=■K■-K■-L■（P/F，i，n）+∑■■M■（P/F，i，t）

式中：

PC■，PC■，PC■――分別為使用舊裝備、更新、大修理的總費用現值；

K■――舊裝備當前的重置價格；

K■，K■――分別為更新、大修理的投資；

L■，L■，L■――分別為使用舊裝備、更新、大修理后n年的殘值；

M■，M■，M■――分別為使用舊裝備、更新、大修理后t年的使用費用；

β■，β■，β■――分別為使用舊裝備、更新、大修理后生產效率系數。

3實例驗證

某裝備各種補償方案分項費用的原始資料如表1所示，并且原有舊裝備的價格為3000元，試選擇最佳補償方案。

依據裝備補償方式選擇的依據，首先計算出各方案的總費用現值，見下列各表。

3.1 舊裝備繼續使用如表2所示，如果繼續使用舊裝備，則每年使用裝備的使用費用現值、累計使用費用現值、資金費用現值和累計年度費用現值按照公式計算如下。

3.2 原型新裝備更新如表3所示，如果使用新裝備更新舊的裝備，則每年使用裝備的使用費用現值、累計使用費用現值、資金費用現值和累計年度費用現值按照公式計算如下。

3.3 舊裝備大修理如表4所示，如果對舊裝備進行大修理，則每年使用裝備的使用費用現值、累計使用費用現值、資金費用現值和累計年度費用現值按照公式計算如表4。

3.4 結論由表5可得出結論，如果裝備只考慮使用兩年（如兩年以后產品將更新換代），以原封不動地使用舊裝備的方案為最佳。這時不僅沒有更新的必要，就連修理也是多余的，裝備原封不動地使用兩年以后，就可以報廢處理了。如果只打算使用3年以上，最佳方案是對原裝備進行一次大修理。

4結束語

對裝備的磨損進行補償，在裝備的全壽命周期管理中是個不容忽視的問題。從技術經濟學角度講，采取總費用現值最小的方案即為裝備磨損的最佳補償方案。但是在裝備的實際使用過程中，往往受到很多因素的影響和制約，例如技術進步、通貨膨脹、資金的時間價值以及由于國家戰略調整所引起的裝備需求變化等。因此采用何種方式進行補償，是要根據裝備的壽命期，綜合考慮，全面衡量，一邊引入模型計算總費用現值進行對比，一邊考慮的各種實際因素，從而對裝備的磨損進行合理的分析判斷，做出正確的決策。因此，本文所引入的模型可以為裝備補償方式的選擇提供科學的決策依據。

參考文獻：

[1]吳添祖，馮勤，歐陽仲健.技術經濟學[M].北京：清華大學出版社：315.

[2]呂偉，婁壽春，李同洲.裝備更新的技術經濟分析與探討[J].戰術導彈技術，2006，（3）：62~64.

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關鍵詞：經濟型酒店 市場細分 產品差異化戰略 必要性 實施建議

經濟型酒店（Economy / Budget Hotel）起源于20世紀50年代的美國，是相對于星級酒店這種傳統全服務型酒店（Full Service Hotel ）而言的一種新型酒店形態，目前在歐美國家已成為相當成熟的酒店業形式。經濟型酒店只重視提供客房和早餐以滿足消費者的基本需求，因而又稱為“有限服務酒店”。在服務對象上，以中低端商務者、休閑旅游者、學生、社會大眾等為主；在產品和服務上，以客房為靈魂，突出清潔衛生、舒適方便、簡單實用的特點；在價格設置上，從100到300元/天不等，以突出“經濟”的特點；在經營模式上，以連鎖和特許經營為主。目前在我國發展較為成熟的經濟型酒店品牌有：如家、漢庭、錦江之星、莫泰和七天連鎖等。

一、經濟型酒店發展現狀：

我國經濟型酒店在發展歷程中，已經歷了三個發展階段：第一，市場原始驅動階段。1997年，錦江之星酒店在上海建立，標志著國內經濟型連鎖酒店的誕生。在市場需求尚未明確分化的情況下，此階段中大多數經濟型酒店把主要目標客戶模糊定位為商務人士和休閑旅游者。第二，產品成本控制階段。自2002年如家酒店連鎖成立后，經濟型酒店如雨后春筍般發展，紛紛圍繞價格、成本控制和服務質量進行同質化競爭。第三，品牌建設擴張階段。該階段，市場競爭日趨激烈，絕大多數經濟型酒店以連鎖、特許經營的方式綜合各種營銷手段創建品牌，采用上市手段融資，擴大市場份額。

然而，在經歷了這三個發展階段后，發展初期在市場原始驅動下模糊定位的消費群體已發生明顯分化，商務人士、休閑旅游者、學生等不同消費群體的需求呈現顯著差異；產品和成本控制上的同質化競爭日益白熱化。如何把消費者的潛在需求轉化為現實需求，在產品差異化戰略上擴大市場份額推動著經濟型酒店的發展進入新的發展階段----市場細分和產品差異化階段。在這一階段，市場細分戰略的實施是重點。

二、市場細分戰略的必要性：

1、產品定位模糊，發展空間緊張

現階段，絕大多數經濟型酒店把關注重點放在市場份額和數量的擴張上，在客戶群體細分和產品設計上關注明顯不夠。主要表現在：開發的產品單一，將目標消費群體定位為商務人士，對休閑自助游客、背包客等重要消費群體的消費需求關注不夠，缺乏針對性產品。總體上看，當前的服務差異性也僅僅圍繞產品的價格和服務質量，尚未形成針對細分市場以滿足不同客戶群體需求的一套合理、完整的產品服務體系。面對著高端商務型酒店和低端社會旅館分化客戶群體的雙重擠壓，市場發展空間日趨緊張，直接體現在業績增長乏力。

以當今行業排名第一的如家連鎖酒店為例。如家在產品開發設計上，只制定不同價位等級，提供標準房、商務房、大床房等產品，然而不同產品間服務差別不大，沒有針對不同消費人群設計的差異化產品。盡管如家當前已在納斯達克上市，市場份額位居榜首，然而從2011年一季度公布的財務數據看，公司實現凈利潤3250萬元，與上年同期下滑70%，入住率85.1%，同比下降5.4個百分點，創八個季度以來最低。同時，相關研究數據表明，2007年，經濟型酒店單店年回報率由兩年前的30%～50% 下降到20%～30%，加上成本壓力日益加劇，導致利潤率不斷縮水。因而，可以看到，在當前市場競爭態勢下，未來發展空間日益緊張。

2、同質化競爭嚴重，價格戰日益白熱化

在當今發展空間日益緊張的情勢下，經濟型酒店沒有實行市場細分戰略，所提供的產品和服務十分雷同，不同酒店都提供一樣的客房，同樣強調舒適方便、經濟實用，同質化競爭現象嚴重。而面對較低的行業進入壁壘，市場擁有眾多的潛在進入者，據統計，僅2007年，全國經濟型酒店的數量就從727家，增長到至少1000家。這無疑使當前的同質化競爭漸趨白熱化。從波特五力模型角度分析，經濟型酒店面臨巨大新進入者的威脅、同行業的激烈競爭以及來自社會旅館和招待所的替代品威脅，因而缺乏核心競爭力，這必然導致激烈的價格戰。

價格戰是指為了搶占市場，把對手徹底擠出競爭市場，通過降低自身產品價格而采取的一種手段。目前，經濟型酒店的行業利潤率已經下降，面對通貨膨脹和地價上漲導致的高成本壓力，激烈的價格戰必然導致兩敗俱傷。從長期來看，收支的不平衡、現金流的不暢都會對其未來發展造成阻礙。由此可見，使用價格戰不是經濟型酒店競爭的長久之計，尋求市場細分下的產品差異化戰略才是其發展的必然選擇。正如如家的創始人，漢庭酒店董事長兼CEO引季琦所講：“當年如家快捷和錦江之星旅館的成功是定位的成功。而現階段，經濟型酒店的成功應該是產品細分的成功。”自引季琦在離開如家后，成功利用產品差異化戰略創建了新的品牌---漢庭，囊括了為商務者提供的“漢庭全季”酒店、為休閑旅游者提供的“漢庭快捷”酒店以及為青年背包客提供的“漢庭客棧”。 在短短五年時間內，市場細分戰略的推進使漢庭名列經濟型酒店排行榜前五位。

因而，在市場同質化競爭日益激烈的今天，經濟型酒店只有依靠市場細分，開發差異化新產品才能搶占新“藍海”。

三、市場細分戰略實施建議：

1、開發差異化新產品：

市場細分戰略的實施首先必須明確不同目標客戶的需求動機、購買行為、消費模式，然后依據企業自身的資源與能力選擇適當的目標客戶，開發具有針對性的產品與服務，以求在差異化基礎上形成企業核心競爭力。

在我國依據市場細分戰略開發差異化產品可以從新市場及已有市場兩個方面入手：⑴ 開拓新的目標市場，將更多的客戶群體納入目標客戶群。長久以來，我國經濟型酒店多定位于滿足商務人士和休閑旅游者兩大群體需求為主，忽視了其他消費群體的需求。而老年旅游者、青年學生和自駕車游客群體的規模日益壯大，開發針對性的服務產品必將搶先在新的市場中占領制高點。例如，伴隨我國逐漸進入老齡化社會及老年人的對晚年生活質量 水平的要求日益提高，老年人多選擇同齡人團體出游或家庭一起出游，因此可以開發出針對老年旅游者需求特征的旅館。我國公路網的建設漸趨完善，根據國外發展經驗，汽車旅館這一細分市場極具發展潛力。⑵ 發展主題式經濟型酒店：對于傳統的商務、旅游市場，其發展已較為成熟，經濟型酒店可以選擇結合當地文化和地域特征對店面進行設計、裝飾，賦予酒店某些特色主題與元素，讓消費者在入住的同時體驗到濃厚的特色文化氛圍。目前，南苑e家商務連鎖酒店已初步顯現經濟型主題酒店的雛形，其內部裝飾融合了歐洲時尚元素和中國傳統元素，初步體現了主題體驗的概念。市場細分戰略下的主體化發展模式使南苑e家這個新品牌在當前激烈的同質化競爭中依然保持增長勢頭。

2、發展多品牌戰略：

如前所述，我國經濟型酒店目前正處于品牌建設擴張階段。品牌作為一種無形資產，通過消費者對其的忠誠度為企業占領市場份額，獲得競爭優勢。然而，當前經濟型酒店的品牌戰略多停留在單一品牌上，在市場細分和產品差異化的發展階段，只有采用多品牌組合經營模式才能滿足各個細分市場的需求，利用產品差異化戰略提高市場覆蓋率，從而在同質化的激烈競爭中占領新的“藍海”。

多品牌戰略是指企業在發展到一定階段后，根據細分市場的不同需求，利用當前已創立的知名品牌，開發出多個品牌，以形成相輔相成、共同發展的戰略。多品牌戰略為經濟型酒店未來發展帶來很多優勢。第一，多品牌戰略支持產品多元化，在細分市場時代有利于企業贏得市場份額。企業依據市場細分得到的不同目標客戶群體，針對其不同需求開發出差異化新產品，使消費者的潛在需求轉化為現實需求，從而提高市場覆蓋率。第二，多品牌戰略有利于經濟型酒店制定營銷策略。通過不同的品牌向消費者傳遞不同風格的企業文化、特色服務，從而通過網絡和口口相傳等方式進行營銷。

在細分市場戰略發展較好的歐美市場，經濟型酒店的多品牌戰略已發展成熟。其中最典型的例子就是雅高集團。雅高集團開發的多品牌囊括有針對商務人士的較高端的宜必思(IBIS)品牌、針對延時居住性顧客而提供廚房設施的套房6（Studio 6）品牌、針對青年背包客的大眾品牌方程式1（Formula 1）和針對休閑旅行者開發的易塔普（Etap）品牌等。然而，在中國經濟型酒店市場，多品牌戰略仍處于探索階段。隨著漢庭在多品牌戰略上的成功，一向以連鎖擴張著稱的錦江之星也逐步開始探索開發較高端的商務酒店“白玉蘭”和針對大眾客戶的“百時快捷”。因此，多品牌戰略成為市場細分時代經濟型酒店發展的必然選擇。

3、抓住城市發展新契機：

市場細分戰略的實施前提是市場發展處于上升階段，多元化產品需求不斷增長。這不僅要求經濟型酒店企業在市場細分戰略的實施過程中要開發新的差異化產品、建立企業的多品牌經營，同時也要及時把握住城市發展過程中帶來的諸多新契機。

以上海市為例，針對上海市場，經濟型酒店產業在制定當前的市場細分戰略時可以充分利用以下發展機遇：首先，“兩個國際中心”的建設。隨著上海“兩個中心”建設規劃的逐步實施，在不斷加大的開放力度帶動下，國際商務會展業、油輪旅游產業等新的經濟增長點必將對國際商務、旅游業起到巨大拉動作用；其次，迪士尼樂園落戶上海。憑借上海世博會強勁的后續效應，上海力圖在未來五年以迪斯尼為核心，推進建設國際旅游度假區等重點項目。據有關機構估計，隨著迪士尼落戶上海，中國內地可能將有80%以上的游客被吸引到上海來，更有可能吸引到大量亞洲游客前來觀光。適時打造針對商務人士的“延時居住型”品牌以及適合來自于不同國家、文化游客的“主題式酒店”品牌必定會有廣闊的發展前景。

其它城市如深港合作建設三大國際中心，天津建設“國家級中心城市”等城市發展中的有利契機，都將對經濟型酒店差異化戰略的實施提供更加廣闊的市場。

結語：

在依次經歷過規模急劇擴張的市場原始驅動階段，以及同質化競爭激烈的成本控制階段之后，經濟型酒店市場目前已經進入了以細化市場、推行差異化產品實現核心競爭力的新階段。能否成功地將競爭方式從過去的打價格戰轉移到建立一套系統的服務提供體系，提供滿足更廣闊客戶群體自身特點的產品，關系到企業未來的生存發展大計，值得每個參與者的深思。

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【關鍵詞】供熱 經濟 指標 措施

一 問題的提出

衡量火力發電廠經濟性主要有兩個指標：一是供電標準煤耗，二是廠用電率。對于供熱電廠來講，供電標準煤耗包括發電標煤耗和供熱標煤耗兩部分，廠用電率亦包括發電廠用電率和供熱廠用電率兩部分。合理分攤發電和供熱成本明確熱電廠經濟指標計算方法，是評價熱電廠經濟性和制定提高措施的前提。

二 熱電廠經濟指標的確定

抽汽供熱機組能提高能源利用率，降低燃料消耗量。需要找到一種把進入汽輪機的總耗熱量合理分配到兩種能量生產過程的方法，用于熱電聯產機組與凝汽式機組以及熱電聯產機組間的比較。總耗熱量有多種不同的分配方法，目前供電電廠應用較多的是熱量分配法（好處歸電法）。

2.1 熱量分配法（好處歸電法）：按熱電廠生產兩種能量的數量比例來分配其熱耗量。

總熱耗量：Qz=（Djq（hjq-hgs））/（ηgl×ηgd）（1） 供熱方面分配的熱耗量：Qr=Qz×（Qgr/（Djq（hjq-hgs））；將（1）式代入得：Qr=Qgr/（ηgl×ηgd）（2）；發電方面分配的熱耗量：Qd=Qz-Qr （3）

其中：Djq――汽機進汽量，t/h；hjq――汽機進汽焓，kJ/kg；hgs――給水焓，kJ/kg；

ηgl――鍋爐效率，%；ηgd――管道效率，%；Qgr――供熱量，kJ；Qgr=Dgr（hgr-hbs），

Dgr――供汽量，t/h；hgr――供熱抽汽焓，kJ/kg；hbs――補水焓，kJ/kg。

這種分配方法是以熱力學第一定律為根據的，不能反映電能和熱能兩種能量在質量上的差別，也不能反映不同參數供熱蒸汽在質的方面的差別。這種方法把熱電聯產所帶來的熱經濟效益都歸屬于發電方面。但這種方法計算簡便，得出的供熱煤耗能直接反映鍋爐的效率，為大多數熱電廠廣泛采用。目前使用的《電力工業生產統計指標解釋》也以此為依據。

2.2實際焓降法（好處歸熱法）：按機組中蒸汽實際焓降和供熱蒸汽實際焓降不足的比例來分配總耗熱量。則：總熱耗量：Qz=（Djq（hjq-hgs））/（ηgl×ηgd）；供熱方面分配的熱耗量：Qr=Qz×（Dgr/Djq）×（（hgr-hb）/（hjq-hb））.（4）；發電方面分配的熱耗量：Qd=Qz-Qr；其中：hb――排汽焓，kJ/kg。

這種方法考慮到供熱蒸汽在質量上的差別，而且把冷源損失都算在發電方面，因而這種方法使熱電聯產所帶來的熱經濟效益都歸屬于供熱方面。

2.3作功能力法：按機組中總進蒸汽和供熱蒸汽的作功能力（或 值）比例來分配總熱耗量。總熱耗量：Qz=（Djq（hjq-hgs））/（ηgl×ηgd）；供熱方面分配的熱耗量：Qr=Qz（Dgr/Djq）×（Egr/Ejq）（5）；發電方面分配的熱耗量：Qd=Qz-Qr；其中：Egr――供熱抽汽 ，kJ/kg；

Ejq――汽機進汽 ，kJ/kg。

這種分配方法是以熱力學第二定律為依據，它使熱電聯產的熱經濟效益分配到電能和熱能兩項生產中，這種分配方法是比較合理的，但使用它時不夠簡便。

2.4供熱電廠經濟指標的計算

目前供熱電廠通用的熱耗量分配方法是熱量分配法，可以分別推導供熱電廠主要經濟指標的計算公式。

2.4.1 標準煤耗

（1）供熱標準煤耗。供熱標準煤耗（千克/吉焦）br=供熱耗用標煤量Br（千克）/供熱量Qgr（吉焦）（6）

標煤的發熱量為29308千焦/千克，所以：供熱耗用標準煤量Br=供熱方面分配的熱耗量Qr/29308（千克）（7） ；代入（6）得：br=Qr/（29308×Qgr×10-6）

（2）式代入得：br=106×Qgr/（29308×Qgr×ηgl×ηgd）=34.12/（ηgl×ηgd）（千克/吉焦） （8）

供熱標準煤耗只與鍋爐效率和管道效率有關。在設計時，根據給定的爐效和管道效率這兩個指標就可以確定供熱標準煤耗；生產運行中經過正平衡法計算出的供熱標準煤耗反過來也可以驗證鍋爐效率。

2.4.2發電標準煤耗

發電耗用標煤量Bd=總耗標煤量Bz-供熱耗標煤量Br（千克）

總耗標煤量Bz=總熱耗量Qz/29308（千克）所以：Bd=Bz-Br=（Qz-Qr）/29308，（1）、（2）式代入得：Bd=（Djq（hjq-hgs）/（ηgl×ηgd）-Dgr（hgr-hbs）/（ηgl×ηgd））/29308=（Djq（hjq-hgs）-Dgr（hgr-hhs））/（ηgl×ηgd×29308）（千克） （9）

發電標準煤耗bd=發電耗標煤量Bd（克）/發電量E（千瓦時）=（Djq（hjq-hgs）-Dgr（hgr-hhs））×1000/（ηgl×ηgd×29308×E）（10）

2.4.3供熱廠用電率

供熱廠用電率是熱電廠對外供熱所耗用的廠用電量與供熱量的比率，計算公式為：供熱廠用電率（kW.h/GJ）=供熱廠用電量（kW.h）/供熱量（GJ）.（11）

供熱廠用電量=（供熱量/發電、供熱總耗熱量）×（全部廠用電量-純發電廠用電量-純供熱廠用電量）+純供熱廠用電量。其中：（1）發電、供熱總耗熱量=汽機進汽的含熱量-鍋爐給水總含熱量+自鍋爐至減溫減壓器及直接對用戶的供熱量；（2）純發電廠用電量指循環水泵、凝結水泵和它勵磁機用電量等；（3）純供熱廠用電量指熱網水泵、供熱蒸發站等的用電量。

三 提高供熱經濟性的措施

3.1供熱企業主機設備安全可靠性直接決定著供熱安全和經濟性，供熱企業應把主機設備管理放在首位，供熱前必須對設備進行徹底排查。

3.2供熱指標分析應堅持定性分析和定量分析相結合，單項指標分析與綜合指標分析相結合的原則。供熱企業要建立健全供熱指標管理體系，建立供熱指標分析診斷的常態機制，及時發現問題、消除偏差，不斷提高機組的經濟性。

3.3 供熱負荷的分配及運行方式優化是調整供熱指標的重要手段。

3.3.1 應選擇與用戶需求接近的抽汽壓力點優先供熱，減少減溫減壓器造成的工質節流損失。

3.3.2 熱效率不同的機組共同供熱時，熱效率低的機組應優先考慮供熱。

3.3.3 供熱量的調整方法宜采用調整循環水流量與溫度結合的方法，即保持合理的循環水出、入口溫差下進行調整循環水流量，以提高單位介質攜帶熱量的能力，減少供熱廠用耗電量，降低供熱廠用電率。

3.3.4 在以調溫為手段的供熱系統中，應合理選擇循環泵揚程，使管路調整門開度在80%以上。

3.3.5 冬季大負荷期間，對于兩臺鍋爐對一臺汽輪機的供熱電廠，應避免一爐一機的運行方式。

3.3.6 供熱企業應加強與電網調度的溝通，盡量按照“以熱定電”的原則調整機組負荷，制定供熱機組經濟運行優化方案，合理分配熱電負荷。

3.3.7制定與供用熱合同相符的供熱負荷曲線，加強與熱力公司調度的聯系，按曲線要求調節供回水壓力、溫度、流量等供熱參數。

篇5

隨著社會的不斷進步和人們生活水平的不斷提高，人們對健康也越來越重視，不但重視身體的健康也重視心理的健康。于是也就有越來越多的人在關注健康的同時還追求身心的愉悅。所謂醫療旅游就是指人們在常住地的醫療保健服務不能滿足需求的情況下，在目的地（國家或地區）實惠的、特色的醫療保健等服務或活動的吸引下，到目的地接受各種醫療保健服務和旅游服務的過程。在此過程中，疾病治療、休息療養、美容整形、恢復青春等醫療護理活動與旅游度假、休閑、娛樂等活動有機融合在一起，讓游客在娛樂享受中治病，在身心愉悅中康復。醫療保健是醫療旅游的首要目的，其他所有的休閑娛樂活動都是圍繞它而開展的。

近年，醫療旅游產業發展很快，2004年全球產值為400億美元，2006年增長為600億美元，2012年1000億美元。據世界衛生組織預測，到2020年時，醫療健康相關服務業將可能成為全球最大產業，觀光休閑旅游相關服務業則是次于其的產業，兩者相結合占世界GDP的22%。可見，醫療旅游產業發展前景非常廣闊。然而，醫療旅游不是一種單純的消費性的服務性產業，而是一種“生產+消費”的綜合性產業。論文用供給-需求理論分析醫療旅游市場的形成，以更加清楚的認識和開發這一市場，為醫療旅游產業的發展提供借鑒。

一、醫療旅游需求分析

所謂需求是指在一定時間內和一定價格條件下，消費者對市場上的商品和勞務有支付能力的需要。所謂供給指賣者在一定時間內和一定價格條件下能夠和愿意向買者提供的處在市場上的商品和勞務。需求和供給之間相互依存、互為前提。需求引起供給，供給滿足需求，而需求又引起新的供給。

盡管每個國家都在盡最大努力來滿足本國人民的醫療保健需求，實際上任何一個國家的醫療資源都是有限的，都不足以滿足本國所有人的需求。于是在本國不能滿足醫療需求的情況下，部分患者轉向國外就醫。雖然，促使醫療旅游產生的條件和因素很多，但是其中最關鍵原因的是：國際醫療費用、醫療保險、醫療技術與服務等的巨大差異。

以美國為代表的發達國家，醫療技術水平高，醫療設施先進，但是醫療保險范圍有限，而且醫療保險費用很高，承擔不起高昂醫療費用的中低收入者就會尋求到醫療費用比較低廉的國外就醫。如印度的心臟病治療水平已和美國相當。但是醫療費用比美國低很多，例如心臟搭橋手術，在印度只需要1萬美元，在美國有醫療保險的最低要5萬多美元，沒有醫療保險的最低要12萬多美元 。

以加拿大、英國為代表的提供全民免費醫療保障的發達國家，需要滿足全民所有醫療保健需求，在一定的時間特定的醫療設施必然會出現供不應求的狀況，那么患者就只能排隊等候就醫。例如，英國衛生部在2007年3月對20萬病人進行調查，發現48%的病人在排隊等候18周以內能接受治療、30%的病人等候30周之后才能接受治療、12.4%的病人需要等候一年以上。然而，疾病是不宜拖延的，具有較強支付能力不愿意等候的患者，就轉向國外醫療旅游。

以迪拜為代表的發展中國家中的高收入者，在對本國醫療技術水平不滿意的情況下，到國外尋求先進的醫療技術服務。例如許多中東國家的國民紛紛到德國等發達國家醫療旅游。

被他國傳統或特色的醫療旅游文化、技術或手段吸引的特殊醫療旅游者，如被印度的瑜伽、中國針灸、泰國的變性手術、巴西和韓國的美容整形等，吸引他們的是醫療技術本身的特殊性，基本上與疾病無關。綜上，醫療旅游的需求的一個顯著特征是本國醫療供給不足，患者到國外滿足醫療需求。

根據醫療旅游的目的，醫療旅游可以大體上分為兩大類，疾病治療類醫療旅游和非疾病治療類醫療旅游。如果說醫療旅游屬于彈性需求，那么疾病治療類醫療旅游則屬于剛性需求，畢竟很多人會為了治病會傾盡全力，甚至借錢治病。

二、醫療旅游供給分析

醫療旅游供給與其它產品供給有相似之處，也存在很大的不同。一般的產品供給是產品移動以滿足市場需求，而醫療旅游的供給是產品不動，需求者移動尋求滿足。另外，一般的產品是可以討價還價，但是一個國家的醫療項目一經確定價格，除了國家政策引起的價格調整，患者是沒有機會和院方討價還價的。因此，醫療旅游的價格水平是不同國家之間同類產品的比較。例，若日本和韓國都可以提供水平相當的面部拉皮手術，但韓國價格較日本要相對低廉，那么醫療旅游者一般會選擇去韓國醫療旅游，而不會選擇去日本。

醫療旅游業是一個人均消費相對較高的產業，目前醫療旅游行業人均消費為10000 美元，這對于帶動一個國家的醫療、酒店、餐欽、航空、法律、保險、培訓等行業的發展具有非常積極的作用。越來越多的國家看到了醫療旅游的高收益性，通過公派醫生到發達國家進修、進口大批先進的醫療設備、建設醫療旅游產業園等措施以提高本國醫療旅游的供給水平。但在一定的時間范圍內，一個國家的供給水平是有限的，因為一個醫院的床位、主治醫生的人數等在一定時間內是相對穩定的。因此，任何一個國家在一定時間范圍內只能滿足醫療旅游市場的部分需求。

目前醫療旅游業已經初具規模，如亞洲的泰國、印度、新加坡、馬來西亞、菲律賓等國家；瑞士、德國、匈牙利等歐洲國家；拉美的阿根廷、巴西、古巴，以及非洲的南非等國都已成為重要的醫療旅游目的地。大多數國家都以其獨特的醫療旅游項目成為某方面的獨特供給者，于是有某些特殊醫療旅游需求的患者只能前往特定國家才能滿足其需求。

三、醫療旅游需求與供給的之間的關系

早期的醫療旅游多是自發性的，由患者本人或者親友收集國外醫療機構的信息、聯系醫院、安排日程并去就醫。由于醫療旅游服務的特殊性，使得境外所有醫療旅游公司基本都采用TPA（全稱：Third Party Administration）模式，也就是由第三方管理機構完成醫療旅游產品的售前和售后服務。售前：主要是分析了解客戶需求，對醫療服務供應單位進行符合國際標準的輔導和培訓，建立醫療旅游數據庫，做好機場接待、翻譯，安排餐飲住宿、游覽等工作。售后：質量監控、滿意度調查、外匯結算、服務貿易統計、法律糾紛等的相關工作。售中的醫療服務由醫院來完成。

在TPA模式中，患者、第三方管理機構、醫院之間的需求和供給關系如圖1所示。患者向第三方管理機構咨詢有關醫療旅游的事宜，第三方機構了解客戶需要并協助制定醫療旅游計劃，如果患者對醫療旅游計劃滿意，就決定滿足醫療旅游需求。第三方機構和醫院之間的關系是評估醫院的資質，并與醫院合作開發醫療旅游項目。醫院作為供給方滿足醫療需求，旅游業滿足患者的旅游需求。

醫療旅游需求與供給之間的變動，不僅受醫療價格因素的影響，還受到醫療技術、就醫等候時間等多種因素的影響。圖2中A、B、C、D四個圖分表說明在不同因素影響下，醫療旅游需求與變動之間的關系。對于美國等發達國家的中低收入者而言，本國醫療價格高，如果國外正好有合適的醫療項目，而醫療價格相對較低的話，就會選擇出國醫療旅游。國內外價格相差越大，國外醫療技術越穩定，醫療旅游的需求就會增加（需求量就從D0移到D1），隨之醫療旅游的供給就會增加（（供給量就從S0移到S1）具體如圖2中的A圖所示）。

對于英國等提供全民醫療保障的發達國家中那些等候治療時間很長的具有一定支付能力的患者而言，本國等候就醫的時間過長，時間成本過高，如果國外正好有合適的醫療項目，而醫療價格可以承受的話，就會選擇出國醫療旅游。如果國外醫療旅游價格越低，技術越穩定，醫療旅游的需求就會增加（需求量就從D0移到D1），隨著醫療旅游需求的增加，國外醫療旅游的供給就會增加（（供給量就從S0移到S1）具體如圖2中的C 所示）。

對于本國醫療技術相對落后的發展中國家的中高收入者而言，他們在本國難以得到值得信賴的醫療服務，在國外高超醫療技術水平的影響下，只要他們能夠承受國外的醫療價格水平，就會選擇到國外醫療旅游。國內外醫療技術水平與服務相差越大，醫療旅游的需求就越大（需求量就從D0移到D1），隨著醫療旅游需求的增加，醫療旅游的供給就會增加（（供給量就從S0移到S1）具體如圖2中的B所示）。

對于不同國家間提供的相同醫療旅游項目，其醫療旅游的需求則主要由不同國家間的價格來決定，相等技術水平條件下，相同的項目，價格越低的國家吸引力越大，價格降低，需求就增多（需求量就從D0移到D1），需求增多供給也相應增加（（供給量就從S0移到S1）具體如圖2中的D所示）。

四、結論

由于各個國家醫療資源的局限性不能同時滿足國民的所有醫療需求的客觀存在。根據醫療旅游者的流動性規律發現，國際醫療價格、醫療技術、排隊等候就醫時間等是醫療旅游形成的主要因素。在不同因素的影響下，形成了不同的醫療旅游市場，這些因素對醫療旅游市場需求與供給的影響也不一樣。發達國家的中低收入者因本國醫療費用高昂，國外醫療旅游價格低而產生出國醫療旅游的需求，與之對應的是發展中國家該類醫療旅游供給增加；實行全民醫療旅游的發達國家因為就醫人數眾多，就醫等候時間延長而產生自費出國醫療旅游需求，與之對應的是世界其他國家醫療旅游供給的增加；發展中國家的有錢人因為國外醫療先進的醫療技術而產生出國醫療旅游的需求，與之對應的是發達國家醫療旅游供給的增加。

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[關鍵詞]經濟型酒店；散客市場；分銷渠道

[中圖分類號]F272.3 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432（2012）44-0007-02

散客是相對團體而言的自行組織安排旅游活動的游客。酒店散客是指由于觀光旅游、商務或會議等原因外出而購買酒店產品或接受酒店服務的個體，具體指的是一次性的訂房數量不多于10間的個體顧客。一般來說，散客旅游者的消費行為特點主要是：崇尚自由，追求個性，注重參與，外出旅游費用中吃飯和有形實物的購買占據很大比例，而住宿條件要求相對不高，經濟、舒適、衛生、安逸是他們最看重的要素。

1 散客市場對經濟型酒店的重要性

1.1 散客市場是經濟型酒店發展的市場機會

經濟型酒店作為后來者，與星級酒店相比，相對競爭力薄弱，市場占有率低，然而，在現實的市場之中總存在著未被滿足的或者是未被全部滿足的消費需求，現在快速增長的散客市場就是這樣的機會市場。相對于星級酒店，經濟型酒店雖然式樣簡潔，但卻強調品牌的獨特個性與客房服務定位，強調自助式服務，價位相對較低，交通條件便利，這些與散客的消費行為特征正好相符，對散客來說，經濟型酒店就越來越成為他們的首選。因而通過研究散客市場并占領這一極具潛力的市場就成了擴大經濟型酒店的市場占有率、取得市場經營優勢的關鍵。

1.2 開發散客市場有利于經濟型酒店的市場滲透

據調查在經濟型酒店客房銷售中，散客的客房房價通常是最高的，與團隊客人相比，客房收入雖然相同，但因所花費的人力，物力成本的差異，一間來自散客客房的收入通常相當于三間團隊客房的收入。因此，經濟型酒店可將散客市場定位為主要目標市場，既能提高酒店利潤，又能有效保證酒店客源。集中開發散客市場，有利于酒店向集約型的經營模式轉變，從而集中使用人力、財力、物力、時間、空間和信息等資源，對散客市場進行針對性營銷活動，這樣經濟型酒店就更能滿足市場消費者的需求，占領市場、擴大市場就變得相對容易。

2 長沙經濟型酒店現有分銷渠道分析

2.1 長沙經濟型酒店發展狀況

長沙經濟型酒店市場起步較晚，發展還不太成熟。但它獨特的區位優勢、經濟優勢及其發展潛力等吸引了眾多經濟型酒店品牌進駐市場。目前，全國性連鎖經濟型酒店品牌如 7 天、如家、莫泰、錦江之星、漢庭已在長沙開設多家分店，僅五一商圈，連鎖經濟型酒店就已超過20家。長沙本土經濟型酒店品牌也有長勢發展，華天之星、今天、凱旋龍、易夜等開設了近 20 家分店。國際酒店集團的經濟型酒店品牌也有速 8 進入。據不完全統計，長沙經濟型酒店品牌已近 30 家，分店 200 余家。

2.2 長沙經濟型酒店現有分銷渠道

長沙經濟型酒店在形態上大致可分為國際連鎖經濟型酒店、本地連鎖快捷酒店以及單體經濟型酒店。不同形態的酒店，采取了不同的分銷方式，具體可分為以下幾種。

2.2.1 國際連鎖直銷

這主要是7天、速8和如家這樣的國際連鎖酒店的分銷方式，由于其成熟有力的營銷后盾和品牌知名度以及預訂網站的建設，使得國際連鎖直銷成為可能，并成為這些國際連鎖酒店分銷渠道的主要形式。這種模式簡單統一、經濟有效，不僅能使所有連鎖酒店共用渠道資源、分享數據信息、節省渠道費用，而且易于樹立整體的企業形象，方便客人發現酒店信息。

2.2.2 第三方分銷

即通過中間商進行酒店產品的推銷和銷售，使顧客接觸到酒店產品的渠道，都位于酒店的外部，主要包括連鎖經營、旅行商、預訂公司、在線旅游經營商以及旅游搜索引擎等方式。目前長沙經濟型酒店最主要的分銷渠道模式是采用連鎖經營的方式，無論是7天、速8或者是今天、易夜、順8、凱旋龍等長沙本地連鎖快捷酒店，都采用連鎖經營模式來擴大其市場影響力，使顧客能更多的接觸到酒店產品；另外就是運用網絡平臺，與攜程、藝龍等在線旅游服務商合作，通過中介商網站的中心預訂系統進行酒店客房銷售。這樣不僅能減少資本，也會有連鎖效應從而宣傳整體形象，擴大知名度影響力。

2.2.3 人員推銷與旅游商的結合

由于酒店客源的分散性，酒店推銷人員其實是很難直接接觸顧客進行酒店產品銷售的，酒店為了爭取更多的客源，大都選擇由酒店推銷人員向旅游商進行推銷，然后再由旅游商向旅游者推銷酒店產品。這種分銷模式大多是由獨資或是由一些低星級酒店改裝而成的，單體作戰，沒有連鎖門店的相互支持，競爭力顯得相對較弱、知名度低且資金有限的經濟型酒店選擇。

3 長沙經濟型酒店散客市場分銷渠道建設面臨的問題

3.1 模式單一，過于依賴中間商

除了7天、如家之類的國際連鎖經濟型酒店，無論是本土華天之星之類的連鎖快捷酒店還是易夜、順8之類的單體酒店，大部分通過前臺和電話預訂，沒有完善的預訂系統和營銷網絡，其分銷渠道都依賴于中間商，都是通過第三方銷售酒店產品，特別是依賴在線旅游服務商（如攜程、e龍等），據統計長沙華天之星60%的房間是被攜程會員通過網絡預訂的。經濟型酒店以期用這樣的模式來增大自己被客戶發現的概率，在為酒店帶來一部分客源的同時事實上也壓縮了酒店的利潤空間。這種大型在線預訂中介往往會利用手中的客戶預訂量的優勢對經濟型酒店進行施壓，在客房定價、傭金等方面提出排他要求。

3.2 本土經濟型酒店知名度低，顧客忠誠度差

目前長沙經濟型酒店面臨兩極分化。外來知名品牌酒店如7天、如家依靠其品牌知名度和已健全完善的集團分銷網絡進行產品銷售，顧客忠誠度相對較高。本土經濟型酒店如今天、易夜、凱旋龍等大多借助大型中介預訂平臺來銷售酒店產品，雖然擴大了顧客發現率，對酒店知名度也有一定提高，但需要為此支付15%～20%甚至更高的營銷成本，而且這種中介銷售模式使酒店與顧客未能直接溝通，客房信息不能及時傳輸，酒店也不能及時得知顧客的真正需求和個人的特殊要求，因而不利于酒店建立自己的客戶忠誠度。

3.3 渠道設計和選擇缺乏長遠規劃，跟風現象嚴重

長沙經濟型酒店在分銷渠道的設計和選擇上大多缺乏長遠規劃，忽視對酒店自身條件和旅游者消費市場的分析，忽視經濟型酒店產品本身的特點，盲目地效仿。目前，長沙經濟型酒店的分銷渠道模式都大致相同，其構建分銷渠道也多借鑒其他酒店經驗，如果一種形式成功則不久就會被其他酒店進行復制模仿，這樣就造成了缺乏酒店自身特色，構建的渠道模式也不適合酒店的發展需要。如長沙華天之星盲目的向7天連鎖的分銷渠道模式效仿，導致其連鎖酒店中的芙蓉中路店和識字嶺店現在面臨著被7天并購的風險。

3.4 缺乏分銷后勤管理系統的構建

雖然長沙開設酒店管理專業的高校比較多，可是培養出來的人才多為星級酒店準備，都流向了像華天、通程、喜來登等五星級大酒店，而在經濟型酒店方面專業人才缺乏，導致長沙經濟型酒店分銷后勤管理發展滯后，分銷后勤是企業服務目標市場能力的一個重要構成部分，為了有效地爭取客戶，切實滿足客戶需求，就必須要做好分銷后勤。然而，目前長沙經濟型酒店在構建分銷渠道的時候往往都忽視了對分銷后勤管理系統的構建。酒店在銷售產品的時候不僅要確保顧客能購買到產品，還要保證顧客能獲得預期的讓渡價值。

4 長沙經濟型酒店散客市場分銷渠道改進建議

4.1 選擇自有網站+多渠道的多元分銷模式

將目標市場定位于散客市場給經濟型酒店帶來了良好的發展前景，但也相對增加了營銷的難度。散客市場數量龐大、分布面廣的特點要求酒店能構建多樣有效的渠道來接觸消費者、銷售產品。因此，經濟型酒店可選擇自有網站+多渠道的多元分銷模式。若技術力量雄厚，酒店可在自有網站設計自己的在線銷售平臺，直接與顧客進行接觸，得到顧客直接的反饋信息，真實快速地了解顧客的需求，對顧客預訂作出快速反應，通過網站樹立自身品牌形象。另外，由于自有網站的知名度低，且營銷成本大，因此必須選擇多渠道分銷的方式作為補充。可在各分銷渠道添加自有網站鏈接，實現效率與品牌的雙贏。

4.2 拓寬網絡分銷渠道，提高本土經濟型酒店知名度

網絡營銷由于其動態信息的實時展示，便宜便捷的在線預訂，快速支付等優勢更多地為自助型散客所青睞。互聯網分銷渠道對單體酒店的作用體現在：讓酒店在多個渠道里面布點；讓酒店的客源結構得到更加深化；讓地域分布不會僅僅局限在某個區域，能夠伸展到全國，甚至全球。因此，在面對7天、如家等國際知名品牌經濟型酒店的競爭壓力下，本土經濟型酒店要擴大酒店知名度，提高顧客忠誠度，就需要走出長沙，打破本土化的局限性，代之以開闊的世界觀念，除繼續與知名的網絡預訂中心合作外，還可以從以下幾個層面來拓寬網絡分銷渠道：

第一，與旅游信息搜索平臺、生活咨詢搜索平臺如火車時刻、出游須知、口碑等合作，通過會員點評，給散客消費者提供人性化的服務信息，吸引客人注意。

第二，在一系列論壇和社區信息。比如天涯社區、地方論壇等，吸引廣大散客，這也為酒店的進一步營銷提供了便利。

第三，通過自身幾家連鎖酒店共同創建網絡銷售平臺，組建會員網絡平臺，不僅可以宣傳整體形象，擴大知名度影響力，也可以培養顧客對酒店長期的忠誠度。

第四，政府指揮組建旅游產品網絡銷售平臺。區域性的旅游產品網絡銷售比傳統第三方網絡旅游經銷商更具針對性，是今后旅游營銷的發展趨勢。長沙本土單體經濟型酒店建立自有網站耗資較大，且存在諸如維護、宣傳等一系列問題，因此政府應考慮從行業的角度組建直銷平臺，既可提高本土經濟型酒店的知名度，也有利于塑造旅游目的地的整體形象。

4.3 重視分銷渠道的合理建設

酒店要想獲得長期穩定的發展，增強市場競爭力，需要對分銷渠道進行合理建設。長沙經濟型酒店在渠道設計的最初就應對自己在行業市場中的地位和自身條件進行分析，使分銷渠道符合自身特色和發展需求，以使酒店能更持久地針對散客市場進行產品銷售和建立客戶數據庫以掌握市場動態和信息。具體而言，酒店在進行渠道的選擇和設計時應充分考慮自身酒店的實力、規模、財務能力、市場營運能力與經驗、提供的產品與服務、整體營銷政策要求與營銷規劃等，以及考慮是否需要渠道中間商和對渠道中間商的對比選擇，然后再根據這些綜合因素進行分銷渠道建設規劃和執行。這些條件和因素是分銷渠道構建的保障，缺了任何條件，都有可能會導致經濟型酒店散客市場分銷渠道構建的不完善或是徒有其型而無實用。以長沙易夜酒店為例，易夜屬于單體作戰，沒有連鎖門店的相互支持，知名度低且資金有限，要加大人才支援和資金的投入。

4.4 進一步完善分銷渠道

構建完成經濟型酒店散客市場的分銷渠道后，還需要在諸如渠道管理、分銷效率分析與控制、渠道調整等方面上做好相應的后續工作。以長沙七斗星酒店為例，由于對分銷渠道管理不善，2007年被如家收購，給長沙經濟型酒店以沉痛教訓。鑒于長沙經濟型酒店目前還處在成長期的現狀，很多管理方法都不完善，所以在渠道建設運營中，難免會出現問題，比如與中間商協調不力、酒店對渠道的控制力弱，以及一些渠道沖突等。針對這些問題，酒店需要在渠道管理上下工夫，不斷創新、調整、變革酒店的分銷渠道以適應市場變化。另外，最重要的是建立能保障酒店渠道管理的長效機制，加強與渠道成員的溝通交流與分銷績效評估，減少問題的出現。

參考文獻：

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[2]徐燕.基于顧客感知的經濟型酒店營銷策略研究——以長沙市場為例[J].經濟研究導刊，2012，8（24）：199-221.

[3]張艷.我國經濟型酒店網絡營銷渠道建設研究[J].現代商貿工業，2010，8（16）：158-159.

[4]鄭璐，巴芒.經濟型酒店的營銷策略探析[J].中國商貿，2010，8（17）：13-14.

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關鍵詞：突破性創新；市場環境；技術環境；視頻監控行業

引言：突破性創新是市場經濟進入到21世紀的一種新型的經濟改革方式，突破性創新的技術及方式旨在技術發展道路上開辟新的發展方向，對原有的技術進行創新，這種突破性創新的技術帶來的市場運作利益逐漸受到廣大人民群眾的關注。在市場突破性軌道運行的過程中，這種突破性的創新技術開始由高端市場向低端市場推進。

1.突破性創新的市場環境分析

市場需求是進行技術創新的一項重要因素，市場的規模和容量也是進行突破性創新的首要條件。按照市場按照不同的標準進行分類的話，可以將市場分為不同的類型，按照市場的影響程度來分的話可以將市場分為集中市場和分散市場；按照市場的規模來分的話可以將市場分為高端市場和低端市場。分散市場中存在很多潛在的購買客戶，這些購買客戶較為容易對市場以及產品信息進行了解，每一位潛在購買客戶都有自己不同的選擇標準。客戶的支持是進行突破性創新的重要因素，但由于分散市場的客戶價值選擇有所不同，因此很難達到集體性的市場環境突破創新，個體要求讓市場的轉換成本要求過高，所以針對這種分散市場的潛在客戶一般都實行試探性的市場突破性創新。

低端市場的發展規模較小，高端市場的發展規模較大，因此集中客戶更容易發展成為高端市場，這樣的客戶群體和市場規模對突破性創新的進行提供了良好的市場條件，縮短了突破性創新的進行時間。高端市場由很多行業的用戶構成，實現對高端市場的突破性創新后，再利用客戶的行業關系對低端市場進行滲透，進而實現整個市場的突破性創新[1]。

2.突破性創新的技術環境分析

突破性創新技術是對現有的技術進行新一步的創新，因此在技術領域的發展上突破性技術創新往往是走在新技術的前端的，這時候進行的突破性技術創新沒有之前的實驗數據以及應用數據作為基礎，無法對新技術的發展情形進行良好的推理，也很難確定新技術的研究和發展方向。大多數經濟學家認為市場主流技術之所以呈現出良好的發展形勢，是因為其中的一項或者是多項技術點符合市場的需求，技術在進入市場的初期只要依靠著一點因素就能取得不錯的發展形勢，但是隨著該項市場需求被滿足后，消費者開始對該項產品的其他方面提出了新的要求，因此市場技術需要進行不斷的創新才能滿足市場的需求。技術不能確保每一項指標都是最符合市場需求的，市場也在期待更完善的技術來代替現有的技術，這時候突破性創新技術的發展就顯得極其重要，且擁有廣闊的市場。

每一種類型的技術在進行創新時都要積累一定的能力，比如說技術數據、資金、人力資源、市場等，盡管突破性創新與循序漸進的創新有所不同，但這并不代表突破性創新就不需要創新能力的支持，一定量的創新能力積累是進行突破性技術創新的重要條件[2]。

3.我國視頻監控行業的發展證明

3.1我國視頻監控行業的市場環境

視頻監控行業的技術創新是以將該項技術創新應用在產品上是否能夠擴大市場為基礎的，將創新技術應用在產品上是否會擴大市又源于該項產品是否符合市場需求。運用視頻監控產品的行業有很多，其中最為廣泛的就是銀行，據統計全國一共有20萬個各類銀行的營業網點，這為視頻監控產品的銷售以及視頻監控行業的發展帶來了較大的機會。在良好的經濟發展環境下，各類行業的發展速度都得到了提升，需要視頻監控產品的行業也在逐漸增多，這為視頻行業的發展帶來了巨大的市場容量，越來越多的視頻監控產品制造企業開始出現，一些實力雄厚的企業也開始投入到視頻監控行業中。這些投資企業在視頻監控行業中投入了較大的資金支持和技術支持，促進了視頻監控行業的發展，加快了大規模經濟的形成。除此之外，一些視頻編碼技術和視頻處理技術也在不斷的發展，視頻監控產品的更新換代速度也在加快，為國內視頻監控產品生產企業提供了良好的發展機會，這也是視頻監控行業突破性創新市場環境的體現。

視頻監控行業的產品應用十分廣泛，從行業細分的角度來看可以應用在金融、電子、教育、寫字樓自控、小區等行業，但是應用最為廣泛的還是金融、交通和教育三個行業。從近些年的總體發展情況來說，銀行的監控系統是視頻監控行業較為主要的一個市場，自上世紀末起，各大銀行機構開始建立視頻監控體系，運用視頻監控產品來保證銀行的安全運行，隨后各個地方的銀行都開始建立了較為全面的銀行監控系統。教育行業是視頻監控行業的第二大市場，隨著教育理念的更新和教育體質的改革，當今的教育模式開始由傳統教育模式向現代化教育模式轉變，遠程教育、視頻教學、監控管理、校園網絡建設開始建立了起來，視頻監控產品在校園中的使用變得越來越廣泛。交通行業也是視頻監控行業發展的主要市場，無論是行車記錄儀還是交通管理中的視頻監控系統都會應用到視頻監控產品，并且交通管理中的視頻監控體系的視頻監控設備大多是由國家政府進行購買的，這種集中客戶的類型更利于視頻監控行業突破性創新市場環境的發展[3]。

3.2我國視頻監控行業的技術環境

從視頻監控行業的技術發展情況來看，視頻監控技術經歷了三代大型的技術變革，即模擬視頻、數字視頻、網絡技術視頻，這些都可以看作是視頻監控行業的突破性技術創新。盡管視頻監控行業發展到現在視頻與監控已經變成了兩種路線，但是在技術目標上具有統一性，以此在進行突破性技術創新的時候也較為容易。數字視頻監控技術主要包括信道和信源的編碼技術，在過去的發展過程中，信道和信源的編碼技術已經在國際上具有了統一的標準，音視頻編碼技術也在逐漸的完善。這些技術在進行創新之前已經積累了較多的技術支持，技術的發展速度非常快，其相關的技術標準也在不斷的修改，這為突破性技術的創新提供了良好的發展契機[4]。

總結：綜上所述，隨著科技的發展以及對市場運作情況的良好掌握，突破性創新模式的市齷肪秤爰際躉肪騁丫得到了高效的發展，我國的視頻監控行業的運行已經逐漸轉向以數字化信息化為主。有關技術人員在進行突破性創新模式的市場環境與技術環境研究時，要結合實際的市場運作情況，運用先進合理的技術進行創新。

參考文獻：

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[2]馮軍政.企業突破性創新和破壞性創新的驅動因素研究――環境動態性和敵對性的視角[J].科學學研究，2013，09：1421-1432.

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金融危機前的跨境籌資模式

過去十年，國際銀行業境外債權債務規模迅速擴大，增速甚至超過很多國家的國內信貸，跨境資金市場越來越重要。

各國銀行債權債務的幣種結構并不一致，如法國的銀行境外凈頭寸基本是歐元，可直接從其國內市場融資解決，但諸如英國、瑞士、德國和荷蘭等國的銀行境外凈頭寸則主要是美元，它們在本地市場得不到足夠的美元，且持有美元的對手方也不需要歐元，雙方往往達不成交易，因此需要通過跨境籌資來彌補資金缺口。此次金融危機爆發前，僅歐洲的銀行跨境資金需求就達約3500億美元，但與當時8萬億美元債務相比，仍是“小巫見大巫”。當然，跨境籌資的關鍵不是跨幣種的資金需求，而是決定銀行風險狀況的到期日結構。大量美元凈頭寸表明歐洲銀行為獲取較高回報率，將資金投向了那些期限較長、流動性較差的美元資產，但這些投資資金主要來源于期限較短的美元拆借和外幣掉期，從而使銀行承受了很大的展期風險。

危機前，其他國家的銀行與歐洲銀行情況不同。日本的銀行當時雖也持有大量美元凈頭寸，但其美元債權流動性很高（如持有美國政府債券），且日本銀行很少利用短期拆借資金進行美元投資。韓國則不同，韓國銀行尤其是在韓外資銀行因與企業進行外匯衍生交易，在危機前幾年中背負了大量境外美元短期負債，因其不受當地外匯流動性規定的限制，且可從母國低成本籌資，因此，通過開展大規模境外融資來滿足投資需求。澳大利亞、加拿大、新加坡等國銀行與韓國銀行業的情況形成鮮明對比，它們雖也利用跨境資金，但主要通過掉期交易，其境外債權頭寸不高，也不存在嚴重的期限錯配問題。

新興市場國家盡管也參與國際市場，但對跨境資金需求不大。如在墨西哥，外國銀行只持有少量的比索資產，主要通過本地資金市場進行籌資。在巴西，不論是外國銀行還是本國銀行都主要依賴本地資金市場，同時須遵守有關外幣風險敞口的規定。亞洲金融中心地區的銀行，如香港和新加坡，其為市場提供美元，但需求相對較小，基本上是美元的凈提供者。因此，這些地區銀行在危機早期受到的沖擊相對較小。

縱觀危機史實，為正確評價危機導致市場動蕩的重大影響，應認識到美元在掉期交易中作為周轉貨幣的作用，比在即期交易中更重要。歐洲國家的貨幣互換標的除了美元外，還可能選擇歐元，但大部分其他幣種的互換標的則只能選擇美元。實際上，銀行和非銀行機構共同參與到外匯掉期市場亦是導致流動性緊張的原因之一。

跨境市場資金轉移及溢出效應

此次金融危機爆發后，跨境資金市場出現緊張態勢。隨著銀行通過表內外投資工具涉及巨額次債投資等信息被披露，市場擔心加劇。交易對手資信狀況的不確定性使銀行縮減了信貸額度，市場上資金供應驟然減少。由于這一過程是系統性的，市場參與各方擔心資金不足，開始預先儲備流動性，由此導致市場上資金供給下降，銀行也開始降低杠桿率。在這種情況下，那些資金期限錯配嚴重，并依靠跨境籌資的金融機構風險完全暴露。此時，由于持有長期美元投資的機構在客觀上因市場缺乏流動性而無法出售資產，并在主觀上因不愿立即出售貶值的資產而承擔損失，因此，盡管信貸環境不斷惡化，但銀行對跨境資金特別是美元的需求仍維持高位。

無擔保資金市場壓力跨越時區傳遞到有擔保資金市場

由于擔心交易對手風險，無擔保資金市場上易出現資金緊張壓力，且這種資金緊張很快在美元離岸市場上顯現。由于外資銀行在美國市場上融資成本提高，使得其越來越依靠在其他國家和地區的分支機構籌資。于是，時區之間的差異加大了離岸美元市場的壓力。不過，在亞洲和歐洲市場上，很多資金的拆出方，尤其是官方機構不愿意進行無擔保拆借，導致美元流動性供給下降。因此，美元資金的壓力持續到整個亞洲交易時段和歐洲交易時段的初期，一直到美資銀行在其交易日提供美元流動性，這種壓力才得以緩解。

無擔保資金市場的融資難問題使得金融機構轉向有擔保資金市場，即使在這里交易對手風險被弱化，但有擔保融資市場上也是壓力重重。由于擔心信貸質量和抵押品變現問題，利用私營機構證券回購進行融資越來越難，這進一步增加了抵押品估值的波動性，導致貸款人傾向于回收資金。最終，大量在正常情況下可通過美國龐大的三方市場進行融資的證券也被貸款人拒收。

美元的供求日益不平衡也造成外匯互換市場資金緊張。當一些機構想通過互換市場進行融資時，貸款人卻從市場上退出。其主要原因并不僅僅是交易對手的風險，而是貸款人前瞻性持有美元頭寸的謹慎性。

對各國市場流動性的沖擊

在某些國家和地區，跨境資金市場的資金緊張狀況也影響了國內資金的流動性。有證據表明某些國家國內資金成本在上升，反映出機構想把手中資金在外匯互換市場上換成美元。這種行為使得美元市場的壓力傳導至日本、香港、新加坡等地市場。在這些離岸金融市場上，參與者們都想借本幣而換美元。在巴西，離岸市場危機使得以前能獲得離岸資金的國內公司不得不轉向國內資金市場，產生了對小企業的擠出效應，同時也推高了融資成本。

國際市場上日益增加的避險交易引起很多貨幣的全面貶值，特別是某些新興市場國家的貨幣受到的沖擊更大。例如，墨西哥比索貶值導致一些公司衍生產品外匯交易損失慘重。損失產生后的追加保證金又增加了美元需求，從而導致比索更大程度的貶值，如此惡性循環。

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【關鍵詞】房地產；宏觀調控；經濟政策；走勢分析

國務院自2010年4月遏制房價過快上漲的通知到2011年1月又“國八條”，逐漸深化實施細則，鞏固和擴大調控成果，這期間一直圍繞限購、限貸、稅收等調控措施展開，這直接導致的結果就是商品房銷售困難，庫存增加，資金回流減少，各房企資金鏈保障能力備受考驗。有數據顯示，2011年1-11月，一些熱點城市的商品房銷售面積出現大幅下滑，其中，北京的新房銷售創下9年來的新低，上海的商品房銷售面積也有不小的降幅。調控政策影響下的房地產行業，將不得不面對逐漸蕭條的樓市。

1. 我國房地產市場發展現狀

雖然我國房地產市場保持了年均超過20%的增長速度，依然難以滿足不斷增加的需求，房地產市場似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態。原因主要有兩個方面：第一，我國社會經濟持續快速的發展，使得人們的收入水平也隨之不斷提高，此外，城市化進程的加快以及人口的增加，各種合力形成了對住房巨大的剛性需求；第二，房地產自身很強的投機性已經使之成為重要投資品，在預期房價上漲時，投資和投機需求快速進入市場。當前，這種投資和投機已經過度，推動房價非理性的快速飆升，房價的增長速度嚴重超過了經濟和人民收入的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期福布斯已將房產泡沫列為全球六大資產泡沫第二位，其中包涵的風險不可小視，國家政府對此應引起足夠的重視。

當前，我國房地產業面臨的主要問題有以下幾個方面：一、房地產價格上漲過快，房屋價格虛高；二、房地產開發結構失衡，有效供給不足；三、房地產市場秩序混亂；四、投機性成分增加，融資方式過于單一，市場風險大。而房地產業中存在的這些問題是市場本身無法解決的，這就要求政府必須對房地產進行宏觀調控，以實現房地產市場的健康運行。

2. 當前國家宏觀調控經濟政策對房地產市場的影響

2.1 財政政策調控對房地產市場的影響

財政政策是國家有關部門以變動稅收和支出的形式影響總需求進而影響就業和國民收入的政策。通過在房地產比較火爆的時候，提高相關的稅率，增加相關的稅收，減少政府支出等財政政策，減少相關的投資者的利潤率，增加房地產投資的成本，從而影響到房地產市場的發展，抑制了潛在進入者的進入，從而緩和了相關的市場矛盾，從間接的角度，影響房地產的相關行業的發展，防止和預防房地產行業過快發展而引發的附加問題，最終影響到國民經濟的發展。

2.2 貨幣政策調控對房地產市場的影響

貨幣政策的調控主要是通過中央銀行對貨幣供給量的控制影響利率，從而影響相關的需求的政策。

首先，存款準備金政策。國家通過提高或降低銀行的存款準備金率，從而減少或增加銀行的貨幣供給量，從而影響利率進而影響投資的策略。最近國家為了抑制房價的過快增長，通過提高存款準備金率，增加了銀行在中央銀行的存款，減少各商業銀行中的貸款份額，從而提高了銀行的利率，減少了投資者的貸款，從而緩和了房地產市場的過度激烈的競爭，減少相關問題的出現。其次，再貼現率政策。再貼現率是中央銀行對商業銀行及其他金融機構的放款利率。中央銀行通過調整再貼現率，調整商業銀行對外的貨幣供給量，從而影響了利率的升降，影響房地產市場投資者的資金流動，從而最終影響到房地產投資進而影響到總需求，從而對房地產貸款等進行控制，收緊銀根，抑制房地產市場的過熱發展，進而對房價進行間接調控，從而為人民解決相關的民生問題。

2.3 行政政策——限購令

合理調節土地供應。直接增加土地供應。2010年計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，2011年計劃供應比2010實際供地量增加72.6%。要求各地要明確并適當增加土地供應總量。提高土地利用率，減少大型商品住房及別墅土地供應。經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010年供地計劃中小套型商品房占四成多。2011年優先安排民生建設用地，對保障性安居工程用地實施計劃指標單列。杜絕非法囤地，平抑土地價格。限購以及停購政策。2010年，限購最早由北京發起，繼上海、廣州等城市宣布后，各一線城市及部分二線城市紛紛出臺相應限購細則。2011年7月，限購范圍從一線向二三線擴大，顯示出政府遏制全國城市房價上漲的調控決心，限制投資投機需求，引導市場預期。房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數，第一批指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持有人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房等。

3. 未來政策走勢的初步判斷

3.1 調控效果將顯現

中央政府對房地產進行調控，是從全國社會經濟發展的大局出發，考慮緩和社會矛盾、維護經濟秩序和社會穩定等因素做出的階段性調整決策，是基于現階段物價上漲過快、民眾生活成本激增、社會矛盾呈激化趨勢背景下的一種主動干預行為。因此，必須從政治角度戰略高度來看待本次調控。無論是大規模推行保障房建設，還是采取強力的行政手段限制投機/投資購房行為，都體現了中央政府實現調控目標的決心。由此推斷，在未來的1-2年內，也就是說在2011和2012年內，此次調控必然會有明顯的效果，且調控持續的時間越長，取得的效果越明顯。

3.2 經濟因素干擾調控

國際金融危機及其影響逐漸消除，國內經濟尤其是實體經濟日趨向好，為本次調控提供了非常必要的先決條件。我國經濟受到國際經濟環境的影響是廣泛而且深刻的。然而，目前國際經濟形勢并不樂觀，美國經濟復蘇緩慢，歐洲問題不斷，如果出現全球性的事件導致經濟動蕩的話，有可能將打亂上述的調控部署。這種不確定因素始終存在，可以成為我們觀察調控政策變化趨勢的重要的外部因素。

3.3 調控難以長期持續

盡管中央調控的決心和力度如此有力，但刺激房地產市場走高的制度性因素并未消除。首先是土地財政問題，地方政府與中央政府利益博弈的格局未曾改變，地方政府推高地價的沖動始終存在，目前僅僅受到一定程度上的抑制而已。其次，房地產投資熱潮實際上是持續通貨膨脹預期下，投資渠道匱乏導致資金不斷追高的結果。因此，通貨膨脹預期不變，投資渠道不能拓寬，目前的調控政策只能是權宜之計。用強力的行政手段“堵”住涌向房地產的投資，而“疏”的手段或渠道不能有效建立，只能治標不治本。因此，目前的調控是階段性的，不具備長期持續的基礎。

4. 房地產企業的應對措施

4.1 根據資金供應狀況，適度調整發展戰略

由于央行緊縮銀根，造成開發商正常的融資規模和融資渠道在不同程度上受到了限制。從目前各地的情況看，房地產開發企業已很難從銀行借到款，即便借到了也只有其土地出讓金的百分之三四十，而且還要求房地產開發企業項目資本金必須達到投資額的35%以上，這對于全國許多實力較弱的開發企業來說無疑是致命的。許多房產開發企業為了度過難關被迫尋求新的融資渠道，有的被迫向民間集資。民間集資高額的利率在推動開發成本上漲的同時，無疑加重了企業的負擔。在銷售不暢和成本上漲的雙重壓力下，房產開發企業資金普遍緊張成了不爭的事實。面對目前的形勢，房地產開發企業必須在投資策略上作適當的調整或控制，以期保存實力再圖發展。

開發企業應視資金運作情況，謹慎面對新的土地開發項目，盡量做到量力而行，對于超出自己實力的項目必須有清醒的認識，應該拿得起放得下，注意控制風險；對于企業現行已進行開發的項目，規模上也應視資金供給情況作適當的收縮，以滿足企業現金流量平衡。

4.2 慎重選擇開發項目，注意控制風險

房地產開發由于其生產產品的獨特性，決定了房地產開發對地理位置選擇上的重要性。特別是在當前的條件下，房地產企業關注的不僅僅是房地產價格預期上漲問題，更重要的是開發的房子能不能順利銷售的問題，因為這將關系到企業的存亡。所以企業在選擇項目時必須注重調查研究，特別是對擬開發地區住房需要量的測算上要下功夫。對于擬開發的項目，企業必須通過對該地區的人口數、年齡段分布等資料對購房需求進行適當的測算，同時結合已售商品房量、商品房未售存量和現有開發量等調查情況測算出該地區的可開發量，進而確定擬開發項目的可行性。對于超量開發嚴重的地區不宜介入，寧愿持幣待購，也不能冒險挺進，否則輕率的一舉就有可能拖累整個企業，造成巨大風險。

4.3 開發適銷對路產品，規避市場風險

我國由于地域廣闊，各地條件差異較大，生活水準大相徑庭，在對住房面積、結構等要求方面也是大有差別。有些地方由于工資水平高，人們大多喜歡大的、高檔次的房子，而有些地方由于剛解決溫飽不久，人們只能買小的、低檔次的房子，所以房產開發企業在擬開發項目的時候，就必須結合當地實際對當地的房屋適應情況作一個全面的了解，做到胸有成竹。這樣在開發的時候就能夠有針對性的設計建造符合當地需要的適銷產品，房屋滯銷的風險將大大降低。

總結

總之，預計未來2-3年，我國房地產市場發展供應緊張狀況將得到一定程度的緩解，但制約因素依然存在，一系列調控措施將繼續執行。房地產調控力度進一步加強，資源將向保障性住房傾斜，謹防二三線城市房地產的過熱，防止一線城市房地產市場在繁榮后的“大落”，為房地產業及整個國民經濟的平穩發展創造良好的條件。

參考文獻

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[2]仇保興.我國房地產市場調控的難點與對策[J].城市發展研究，2011

[3]蔡繼明，韓建方.我國房地產市場調控走出困局的途徑[J].經濟縱橫，2011

[4]賈康.中國房地產調控與房產稅問題探討[J].首都經濟貿易大學學報，2011

[5]范志勇.中國房地產政策回顧與探析[J].學術交流，2008

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一、房地產市場和區域寡頭壟斷經濟

一般而言，房地產市場是指房地產企業進行房產投資、開發、建設、經營等所處的流通市場，在我國可以大致分為房地產開發市場和房地產建筑市場。與一般的商品流通市場相比較，房地產市場具有如下幾點特性：（1）、房地產的供給和需求的影響范圍具有地域性的特點，只能在同一的供需圈內實現供求調劑；（2）、由于房產是不動產，而且使用周期長，不容易流轉，也不像普通商品市場般可以隨時棄舊換新，所以房地產市場具有較差的流動性，變現能力不足；（3）、房地產市場投資需要大量的資金投入，是一個投機性與投資性相結合的市場。（4）、由于政策等各方面原因，我國的房地產市場處于一個競爭不充分的市場格局中。

而所謂“寡頭壟斷”是指在市場上某一行業同時包含有壟斷和競爭的因素，但是更為趨向于壟斷的市場結構。寡頭壟斷的特點是：（1）、市場上只有少量的銷售者，他們從事同質產品或者差別產品的生產；（2）、由于寡頭廠商之間共存于市場，導致各自廠商需求曲線的不確定，由此產生了“價格制定者”和“價格接受者”；（3）、寡頭市場與壟斷市場相似，在廠商的進出方面有著門檻限制，規模小、資金不足的企業很難進入市場，而一旦市場處于共存局面，廠商也不會輕易退出本文由收集整理市場。

“區域寡頭壟斷”顧名思義，就是在某一區域范圍內的市場上少數幾家廠商所形成的寡頭格局，而不是在大面積的市場上占據份額。

二、我國房地產市場區域性寡頭壟斷性產生的原因

1.房地產開發區域集中度高

從地產和房產的本身特性來看，它們不能在各區域間流動交易。對于一個區域的居民來說，大部分只有意愿購買區域內住房，所以只要該區域的房地產商不進行跨地域開發，那么各區域之間的房地產商之間就不存在直接的競爭關系，因而在該區域內存在的少數幾家房地產商就構成了寡頭壟斷局面。

2.土地市場缺乏競爭性

在我國，政府高度壟斷建設用地供應一級市場，多數地方政府都建立了相關部門經營國有土地資產，進行統一儲備和開發。土地使用權的取得還不夠公開透明，大部分是由政府與開發商雙方私下協商確定，因而土地使用權的獲取很大程度上是由房地產開發商的尋租能力和政府的主觀偏好決定。并且由于土地資源的有限性，市場中只有有限的開發商進行開發。隨著房地產開發的進行，獲得土地開發權的規模企業越來越強大，而規模本就小的開發商逐漸退出房地產市場，形成少數有實力的大開發商分享本土房產市場的局面。

3.資金、行政管理進入壁壘

房產商進行房地產開發、建設需要大量的資金成本，進行融資時面臨諸多指標考核，因而資本金雄厚與否在很大程度上決定著房地產開發商能否立足于本地市場和以后的發展。通過行業所要求的資本金規模的篩選大批小型房開公司被淘汰出市場。

在開發一個項目之前，房地產商需要取得“建設用地規劃許可證”、“國有土地使用權證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程許可證”、“商品房預售許可證”等證書，還要當地政府的城市規劃、房屋管理、國土資源、工商管理、稅務、建設、交通、衛生等部門的審批。這些繁雜的行政管理手續造成了人力和時間的極大浪費，并由此形成了行政壁壘，給要進入當地房地產市場的企業造成困難，形成幾家獨大的市場局面。

4.商品住房供給方式單一

目前，我國城鎮居民住房供應體系大致分為三層：最低收入階層租住廉價房、中低收入階層購買經濟適用房或普通商品房、高收入階層購買高檔住宅。現階段，我國的住房供應大部分是由房地產開發商獨家進行，經過土地的獲取、規劃設計、建筑施工等流程再到出售基本上均是自家操作，而單位集資房、私人合作建房等供應方式缺乏。所以從供給層面的因素說，區域性房地產市場形成了幾家大型房開商共存的局面，而沒有其它競爭主體的參與。

此外，形成房地產市場區域寡頭壟斷特性的原因還包括了房產自身的自然屬性、市場信息的不對稱等。

三、房地產市場區域性寡頭壟斷的不利影響

1.減弱政府政策調控成效

目前，部分城市商品房價格居高不下，除了相關的建筑成本略有提升外，其最重要的原因是房地產市場存在著區域性的寡頭壟斷。在這一區域中，處于優勢的寡頭房地產商利用自身優勢進行定價，而其它的企業成為“價格接受者”，在整個區域內形成了統一的房價檔位，實際上就是價格合謀或是價格聯盟。由于房地產業是國民經濟中的支柱，國家經常通過對房地產業的宏觀調控來保證經濟的健康運行，但是由于房地產商在實際中形成了價格聯盟，因而政府的政策調控效果通常會大打折扣，不利于房產市場的穩健發展。

2.引發政府尋租行為

由于房地產開發項目的進行需要比較繁多的審批手續，相關政府部門的小部分官員會利用手中的權利勾結開發商，暗箱操作、接受賄賂，滋生腐敗，產生政府的尋租行為。某些政府官員不盡職責的行為會引發安全等事故，在房地產市場的發展過程中產生不利影響。

3.侵害消費者的利益

現階段，我國房地產市場供需結構性矛盾顯著，房地產的供給不能滿足消費者的需求。處于寡頭地位的房開商不顧多數消費者的實際需求進行樓盤開發，且將房價遠遠高于消費者能夠支付的水平，使消費者的利益受到侵害。由于處于寡頭壟斷地位，開發商掌握的信息要多、全于消費者，因而由于信息的不對稱，消費者也會遭受到利益損失。

四、削弱房地產市場區域性寡頭壟斷的政策建議

1.加快土地流轉機制的改革

針對我國目前土地市場的招、拍、掛等交易模式要不斷完善，與此同時加大經濟適應房的建設力度。作為土地提供主體的政府，應該要正確處理好土地市場化和土地規劃干預之間的關系，將二者有機結合。對于經濟適用房等非商業化地產的開發，可以考慮低價劃撥土地。改革國土資源經濟管理部門的工作體制，加大土地對外交易的透明度，在保證土地交易審批有序進行的基礎上盡量簡化審批手續。另外，可以考慮將現有的土地批租制度逐步改為年租制度。

2.加大對房地產價格的調控力度

由于我國的房地產市場呈現出區域性的寡頭壟斷特性，因而住房的價格不是由市場的供求關系決定，而是有供應方單方面定價，造成嚴重的房價扭曲，極大的損害了消費者特別是中低收入階層購房者的利益。在市場失靈的情況下，政府應該充分發揮其宏觀調控的作用，根據各地的經濟發展水平和居民購買力情況，制定相應的房價上限，并對此實現嚴格的監管。

3.適時推動房地產項目的分業經營

在我國，現有的房地產項目基本上是有房開商包辦了住房開發的組織管理功能，由此造成了產業鏈高度集中于房開商手中。因此，政府應該適時將房地產的項目規劃、設計、施工與銷售、物業管理等流程拆分開來，要求由不同的獨立企業經營，從而防止房開商一家獨大，便于專項管理。同時，可以防止國內房地產業崩盤時，整個國民經濟不會出現大動蕩。