樓宇經濟優惠政策范文

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為加快城區北部開發建設，完善城市功能，推動產業升級，繁榮活躍區域經濟，提升中心城區核心競爭力，實現全區整體、全面、協調、可持續發展，現就加快城區北部發展制定如下意見：

一、以科學發展觀為指導，明確北部發展定位

1、本意見所指城區北部是指，北宮東街以北所轄區域。

2、按照區委“一三六六”總體發展思路和“四大功能區”的發展布局，對城區北部進行高起點規劃，進一步明確區域定位、片區布局、業態分布和發展重點，堅持統一規劃、綜合配套，整體推進、分步實施，政策推動、項目帶動，力爭用3—5年時間，把城區北部建設成為環境優美、配套齊全、功能完善、產業聚集、經濟繁榮的現代商住區。

3、圍繞打造北部現代商住區“一個目標”，突出抓好城中村改造和企業退城進園“兩個重點”，繁榮發展房地產業、現代服務業、城市工業“三大產業”，完善城市基礎設施、公共服務設施“兩大功能”，全力加快城區北部開發建設，有效提升城市品位檔次，增強北部發展活力。

二、突出工作重點，培育特色產業

4、加快推進城中村改造。以建設現代化新型城市社區為目標，堅持區域開發理念，提高城中村改造速度、質量、檔次和效益，有效改善居住環境，提升產業承載能力。城中村改造建筑容積率原則上不低于1.8，高層建筑占地面積比例不低于總用地面積的50%，商業商務和都市產業用房面積比例不低于總開發面積的25%。結合街、東街拓寬改造，重點推進等城中村改造，高起點規劃建設一批高、中檔商住區，滿足不同層次居民需求和產業發展需要，進一步聚集城區北部商機和人氣。

5、加快企業退城進園。加大對退城進園開發項目的支持力度，研究制定鼓勵企業退城進園優惠政策，增強工業企業退城進園的積極性和主動性，力爭年前，完成機械廠、日化、精工機械、化學等企業的搬遷，改善周邊生態環境，提升居民生活質量，為產業發展騰出空間。

6、加快發展房地產業。借助白浪河、虞河景觀優勢，利用企業退城進園和城中村改造騰出土地，搞好總體規劃，加快房地產開發，建設一批中高檔居住區，開發一批綜合性商務樓宇，為服務業發展搭建有效平臺。

7、繁榮發展服務業。結合房地產開發，大力發展樓宇經濟、總部經濟，培育打造一批特色樓宇，著力發展商貿商務、休閑娛樂、信息技術、文教衛生等相關產業，培植新的經濟增長點，促進城區北部服務業快速發展。

8、科學發展城市工業。結合企業退城進園，對發展潛力大、符合產業規劃的現有企業進行轉型升級，依托濟青高速公路交通優勢，適度發展技術密集型、科技研發型、節能環保型的城市工業，進一步優化城區北部產業結構，提升產業競爭力。

三、完善基礎設施，提升城市功能品質

9、著眼于提升北部生產、生活、生態質量，采取向上爭取一塊、財政支持一塊、街道投入一塊、投資者贊助一塊等辦法，多渠道籌措資金，加大北部建設投入，靠優美環境吸引人，靠優質資源留住人。

10、加快城市基礎設施建設。①搞好舊小區綜合整治。對列入全市改造計劃的舊小區，年完成改造提升，其它舊小區積極爭取上級支持，年基本完成改造，有效改善居民居住環境。②加快路網建設。積極爭取將街等主干道路列入全市改造計劃，力爭年全線貫通。提升改造鳶飛路北段，拓展延路、路和路北段等次干道。力爭三年內完成街9條城市支路和通村路建設，進一步完善交通網絡，為經濟社會發展提供基礎保障。③完善市政配套設施。結合城中村改造和路網建設，加快北部供電、供水、供熱、供氣及排污、排水、照明、環衛等公用設施配套，為居民生產生活提供更多便利。

11、加快公共服務設施建設。①優化教育資源配置。加強現有小學、中等中小學師資隊伍建設，提高基礎教育教學水平。按照全區基礎教育布局規劃和省級規范化學校建設標準，在城中村改造和企業退城進園中，留足教育發展空間，本著先急后緩的原則，力爭到年底，完成小學、小學、小學建設；年，新規劃建設臥龍街小學和丁家小學，推動北部教育又好又快發展。②健全公共衛生服務體系。以醫學院附屬醫院為龍頭，對北部現有的新華醫院、大拖醫院進行改造提升。結合社區服務平臺建設，規劃新建北苑街道社區衛生服務中心和3處社區衛生服務站，進一步完善基本醫療、公共衛生服務網絡，打造十分鐘就醫圈。

四、加強政策支持，增強對項目吸納力

12、加大城中村改造政策支持力度。①對北部城中村改造項目，在落實政發號、政發號等文件優惠政策的基礎上，加大對保障用地各類工程項目支持力度，區分開發期限、建筑面積等不同，分別給予不同比例、更加優惠的政策：年7月1日－年6月30日期間開工建設的，城市基礎設施配套費全部減免；年7月1日－年6月30日期間開工建設的，城市基礎設施配套費減免80%；年7月1日－年6月30日期間開工建設的，城市基礎設施配套費減免50%。②土地登記費在三年內均按最低標準的50%收取。③勞務用工保證金的收繳，對工程造價在500萬元以上的，按規定最低標準的30%收取，工程造價在500萬元以下的，按規定最低標準的50%收取。④其它市以下收取的所有行政事業性規費和各類基金（勞動保障基金除外）、保證金，均按最低標準的30%收取。

13、加大對重點項目的財政扶持力度。對到北部新投資、符合產業規劃的重點商用項目，在落實城中村改造和《關于進一步鼓勵樓宇經濟發展的意見》等文件政策的基礎上，給予更大幅度的優惠：①對在年6月30日前建成并投入使用的大型高檔商務樓宇，對新開發（含在建）單體商務建筑面積1萬平方米以上的商務樓宇，經審核認定，按商務樓宇建筑面積8元／m2的標準，給予開發主體一次性獎勵。對商務樓宇配套完善智能化系統、商務中心、健身會所等設施，滿足企業商務辦公需要的，按商務樓宇建筑面積15元／m2的標準，給予開發主體一次性獎勵。②對區域經濟拉動明顯和財政貢獻顯著的重點項目，實行“一事一議”。

14、相關項目享受優惠政策的認定，由區城中村改造領導小組、區發展服務業領導小組會同有關部門進行審查，報區政府審批后實施。自享受優惠政策之日起三年內達不到規定要求的，收回所享受的優惠政策。

15、該政策期限為三年，自年7月起，到年6月30日止。

五、形成工作合力，推進北部又好又快發展

16、優化投資環境。進一步強化服務意識，簡化項目審批程序，提高辦事效率。認真落實各項優惠政策，嚴禁超標準收費，嚴禁搭車收費。在基礎設施和項目建設期間，任何單位和個人不得以任何理由非法干擾工程建設。各有關方面要為投資者在戶籍管理、子女入學就業等方面提供一切便利，確保讓外商進得來、留得下、發展好，共同推動北部經濟社會又好又快發展。

17、狠抓項目建設。加大財政扶持傾斜力度，財政性公益事業項目有重點地向北部傾斜。區直有關部門要積極幫助做好建設項目特別是重點項目的策劃、引進、報批及融資等工作。有關街道要積極盤活土地資源，搞好項目包裝，廣開招商引資渠道，靠優惠政策、區位資源、優越環境吸引好項目、大項目。

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一、總體思路

1、指導思想。以科學發展觀為指導，以建設長江沿岸和中部地區重要的經濟中心城市，打造新型工業重鎮、文化旅游勝地、區域商貿中心、開放港口城市為目標，以提升城市綜合服務功能和構建適宜創業發展、生活居住的軟硬環境為支撐，通過市場主導與政府扶持相結合、本土培育與引進做強相結合、發展總部經濟與樓宇經濟相結合，加快現代服務業發展，建設區域性企業總部中心和樓宇經濟高地，形成服務業與總部經濟、樓宇經濟緊密結合的中心商務區，推動*城市經濟高端化、集聚化和規模化，在更高層次上實現跨越式發展。

2、總體目標。經過5－10年的努力，建立比較完善的總部經濟及樓宇經濟發展環境、政策框架和服務體系，新引進一批世界500強、全國500強企業以及國內行業100強等大型企業入駐*設立地區總部或分支機構，使總部企業和樓宇運營商數量明顯增加，持續發展能力明顯增強，規模效應明顯提高，中心商務區形成規模。力爭到2011年，總部經濟、樓宇經濟增加值占GDP比重達到5%，2016年達到9%；稅收直接貢獻率2011年達到10%，2016年達到18%。

3、發展重點。堅持“產業第一”的發展策略，吸引、扶持和培育與我市五大支柱產業相關的總部企業入駐，加快形成具有比較優勢和核心競爭力的產業集群；吸引國際和國內高新技術企業在*設立企業總部或地區總部以及分支機構（至少包含結算中心和營銷中心），優化我市工業產業結構；吸引國內外銀行、保險、證券、基金等金融機構到我市設立分支機構；鼓勵跨國公司和國內知名公司在*設立物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務、會議展覽等中介服務企業總部，提高城市的綜合服務功能。

二、主要途徑

4、規劃建設中心商務區。按照"科學規劃、合理布局、正確引導、協調發展"的原則，在開發區科技工業園、城西港區和潯陽區高起點集中規劃建設中心商務區，采取大型企業獨自成幢式、多個企業聯合成幢式、行業集中成幢式相結合的辦法，引導規模品牌企業在中心商務區內營建總部大廈，鼓勵產業相關性強的現代服務業入區運營。加強交通網絡等基礎設施規劃建設，形成與總部經濟、樓宇經濟發展相協調的配套設施支撐體系。

5、進一步加大總部經濟招商引資力度。大力吸引世界500強、全國500強企業以及國內行業100強等大型企業到我市設立地區總部或分支機構（至少包含結算中心和營銷中心），使我市成為大企業大集團的生產制造基地和總部企業的結算中心、營銷中心等機構聚集地。鼓勵縣（市、區）引進總部企業入駐中心商務區，凡由縣（市、區）引進的總部企業，其稅收按一定比例分成給引進總部企業的縣（市、區）。

6、大力支持區內企業做大做強企業總部。按照"內強總部、外拓基地"的思路，積極鼓勵市內大企業大集團不斷優化企業總部、研發營銷和生產加工基地布局，在中心商務區設立總部，實現社會資源的最優配置；支持我市優勢企業通過戰略合作、業務重組和資本經營等方式，積極開發異地市場，進一步拓展市場空間和資源空間。

7、鼓勵和引導寫字樓發展樓宇經濟。積極創造條件，加快城區寫字樓的開發建設和功能改造，引導和鼓勵城區內的寫字樓按照國際化標準提升服務水平，完善服務功能，發展樓宇經濟。

三、扶持政策

8、制定總部企業、樓宇經濟企業認定標準。參照國內外的通行慣例，總部企業是指國內外大企業（至少包含結算中心、營銷中心等核心運營機構）在我市以獨立法人注冊、辦理稅務登記，并符合以下任一條件依法經營的企業：

（1）世界500強、全國500強以及國內行業100強企業的地區總部；

（2）有獨立法人資格、投資或授權管理的下屬企業2個（含2個）以上、年主營業務收入億元以上的企業總部或地區總部；

（3）年主營業務收入3億元以上的企業；

（4）在*新注冊的物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務、會議展覽等中介服務業總部（分支機構不少于2個），且總部資產總額不低于3000萬元。

9、設立總部經濟、樓宇經濟發展專項資金。加大對總部經濟、樓宇經濟資金扶持力度，自2008年起，市政府每年統籌安排發展總部經濟、樓宇經濟專項資金，資金主要用于扶持總部企業和樓宇集團的設立，以及對*企業異地設立服務機構的必要資助，主要采取獎勵、貸款貼息等方式進行扶持。總部企業和樓宇集團所在地（區）政府也要安排適當資金進行扶持。

10、實施積極的土地政策。在符合城市總體規劃、土地利用總體規劃的前提下，將總部企業用地優先納入年度土地供應計劃，保障總部經濟發展用地。總部企業用地，可優先進行規劃選址，按“一企一策”辦法經市政府批準后掛牌出讓供應。同時，按一定比例配套總部企業高管人員住宅（公寓）用地，總部企業分配給符合條件的高管人員住宅（公寓），其使用人在*工作滿五年后，可進入市場交易。

11、實行優惠的稅收政策。對新入駐我市市區范圍內的生產性外商投資總部企業，其企業所得稅在企業所在地（區）政府給予“兩免三減半”優惠政策期滿后，延長三年減按15%稅率征收。

12、提供良好的金融服務。定期召開銀企聯席會議，每年召開一次總部企業發展項目推介會，加強銀企間的溝通，完善金融市場功能，為總部企業發展提供良好的融資環境，對有融資需求的成長型總部企業，及時推薦給銀行、擔保公司及風險投資等機構，為企業提供多種融資渠道。整合扶持企業上市的政策和資金資源，支持總部企業利用資本市場進行融資，協調解決總部企業在境內外上市融資過程中的問題。鼓勵總部企業利用外資，爭取國際金融機構貸款和外國政府優惠貸款。

13、積極為總部企業高管人員提供服務。為商務需要出入境、在本市長期居留以及臨時來本市的總部企業外籍人員等，提供出入境便利。對符合條件的高層管理人員及其家屬優先辦理入戶手續，并為其子女入學提供優質服務。盡可能創造條件，實行總部企業人員定點醫院就醫，并建立門診"綠色通道"、電話預約專家坐診或上門就診等制度，為總部企業高管人員提供優質方便的醫療服務。

14、引進和培育企業總部、樓宇集團人才。加大總部企業、樓宇集團緊缺人才引進和培育力度，建立相關人員人力資源儲備庫，打造人才高地。構建公共人事人才服務體系，完善各層次人才培訓體系。總部企業、樓宇集團接受應屆畢業生、海外留學生和技能人才由市人才市場提供服務，實行優先保障。

四、保障措施

15、建立總部經濟和樓宇經濟發展聯席會議制度。聯席會議召集人由市長擔任，成員由市發改委、市財政局、市國稅局、市地稅局、市公安局、市經貿委、市規劃局、市國土局、市人事局、市商務局、市統計局、市教育局、市信息化辦、市衛生局、總部企業和樓宇集團所在地（區）政府負責人組成，負責制定促進總部經濟和樓宇經濟發展的政策，統籌總部企業和樓宇經濟企業的認定，審定有關補貼和獎勵，協調處理總部經濟和樓宇經濟發展的重大問題。市發改委作為聯席會議的牽頭部門，要建立專人聯系總部企業、樓宇經濟企業制度，不定期研究推進總部經濟和樓宇經濟發展的措施，全力推進我市總部經濟和樓宇經濟發展。

16、細化促進總部經濟和樓宇經濟發展的政策措施。根據類別，分別制定《總部企業、樓宇經濟企業認定和扶持辦法》。按照總部經濟和樓宇經濟的總體發展要求，細化促進總部經濟和樓宇經濟發展的配套政策，形成政策合力。

17、建設總部經濟和樓宇經濟發展信息平臺。扎實推進電子政務，健全政府信息網絡系統，構建信息交互平臺，實現信息共享。定期向總部企業、樓宇集團本市發展規劃、重大發展政策、重大項目投資信息和改革措施，為企業提供快速、便捷的商務、法規和政策信息等各類資訊。

18、加強總部經濟和樓宇經濟運行分析和監管。健全總部企業和樓宇集團行業管理和監督，建立總部經濟、樓宇經濟統計分析體系、核算制度，全面準確掌握全市總部經濟和樓宇經濟發展狀況。相關部門要加強經常性的研究，分析其存在的問題，拿出有效的解決辦法，提高把握和促進總部經濟、樓宇經濟發展的能力和水平。

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【關鍵詞】 商業銀行;樓宇經濟;戰略

近年來隨著城市現代化服務業和都市型產業的發展,一種具有高度土地集約化利用的城市經濟形式正在逐步形成,這就是樓宇經濟。這種新興的經濟形式已經引起了各家商業銀行的廣泛重視。

一、樓宇經濟的優勢及發展前景

樓宇經濟是城市經濟發展的產物,具有以下優點:

(1)隨著我國城市化經濟的發展,越來越多企業和勞動力涌入城市,原本就十分緊張的土地資源更顯稀缺。樓宇經濟以樓宇為依托,突破了城市中心商務圈土地匱乏的限制,縱向發展,往空間要效益,“一幢樓宇就是一條垂直的金融街”。

(2)樓宇經濟具有高知識密集型效應。一般進入樓宇的企業都具有高知識密集型的特點,這些企業能更有效的運用社會資源來創造財富,具有高科技集聚性、高收益性、高成長性。由于信息的相對集中,企業往往能更加便捷的獲取有用信息,降低運營成本。

(3)樓宇經濟可以帶動周邊地區的經濟發展。一幢商務樓宇的建成后,其周邊的購物、餐飲、休閑、房地產等配套服務業都將陸續發展,逐步形成一個相對完整的產業鏈。

樓宇經濟已經成為了城市發展的重要載體,在紐約、東京等大都市都已經得到了很好的驗證。我國的樓宇經濟形式也引起了政府和學術界的高度重視,目前,北京、上海等特大城市都將樓宇經濟列為城市經濟發展的重點。

二、樓宇經濟給商業銀行帶來的機遇

隨著我國資本市場的融資功能日益健全,商業銀行面臨的金融脫媒現象也日趨嚴重,單純依靠存貸款來提供利潤的盈利形式面臨著巨大挑戰。對位于城市中心位置的商業銀行來說,生產制造企業的城市邊緣化也給我們的營銷帶來了很多不便。針對這種情況,商業銀行必須尋找出一種新的具有多種銀行產品需求的產業經濟形式來解決問題。在城市中矗立的一座座商務樓宇成為商業銀行發展的新的市場。

能夠入住這些高檔商務樓宇中的企業一般都具有良好的經濟實力。隨著信息時代的到來,企業決策總部和生產環節的相分離得到了實現,一些以往不在該地區的優質企業為了享受該地方政府為發展樓宇經濟提供的優惠政策或為了享受產業規模化帶來的效益,紛紛選擇把總部設在城市中心地區的樓宇中。這些在樓宇中工作的辦公人員一般具有較高的學歷和相對穩定的收入。不管是樓宇中的企業,還是樓宇中的辦公人員都是商業銀行的優質目標客戶群。

以某行某市營業部現在的營業網點黃金廣場寫字樓為例。樓內的企業共計60多家,涉及了外貿、物流、教育、石化、紡織等多個行業,這些行業對銀行產品的需求各不相同;有的需要貸款支持;有的需要國際業務產品;有的需要存款產品。據不完全統計,大樓內的辦公人員平均學歷在大專以上,月薪在5000元左右,這類客戶群需要商業銀行為其提供專業的金融服務,并能夠較好的接受和理解銀行提供的服務和產品。這些需求不僅提高了商業銀行的盈利水平,大大豐富了銀行的盈利點,各家商業銀行新設立網點在選址時往往都偏重于,選擇那些位于中央商務區寫字樓的一樓網點。這也說明了各家商業銀行都在為大力進軍樓宇經濟做著準備。

三、商業銀行樓宇經濟戰略建議

首先,商業銀行需要與政府和房地產開發商建立良好的合作關系,力爭第一時間掌握新開發樓宇的計劃。商業銀行可以為其提供房地產開發貸款的融資服務。在開發商進行樓宇設計時,可以考慮在樓宇規劃中加入有利于商業銀行的設計方案。如可向房地產開發商建議將一樓大廳設計成可供商業銀行開設營業網點或自助銀行的模式;大樓內可以安放隨時可以使用商業銀行借記卡進行消費、繳費的機具。這樣可以使商業銀行在同業競爭中具有良好的排他性。

其次,在樓盤建成后,商業銀行可以為入住的每一位用戶都配發一張商業銀行借記卡,方便用戶在大樓內使用。與入住企業建立良好關系,滿足其業務發展所需求的各項金融服務。

最后,在為樓宇中的企業提供優質的金融服務建立良好的合作關系后,可以向這些企業的上下游行業延伸,尋求更多的合作可能。

綜上所述,樓宇經濟已經在大中城市迅速發展起來,并具相當的規模。商業銀行應充分重視其中蘊含的巨大商機,大力發展樓宇戰略,開創新的合作模式和業務品種,提高商業銀行綜合盈利水平。

參考文獻

[1]劉艷玲.如何發展老城區樓宇經濟[J].商場現代化.2008(3)

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一、指導思想

以黨的十七大和十七屆中全會精神為指導，具體貫實科學發展觀，堅持“縣政府促進、社會支持、市場指導、全民參加”的準則，冷靜應對世界金融危機帶來的應戰，自動作為，著力在營建創業氣氛、落實優惠政策、培養創業主體、建設創業平臺、優化創業服務上下功夫、尋打破，在服務全區工作大局中再掀全民創業新飛騰,為擴展就業、發展經濟、維護不變做出新奉獻。

二、工作目的

1、新增個別工商戶6000戶，新增私營企業900戶；

2、新增4戶中小企業進入規劃以上工業企業行列；

3、新增創業培訓1300人；

4、新增就業崗位15000個，完成下崗賦閑人員再就業2800人次；

5、新發放小額擔保借款5000萬元；

6、新增創業基地上積8萬平方米；

7、組建包括各類專業人才的創業導師團。

三、工作安排

（一）加大宣傳力度，努力提高創業氣氛

1、增強政策宣傳。合時舉行全民創業政策宣講會、專家論壇，協助創業者準確了解相關政策，追求創業支持。積極與新聞媒體協作，普遍宣傳全民創業的情勢、理念和優惠政策。繼續做好武昌創業網的建設和維護，加速信息更新頻率，加強內容的針對性和時效性。組織社區創業指導員開展送政策上門活動。在鬧市區增設大型全民創業廣告牌，提高全民創業在市民中的知曉率。

2、堅持先進典型。組織“艱辛創業，誠信立業”創業演講活動，以成功創業者的親身體驗，弘揚創業精神，解說創業過程。積極開展武昌區“十佳創業明星”評選活動，對那些在創業大潮中敢闖敢拼、成效明顯的初始創業者進行表揚，充分發揚典型的示范帶動效應。增強創業指導員隊伍建設，依據工作顯示和實績評選表揚“十佳創業指導員”，不斷激起創業指導員的工作熱情，努力提高工作才能和營業程度；表揚一批創業基地和創業帶動就業示范基地，一定成果，鼓舞先進，為進一步增強創業基地建設夯實基本。

（二）擴展受惠范圍，全力培養創業主體

1、協助下崗賦閑人員創業。結合“三證合一”的政策，擴展創業扶持政策的惠及面。鼓舞各類下崗賦閑人員創業，并以創業帶動就業，按企業吸納就業人數賜與社保補助。提高小額擔保借款發放額度，合理簡化相關手續。設立創業指導、借款請求、創業培訓一站式服務平臺，全方位協助下崗賦閑人員創業。加大下崗賦閑人員創業培訓力度，試行培訓項目投標制，有用提高培訓質量，切實提高創業才能。

2、鼓舞大中專畢業生創業。積極開展“創業政策進校園”系列活動，經過政策宣講、項目征詢等方法讓大學生調查創業情勢，把握創業政策，加強創業的自動性和針對性。在中南路等大學生創業者較多的區域堅持大學生創業基地，并設立大學生創業服務中心，提高服務程度。加大融資扶持力度，添加大學生在小額擔保借款發放中所占的比例。組織成功創業者與創業大學生開展“一對一”幫扶活動，加強大學生的實踐經歷和創業才能，提高其創業成功率。

3、扶持科技人員創業。進一步增強對科技創業的資金支持，科技三項經費的運用重點向科技創業項目和科技創業者傾斜，保證科技創業扎實推進。充分發揚武昌人才堆積、科技效果豐厚的優勢，加速科研效果向項目產物的轉化，以科技孵化器為中心，向上結合產業園區，向下對接全民創業，進一步建設創業孵化收集，建筑主體孵化服務系統。增強資源整合，落實資金政策，加速建成一批“科技創業社區”。

4、助推企業二次創業。做好對轄區企業運營情況的查詢摸底工作，深化分析金融危機對我區企業的影響水平，有針對性地為企業排憂解難，協助發展強大。大力施行中小企業生長工程，加速施行“小進規”方案，協助企業不斷提高治理程度，創立知名品牌，做大做強，完成“二次創業”。

（三）加速基地建設，著力建筑創業平臺

1、加速特征街區建設。發揚品牌效應，進一步推進戶部巷小吃一條街、胭脂山衣坊、徐東古玩城等傳統特征街區建設。結合民主路西段革新，打造戶部巷漢味風情街。結合曇華林舊區革新，發揚曇華林地域湖北省美術學院等藝術名校的資源優勢，引進一批文明公司和文藝創作者，打造藝術構思產業街區。

2、緊抓商務樓宇建設。結合武昌產業構造調整和結構，把樓宇經濟放在更加突出的地位，積極引進區域總部企業入駐武昌，構成總部經濟堆積區，加速打造江南金融商務中心。加大商務樓宇開發建設力度，保證全年新開工建設商務樓宇面積50萬平方米以上。還，切實做好國際國內大企業總部或區域總部的引進工作，力爭使現有商務樓宇的入住率到達90%以上，吸引更多的企業來武昌創業。

3、推進科技園區建設。堅持“龍頭企業（院所）+園區”的形式，增強資源整合，依托地域大單位存量資源，建設一批科技產業園區。大力發展文明構思產業，加速推進楚天181文明構思產業園、胭脂山藝術實時尚消費、洪山廣場征詢籌劃等文明構思產業集聚區建設。

4、增強工業園區建設。要圍繞汽車電子，船舶機械等重點產業，加速園區企業調整，指導恒鋼、聯誼等物流企業進行產業調整，推進天弓現代制造業孵化基地等園中園提檔升級，積極籌劃打造光通科技產業園。

（四）完善服務系統，強力落實創業政策

1、加大融資扶持。匯總、各類融資政策信息及其操作規程，合時舉行銀企對接活動，增強信息溝通，協助創業者尋覓資金支持。鼓舞金融創新，加大對全民創業的支持力度。還，加速小額擔保借款發放速度，擴展受貸群體，添加借款規劃。鼓舞社會成本進入信譽擔保市場，拓寬企業融資渠道。全年力爭發放小額擔保借款5000萬元，經過各類渠道為企業融資打破1億元。

2、開展創業診斷。貫實市、區關于加大服務企業力度的政策辦法，組織開展免費創業診斷活動，約請有關專家和中介組織構成導師團，按期為創業企業切脈，分析企業在生產運營中呈現的問題和堅苦，并在研討、論證的基本上，為企業提出指導性對策和建議，協助企業克制堅苦，共度時艱。全年力爭為150家企業供應創業診斷服務。

3、增強創業培訓。增強創業培訓和項目指導，進一步擴展培訓指導規劃，不斷豐厚培訓內容和項目。注重創新培訓方式，約請創業成功人士為學員們傳道授業，深化門店、企業進行現場觀摩學習，切實加強培訓的針對性和時效性，提高創業者的創業才能與程度，然后切實提高他們的創業成功率。力爭全年完成創業培訓1300人，其中SIYB培訓800人。

4、開展企業幫扶。深化企業開展查詢研討，調查企業生產運營碰到的堅苦，想方設法協助處理，一起化解金融危機對我區企業帶來的沖擊，協助企業渡過難關。在全區開展“服務企業年”活動，堅持區指導、區機關事業單位定點聯絡、幫扶企業的工作機制，營建幫企業、促發展的優越情況；充分用好各項優惠政策，讓企業享用稅費減免、房租補助等各項優惠辦法；為企業供應多方面的征詢、信息服務，如政策征詢、產銷信息等。

（五）健全工作機制，大力優化創業情況

1、落實工作責任。全民創業是一項系統工程，觸及到勞動、經貿、科技、工商、稅務、人事、民政等二十余個部分。要進一步明確各部分、街道的工作責任，細化政策，制訂詳細施行方案，抓好落實。進一步增強區全民創業指導小組的指導本能機能和督導效果,落實和完善例會準則、遇事協商準則、狀況傳遞準則，不斷增強互相之間的統籌協調，構成“區縣政府指導，區創業辦負責，各部分齊抓共管”的聯念頭制，最大限制地發揚各方資源在助推全民創業中的積極效果。

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抓好重點項目建設，推動老城區建設提速。重點做好天橋*地帶膠濟宿舍街南片區的拆遷安置工作。待全部拆除完畢后，配合區有關部門做好開發工作，并積極為開發商提供優質服務。*公園東片區改造工作，力求做到早介入、早分析，早發現問題、早制定預防措施，為順利完成拆遷任務打下基礎。

強化環境綜合整治，提高城市管理水平。主要是突破思想觀念和管理體制方面的障礙，充分發動社區居民和駐地單位參與城市管理，成立“城管協會”，實現由“小城管”向“大城管”的轉變；積極探索城市管理長效措施，實現由“突擊型”向“長效化”的轉變；按照“網格化”的要求，科學劃分網格，將轄區的街道路段分類進行管理，實現由“粗放型”向“精細化”的轉變。

優化發展環境，促進轄區經濟持續增長。緊緊依托轄區優勢資源，狠抓金融業、現代服務業，文化產業等熱點項目，為經濟發展注入活力。根據轄區實際，把大力發展樓宇經濟作為促進經濟發展的重要抓手，以齊魯商會、明珠商務港、財富自由港等重點樓宇為平臺，進一步加大招商引資工作力度，積極打造特色樓宇。

注重防控結合，全力做好地區穩定工作。著重抓好“三個突出”。突出加強普法教育。在繼續開展對社區居民普法教育的基礎上，重點加大對治安協管員和治安信息員隊伍的專業培訓和教育力度。突出矛盾糾紛排查工作。重點做好轄區88名企業退休干部的服務，推出以發放“聯絡員服務卡”的形式加強與他們的聯系與溝通，確保他們生活、思想上的穩定。突出“網格化”建設。在轄區開展平安創建“細胞工程”，使單位、家庭、居民廣泛參與，將平安創建的觸角延伸至轄區每一個角落。

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語有云：“得人者興，失人者崩”。同理，若某個開發區的產業項目多而集中，則將會蒸蒸日上，反之則落魄甚至走向衰亡。石家莊經濟技術開發區是1992年經河北省人民政府批準建立的省級開發區，在2013年被國務院正式批準為國家級開發區。其擁有的有利地理位置一度對開發區的招商引資起到“畫龍點睛”的效果，吸引了眾多的外資和國家級企業入駐。

在國家提倡“京津冀協同發展戰略”的背景下，以疏解非首都核心功能，解決“大城市病”為出發點，地處特殊和重要地理位置的石家莊經濟技術開發區，如何承接首都企業轉移的功能，實現京津冀的協同發展？開發區目前的發展狀況如何？近日，石家莊經濟技術開發區京津冀協同發展辦公室主任孫新海接受了《經濟》記者的專訪。

《經濟》：目前開發區入駐了多少家企業？主要以什么類型的企業居多？

孫新海：開發區企業達幾千家，主要以傳統型的企業居多。由于開發區成立的時間較早，因而傳統型企業占絕大多數。其中包括石家莊制藥、華北制藥等。最近幾年，主要以食品企業居多，比如可口可樂、青島啤酒等入駐了開發區。目前，開發區內有11家央企，6家跨國公司。

《經濟》：經濟開發區在引進項目方面，如何能使這些企業“引得來、留得住、有發展”？對企業有哪些優惠政策？在開發區快速發展的同時，土地成本攀升，基礎配套設施欠缺給開發區帶來了挑戰，對此是如何解決的？

孫新海：就目前的情況來看，對企業沒有明顯的優惠政策。但是為了鼓勵一些積極納稅的企業，開發區成立了中小企業扶持基金，通過企業向地方政府納稅，政府產生稅收以后，并在可支配收入的前提下繼續反哺企業，這是一個得力的措施，同時也符合國家的政策。開發區的土地成本居高不下已成為常態化的現象，因此，開發區大力發展“樓宇經濟”，在招商引資中更加傾向于輕資產的企業，包括互聯網企業、金融企業、智能孵化器企業等。

為了吸引企業入駐和留住企業發展，開發區在產城融合方面配有齊全的基礎設施，比如智慧社區、智慧醫院和智慧教育等設施，讓入駐的企業享受和一線城市同樣的生活質量。

《經濟》：目前，國家要疏解非首都核心功能，解決北京“大城市病”等問題，目前是否有北京地區相關企業搬遷到開發區的意向？您對京津冀協同發展是如何來看待的？

孫新海：目前還沒有北京地區的企業入駐。開發區與惠普中國仍在商談階段。可能未來將與中國電子商會建立一個大數據中心和信息產業園。我認為，京津冀協同發展勢在必行，北京的土地資源、水資源已達到了極限，北京擁有三甲醫院83所，每年來京看病人數高達2億多人次，增加了各醫院的就診壓力，造成了北京市的擁堵，且出現嚴重的“城市病”問題，因此提倡產業轉移，實現京津冀一體化，在未來的發展過程中，也要考慮到把國家的優質資源調配到邊遠地區，照顧到邊遠地區的發展。

《經濟》：除了吸引企業之外，留住企業也至關重要。您認為，開發區沒留住企業的原因有哪些方面？

孫新海：第一，企業的生產成本高了，就會尋找生產成本低的地方，比如說企業擴張，而現在的生產基地沒有多余的土地可供擴張，企業就會為了追求低土地成本，而不管所處的地區是否發達；第二，企業根據市場的需求而轉移，比如市場的大部分需求在西北地區，那么企業就在西北地區建立一個分部，逐漸地西北地區的分支就比其他分支壯大，而原本的生產基地逐漸萎縮甚至消失；第三，對于污染型的企業，進行強制關停或搬遷到人口密度小，不會對人類生活產生影響的區域。以上3點都是造成企業搬出開發區的原因。

《經濟》：國家一直大力提倡創新，但是當前“抄襲現象”仍較流行，對此您是如何看待的？您認為企業應該如何創新？

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一、我區招商工作面臨的形勢和存在問題

隨著老城提升、新區開發的步伐加快，我區可開發利用的土地資源越來越緊缺，如何實現土地、空間利用和產出效益的最大化、實現高效招商，迫在眉睫。同時，面對市里對招商引資指標考核辦法的調整，處理好完成現有招商引資目標任務與提高招商效率的關系，也是急待解決的重要問題。

近年來，我區招商引資工作成效顯著，一直走在了全市各縣區的前列。但相對于先進城市中心城區，我們還有差距。一是宣傳推介力度不夠。對整個城區形象、區位和產業優勢的宣傳缺乏系統的策劃，在宣傳和推介過程中沒有很好的發揮政府公信力和主導作用。二是需求信息利用率不高。尚未建立起適宜的工作機制使投資方的需求信息在各街辦中有效傳遞，使部分投資或合作項目因某個街道辦事處載體資源的匱乏而遭遇“流產”。三是現行考核機制分散了工作精力。由于全市對各（縣）區分配的招商引資目標任務的調整，使招商部門和辦事處的精力過多的放在了市域外固定資產投資的登記和統計上了，而忽視了新項目的引進和已建成載體的有效利用。四是在功能片區的策劃和管理上存在缺位。待開發片區缺少規范的策劃文案，不利于招商推介。已有的規劃信息在部門和各街辦中傳遞不及時、不深入，使政府的主導意圖不能很好的落實，不利于優勢產業集聚發展。另外，科技項目招商力度不大，招商方式還有待創新。

二、立足區位和產業優勢，加強包裝、策劃和宣傳

招商過程中，硬件和軟件服務水平的提升已經備受各地政府部門的關注，無論是投資環境還是稅收政策都在不斷的更新、改進。在這個前提下，處于日益同質化的區域市場競爭中的投資商和企業家們，關注的是一個地區高品位的城市形象、獨特的區位優勢以及項目的核心競爭力，關注的是影響其投資回報的項目質量和投資價值。因此，只有充分發揮出我區獨有的區位和產業優勢，才能夠引起投資者的關注，實現招商工作的高效率。因此，我們建議：

（一）注重城區形象包裝。09年第十一屆城運會的舉辦讓全國人民的目光聚焦在*市，做為主會場所在地，這正是宣傳我們歷下的絕佳機會。抓住機遇，充分分析好我們區作為省城的政治、經濟、文化、科技和旅游中心的區位優勢，制作一系列展示我區人文風貌、現代化水平的廣告文案，利用電視、報刊以及歷下政務網等多種媒體加大宣傳。這將更有利于提升我區的知名度，吸引更多投資商的目光，為片區開發或建成后載體等土地或房產類項目的推介招商創造條件。

（二）狠抓布局策劃引導。很多先進城區的發展經驗表明，由于政府公信力強，政府制定的區域規劃布局和片區功能定位對引導企業發展、產業集聚作用明顯。建議組織專業隊伍，在充分調研和論證的基礎上，策劃好歷下發展格局，對特色樓宇、功能片區進行產業定位。對策劃方案由政府及時向社會公布，把政府的主導意圖貫徹到招商的過程中。

（三）加強優勢產業包裝。優勢產業是一個城區核心競爭力的體現，是一個地區經濟發展的活力和后勁所在。開展優勢產業招商可以實現人才、信息、技術等要素資源的共享，從而達到事半功倍的效果。建議相關部門立足我區科技、文化、金融等產業優勢，積極開展調查研究，針對我區各行業的發展情況，分析出我區產業比較優勢，鎖定招商目標產業。同時，結合優勢產業集聚區的發展規劃予以包裝，推介。

三、進一步創新招商形式，理順工作機制

招商引資是一項全局性的社會工程。政府的主要任務是定規劃、搞協調、抓服務、管督促，積極為企業“唱戲”搭建平臺。只有建立起科學合理的工作機制，運用合理的工組方法，才能夠實現招商工作的高效率。

（一）創新招商形式。在做好經常接觸、穩步推進和日常招商的“持久戰”方式的基礎上，建議建立起“政府引導，市場運作”的模式，借鑒先進城區的經驗，篩選出一批對全區經濟發展有深遠影響的重點招商項目，嘗試運用委托招商。以便充分利用外部資源，拓展招商的覆蓋面，從而提高招商效率。樹立“后招商”觀念，加強對已有項目投資公司的聯系和服務，吸引其追加投資和實現“以商招商”。

（二）加強項目對接。根據收集的載體（項目）資源和需求信息，適時組織“圓桌會議”，為國內外知名企業搭建面對面的交流平臺，構建起促進招商引資信息有效對接、降低投資人尋找項目成本為主題的商業服務模式。對熱點項目、地塊、片（街區）還要引入競爭機制，按照利于集聚發展、預期貢獻大的原則，選好商、引優資。

（三）強化科技項目采集。雄厚的科技資源為我區孵化出眾多的優質科研成果。這些項目的推介和招商，不僅能夠促進我區的科技進步和成果轉化，還能解決我區招商引資過程中優質項目短缺的難題，同時對山東大學國家科技園的建設融資也大有裨益。建議招商與科技部門聯手，加強科技項目信息的采集和推介，為更多科技企業的落戶發展和科技項目的融資創造條件。

篇8

據悉，這個內地首個真正意義上的自由貿易區將包括洋山保稅港區、浦東機場綜合保稅區和外高橋保稅區三個區塊，以外高橋保稅區為核心。

在接受《中國經貿聚焦》記者采訪時，有關專家表示，上海自貿區的獲批是上海的又一項重大政策紅利，更多貿易活動和高端服務業將聚集到上海，對推動上海經濟轉型盡快完成非常重要。更關鍵的是，其還將為自貿區和區域經濟的互動提供一種新的經驗，為深化改革帶來一系列的示范效應。

更優惠的政策、更大的開放度

所謂自由貿易區，通常有兩個概念，一是指國家內部某種類似自由港的經濟特區，二是指國家（地區）之間通過簽訂自由貿易協定而結成的經濟貿易集團，即區域經濟一體化的一種組織形式。

上海自貿區是以一國之內的自由貿易（園）區形式出現，對特定區域采取優惠稅收和特殊監管政策。相比國內目前的各類保稅區，自貿區意味著更優惠的政策、更大的開放度。

復旦大學國際貿易研究中心主任強永昌教授對《中國經貿聚焦》記者介紹說，自貿區和保稅區的區別首先體現在功能上：保稅區只能對區內貨物進行倉儲、中轉、展示及做簡單處理比如包裝，但不包括加工制造，出口加工區才能從事加工制造，而自貿區涵蓋了這兩者的所有功能，此外，類似海南那樣的離島免稅，在自貿區內還可以享受購物的免關稅優惠。

另有觀點稱，從本質上看，中國眼下的特殊監管區實行的仍是“境內關內”政策，而國際通行的自由貿易園區則實行“境內關外”政策，即放開一線（國境線），管住二線（與非自貿區的連接線），在區內免除海關通常監管。

上海綜合保稅區管委會副主任簡大年曾分析，中國海關特殊監管區與世界自由貿易園區的差距主要體現在三方面：一是監管理念，要從貨物管理轉變為企業管理的理念；二是貿易的開放度，現有的貿易壁壘、配額限制會更為寬松；三是政策的開放度，最主要的是外匯政策和稅收政策都將更加開放并具有國際競爭力。

內地首個真正意義上的自貿區

上海申請自貿區由來已久。2009年11月，上海綜合保稅區成立，統一管理2005年12月啟用的洋山保稅港區、1990年6月全國第一個封關運作的外高橋保稅區（含2004年4月設立的外高橋保稅物流園區）以及2010年9月成立的浦東機場綜合保稅區，范圍約28平方公里。上海綜合保稅區被定位為上海國際航運中心的核心區域、國際貿易中心的重要載體、國際金融中心的新突破點。同期，上海低調提出在浦東建立自由貿易區的設想，并隱晦地表述為“有自由貿易區功能的海關特殊監管區”。

2011年，上海向國家有關管理部門提交了在上海綜合保稅區設立自由貿易園區的申請。2013年1月1日，上海在《上海市推進國際貿易中心建設條例》中，首次提出要在上海“探索建立符合國際慣例的自由貿易園區”。

今年3月底，國務院總理在上海調研期間考察了外高橋保稅區，并表示鼓勵支持上海積極探索，在現有綜合保稅區基礎上，研究如何試點先行，在28平方公里內，建立一個自由貿易試驗區，進一步擴大開放，推動完善開放型經濟體制機制。

的這一表態，似乎已讓上海在自由貿易區的競爭上先拔頭籌。但事實上，全國多地近年來都在積極爭取建立自貿區，包括重慶兩江新區、天津濱海新區以及浙江舟山群島新區等，此外，深圳前海也在打造自貿區功能。

今年1月17日，國務院正式批復《浙江舟山群島新區發展規劃》，規劃中最大亮點就是提出，條件成熟時探索建立舟山自由貿易園區。這也是此前唯一有國家層面批復明確提出將適時建立自貿區，并以大量文字進行表述的案例。

而隨著上海的后來居上，其無疑將有望崛起為內地首個真正意義上的自貿區。

盡管目前上海綜合保稅區只能算是自貿區的雛形，但經過多年發展和不斷探索完善，其已基本具備了向自貿區轉型的基礎和條件。

一方面，上海綜保區在經濟功能、經濟規模等方面都已積累了一定的基礎；另一方面，在貿易便利化環境打造方面也具備了一定的條件。例如，融資租賃、期貨保稅交割等功能創新的先行先試。今年3月，還宣布推動首批10家企業在綜保區啟動試點非國內制造和非集團內部的全球維修檢測業務，并給予相應稅收優惠政策。此前，外高橋保稅區內企業只能從事集團內部的第三方維修。另外，包括創新貨物通關模式等。

但要實現向符合國際慣例的自貿區轉型，上海綜保區還需在海關、檢驗檢疫和外匯政策，在貿易管制上實現接軌，培養離岸特征，并加強稅制的國際競爭力。

上海未來十年紅利

強永昌告訴記者，建設自貿區是上海立足于自身整體發展考量而提出的。目前，上海國際金融和航運中心建設都已有了顯著成效，比如在航運方面，上海港集裝箱年吞吐量已經躍居全球第一，但貿易中心建設一直沒有取得突破性進展。“這里涉及到上海物流成本比較高的因素。同時，在中國對外貿易格局中，上海還沒有達到在功能上能夠成為推動外貿發展的核心。需要通過自貿區，將更多貿易活動聚集到上海來。”

他認為，從上海經濟轉型而言，也需要建設自貿區，推動其向現代服務業轉型。“上海極高的商務成本決定了要在這里從事一般的加工制造業是沒有出路的，只能往高附加值的制造業和現代服務業上轉。而這些高端制造業和服務業都需要上海具備足夠的聚集功能，才能讓更多企業將市場部門、研發部門集中到上海來。”

有稱，上海自貿區推進節奏也與迪士尼不無關聯。據了解，2015年年中，上海迪士尼項目將正式開園運營，與此相配套，落子于外高橋的自貿區有望同期啟動高端奢侈品免稅消費中心。

專家均表示，上海自貿區將對轉口貿易、離岸貿易有極大促進作用，對離岸金融和航運服務也有極大推動作用。

在《中國經貿聚焦》記者拿到的一份今年2月海通證券的分析報告中，海通證券房地產行業高級分析師涂力磊認為，未來，上海自貿區將把“在岸與離岸”、“物流與結算”和“外貿與內貿”逐一統籌起來，從外匯管理、貨物入出區監管、稅收政策、貿易模式等方面先行先試。

隨著貿易限制的取消，自貿區內外的物資流通速度將加快，這將增強企業開展投資和經營活動的信心，彌補自貿區依賴的港口能力的不足，擴大自貿區對經濟腹地的輻射范圍。自貿區內企業數量和質量將提高，便捷的綠色通關將使得自貿區的進出口總額上升，并進一步吸引投資、推動自貿區產業升級，如向研發類和總部型轉變。

從成本上看，關稅降低或取消將直接降低流通成本，這對廠商和消費者都有益。隨著越來越多的各國貨物到自貿區進行集散周轉，必將推動自貿區的航運物流業發展。

此外，對土地市場同樣利好：園區內物業類型將升級為容積率和價值更高的研發辦公樓和商業樓宇等；區內消費者的增加也有助于商品房的銷售。

上海交通大學安泰經濟與管理學院教授潘英麗此前亦表示，自由貿易園區如果獲批，將使上海突破目前的條框，放寬稅收、外匯使用等優惠政策，有利于跨國公司內部的全球調撥、會有更多的金融機構在上海注冊開業。

潘英麗還認為，自貿區的推進將使得海上保險等海運服務業務在上海得以培育和集中，解決航運中心建設中金融支持的問題，“這將使得上海獲得更多的制度紅利。”

“自貿區對上海未來十年發展意義極其重大，是最大的政策利好。它不是簡單的免稅消費和土地升值問題，而是上海將真正成為東北亞貿易和物流樞紐的契機和平臺。較保稅區更開放的貿易政策、金融政策，將吸引更多企業進入園區，吸引更多貿易發生在園區，吸引更多產業人口和消費聚集在園區。輻射范圍更跨越園區，惠及整個上海乃至華東地區。”上海浦東改革與發展研究院某高層人士表示。

新一輪改革開放窗口

復旦大學強永昌教授還對《中國經貿聚焦》記者表示，從某種意義上而言，建立自貿區也是深化改革的一項內容，是進出口貿易管理體制方面的一個試點。其將為優化進出口管理提供借鑒，為自貿區和區域經濟的互動提供新的經驗。“利用自貿區這種更為高級的自由貿易活動包括加工制造的功能，將為推動上海乃至華東和全國在進行產業發展和升級方面，作出一個示范性效應。”

篇9

隨著生活水平的提高，平均壽命的延長，退休問題日益引起關注。據統計，上海市民的平均壽命在過去30年延長了17歲，目前男性平均壽命約79歲，而女性則高達83歲。如果按照勞動部的退休思路，真的決定逐步延長退休年齡到65歲，那么每個人工作的時間長了，開始領取養老金的時間也要晚5年，養老金的壓力小了，無論對國家還是對于個人來說都是利好，尤其是女性，政策改變后獲益將更多。

而不論退休年齡是否推遲、怎樣推遲，我們必須要清楚地知道未來自己將面臨更大的個人養老經濟負擔，需要我們盡早做好養老準備。對多數老人而言，退休后由于收入銳減、醫療費用漸增、休閑需求日長、對子女的扶助負擔增加等原因，加之壽命不斷延長，養老問題十分嚴峻。

那么到底儲備多少養老基金才夠用?如何設定養老規劃的目標并采取相應的措施呢?

其實，退休后的生活水準取決于養老收入替代率。其中，“養老收入基本替代率”是職工退休時的全部養老收入與退休前當地社會平均工資水平之間的比率，這是個人與社會的橫向比較；而“養老收入實際替代率”是職工退休時的全部養老收入與退休前其本人實際工資水平之間的比率，這是個人退休前后的縱向比較，是實際的感受。根據國際慣例，替代率若保持在70％～85％之間，就能保證生活水平不下降。

而現實情況是，在中國現行社保養老俸制下，養老金替代率仍不高，遠低于80％的比率。同時，不同收入水平的人其社保能提供的“基本替代率”和“實際替代率”也是不同的。據測算，月工資越低，退休時社保養老金實際替代率越高，但基本替代率略低；月工資越高。退休時社保養老金實際替代率越低，也就是說工資越高的人退休后靠社保養老維持的實際生活水平下降越厲害，越需要做退休規劃。

因此，對多數退休老人而言，基本的養老應該是由最確定的方式來滿足。“養老收入基本替代率”應該由社保養老和年金養老保險來實現，退休后每月基本養老收入的缺口(即社保月領養老金和80％養老收入基本替代率之間的差{距)應該由商業年金保險來彌補。年金保險和社保一樣，具有活多久領多久的特征，可以保證職工退休后不管發生任何情況，也不管壽命有多長，都能保證最基本的生活水平。

對于退休前收入較高的人群來說，可以在用社保養老和年金保險滿足基本養老需求(80％的養老收入基本替代率)的基礎之上，通過儲蓄存款、各種投資和購買房產等綜合養老方式來籌措更多的養老金，提高退休后的養老收入實際替代率，彌補每月實際養老收入的缺口，以保持原來的生活水平在退休后沒有顯著下降。

那么面對眾多的保險和保險產品，我們應該怎樣選擇年金保險呢?關鍵還是要結合自身和家庭的財務狀況及需求，由保險來做保險規劃。如果擔心穩定而又誠信的保險人可遇不可求，那么也可以通過銀行購買。現在隨著銀行逐步開始提供全面的人壽保險服務，越來越多的客戶選擇從銀行而非傳統的保險人那里購買保險產品，因為銀行可以提供相對更穩定和可靠的服務，更可以做全面的家庭財富規劃，根據客戶的個人和家庭狀況來安排家庭理財及保險在其中占據的份額。

投資行家，一致向“錢”

總價39萬起，地鐵口5A甲級辦公現房、黃金旺鋪火熱租售中。

在當前全球金融危機的沖擊波下，之前炙手可熱的股市、住宅房市等大量投資項目幾無幸免趨于冷卻。亞太廣場，cBD中心隊甲級高端現房辦公物業，39萬起的超低總價，以及近13000平米裙樓旺鋪同時火熱租售(大干美食林、交通銀行、喜士多等知名商家即將開業)，于低迷聲中異軍突起，吸引了包括覬捷集團、華道數據等全球500強企業的進駐，成為眾多成為國際投資行家的新“金礦”!

創業在花橋!投資在亞太!

花橋國際商務城，江蘇省唯一省級CBD，以“融八上海、面向世界、服務江蘇”為政策宗旨，憑惜上海的資本優勢、昆山的成本優勢、稅收優勢等諸多優勢資源的大力服持，吸引了大批國際級企業的先后落戶。超低的創業成本與一流的生活環境，理所當然成為未來國際資本行家角逐的新天堂。

亞太廣場，座落花橋國際商務城正中心位置，攜此得天獨厚地優勢，以一流的5A甲級物業品質優點及高額豐厚回報等綜合性優勢，成為了眾多投資高手的第一選擇。

難能可貴，零風險投資

精明的投資者懂得最大化規避投資風險，亞太廣場自立項初即為投資者嚴格計算可能出現的風險并――規避，成功化解寫字樓投資中的四大風險，為投資者上足保險，完美收獲資本效益。

形象風險?零!

亞太廣場地處商務城核心區，近鄰上海11號線墨玉路站僅20D米，距滬寧高速入口2公里、滬效環線入口1.5公里，可瞬時直達滬嘉高速、滬青平高速、嘉金高速等華東地區各大交通動脈，可謂坐鎮交通樞紐。

項目周邊聚集了希爾頓五星級酒店與1500畝中國國際采購中心，68平方公里安亭汽車城近在咫尺，穎奕高爾夫球場、商務城中央公園、硅湖大學、易買得、肯德基、麥當勞等眾多娛樂、休閑、教育配套設成熟完熟，前景只升不降，永不存在地段貶值風險。

貶值風險?零!

亞太廣場形象開闊、大氣，玻璃幕墻、天然石材、金屬構架相互輝映，97.2米的巍峨高度，9米挑高迎賓大堂，天然石材裝飾，大理石地面等氣派恢弘，即是花橋商務核心坐標，更是入駐企業的天然燙金名片!

品質風險?零!

寫字樓的品質與檔次決定了租客類型，也決定著業主的收益水平，5A甲級辦公樓宇，采用5A標準智能化系統。OTIS高速電梯，便捷商務的高效載體，美的VRV入戶式空調，營造自由辦公的現念，另有TOTO、TcL、諾貝爾等諸多品牌。聯合打造出深受知名企業與實力企業青睞的高檔辦公物業。

市場風險?零

金質品質，吸引金質租客：金質租客，回饋金質回報。

亞太廣場以60－1600平方米的辦公空間，7.2米短進深，超大采光面：方正的戶型無柱、墻隔阻，超高利用率等優良品質，吸引了華道數據、凱捷集團等世界500強企業的進駐。由此，更為業主創造了500強企業10％真實高額年回報的投資收益，高端客戶、穩定租約、長效收益。為業主創造最大化收益。

超值回報，錢景無限

篇10

關鍵詞：房地產；經濟；國民；發展

房產的市場化使得我國生產力得到有效的釋放。近年來，國家對房價的控制時刻都沒有放松，然而由于城鎮化的發展，很多地方的房價都相對活躍。房地產經濟成為帶動當地經濟發展的重要牽引力。國民經濟的增長與房地產經濟有著密不可分的聯系。房地產市場是一個產業鏈，不僅僅是刺激消費，還有引導其上下游產業發展，實現就業的作用。這都間接地作用在國民經濟的增長上。

1.房地產對國民經濟增長的作用分析

1.1直接推動增長

房地產作為我國的一項重要產業集群，在國內，不斷發展，成為我國國民經濟增長的重要極點。房地產業主要涉及房產開發、物業管理、房屋中介等經濟活動。這些都在各自的領域中，不斷產生社會價值和經濟價值。這些產業已經成為國內第三大重要產業的組成部分。房地產經濟增長率已經是一個地區經濟發展的情侶表，可以有效衡量當地居民的生活質量。例如：某地的居民自住住房與出租住房之間的關系直接反映當地居民的生活幸福指數。房地產的稅收、土地出讓金等成為一些地區的重要經濟來源，在國民經濟增長的重要性不言而喻，直接推動了國民經濟的增長。

1.2拉動上下游產業的發展

房地產是一個產業鏈，不僅是新建房屋的交易經濟，這一產業需要有更多的產業環節參與其中。房地產的上下游產業有很多，例如：建筑業、建材行業、金融借貸、物業管理等。上述產業都是房地產有關的行業。而這種產業聯系也在不斷加長。例如：隨著國家對環境保護的重視，房地產前置產業中的建材行業也需要進一步拓展對環保建材的生產，因為一些建筑內墻的涂料等都需要降低污染指標。再如：房地產中的建筑業也需要拓展樓宇的智能設備，建設智能樓宇，這是以人為本的建筑房產理念，這將進一步拉動當前自動化的裝備產業，實現產業鏈的進一步延伸。

1.3城鎮化進程的提升

城鎮化建設最為顯著的標志就是高樓大廈，這些都是房地產經濟拉動起來的，因此城鎮化建設，城市結構的調整，都是需要有房地產經濟的支持。房地產行業帶來人口的聚集，人口的聚集需要城市公共服務配套設施的不斷完善，城市的建設規模不斷拓展。配套的交通，醫療、教育等都需要及時提升，從而適應當前城鎮化人口的集聚。因此城鎮化進程都是由房地產經濟發展不斷拉動。

1.4激發居民消費

住房成為當前城市居民所需消費的重要內容。一對年輕人結婚需要購買住房，孩子上學需要調整學區房，有了閑余資金需要投資住房。這些都是現代城市居民的消費新方向。因此，房地產逐漸改變居民的消費結構和理念。商品房出現之前，居民的主要主要是依靠單位分配。那時候，人們基本上沒有住房的消費。房地產市場的放開，居民可以選擇自己所需要的住房，實現了更大的自由度，同時這種房地產經濟對居民消費的刺激是顯著的。

1.5幫助吸收就業人口

由于房地產經濟的發展，不斷帶動上下游產業，實現以房地產經濟為核心的產業集聚帶逐漸形成。這樣可以更大程度的吸收就業人口，房地產產業屬于第三產業，需要更多的銷售、服務人員，這一產業就業人口的吸取較為密集，有效緩解社會就業壓力，成果政府解決居民就業的重要產業。

2.促進房地產經濟良性發展的必要手段

2.1實現房價的合理性

房地產最為關鍵的就是房價高低，因為虛高的房價將使得整個房地產市場面臨崩盤的危險。政府需要嚴格觀察當地房價走勢，對今后一段時期的房屋價位有著準確地預期。面對可能出現的一些房地產危機，政府需要及時出臺政策進行調動，使得房價在合理區間浮動。

2.2設計調控預案

在房地產市場的發展過程中，政府需要尋找其發展規律，不斷構建他們對房地產市場的預期，針對不同的問題，政府需要設計出一系列的應對方案，這些方案將可以有效解決問題。政府需要建立一套應激的預案。即在出現問題之后，可以及時出臺相對應的措施，調控房地產市場[4]。

2.3優化金融政策

金融政策直接決定房地產經濟發展，實現房地產的良性發展，就需要培育積極的金融政策。針對當前的房地產發展現狀，科學合理的設計信貸政策，通過改變融資方式進一步提升金融政策的合理性，同時運用公積金的優惠政策進一步調整信貸方式，優化金融政策。

2.4綜合發展

優化房地產經紀在地區經濟中的地位，不僅需要合理發展房地產，同時也需要進一步拓展其他產業的發展，實現綜合的發展模式，這樣就可以進一步提升地區經濟的發展合理性。政府需要優化科學設計相關的政策引導，實現綜合性的發展。

結語