數字城市研究報告范文
時間：2023-12-16 16:32:43
導語：如何才能寫好一篇數字城市研究報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
中關村論壇24日在京開幕，將持續至28日。下面是為大家整理的2021年中關村論壇開幕式在北京盛大舉行！供大家參考。
2021年中關村論壇開幕式在北京盛大舉行！
聚焦“智慧·健康·碳中和”的此次論壇是今秋最受關注的國際化交流盛會，匯聚全球精英共議科技發展趨勢與未來。 本屆論壇將匯聚全球知名專家學者、企業家、投資人、國際組織及頂級學術機構代表，圍繞數字經濟、人工智能、生命健康、碳中和等科技前沿和熱點議題，碰撞思想觀點，共商合作創新。打造全球技術交易和成果轉化知名品牌，舉辦技術交易政策、項目路演、集中簽約、洽談交流等活動。舉辦中國北京國際科技產業博覽會，搭建面向中小微企業和初創企業、鏈接資本市場的全球科技創新“精品展”。遴選一批凸顯創新性、示范性、引領性的重大項目、創新成果、科技政策、研究報告等。組織2021中關村國際前沿科技創新大賽，面向全球范圍評選出硬科技領域初創期企業，并推動其在京落地發展。
今年的中關村論壇，與往年相比，更加國際化、更加高端化。5天的會期內，重點圍繞論壇會議、展覽展示、成果、前沿大賽、技術交易、配套活動等6大板塊，設置各類活動60場，包括但不限于全球科技創新高端智庫論壇、智慧醫療創新論壇、碳達峰碳中和科技論壇、碳中和與綠色金融論壇、全球企業家創新論壇、全球未來城市發展論壇、國際技術交易大會-歐亞技術轉移對接專場、數字化轉型供需對接大會-未來城市與美好生活專題、中關村前沿大賽-集成電路分領域決賽等。
論壇期間，前沿科技與碳中和等一大批當前國際社會關注的熱點問題將在這里被集中探討，一大批重磅科技成果、科技政策及研究報告將在論壇上集中，各種技術項目、路演、簽約活動將在這里集中舉行。9月24日至28日，精彩即將目不暇接！
篇2
一 統攬全局，謀劃信息化發展
編制完成11個電子政務建設專項規劃、4個產業發展規劃和5個區域信息化規劃，提出全面建設“數字揚州”，打好三個基礎、支撐四大目標、實現五大提升和構建六大平臺的戰略任務，把揚州市建設成為信息高度共享、政務高效透明、商務便捷誠信的數字化新揚州。揚州市政府第42次常務會議原則通過《揚州市信息化建設管理辦法》，統籌和規范全市信息化建設工作。
11月9日，《數字揚州建設與產業化發展研究報告》通過了專家組的評審鑒定。
點評：統籌規劃是城市信息化整體推進、重點突破的重要前提。
二 “中國揚州”門戶網站第四次改版更加突出公共服務能力的提升
今年“中國揚州”門戶網站按照國家考評要求，完成第四次改版，增加6個政務公開版塊，制作重點、熱點專題65個，更新信息45000條，比去年增長200%。“寄語市長”欄目收到留言近30000條，回復率達89%。
2006年度揚州“煙花三月”國際經貿旅游節期間，網站總點擊量逾121萬人次。專題網站匯集圖片超過6500張，文字資料達32萬余字，網站還直播、錄制和了總時長達1500多分鐘的視頻節目。
揚州市2006年通過政務網公文交換系統網上傳輸公文700多份，占總發送量的28%；短信平臺發送新聞、日程提醒共20多萬條；公務員郵箱系統進行了升級改版，用戶達到3000多人，郵箱容量達185G,收發郵件70萬余封。截止到11月底，網上受理事件46659項，辦結率99.99%；配套辦理件5805項，辦結率99.93%；接受咨詢6萬余次。部門辦公自動化與業務管理一體化等一批協同工作系統的投入使用，加快了政府職能的轉變，進一步提升了政府管理、服務的水平和層次。
點評：揚州市政府門戶網站對于提高政務透明度和行政效率，效果明顯。
三 召開2006中國數字城市建設與創新公共服務高峰論壇
5月11日，揚州市召開2006中國數字城市建設與創新公共服務高峰論壇，該論壇是“煙花三月”重要活動的組成部分，國信辦、信息產業部、建設部相關領導和全國近30個城市及江蘇省內其他城市的信息化主管部門領導300余人參加了本次論壇。
篇3
[關鍵詞]網絡游戲；虛擬商品；市場調研；中國在校大學生
[中圖分類號]F123[文獻標識碼]A[文章編號]1005-6432（2014）43-0065-02
虛擬商品是指通過相關網站或網絡游戲購買到的非物質性物品，這種商品的價格普遍大大低于實際商品的價格，消費者通常為虛擬社區或網絡游戲用戶，需要以購買虛擬商品來增加自己的滿足感。據以往研究指出，中國在2010年中關于虛擬商品的財政收入已經達到了約50億美元（WebMediaBrands，2012）。由此為我們想要研究此項課題的契機點。
文章針對的測試是虛擬商品的購買行為與假設因素之間是否存在因果關系，它們之間又是怎樣相互影響的。為了檢驗這些假設的可能性因果關系，其中因變量月花銷水平和購買行為頻率與獨立變量（例如價格、收入、喜好）進行了一一對比分析。我們的前期研究計劃就是由我們對研究報告的假設建設而來，這篇研究報告其實也為預測虛擬商品市場走勢提供了基本的分析和預測，對于國內外投資商都是一份含金量價值高的商業研究報告。
1研究方法和數據計算
研究主要針對于現有的中國虛擬商品市場狀況，采樣于北京工商大學和河南財經政法大學的近250名學生，這250名學生分別來自15個城市和地區，由研究人員隨機選出。主要的調查方法我們采用了調查問卷的方式，調查問卷分為兩大部分，第一部分是背景問題調查，例如學生的教育水平，收入水平以及年齡。第二部分為主題研究，問題包括學生是否有購買虛擬商品的經歷，以及虛擬商品的哪些屬性會導致一些頻繁的購買行為。
11數據采集和建庫
為了保證實驗的準確和精確性，本次研究的抽樣技術采用的是比例層疊法而不是常用的隨機抽樣法和系統抽樣法。由于樣品接觸的局限性，研究人員這次僅僅關注于北京和河南的幾所高校的大學生。從2011年的6月到9月，為期三個月的暑期實踐，研究員完成了數據收集工作。采用的數據的收集方式為問卷調查，將問卷通過人人，QQ和相關網上問卷網站（Survey Monkey 和問卷星）進行分發。因為大多數調查對象為研究員的朋友和同學，所以反饋率幾乎達到了100%，這也為后期的研究提供了大大的幫助和便捷。
由于這項研究針對的是中國在校大學生對虛擬商品的需求因素，所以就先將調查對象按照教育水平進行劃分，共有三個層面，分別是：本科生，研究生和博士生，采集到的樣本數為186個，經過篩選實際應用樣本數為182個。在數據采集工作完成后，開始對有效數據進行編碼以便于將來的數據錄入和技術分析，為了將文字性數據轉化為變量，我們用數字將數據進行了分類。首先列出所有的調查問卷變量，然后進行縮寫改編，這樣有助于節省數據錄入時間。由于需要對各個變量間的相互關系進行準確描述，我們做出了概念分析框架。
12統計步驟
數據在數字化編碼后錄入計算機，然后運用EXCEL和SPSS 軟件進行測試和分析。EXCEL 用于簡單的數據錄入和單一關系分析，制表和制圖，例如被調查者的性別比例和學歷水平比例等；SPSS軟件主要被運用在t檢驗、非參數檢驗、方差分析、因子分析和多元回歸分析。首先，用計算機計算出數據庫中的主題數據的頻次。
2結果分析
游戲獎勵成為了最重要的原因，因此游戲開發商可以利用這一點，在游戲創作和商品開發的過程中增加購買用戶的游戲獎勵（例如更多的虛擬貨幣和游戲裝備的獲得）以刺激玩家的消費。快速提高游戲中的地位這個因素共有57人選擇約占全體人數的50%，由此可以建議游戲開發商增加虛擬商品購買用戶的PK幾率，加快經驗值增長速度和增長幅度。通過這道問題得到目標人群最在意的考慮因素是游戲獎勵、快速提高游戲地位和虛擬游戲外觀，這樣就可以在游戲開發階段，有目標的進行創作和調整，將投入成本進行最大化的利用以實現更大的經濟價值。
把樣本數據按照性別分成兩大類，可以看出女性玩家無論在任何消費水平中都大大低于男性玩家，平均為每個水平消費的20%左右，因此網游企業就可以在市場需求調查方面加大對男性消費群體的了解，因為男性玩家在網絡游戲中的虛擬產品消費是一個意愿性更強的群體。其次，從消費人數上的數字可以看出，小于50元的人數為57人，在價位為50～100元的小組中人數為32人，約占總人數的79%。因此網絡游戲開發商就可以在商品定價時參考價位對消費者購買行為的影響，并且可以將價位為50～100元的商品進行大量設計開發以達到增加收入的目的。
由此可以推測出兩個因素導致以上結果。第一，相比于網吧和校園的購買虛擬商品次數，在家的購買次數大幅增加，說明寒暑假中大學生網游時間相對較多，并且在家得到零花錢的數目和次數增加。第二，在網絡游戲的時間長短分組中，3小時以內的人數較多，可以大概推測大學生在校期間往往借助于課間休息，晚上睡覺前進行網絡游戲的概率較大。因此游戲開發商可以參考以上數據，增強在學生寒暑假的期間和晚上的游戲宣傳力度，加大游戲穩定性的維護力度，加大游戲獎勵頻率和力度，開發更多虛擬商品種類，以達到吸引更多玩家和刺激更多消費的目的。
3結論
根據近期的市場情況和網友商家廣告投放趨勢，從而預計2015年網絡游戲產業仍會保持當前發展的勢頭，而推動網游產業收入增長的因素主要來源于兩個方面：一方面是智能移動終端擁有量仍表現出大幅增長的態勢，這對用戶對網絡游戲的接受度有著積極地影響。另一方面則是受國內網游企業競爭力和品質的大幅提升的影響，網絡游戲的海外市場出口收入也會持續增長。
參考文獻：
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篇4
電影《喜羊羊》連續兩年的票房奇跡讓人們相信，它的成功絕不是偶然，但成功背后的原因到底是什么？它的成功又能帶給我們什么啟示？這種成功是否可以被復制？如何復制？本文將對此展開進一步的思考與探索。
啟示一：兒童改變家庭消費的結構
隨著一個小生命的降臨，一個家庭完成了由兩口之家到三口之家的轉型，同時發生改變的還有生活重心和消費重心的重大轉移。調查顯示，4-14歲兒童家庭月均為孩子消費919.88元，占家庭消費總支出的34.82%，其中最主要的消費是食品、童裝、玩具、教育、文具等等。可見孩子的到來，對于整個家庭消費結構產生了重大影響。很多城市家長都坦言，自己成為了繼“房奴”之后的“孩奴”。
啟示二：兒童對家庭消費的影響力巨大
兒童對于家庭消費的影響早已遠遠超出了兒童產品這一簡單的范疇。我們同樣來看電影《喜羊羊II》的成功，這是一部純粹的兒童動畫電影，票房收入卻過億元，甚至打敗了很多相同檔期的。其中一個很重要的原因就在于電影《喜羊羊》的觀眾不僅僅只有兒童，還有兒童背后的家庭， 1+N的觀影模式成功拉動了家庭消費。
其實國外發達國家的市場經驗早已證明，兒童的影響力已經滲透到了家庭消費的各個層面。在英國，孩子們影響著父母對飲食、服裝紡織、家具、汽車、電腦甚至對住房的選擇，最富有的家庭中的孩子影響最大，能左右家里75%的可支配收入。
隨著中國經濟的發展，這種現象也越來越顯現與普遍。2002年得克薩斯農基大學營銷學教授詹姆斯所主持的《中國兒童的消費行為研究》中發現：兒童對父母購買洗發護發用品，肉類，影碟，牙膏等家庭日常消費品，都有較為顯著的影響。而在耐用消費品方面，孩子的影響主要表現在孩子不喜歡的，家長不會選擇，其中，兒童對家庭電視機消費影響平均值是23.4%，對電腦消費的平均影響值是27.4%，對家庭汽車消費的平均影響值為19%，尤其孩子的年齡越大，這種影響會越顯著。無獨有偶，在2010年1月北京交通廣播《都市調查組》、數字100市場研究公司合作開展的“買車誰做主”調查中，無論是爸爸、還是媽媽，都認為孩子在顏色方面的意見很重要。
上述研究結果表明，在現代家庭中兒童的地位變得越來越重要，同時，家長也越來越傾向于與孩子之間建立一種平等的關系，更加尊重孩子的意見。尤其在中國特有的 “4+2+1”的家庭結構中，作為“1”的孩子成為家庭的核心，他們擁有極大的話語權，能夠影響家庭的消費。尤其部分品類商品，當孩子堅持自己的消費選擇時，他（她）的決策能力往往超過N個成人。
啟示三：兒童也追星，并且同樣具有極強的品牌觀念
兒童在影響消費時，并非盲目的發出購買要求，他們具有極強的品牌觀念，同時在購買很多商品時都具有明確的品牌需求，兒童完全能夠主導他們的品牌消費，家長們只是“購買的執行者”。
以休閑食品的消費為例，有超過95%的兒童有品牌概念，有60%以上的兒童能夠在不提示的情況下說出一個品牌，這說明兒童已經具備驚人的品牌意識。
數據來源：CTR《2010年中國城市兒童及媽媽生活形態、收視和消費力研究報告》
同時，超過7成的品牌休閑食品購買行為都由兒童發起， 有八成的家庭會同意兒童的品牌購買意愿并發生購買行為，并且家長會以兒童的品牌喜好作為購買的依據，同時作為以后發生購買行為時的重要參照指標。
數據來源：CTR《2010年中國城市兒童及媽媽生活形態、收視和消費力研究報告》
數據來源：CTR《2010年中國城市兒童及媽媽生活形態、收視和消費力研究報告》
大電影《喜羊羊II》的成功同樣證明了這一點，與其同期上映的還有幾部兒童動畫電影，但票房慘淡，這與《喜羊羊》系列動畫片在兒童心目中的品牌力密不可分。2005年以來，《喜羊羊》系列動畫片在各大電視臺的熱播，已經在兒童群體中打響了品牌知名度，并在孩子們的心目中培養起強大的品牌。他們走進電影院的重要原因就是喜歡《喜羊羊》這一品牌。
啟示四：兒童人群同樣需要營銷，也最容易被營銷
研究發現，兒童比成人更容易接受廣告信息，也更容易被營銷。
對于孩子而言，電視無疑是他們接觸最多的媒體，電視廣告是他們獲取信息的最主要渠道。雖然兒童間的人際傳播也很重要，但信息的最初來源仍然是電視廣告，因此完全可以看作是電視廣告的二次傳播。
數據來源：CTR《2010年中國城市兒童及媽媽生活形態、收視和消費力研究報告》
花花綠綠的廣告牢牢吸引著兒童的眼球，他們很容易接受廣告的內容，特別是對于兒童喜歡的產品電視廣告，他們擁有更高的電視廣告記憶，75％以上的兒童看到3次廣告就能形成對品牌的有效記憶！孩子們喜歡那些廣告 “明星”，因此電視廣告是誘發兒童購買欲望的最主要的因素，也是最快速、有效的在兒童人群建立品牌的途徑。
數據來源：CTR《2010年中國城市兒童及媽媽生活形態、收視和消費力研究報告》
兒童對任何事物尤其是新鮮事物都具有強烈的求知欲與好奇心。而新鮮事物不僅僅是真正意義上的新產品，對于孩子而言，任何他們沒有見過的產品信息都是新鮮的。調查顯示，80％的兒童在獲知新的產品信息時會有強烈的嘗試愿望，而兒童對“新產品”的濃厚興趣必然會影響家長的消費決策，進而對家庭消費起到帶動的作用。
數據來源：CTR《2010年中國城市兒童及媽媽生活形態、收視和消費力研究報告》
b]啟示五：兒童媒體是一個高性價比的選擇[/b]
如前文所述，兒童對于家庭消費有著極強的影響力，而兒童媒體正是鎖定兒童人群的高性價的媒介。因此在兒童和家庭消費品的品牌傳播中，兒童媒體具有重要的、不可替代的傳播價值。
“我的地盤我做主”， 74.5%的兒童能夠掌握手里的“遙控器”，95.7%的情況下孩子的意見將得到尊重，孩子們對電視擁有完全支配權。
數據來源：CTR《2010年中國城市兒童及媽媽生活形態、收視和消費力研究報告》
而孩子們對電視頻道的選擇其實很簡單，鎖定兒童媒體，就能看到自己喜歡的節目，因此少兒頻道、動畫頻道等兒童媒體成為了最受孩子們喜愛、收視最為集中的頻道。
數據來源：CTR《2010年中國城市兒童及媽媽生活形態、收視和消費力研究報告》
與此同時，在中國兒童媒體的數量較少，全國只有CCTV-少兒，地方只有1-2個區域少兒媒體。因此品牌不必在幾十個頻道中做出艱難選擇，更不必為了追求高覆蓋率而花大價錢投放很多頻道，只要投放兒童媒體就可以輕易鎖定兒童群體，形成有效的品牌信息傳播與購買提示。而且，兒童媒體的投放門檻相對較低，性價比高，更提高了品牌的投放效益。
電影《喜羊羊II》的“虎虎生威”，正是向我們展現了廣告宣傳對兒童的影響力。連續兩年，電影《喜羊羊》都通過集中投放CCTV-少兒等兒童媒體，向孩子們展開了強大的宣傳攻勢。一波波的宣傳廣告激發起孩子們去電影院看《喜羊羊II》的強烈愿望，于是小手拉起大手，形成了全家出動的壯觀場面。
結語：電影《喜羊羊》的票房神話，以生動的案例向我們展現了中國兒童對家庭消費的巨大影響力。希望通過本文的拋磚引玉，能讓更多的品牌發現一個新的傳播機會點，即通過影響一個兒童而實現對N個成人乃至整個家庭消費的帶動。我們相信，電影《喜羊羊》的成功可以被復制，鎖定兒童媒體，充分利用兒童對家庭消費的影響力，一定會產生更多的品牌奇跡。
篇5
來稿要求：
要求登陸本刊網站在線投稿，或通過E-mail向本刊投稿。研究論文和綜述一般不超過6個印刷頁（12000字左右），簡報和經驗交流不超過4個印刷頁（8000字左右）。
正文：文章題目務求簡明確切，一般不超過20個字；正文各級標題用阿拉伯數字連續編號，可用至3級標題。作者與單位所有作者均須注明所在單位（中、英文均須全稱、城市及郵政編碼）。第一作者和通訊作者還應提供電話和電子郵件，以便聯系。如不方便公開請注明。中、英文摘要主要包括研究目的、方法、結果和結論幾個方面。英文摘要內容可適當擴充。摘要中盡量不用使用簡寫。引言部分概括介紹本研究的目的意義、前人研究基礎、本研究的切入點及擬解決的關鍵問題。材料方法部分中應寫清試驗條件、試驗材料、統計方法等，如引用他人試驗方法應交代清楚參見文獻。結果與分析主要敘述本研究得出的主要結果，并對由數據顯示出來的信息予以描述，要層次分明，條理清晰。討論部分主要是針對本研究結果與前人研究結果相同、相近甚至是相反的結論進行評論，對能夠解釋清楚的原因或機理加以闡述，對不明確的原因要進一步分析、推測。也可對試驗中存在的問題加以闡釋，以給讀者啟示和借鑒。結論應高度概括、簡明、扼要，條理清晰地反映本研究的基本結論。
計量單位：采用我國的國家法定計量單位。相除組合單位以分數形式表示，且符號中的斜線不能多于1條，如“mg/(kg·d)”不能寫作“mg/kg/d”。
篇6
4月，相關部門和多家研究機構都推出了2009年廣電行業最新的研究報告，衛視傳媒也有自己的《中國直播衛星產業報告》。
這一次我們先來看一看格蘭研究推出的《2009中國機頂盒產業報告》（以下簡稱“報告”），這已經是格蘭研究連續第五次推出機頂盒產業的研究報告。3月21日下午在北京中旅大廈舉行的“中國數字電視技術趨勢論壇”上格蘭研究負責人韓凌女士就格蘭研究在機頂盒領域的研究結果作了簡單介紹，讓業界同仁對機頂盒的市場及發展趨勢有個整體的了解。
2008年中國制造的機頂盒主要是銷往海外市場
2008年雖然爆發了全球性的金融危機，但并未對機頂盒市場產生大的影響。韓凌女士對全球機頂盒市場的主要發展特點作了總結：
1、機頂盒市場依然處于景氣周期。數據顯示，2008年全球數字機頂盒出貨量達到約1.412億臺，相比2007年增長了15.74%。
2、從產品類型上講，衛星機頂盒的全球出貨量最大，占總出貨量的42.78%；有線機頂盒的出貨量比重略高于地面機頂盒；IPTV機頂盒在總量中的占比依然較低。
3、從全球而言，由于機頂盒產業的資源供給與產品需求正在發生一系列的變化，導致這一產業已經從其他國家或地區梯度轉移到中國生產和制造。
韓凌女士結合報告的統計數據2008年中國制造機頂盒總產量、出貨量在國際上都名列前茅，全球最大的機頂盒生產制造中心的地位更為穩固。2008年制造的機頂盒的市場特點主要有：
1、總出貨量有了大幅度增長，至2008年底達到9436.4萬臺，相比2007年增加47.44%，其中大部分流向海外市場。
2、出貨量占全球總量的66.83%，相比較2007年提高了約14個百分點。
3、總出貨量有近一半是衛星機頂盒。
數據顯示，全球廣播電視的數字化為中國機頂盒廠商的市場發展提供了廣闊的空間，為了把握全球廣播電視數字化為機頂盒產業帶來的巨大發展機遇，中國的機頂盒制造廠商在近幾年中紛紛引進生產線，擴大生產規模。至2008年底，中國已經擁有數億萬臺的機頂盒制造能力，數家企業已經具備了年產數千萬臺機頂盒的制造能力。廣東省深圳市聚集了國內大批機頂盒軟硬件廠商，在一定程度上正在當地形成我國的機頂盒產業集群。
國內機頂盒市場穩步發展
韓凌女士說：“國內機頂盒從2006年到2008年一直是穩步發展的狀況。”報告顯示，雖然國內機頂盒市場因地
震、全球金融危機的蔓延而受到了一定的影響，但2008年中國機頂盒的國內市場出貨量繼續保持穩定上升的趨勢，至2008年底達到3455.3萬臺，相比較2007年增長了12.84%。
報告對內銷機頂盒的數據顯示，內銷機頂盒主要以有線機頂盒和衛星機頂盒為主。有線機頂盒出貨量占到國內總出貨量的56.30%；其次是衛星機頂盒（包括直播衛星機頂盒和解碼衛星機頂盒），其出貨量占到國內總出貨量的36.47%，中國的直播衛星機頂盒市場在2008年下半年逐步啟動；地面機頂盒（包括DTMB機頂盒和MMDS機頂盒）的出貨量非常小；IPTV機頂盒在2008年的出貨量突破了百萬關口，實現了倍速增長，但在市場總量中的份額依然較小。
報告對內銷機頂盒的芯片數據顯示，主要以國外公司和臺灣公司為主。ST、Fujitsu、NEC、Zoran等公司占據內銷有線機頂盒的大部分市場份額；國內解碼衛星機頂盒芯片主要由臺灣芯片廠商提供；國內芯片廠商在內銷機頂盒芯片市場份額上有逐年上升的態勢，直播衛星機頂盒芯片主要由中天聯科等國內廠商提供，上海高清、杭州國芯、海爾公司、凌訊公司在相應的市場上也都有良好的表現。
報告對內銷機頂盒的數據顯示，內銷機頂盒主要以基本配置的機頂盒為主，價格的不斷下降使機頂盒廠商的利潤空間受到擠壓，市場競爭非常激烈。高端機頂盒仍處于萌芽期，價格居高不下，市場主要集中在廣東、北京、上海等地區。由于高端機頂盒市場環境整體上還不成熟，2008年高端機頂盒并未取得較大突破。
有線的機頂盒市場競爭激烈
韓凌女士說到2008年有線機頂盒的市場特點時著重指出：“競爭非常激烈。”這也說明有線機頂盒的市場依然龐大：
1、隨著有線數字化向縱深挺進，更多的地市和縣啟動整體轉換，中國有線機頂盒市場呈現逐漸分散的發展特征，機頂盒廠商的銷售成本相應增加。
2、有線機頂盒可以實現的功能越來越強大，性能趨于穩定，但主流機頂盒功能依然單一。
3、隨著二、三級城市啟動整體轉換的速度逐漸加快，終端產業格局也在逐漸產生一些變化，有線機頂盒市場仍在不斷整合，市場份額更為集中，一些大的終端廠商越來越多地參與到整體轉換工作和增值業務運營中。
4、截至2008年底，我國第二端及以上機頂盒的市場保有量達到372.8萬臺，占有線數字電視用戶總量（4382.5萬臺）的8.50%，第二端機頂盒出貨量有緩慢增多的趨勢。
2008年當年我國有線機頂盒市場的發放量為1845.3萬臺，長虹公司機頂盒的出貨量最多，排名第一，所占份額為15.17%，主要銷往北京市、重慶市、天津市、廣州市、四川省、吉林省、內蒙古、黑龍江、青海等地；其次是九洲、創維、天柏、銀河、同洲。廣東的佳彩公司和上海的全景公司在2008年當地有線機頂盒市場上也有比較好的表現。
地面機頂盒以出口為主
2008年中國地面數字電視機頂盒的總出貨量達到2310萬臺，其中小部分流向國內市場，大部分流向海外市場，如：奧地利、澳大利亞、英國、法國、德國、西班牙、捷克、阿根廷、比利時、丹麥、意大利、愛爾蘭、荷蘭、克羅地亞、希臘、波蘭、芬蘭、巴西、瑞典、土耳其、瑞士等國家和地區。
中國地面數字電視機頂盒主要是銷往美洲和歐洲國家，上述這些國家地面數字電視的持續快速發展為我國地面機頂盒廠商創造了比較大的市場發展機遇。
目前中國市場上有百余家地面數字機頂盒制造廠商，競爭非常激烈。除了一些專業的機頂盒廠商之外，還有很多原來從事DVD影碟機、DVD刻錄機和其他DVD相關產品的制造商也兼帶從事地面數字機頂盒。由于中國地面數字電視市場發展仍不明朗，大多數公司都將目光盯向國外市場。
中國制造的地面機頂盒主要符合5種技術/標準，分別是：DVB-T、DTMB、ISDB-T、ATSC、MMDS。2008年出口的地面機頂盒以DVB-T為主，中國制造的ATSC標準地面機頂盒也規模進入美洲市場。DTMB標準和MMDS技術的機頂盒是以國內市場為主，隨著國內DTMB標準的推進，MMDS系統將逐漸被DTMB系統取代。
地面數字機頂盒的制造廠商基本都位于深圳，其中深圳兆馳公司在2008年中國地面數字機頂盒總出貨量和國外出貨量上排名均是第一。
直播衛星機頂盒的發展機遇
在2008年11月，廣電總局進行了第一期的廣播電視“村村通”第一期直播衛星電視廣播地面接收設備工程招標工作，有7家公司中標。分別是長虹、九州、神州、海信、上廣電、同洲、海爾。我國市場上的直播衛星機頂盒的市場發展仍然受到129號令的制約，根據129號令，我國對衛星地面接收設備的生產、進口、經銷、安裝和使用實行了許可證制度。
廣播電視“村村通”直播衛星設備“面向農村、專營專控”。直播星從定位上講是為了解決偏遠地區的廣播電視覆蓋問題，這是直播星機頂盒的陽光市場，除了陽光市場之外，從近幾年中國國內地下灰色衛星機頂盒市場的蓬勃發展來看，無論農村用戶還是城市用戶，都對直播星機頂盒有著巨大的需求。
“中星9號”直播星目前使用了4個轉發器，還有18個轉發器沒有使用，未來不排除商業運營的可能性，但商業性運營的模式還不是很清晰，商業運營的前提需要國家在直播星接收政策上的突破。
韓凌女士還強調，在中國的廣大農村，存在著非常多的解碼衛星機頂盒，截至到目前為止，保守估計數字是6千萬戶。
高清機頂盒面臨突破
2008年有線高清機頂盒的銷量相比2007年逐步擴大。報告顯示，2008年國內有線高清機頂盒保有量不到10萬臺，發展速度非常緩慢，大型體育賽事對高清機頂盒有一定促進，但大型體育賽事之后，高清機頂盒的市場發展明顯放緩。目前高清機頂盒主要分布于北京、上海、深圳、佛山、深圳等經濟發達地區，集團用戶采購是促進高清機頂盒市場發展非常重要的因素。
在有線高清機頂盒市場上，目前參與競爭廠商主要是松下公司和長虹、全景、同洲等公司，其它廠商也都在關注中國高清機頂盒市場的發展。松下公司是全球高清機頂盒出貨量最大的廠商之一，其高清機頂盒被指定為北京2008年奧運會專用視頻設備，同時松下公司也是中國高清機頂盒市場出貨量的主要廠商之一，其高清機頂盒主要銷往北京、佛山、成都、秦皇島、上海等地。在國內廠商中，長虹公司是目前中國國內最大一家批量提供有線高清機頂盒的廠家，其有線高清機頂盒主要銷往北京、天津、遼寧、廣州、重慶、成都、綿陽等地。
地面高清機頂盒在2008年的發展并不理想，2008年奧運會中國首次采用無線高清記錄的方式，集北京、上海、天津、秦皇島、沈陽等地的用戶都可以通過無線高清機頂盒來收看。據格蘭研究調查，網絡單一的問題市場總量上仍然沒有突破。目前廣東地區由于特殊的節目接收環境，地面上突破了上萬，參與地面的競爭的廠商包括索尼、銀河、同洲等廠商。
韓凌女士說：高清機頂盒市場的發展，主要依賴于高清節目的數量和質量。我國高清節目的制造能力目前還比較有限。央視、文廣、中影三大公司是主體，全國的高清頻道非常少，內容上存在節目重復、質量有待提高的問題，這些制約了我國高清產業的發展。
正是上述原因，報告研究認為我國高清機頂盒的發展仍然面臨了引導性的問題，預計在2010年之后才會有大規模地發展。
機頂盒產品類型的發展趨勢及市場展望
韓凌女士說，在目前的機頂盒市場上，“基本型機頂盒雖然在一定時期內仍是市場的主流，但一部分市場已經被雙向機頂盒和其他類型機頂盒擠占，從未來的發展趨勢上看，機頂盒產品將更加豐富多彩，中高端機頂盒市場將逐漸啟動。”
雙向機頂盒：互動正逐漸成為機頂盒的主打發展方向，在雙向機頂盒與單向機頂盒價格差越來越小的情況下，雙向機頂盒代替單向機頂盒進行整轉的趨勢已經被大多數有線運營商所認同，并成為可能。廣電運營商已經認識到，數字電視必須走雙向互動的道路，必須將傳輸網絡由“單向廣播式”改造為“雙向互動式”，構建一個有效傳輸數字信號、穩定可靠的NGB優質網絡。
PVR機頂盒：隨著節目源的豐富和網絡運營商服務的不斷改善，中國的數字電視業務會不斷向專業化和個性化等領域發展，用戶對PVR機頂盒的需求也將相應增加，PVR機頂盒將逐漸從實驗室產品走向市場，具備PVR功能未來將成為機頂盒標準配置。由于PVR機頂盒技術復雜，內置硬盤的造價成本又相對較高，調查顯示，外置硬盤的PVR機頂盒使用戶的選擇和使用更加方便靈活，因此將受到用戶的喜愛。從2009年起，廣電大力推廣Push-vod業務，這將促進PVR機頂盒市場的發展，預計PVR市場將從2009年逐漸啟動，但PVR機頂盒短時間內在保有量上仍然不會有大的突破，原因主要是：終端用戶的消費習慣需要一個逐漸改變的過程；在目前的數字電視節目內容上，可錄的高質量節目仍然不是很多；知識產權問題；PVR機頂盒價格仍然較貴。
雙模機頂盒：有線/IP雙模機頂盒主要存在于杭州以及揚州，此類型的雙模機頂盒市場發展受到一定的局限；地面/衛星雙膜機頂盒同時能夠接收地面和衛星傳輸的節目內容，在日本等國受到用戶的歡迎，成為最主要的機頂盒產品類型之一，顯示了其廣闊的前景。地面/衛星雙模機頂盒在中國的發展目前仍然受到衛星節目接收政策上的限制，從長遠來看，以地面解決當地節目，以衛星解決外地節目，將成為一種重要的接收方式。
3D高清機頂盒：2008年，一些有前瞻性的公司將3D機頂盒帶入中國，目前處于產品試銷階段，最為一種高端的機頂盒產品，3D的出現豐富了機頂盒的產品類型。3D游戲使用三維技術，使游戲內的物體具有空間性，游戲視角可以隨意變動，具有較強的視覺沖擊力，在國外市場上受到歡迎，但在中國仍然屬于比較超前的機頂盒類型，其發展有待進一步觀望。
報告顯示：受全球金融危機的影響，國外市場面臨需求回落的危險，預計2009年全球數字機頂盒的增長速度將有所放緩。由于中國企業在產品的質量上和價格上具有綜合性價比優勢，因此在國際機頂盒市場的集中度將進一步提高。
篇7
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房地產開發可行性研究報告【一】
一、項目背景
1、項目名稱：居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《a市城市拆遷管理條例》liuxue86.com
(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1 )地塊位置：該基地東起xx南至x路，西至x路、北至xx圍合區內土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
2 )建設規模與目標：
土地面積：
容積率：
開發周期：
土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)
建筑面積(預計)：總建筑面積：
3 )周圍環境與設施
(1)步行約10 分鐘可至a市中心。
(2)西側為 市城市中心景點。
(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。
(4)西南靠近a市小學。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項目swot分析
優勢及機會
(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓，起價
元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。
(9) 物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場分析
1 a市概況(參考)
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口 萬。
生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。
投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。
項目所在區位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。
2 a市房地產住宅市場分析
a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。
1999年至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。
二oox年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：
表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。
表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
房地產開發可行性研究報告【二】
一、國內環境：中國房地產還有20年以上的好景
xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景” 。
“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。
中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。
1998年以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
2003年中國住宅投資占GDP比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業(汽車、醫藥、房地產)之一，已持續了50多年。
2020年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米。”
二、xx房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫
1、湖北省宏觀政策的指導
2004年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房
自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。
3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。
2003年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;2003年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)
2004年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《2004年經濟發展情況新聞稿》)
以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業的市場情況
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、xx房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭
1、舊城改造，造成了需求量的增加
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力， 2003年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。
2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。
房地產開發可行性研究報告【三】
一、房地產可行性研究的目的
房地產開發項目是一項極其復雜的工程，它涉及立項、方案設計、施工、銷售等一系列復雜的程序。可行性研究是房地產項目決策前必要的手段，可行性研究通過深入的調查研究最終形成可行性研究報告，作為交投集團、成渝公司內部立項審批以及最終投資方案的主要依據。
通過可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產項目決策的正確性，提高項目的經濟效益。其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產開發項目的實施和控制提供參考。
二、規劃設計的可行性分析
1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產品是什么類型和特性，是否符合規劃設計概念。主要從規劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實產品的可能性。
2.容積率變化對產品設計概念、產品類型和特征的影響。
3.土地本身特征對產品設計的影響和考慮。如圖例，對產品設計和環境保護的影響及解決的方法。
4.周邊自然環境和人文環境對產品設計的影響及考慮。如：治安環境、噪聲環境、污染環境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產品規劃設計和環境保護的影響及解決方法。
5.周邊市政工程配套設施對產品設計的影響和考慮。如：道路狀況(可能與小區主要出入口有關)、供水、排水、通訊(有線電視、電話、網絡)、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產品規劃設計的影響及解決方法。
6.周邊生活配套設施對產品設計的影響和考慮。生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。
7.市場分析結果對產品設計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與產品類型和產品特性設計是否存在矛盾，對產品品質是否有影響，及如何解決。
房地產開發可行性研究報告【四】
可行性研究過程中的誤區及應對措施
(一)常見誤區
1.一個標準的效益分析
如果項目可行性研究報告十分肯定地明確將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告。一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時，會有很多不確定的因素。這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。
2.先入之見的可行性分析研究
通過一些房地產投資項目失敗的案例，發現其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括：在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區開發商住小區，結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大致使需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金不繼等等。通過失敗的案例可以發現，房地產項目在可行分析研究過程中，只是從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(二)應對措施
1.重視專業化及市場培育工作。加快專業化及市場培育工作，推進行業規模化與專業化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當前市場逐漸走向規范和成熟，日益劇烈的市場競爭成為企業加強可行性研究的外在動力。
2.提高從業人員素質。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看，可行性研究人員應該是“全才”，必須具備相當的工程技術、經濟、房地產開發經營、法規、稅務、金融等專業知識。
3.建立可行性研究數據庫。當前國內房地產市場透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場信息。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集、整理工作。通過去粗取精，去偽存真的過程，將市場上分散的信息整理為可用的數據。另外，還可加強項目后評價工作，按照四川交投集團《投資項目后評價指引》的方法和內容，通過分析對比，總結經驗，改善投資管理和決策，進一步提高可行性研究的實用性。
加強房地產可行性研究工作的一些建議
(一)重視多方案比較
一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時研究多種方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個可行方案中優選出最優秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。
(二)堅持可行性研究的客觀性原則
客觀性原則就是要堅持從實際出發、實事求是的原則，房地產開發項目的可行性研究是根據擬開發項目的具體情況進行分析論證而得出可行或不可行的結論，不為任何單位或個人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動。
(三)提高可行性研究編制人員素質
相當一部分房地產開發項目可行性研究編制人員可能就是一、兩個人，不能適應房地產開發的多專業要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產開發領域，他們能做的僅是依葫蘆畫瓢，定性分析東拼西湊、定量分析草率計算、經濟評價流于形式。不能根據特定的對象進行必要的調查、數據收集和分析，對一些關鍵的數據進行處理用來滿足經濟評價結果的需要，失去了可行性研究的真實性和指導作用。
五、結語
總之，可行性研究要以市場為導向，對房地產項目所涉及的領域、經濟效益、技術可行性、環境、社會效益等方面進行全方位的論證和評估。項目可行性研究對項目成敗及投入的收益將產生直接、巨大的影響。可行性研究要以增強企業核心競爭力、創造經濟效益為中心，對房地產開發項目的各要素進行全面的調查研究和詳細的測算分析，進行多方案的比較論證，最大限度優化方案。同時我們應注意房地產項目可行性研究中存在的問題，在工作中應避免這些問題的出現，發揮可行性研究的實際作用，使房地產項目的開發工作有據可依。
房地產開發可行性研究報告【五】
一、完善文本內容。本報告中，應增加建設單位的相關情況，清楚開發單位是否有資質和能力承擔項目開發;增加和深化銷售預測和銷售策略;深化投資環境和市場研究，特別是項目區域開發區的房地產銷售情況及經濟發展情況。
二、增加相關圖紙。本報告中沒有任何圖紙來表述報告中內容，項目可研報告，一定要附項目總平面圖和日照分析圖。總圖可以知道建設規模和內容，清楚開發強度和經濟技術指標，也可知道設計是否符合相關規范要求。日照分析圖可以看出是否對項目外有日照影響，是否滿足國家強制性條文。
三、完善相關設計依據。文中設計依據有些已經過時，應采用國家最新規范;婁底市近期專門出臺了一些針對房地產市場發展的文件，應加上去，增加項目的本地性。
四、完善建設內容。建設內容應當明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁、垃圾站、配電房、綠化等建設內容;說明項目用地權屬情況。
五、細化和修改文字內容。文中劣勢描敘中，項目區域為未開發區域不對，該項目區域已經是成熟開發區域;文中對房地產市場的分析應當主要側重開發區的房地產市場分析，而不應是湖南省和婁底市的，說服力不強。
六、投資進一步細化。該報告中，項目總建筑面積19663平方米，總投資9748.79萬元，成本將近5000元每平米，投資成本過高，不符合目前房產市場開況，應調整。其次，在投資分析中，地下車位12萬/個，超出婁底實際價格，目前一般為8萬/個;工程量中，土石方應進一步核實，該區域主要是填方，挖方較少;人工工資88元/日太低。
七、修改項目工期表達方式。項目工期改為采用以月為單位計算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一，工程本是2021年5月完成，在銷售方案中卻2021年8月才舉行奠基，2022年4月18日才開始團購，時間前后不一致。
八、完善對項目開發條件的描述。本報告中，項目建設基礎條件的描敘與本項目實際建設地不符，應具體針對性地對項目建設條件進行精準描敘。包括項目場地、地形地貌、地質情況、周邊建設情況等。
九、工程管線設計應深化。該報告中，住宅采用三臺800kVA室外箱式公變供電，公共部分在地下室設兩個專變配電室，共設4臺高壓開關柜、2臺800KVA干式變壓器和24臺低壓配電柜，配置不合理;該報告中，給水管道200管徑過大，150足夠。
篇8
8月16日，中國首個平板電腦廣告效果研究報告《2013年平板電腦媒介價值與廣告效果研究》在上海。報告顯示，中國的平板電腦用戶已經開始將平面電腦作為他們休閑娛樂活動的首選設備， 84%的平板電腦擁有者最常使用平板電腦觀看網絡視頻，他們利用平板電腦閱讀APP雜志的比例也已接近50%，且閱讀頻率和閱讀時長已均高于紙質雜志。這也充分展示出平板電腦作為一種新興介質，其重要性已經與PC和智能手機形成三足鼎立之勢并不斷增強。
本次報告由市場調研機構華通明略（Millward Brown）、媒介投資管理公司群邑中國旗下數字營銷機構群邑互動（GroupM Interaction）、第三方廣告技術公司秒針系統以及現代傳播集團、風行網等多方共同發起，旨在對平板電腦的廣告價值進行深入和全面的研究，更科學和系統地評估和理解平板電腦的廣告價值。
該研究對全國169個城市超過2.2萬名平板電腦用戶進行了一對一的電話訪談，對來自北京、上海、廣州和成都四地的600名平板電腦用戶進行了面對面的訪問，并在業界首次使用眼動儀來對平板電腦的廣告效果進行測試，是國內目前規模最大的相關研究。
華通明略大中華區研發總監譚北平指出：“以蘋果iPad為開端，平板電腦作為新的數字媒介載體正以驚人的速度在發展。但業內對于平板電腦的使用習慣、使用場景以及相關廣告價值的研究卻相對欠缺。華通明略作為該研究的發起者之一，希望能夠借用我們領先的研究方法和經驗，對平板電腦在中國的使用情況和廣告價值做出比較令人信服的結論，并為廣告主提供相應的決策依據。”
群邑中國互動營銷總裁陳建豪表示：“在碎片化的媒體環境下，廣告主一直尋找的是投資回報比最高的營銷渠道，通過這次科學量化的調研，我們發現用戶對平板電腦上廣告的參與度和接受度都較傳統PC廣告來得更高。在觸控取代點擊的平板電腦時代，大屏幕、高精度以及交互親密的特點給廣告主帶來更多形式和內容上的選擇，因此，我們希望透過這次的報告給到廣告主更有針對性的建議，從而深挖平板電腦的營銷價值。”
篇9
唐山市位于河北省東北部，是京津冀都市區核心城市之一，處于環渤海灣中心地帶，地理位置優越，東西長約130 公里，南北長約150公里，總面積為13472平方公里。唐山市轄2市6區6縣和5個開發（管理）區，進入21世紀以來，唐山經濟和社會發展非常快，一直處于河北省的前列，三次產業結構合理性增強，唐山市已經成為河北省第一經濟強市，也是全國GDP超過4000億元的城市之一。盡管如此，但唐山市的服務業發展相對比較緩慢，其占GDP的比重近10年來一直在30%左右徘徊，沒有從根本上改變第二產業比重較大的格局，仍然是二一三的產業格局（見表1）。
唐山市服務業各類專業技術人員主要集中在教育、衛生等部門，難以直接培育出高層次的服務品牌產品。唐山市工業歷史悠久，基礎雄厚，已經形成以鋼鐵、煤炭、電力、建材、機械、陶瓷、化工等為代表的支柱產業，精品鋼材、優質建材、基礎能源、裝備制造和重化工五大產業基地。隨著唐山市進入以重化工為主的工業化中期階段，唐山市迫切需要通過大力推進工業化與信息化融合來轉變經濟發展方式，加快資源型城市轉型和科學發展示范區建設。
產業服務化是現代經濟發展的總趨勢，然而融合服務業的發達程度也成為衡量城市綜合競爭力和現代化水平的重要標志。從產業結構來說，服務業占的比重越來越大；從產業活動部分來說，服務環節在各環節中所占價值也越來越重，其中包括研發、投融資及最后的銷售服務等，都存在很大的價值挖掘空間，所以要通過把握這樣的趨勢，使有條件的企業向服務業延伸，而沒有條件的企業則適合搞非核心業務外包，從而形成發展的大趨勢。
服務電子化是現代服務業發展的重要標志。信息化不僅是社會文明發展的必然，也為經濟、社會發展的提供了重大機會。特別是要用信息技術改造傳統產業結構，提升企業競爭能力，促進城市經濟快速發展。同時，信息化可以逐步滿足公眾對服務的需要，讓公眾享受信息化帶來的高效和便利，不斷提高人們的生活質量。
唐山市的現代服務業處于政府引導、龍頭企業示范的初級階段，即布局階段，現階段主要體現在信息化與工業化兩化融合、整合資源方面，而以提供現代服務為主體的行業企業在唐山市并未形成規模效益，唐山市兩化融合與數字唐山采取“借力引智”，引進第三方信息服務企業，這也是唐山在資源整合過程中充分了解自身特點利用自身資源所做的決定。
（一）“借力引智”，積極引進第三方服務企業
近年來，唐山市特別注重數字服務業的發展，通過實施“借力引智”，結合唐山傳統產業打造“數字鋼鐵”、“數字煤礦”、“數字電廠”、“數字水泥”、“數字動車組”等技術創新平臺，力求在傳統行業廣泛應用先進的數字仿真模型，有效推動企業能耗和效益雙創新、雙轉型，提升產業核心競爭力。
2009年5月，由曹妃甸工業區委托中國科學院院士、南京大學地理與海洋科學學院院長王穎牽頭組織研究的“數字曹妃甸”地理信息系統研發完成。“數字曹妃甸”地理信息系統依托工業區十幾年來科學論證和研究的大量基礎數據成果，利用地理信息系統技術、遙感技術、管理信息系統技術及現代因特網絡等先進技術專業提供專業寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net手段，建設軟件系統和數字曹妃甸地理信息系統，將曹妃甸已完成的各項專題研究報告、規劃報告、政府文件等資料進行整編、歸納，建立信息庫。該系統主要功能是把唐山、曹妃甸及周邊海域的地形、地貌、海堤及項目位置、道路交通等基本情況進行數字化動態反映，為科學決策、招商引資提供有效支撐。該系統也是工業區信息化建設的重要組成部分，將在工業區置業大廈全面投入使用。
2010年7月，唐山硅谷科技園區“數字家庭”的示范項目正式啟動。該項目致力于建設國家提倡的“三網融合”重點推廣工程，開發“廣電現代物流業”、“廣電互聯網”、“數字家庭”、“智能能源網”、“物聯網”等現代化的科技信息產業鏈，將電力線的電視、電話、電力和電腦“四網合一”。該項目由中聯硅谷科技有限公司與唐山市曹妃甸國際生態城合作打造。
（二）基礎服務業初見端倪
唐山市在采取“借力引智”的同時，加強自身科技資源的整合，唐山市的現代服務業發展潛力明顯增強，基礎服務業框架體系初步確立。建立了“唐山市軟件應用與產業化示范園區”，通過優質的創業環境和完備的公共基礎設施吸引科研中心的入駐來提升自身在基礎服務業特別是信息服務業的優勢。通過“數字曹妃甸”，即曹妃甸的信息化建設來實現曹妃甸自身資源的數字化，為科學決策和招商引資提供服務。
“數字曹妃甸”是唐山市以建設科學發展示范區為契機，以發展循環經濟、建設生態城市和構建和諧社會為支撐，通過安全可靠的網絡基礎設施、功能齊全的現代港口管理系統、公開透明的電子政務系統，建設完善統一的物流平臺、建設覆蓋面廣的工業園區管理服務平臺、建設快捷方便的電子商務平臺和便民利民的生態城區的建設，實現曹妃甸電子政務、港口、物流、電子商務、工業園區管理服務和生態城區的數字化，全面提升曹妃甸信息化管理能力和水平，帶動相關產業發展，充分發揮其集聚、輻射、資源高效配置等優勢，使曹妃甸新區經濟社會快速發展最終實現工業和社會現代化，通過先進的管理理念和信息化技術應用在曹妃甸新區政府管理和產業領域的滲透，最終實現“數字曹妃甸”的總體目標。
二、發展對策
唐山市的基礎服務業處于政府引導布局的初級階段，在依靠“借力引智”引入第三方服務商基礎上發展起來、服務業格局初步建立起來之后，要著力建設自己的基礎服務業。依托城鎮化與工業化的互動，建造宜居宜業的生態城市，提升自身承載產業的能力，通過提供完善的公共服務、優良的人居環境，完善自己的信息服務業。
（一）探索模式，建立新興產業
摸索本市基礎服務業發展模式，建立新興產業培育機制，適時完成從政府引導項目主導向企業主導的過渡。傳統 產業升級包括兩個方面，一是傳統加工制造業的科技含量的提升，即高附加值產品的制造；二是加工企業自身主輔分離，服務環節剝離、外包和轉型。隨著信息化與工業化融合，工業數字化提升必然也必須成為唐山市企業特別重點企業、龍頭企業實現轉型升級的重大工程。大型企業如何實現資源整合，提升其專業提供專業寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net工業數字化水平，是一個重要的理論與實踐問題，需要理論界與實踐界密切配合。總體來看，一方面要積極引導企業與信息化實施機構的分離，建立或引入第三方服務商，把面向行業的信息化實行整體解決和外包服務，引導企業將信息服務業務外包給專業公司，這樣既可以降低企業信息化成本和風險，也可以帶動相關軟件和信息服務業的發展。另一方面，各服務單位要分工協作建立服務體系。基礎服務業分工較細并向市場提供個性化服務，這就要求各服務單位要有明確的市場定位和自身的競爭優勢。而基礎服務組織也應按照市場規律運作，堅持有所為有所不為的原則，分析服務市場需求，確定組織性質，分析組織功能，設計組織體系。在此基礎上，通過激勵機制、約束機制競爭機制，充分發揮科技服務資源的優勢，建立服務體系。
（二）提高產業的承載能力
建設宜居宜業的現代生態城市，提升城市對產業的承載能力。加快促進唐山市的城鎮化進程，將城鎮化與工業化進程相結合，互為依托，相互促進。此外，唐山市在加快建設宜居城市和現代化都市的基礎之上，還應該積極推動北部山前、南部臨海城市的協調發展，要進一步提高城市對產業的承載能力。
（三）推進基礎支撐平臺建設
唐山市要在完善服務體系的同時，不斷地加快基礎服務業支撐平臺的建設，面向眾多中小企業提供企業電子政務、電子商務、特色門戶網站、人力資源開放與管理、電子服務、物聯網等基礎性信息化服務，從而推進現代服務業特別是信息服務業的發展。
（四）重視人才培養
充分整合相關科研單位和高等院所的專業設置、培養方案和專業人才培養優勢，結合唐山產業發展的人才需求，鼓勵和支持大學培養應用型對口人才，制定措施推薦高校和科研機構的專家學者到企業掛職，兼任企業的CIO，指導企業的信息化技術研發。要充分挖掘和利用人才群體的資源，如高等院校、情報機構、科研院所、專業提供專業寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net留學歸國人員等高素質群體，充分利用該群體的專業學術資源、信息資源和社會網絡資源，鼓勵其參加實際項目，不斷提高基礎服務隊伍服務水平，促進基礎服務業特別是信息服務業的發展。
（五）創新地方的政府工業管理體系
地方政府的工業管理體系還需要進一步優化，要本著全面深化改革的創新理念，在監管、誠信體系建設、工業要素配置等多個方面狠下功夫、加大力度，力求從體制上、思想上、措施上、實施上進行根本性的體系創新，探索出一條信息化時代、知識經濟時代的工業管理模式，從而真正提高政府的工業化管理效率和水平。
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篇10
世界衛生組織的一項全球性調查結果顯示,全世界有75%的人處于亞健康狀態,而真正健康的人只占5%。在日本,已出現大量人無病兆猝死或“過勞死”;在法國,約72%的“白領”和“藍領”都聲稱,由于社會壓力大,工作緊張,影響工作效率和生活素質,以致患上抑郁癥;在美國,亞健康與艾滋病已一起被醫學界稱為“21世紀人類最大的健康敵人”。
2009年12月6日,由中國醫師協會、中國醫院協會、北京市健康保障協會、慈銘體檢集團聯合的《中國城市白領健康白皮書》受到了全球各大媒體的廣泛關注,這些媒體紛紛轉載了白皮書的內容。這份白皮書披露的數字顯示,中國內地城市白領中有80%的人處于亞健康狀態,有近60%的人處于過勞狀態。三十五至五十歲的高收入人群中,生物年齡平均比實際年齡提前衰老十年,健康狀況明顯降低。白領群體中有80%的人飲食睡眠不規律,每天感覺比較疲倦;23.7%的人不能保證吃早餐,20%的人無法保證蔬菜水果的正常攝入,超過54%的人睡眠不足,32.4%的人睡眠質量不高,超過50%的人感到煩躁,20%的人心理孤獨,70%以上的人缺乏快樂和滿足感。
微軟MSN中文網的《MSN白領健康調查研究報告》更顯示,有90%的白領存在著不同程度的亞健康問題,90%的被訪者有疲勞、記憶減退、易怒以及免疫能力衰弱的問題,13%的白領存在著嚴重的亞健康問題,甚至需要治療。精力減退或持續疲乏,不開心,失眠是白領中居前三位的抑郁現象,比例均超過30%。年齡在26-35歲的白領亞健康情況嚴重于其他年齡段白領,達14%。此外,38%的白領患有頸椎、腰椎、骨質增生等運動系統疾病,32%的白領存在腸胃、肝臟等消化系統問題,22%的白領深受失眠等神經系統問題的困擾。
而早前的《中國人才發展報告NO.3》更加嚴肅的指出,在腦力和半腦力(如職業駕駛員等)勞動者中,有70%的人走在“過勞死”邊緣。專家認為,如果知識分子不注意調整亞健康狀態,不久的將來,這些人中的2/3將死于心腦血管疾病,1/10將死于腫瘤,1/5將死于因吸煙引起的肺部疾病和糖尿病等代謝障礙性疾病以及“過勞”和意外。隨著經濟不斷發展,中國人的工作時間越來越長,過勞死正呈急劇增加趨勢,據估算,每年因過勞死去世的人多達60萬。
如此高比例的年輕人身體處于亞健康和過勞狀態,不能不引起社會的憂慮。
現代社會,隨著經濟的發展,生活節奏日益加快,各行各業的年輕人由于經濟、生活、工作壓力過大,長期伏案工作,加班嚴重,極度缺乏體育鍛煉、有病不求醫、缺乏主動體檢、不吃早餐、與家人缺少交流、長時間處在空調環境中、常坐不動、不能保證睡眠時間、面對電腦過久、三餐飲食無規律等“高壓”下,身體健康狀態亮起了紅燈。許多人雖然職位不斷升遷、存款數字不斷增長、事業蒸蒸日上,身體健康卻一路負債,最終不堪重負,過早地倒在了一路陽光的人生征途上。
