公積金貸款額度的計算方法范文

導語：如何才能寫好一篇公積金貸款額度的計算方法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、還款能力計算：如果是根據還款能力進行公積金貸款額度的計算，那么也分為個人貸款和夫妻共同貸款，具體的計算公式如下：

2、房價計算：一般按照房價計算的計算公式為：房屋價格*規定的貸款成數。一般貸款成數最高為80%。

3、最高限額計算：一般來說如果用戶的公積金已經停繳，那么最高貸款額度為40萬元，使用配偶公積金共同貸款最高60萬元。如果是還在正常繳納公積金的情況，個人最高50萬，夫妻共同借款最高70萬元。不過最高限額各地的規定會有所不同，因此需要以自己當地實際的政策為準。

篇2

(一)　與上月相比，70個大中城市中，環比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。

與1月份相比，2月份環比價格下降的城市個數增加了5個，價格上漲的城市個數減少了4個。2月份環比漲幅超過1.0％的城市有7個，比1月份減少了12個；環比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。2月份環比價格下降、漲幅縮小的城市個數明顯增多。

(二)　與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。

二、二手住宅價格變動情況

(一)　與上月相比，70個大中城市中，環比價格下降的有4個城市，持平的有16個城市。與1月份相比，環比價格持平和下降的城市個數增加了10個，價格上漲的城市個數減少了10個。2月份，環比價格漲幅超過1％的城市有5個，比1月份減少了9個。

(二)　與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。

天津公租房管理辦法，最低月租金每平方米一元

《天津市公共租賃住房管理辦法(試行)》3月15日施行。天津將面向三類群體、分三個階段依次提供房屋租賃。首批推出3000余套公租房，最低租金為每月每平方米1元。該《辦法》規定，天津公共租賃住房的租金按照房屋租賃市場租金水平確定和調整。取得廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼(以下簡稱“三種補貼”)資格的家庭，承租公租房時，亨受政府給予的租房補貼。按照目前標準，取得廉租住房實物配租補貼資格的家庭，承租公共租賃住房時按照每月每平方米1元交納租金，租金的差額部分由政府補貼。《辦法》指出，天津公租房建筑面積以30至45平方米為主，最高不超過60平方米。租賃家庭初次承租期不超過3年，需繼續承租的，在租賃合同期限屆滿的3個月前，向經營單位申請續租，每次續租期限不超過1年。

上海經適房運作啟用“共有產權”新模式

上海市住房保障和房屋管理局相關負責人近日表示，上海的經濟適用房將采用共有產權，或稱有限產權制度。該運作機制可以有效壓縮通過經適房投資獲利的空間，防止社會公共資源流失，也盡可能減少了尋租的可能。五年后經適房可以上市轉讓時，住房保障機構亨有優先回購權，并規定住房保障機構和購房人按各自產權份額分配轉讓價款。上海市發改委、住房保障和房屋管理局在深入調研后共同制訂了《上海市經濟適用住房價格管理試行辦法》，其中規定，購房人產權份額按照銷售基準價格與周邊房價的比例關系確定，計算公式為：購房人產權份額=銷售基準價格÷(周邊房價×90％)。共有產權機制主要是依據政府在經適房中的各種投入(比如免收的土地出讓金、免收的行政事業性收費、城市基礎設施建設費用、其他稅費的減免等)和購房人購房款的投入所占的不同比例，設定政府的住房保障機構和購房人不同比例的產權份額，并由雙方在購房時通過購房合同事先加以約定。當住房困難家庭的經適房用于自住時，住房保障機構讓渡名下份額的使用權，所以購房人亨有完整的房屋使用權，幫助其解決住房困難。如果五年后經適房可以上市轉讓時，住房保障機構亨有優先回購權。而優先回購權來源于共有產權制度，并規定住房保障機構和購房人按各自產權份額分配轉讓價款。上海市本批次供應房源的銷售基準價格和產權份額可分為購房人產權份額占70％、購房人產權份額占65％和購房人產權份額占60％等三類。

北京商品房預售方案中須明確投訴渠道

北京市住建委《北京市住房和城鄉建設委員會關于商品房預售方案執行中有關問題的補充通知》規定，即日起開發企業在預售方案中應進一步明確商品房質量問題投訴渠道，要求預售方案的項目預售計劃中，如開發企業委托房地產經紀機構銷售的，應提交該經紀機構在房地產主管部門的備案信息、以往銷售的主要項目信息；預售方案中應進一步明確商品房質量問題投訴渠道，包括開發企業處理質量問題的部門、主要負責人員信息以及質量問題的處理程序；暫定資質房地產開發企業申請商品房預售許可時，應提交一級資質或在本市注冊的二級資質房地產開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函，或通過商業保險明確質量責任承擔主體，并提交工程質量保險合同或暫保單。

南寧公租房租金可免營業稅、房產稅

南寧市從今年起，對經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅。值得一提的是，公租房租金收入與其他住房經營收入必須要單獨核算。如果未單獨核算的，不得亨受免征營業稅、房產稅優惠政策。對公租房建設期間用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。此外，對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12％以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。

南京：外來工可用公積金貸款買房

南京市將進城務工人員、城鎮個體工商戶及其員工、自由職業者等群體納入住房公積金繳存和貸款行列。這三類人員，正常繳存公積金6個月后，可以使用公積金貸款買房。據介紹，這三類人員的具體繳納方法為：進城務工人員繳存住房公積金比照所在單位其他職工辦理；城鎮個體工商戶可以持營業執照、組織機構代碼證等相關證件到住房公積金管理機構申請設立住房公積金賬戶，為本人及其員工繳存住房公積金；自由職業者可以持身份證、就業登記證以及上一年度養老保險繳費證明或收入納稅證明，申請設立個人住房公積金賬戶。繳存人按時足額繳存住房公積金后，不僅可以亨受國家免稅政策，還可以按照住房公積金管理規定，在需要時使用住房公積金或者申請住房公積金貸款。貸款額度與其他職工一視同仁、不設障礙，統一為20萬元／人。

吉林市出臺全國首部《征收條例》地方配套規章

作為國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》施行后全國最早出臺的一部配套政府規章，《吉林市城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)近日頒布施行。《辦法》與之前相比有很大變化：刪去了“拆遷”，代之以“征收與補償”；征收主體由開發商變為人民政府；運作方式由先“拆遷”后補償，變為先補償后搬遷等；明確要求房屋征收實施單位不得以營利為目的；把社會穩定風險評估寫入了《辦法》，并將其列為政府做出征收決定的前置要件。《辦法》明確規定作出房屋征收決定前，必須有足額存儲征收補償資金的證明。應存儲的征收補償資金計算方法為：選擇貨幣補償的被征收房屋面積乘以征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格；選擇產權調換的被征收房屋面積乘以征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格的一半。