智能化建筑設計范文

導語：如何才能寫好一篇智能化建筑設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：智能化 建筑設計

中圖分類號： TU2文獻標識碼：A文章編號：

1智能化建筑設計內容

1.1安防監控系統

目前，國內治安形勢日趨嚴峻，各種刑事案件時有發生，被盜案件在國內也經常發生，安防系統能最大限度的保護人民的財產安全。電視監控系統是安全技術防范體系中的一個重要組成部分，是一種先進的、防范能力極強的綜合系統。它可以通過遙控攝像機及其輔助設備（鏡頭、云臺等）直接觀看被監視場所的一切情況；可以把被監視場所的圖像、聲音內容同時傳送到監控中心，使被監控場所的情況一目了然。同時，電視監控系統還可以與防盜報警等其他安全技術防范體系聯動運行，使防范能力更加強大。特別是近幾年來，多媒體技術的發展以及計算機圖像文件處理技術的發展，使電視監控系統在實現視頻報警、自動跟蹤、實時處理等方面更有了長足發展，從而使電視監控系統在整個安全技術防范體系中具有舉足輕重的地位。電視監控系統的另一特點是它可以把被監視場所的圖像及聲音全部或部分地記錄下來，這樣就為日后對某些事件的處理提供了方便條件及重要依據。

安防監控系統設計時要從以下幾個方面加以考慮：

1.1.1必須起到安全防范和對不軌人員的威懾作用；

1.1.2預防和及時發現隱患，保證區域內的安全；

1.1.3對控制區域必須具備清晰觀察的能力；

1.1.4使用安全，操作簡便，觀察直觀，并可隨時開關系統，隨時觀察，對所有監控區域進行24小時連續不斷的監視和錄像，并具備圖像回放功能；

1.1.5系統可作為內部管理的輔助手段；

1.1.6系統可以起到夜間安全管制的作用；

1.1.7系統可以起到防止案件發生和發生案件時輔助及時制止及輔助破案的作用

1.2語音交換系統

根據用戶提出的需求，大樓的語音系統一般包括普通公網電話、專用電話。對于普通公網電話，如果大樓離電信樞紐大樓距離較近，用戶量不大，可以直接從市話端局布放市話電纜到用戶大樓的電纜交接箱。如果大樓離電信樞紐大樓距離較遠，并且用戶普通電話需求量較大，可以采用在用戶大樓處設置模塊局的方式，通過傳輸電路接入母局，為用戶提供語音服務。

1.3通信網絡系統

1.3.1辦公樓網絡需求。為了保證網絡的安全性，要求大樓的數據網絡分為內部網和外部網。內部網上的信息點只能在內部網上對內網資源信息的共享和訪問，外部網信息點可以通過外部網中心交換機，接入ISP的IP寬帶城域網，實現對互聯網的高速訪問。內部網與外部網在物理上完全分離，這樣從根本上保證了網絡的安全。

1.3.2數據通信網絡系統。數據通信網絡系統是通過數字程控交換機PABX來轉接語音、數據和圖象，借助公共通信網與建筑物內部GCS的接口來進行多媒體通信的系統。目前，公共通信網在我國有城市電話網、長途電話網、數據通信網CHINAPAC和CHINADDN。如果需要用衛星通信建立VSAT網，可租用衛星轉發器以實現C波段到CU波段的衛星通訊。

核心層負責進行數據的快速轉發，同時實現與ISP的IP城域網的互聯，提供大樓的高速IP數據出口。核心層交換機應重點考慮可靠性和可擴展性。匯聚層負責匯聚分散的接入點，進行數據交換，提供流量控制和用戶管理功能。接入層節點的設置主要是為了將不同地理分布的用戶快速有效地接入骨干網，接入層交換機應支持PVLAN（私有VLAN）。通過PVLAN技術，可實現基于接入交換機端口的用戶隔離，提高用戶的安全性。

1.4多點視頻會議系統

內部視訊通信網采用基于IP的視訊通信技術。基于IP的視頻會議是利用視頻技術和IP數據通信技術，通過IP網絡在兩點或多個地點之間建立可視通信，實現圖像、語音及數據交流的一種會議形式。與會者利用PC終端、攝像機和話筒既能實時地看到對方發言人和會場場景，也能聽到對方的聲音，若輔以電子白板等通信設備，即可實現與對方會場的與會人員進行研討或磋商，在效果上完全可以代替現場會議。

1.5樓宇自控系統

1.5.1建筑設備自動化系統。建筑設備監控系統采用先進的計算機控制技術，并且含有豐富的管理軟件和節能程序，對建筑物的空調、新風、給排水、冷熱源、照明、電梯等機電設備進行自動管理和控制，并根據設備運行的記錄進行科學管理和維護保養工作，最終達到節能降耗、方便管理、減少人力、安全舒適的目的。

安全防范系統包含電視監控系統、入侵報警系統、電子巡更系統、出入口控制系統、停車場管理系統，根據建筑物的建設標準和業主的使用需求，構成先進、可靠、經濟的安全防范體系。它的作用是防止非法入侵，記錄事件過程，避免人員受到傷害和財產受到損失。

火災報警及聯動系統包含火災自動報警系統和報警聯動系統，運用先進的計算機技術和檢測技術，及時發現火災隱患，聯動報警設備，消除險情，通知管理人員隱患部位，它是目前建筑物必不可少的系統。在任何情況下，該系統都可以獨立運行、操作和管理。

1.5.2辦公自動化系統。按計算機技術來說是一個計算機網絡與數據庫技術結合的系統，利用計算機多媒體技術，提供集文字、語音、圖象為一體的圖文式辦公手段，實現信息資源共享與高效的業務處理。辦公自動化系統已在政府、金融機構、科技單位、企業、新聞單位等的日常工作中起著極其重要的作用。在智能建筑中辦公自動化系統常由兩部分構成：物業管理公司為租戶提供的信息服務和物業管理內部事物處理的辦公自動化系統，大數使用機構與租用單位的業務專用辦公自動化系統的。辦公自動化系統主要包括：電子政務系統；物業管理營運系統；智能卡應用系統；網絡安全管理系統等。

2智能建筑設計中應注意的問題

2.1制定正確的設計流程，協調好各個單位之間的設計能力

智能建筑的系統工程建筑流程與建筑工程的建設流程是有區別的，前者多了一個系統詳細設計和評審的環節，體現了智能建筑是建筑技術（BT）與信息技術（IT）結合起來的特征。這也是智能建筑的系統工程建設項目過程必須經過的環節，否則建筑智能化系統的建設項目質量就無法得到保證。在系統需求分析階段，首先要定義清楚用戶需要一個什么樣的智能化系統，在系統規劃設計階段，要根據用戶需求書做出系統規劃書。系統規劃書主要是交待清楚系統的總的要求，如系統的總目標和主要指標，配置的子系統，各子系統的功能要求、指標要求、使用和運行維護目標，整個經費概算、工程進度要求。在詳細設計階段要做好技術設計與施工組織設計。

2.2組織好智能化系統設計的專項評審工作

建設單位應當重視智能化系統設計工作，組織有關部門、行業專家進行智能化系統工程專項評審，則必定能夠起到從嚴把關，對施工圖紙設計質量進行有效的監督，優化整個系統設計，并且對后續的施工圖設計也具有指導意義。

3結語

智能建筑在中國的市場十分巨大,只有正確理解、開發和管理好智能建筑,才能適應未來社會進步發展的需要。引進國外先進的設計思想與理念,尤其是建筑智商的評價方法,并結合我國國情予以細化和完善,對促進中國建筑智能化行業的觀念更新極具現實意義。

參考文獻：

[1]檀秋芬．淺談智能建筑的發展[J]．蕪湖職業技術學院學報，2005，（7）．

[2]陸偉良．智能化建筑導論[M]．中國建筑工業出版社，1999.

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關鍵詞：智能化建筑；設計；現狀；前景

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

一、智能化內涵

進入二十一世紀之后，智能化技術已經不僅僅局限于辦公建筑的應用當中，而是更加廣泛的運用到民用建筑當中，智能小區的功能也在不斷完善。智能化住宅的含義指的是通過對計算機、信息、通信等技術的應用，滿足人們的生活需求，實現物業管理系統、安防系統、社區信息平臺系統的智能化管理。從而為小區居民提供安全、環保、高效、便捷的生活空間。由此可以看出，實現小區的智能化管理是一項集計算機、通信、自動化控制等高新技術于一體的居住環境系統工程。智能化的居住小區主要應具備四項基本功能，分別是安全防范、物業服務與管理、信息網絡及布線、家庭智能化。

第一，安全防范要求確保小區入口與出口的安全以及周邊的安全防范、電子巡更等，而這些要求的實現都需要通過計算機技術、信息技術等條件來實現，即智能化的安全防范措。

第二，由于物業服務于管理是直接涉及業主利益的項目，所以包括的內容也相對較多，主要有各項費用的結算，水、電、煤氣、供熱等項目的遠程抄收與管理、車輛出入、工藝設備監控與管理、社區公示欄的管理等。

第三，信息網絡與布線，包括了模擬計量數據傳送、網絡信息數據服務、開關控制量傳遞、視頻等。

第四，家庭智能化指的是包括溫度、濕度調節、室內外空氣對流調節、室內空氣凈化等在內的家庭辦公、室內人工環境的調控。

二、智能化建筑設計的發展現狀

1智能化建筑熱潮悄然掀起

隨著生活水平的提高，人們對住宅的要求也越來越高，智能化建筑的興起滿足了人們對電子信息化追求的意愿。“3A智能建筑”、“5A智能建筑”廣告牌比比皆是，而且其建筑水平也隨之迅速發展，智能化建筑的發展大致可以分為三個時期：上世紀六、七十年代，人們所提到的智能化建筑，只是在消防系統方面實現了自控，其他方面根本不具備智能化管理的條件。直到六、七年前的智能建筑也不是所有設備都實現了智能化控制，但相對于六、七十年代已經有了巨大的進步，除了消防系統外，樓宇、保安等方面也實現了自控，主要通過計算機進行控制，采用集中控制方式和DOS操作系統，即智能化管理。而在近兩年中建成的智能化建筑的各項系統已經較為全面的實現了智能化控制，例如建筑設備自動化、通訊自動化，以及辦公自動化。這些系統操作的實現以計算機網絡為基礎，通過集散式或分布式對其進行控制，并運用精確的方式加以監視和控制。由此可以看出，智能化建筑在我國已經得到了深遠的發展。

2智能化監控系統的設計

近幾年來，我國的治安形勢日趨嚴峻，各類刑事案件屢見不鮮，最常見的是入室行竊案件，因此加強安防系統能提高人民財產的安全。可視監控系統是安全技術防范體系中一個比較重要的分支，具有科學性、先進性的特點，防范能力強。可視監控系統通過遙控攝像機及其輔助設備就可以對被監控環境的情況進行直接觀察與了解；被監控場所的圖像、聲音內容可同時被傳送到監控中心，可以清楚了解被監控場所的情況；

另外，在防盜報警方面，電視監控系統還可以與其它安全技術防范體系聯動運行，增強防范的能力。尤其是近幾年，隨著計算機網像文件處理技術與多媒體技術的快速發展，電視監控系統有了巨大的發展，例如在視頻報警、自動跟蹤、實時處理方面都獲得了明顯的改善，從而顯著提高了電視監控系統在安全技術防范體系中的地位，成為大力推廣的安全防范措施。能夠將被監控場所的圖像與聲音全部或部分記錄下來是電視監控系統的另一個優勢，這樣便于某些案件在日后處理時有理可據。安全防范監控系統的設計要考慮以下幾個方面：第一，可視監控系統要便于操作，能夠直觀的觀察到被監控區域的動態，并且保證24小時內連續不斷的監視和錄像，同時要求具備回放功能；第二，可將監視系統作為輔助手段，協助內部管理；第三，保證監控系統在夜間可以同樣發揮作用；第四，監視系統要起到預防犯罪以及在犯罪行為發生過程中能夠起到制止犯罪的輔助作用，并能協助破案。

3天花板、墻面及地面的設計

3.1天花板

智能化建筑的天花板需要承擔很多任務，例如照明、送風等的走線以及出口任務。

3.2墻面

智能化建筑內的墻體不僅可以做隔斷，而且墻面還有利于布線作業的進行，做出線口，墻體內部能夠設置各種傳感器以及相應的控制設施。

3.3地面

智能化建筑的室內地面有多種方式可以選擇，其中最常見的是預制線槽的樓板面、架空地面或地毯地面等。預制線槽對于布線工作有很大幫助，使布線工作避開高差，并設在面層10厘米內。而架空地面則會使布線面臨地面高差的難題，但其它工作簡單。在方塊地毯下布置布線系統，有一定的難度，要求線路少，而且最好沒有交叉點，最大的弊端是容易產生靜電。

4專用機能室的設計

4.1中央控制室

中央控制室在智能化建筑中占有非常重要的地位，作為控制的中樞環節，需要全面監控整個智能化建筑的運行是否正常，及時發現系統在運行過程中出現的任何問題。

4.2咨詢中心

咨詢中心作為問題的處理中心，需要配備電腦、多功能工作站，智能化監控系統，建立電子檔案，實現對智能化建筑的全面監控。

4.3決策室

決策室的設計需要對音像、聲音、會議、電腦及通信系統進行綜合考慮，全面統籌。同時還應顧及接待柜臺、電腦機房等機能室的配備。

5屋頂的設計

智能化建筑的屋頂存在許多設備的暗轉，因此設計者要盡量將其美化，同時還要注意對自然資源的利用，如風能、太陽能等，做到環保節能，實現大自然為建筑服務這一目標。而且還應采取相應的措施，預防自然災害對建筑的損壞。另外，由于各種設備在運轉的過程中會產生較大的震動、噪音等，因此要做好這些風險的預防措施。

三、智能化建筑設計的前景

目前，智能化建筑的發展已經形成一定規模，并實現了對建筑技術、計算機技術以及網絡通信技術的綜合運用。而且在未來的智能化建筑領域中，控制控制網絡技術、智能卡技術、雙向電視傳輸技術、可視化技術等都將得到更加廣闊的發展。尤其是開放性控制網絡技術正在向著更加標準化、更加廣闊化、的方向發展，而且在發展的過程中還具備了可移植性、可擴展性等特點。智能化建筑作為建筑行業發展的一個重要分支，堅持“可持續發展技術”才是其正確的發展之路，所以在對前文所述的已有高科技技術繼續利用的基礎上，應更多的融入新型的環保生態學、生物工程學、仿生學、新材料學等，從而實現人類生活環境的可持續發展目標。

四、結束語

近幾年，我國智能化建筑設計水平越來越高，而且相應的各方面技術也愈加成熟，例如計算機技術、可視技術等，都為智能化建筑設計的發展奠定了牢固的基礎，同時也為建筑行業今后的發展提供更加廣闊的空間。

參考文獻

[1] 李林.21世紀新技術在智能建筑中的應用與發展[J].工程設計CAD與智能建筑，2012,5

[2] 楊曉晴，孫萬志，桂垣.關于我國智能建筑建設的幾點看法[J].河北建筑工程學院學報， 2003.

[3] 楊國忠，鄭國興，王兆青.論只能建筑設計的現在與未來[J].浙江建筑，2006，23

[4] 成建設.淺談智能化建筑技術的發展趨勢[J].科技咨詢，2008，12

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關鍵詞：建筑；智能化設計；初探

Abstract: This paper introduces the concept of intelligent building design and analysis of the problems of architectural design in intelligent context, a more detailed discussion of the design features of the intelligent building.Keywords: building; intelligent design; preliminary

中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）

隨著現代科技的迅速發展，人們對智能化建筑的期望值也會增高，有可能會導致對建筑布局，從形式到內容的變化。為使建筑物更適合用戶需要，建筑師在構思建筑方案之初，就要考慮建筑智能化的問題，智能化設計人員也要在方案階段參與建筑設計，只有建筑師與智能化設計人員的密切配合，才能使建筑與智能化系統、設備設計更完善、更合理、以使用戶滿意。而智能化不應作為建筑建設的主要目標，智能化只是一種手段，更不能是一句口號。只要全社會包括建筑師，房地產商以及廣大人民群眾都來關心智能建筑的建設，我國的建筑智能化水平就會在短期內迅速提高。

1 智能化建筑設計的概念

充分認識和理解智能化樓宇的概念，是設計高品質智能化樓宇的前提。業主方、設計院、施工承包方是建筑物的三大關聯體。業主方因對智能化樓宇的概念理解不夠充分，往往會忽略一些可以智能化的項目。設計院則因依靠以往的設計理念，而忽略了工程施工過程中的實際可操作性，或因對信息科技發展的前瞻性預估不足，而將系統的功能設計得偏低。施工承包方則往往從方便施工操作和自身經濟利益的角度出發，向業主方提出修改設計圖紙或建議使用昂貴材料和設備部件，而忽視了業主方的工程造價成本。因此，業主、設計和施工三方的主要管理人員和技術人員都應圍繞下列幾項原則去協調和統一設計思想：智能化建筑設計時，應符合技術先進、經濟合理的建設原則；綜合布線系統必須與建筑物主體相配合，盡量做到同時設計和同步施工建設；明確各承包商的工作范圍及各自的責任；綜合布線系統設計應遵循的相關標準；系統設計不僅要滿足業主方當前的各種使用功能，同時要考慮系統的靈活性和可擴充性，以便業主根據需要進行適當的變動與擴充。

2 智能化背景下的建筑設計存在的問題

目前，國內已投入使用的智能建筑中，有的“智能”水平低，智能系統運行不良，業主和用戶不滿。在形成這一結果的許多原因中，設計是主要原因：對智能建筑的認識與理解存在片面性和誤區。過分聽信設備供應商，盲目求新、求全，提出大大超過建筑物功能與規模實際的智能化要求；國內有些設計人員不熟悉智能化設備的技術與智能建筑設計的方法，因而不能完備地完成智能建筑的整體設計。也有些業主轉而請境外設計，出了高價，也無滿意效果，甚至不少境外設計也并非智能建筑設計的行家，圖紙與設計文件低于國內水平，而且境內外的設計方法與工程施工、承包方式有很大差別，結果卻無法實施；不重視智能建筑的規劃設計和技術、產品的配合選擇。有些建設、設計單位誤以為只要各種“一流產品”堆積起來，就可能成為一流的智能大樓，缺乏“系統集成”概念，因缺少智能系統規劃設計、技術和產品選擇、盲目上馬，造成不良效果。

3 智能建筑設計要點

建筑設計人員設計的方案除了要有自身特點外，還應注意智能建筑的特殊性。根據智能建筑的性質，建筑設計一般應注意以下幾方面：

3.1智能建筑對項目策劃及建筑設計的影響

3.1.1首先，設計師要準確界定所建建筑智能化的標準，這一方面需要設計師根據建筑物功能需要、國內智能化水平的程度及建筑物的規模進行定位。從規模上看，一般來講建筑物的建筑面積達到2萬㎡以上用于智能建筑會更經濟、實用。

3.1.2智能建筑的目標要盡量創造舒適的工作和生活環境。智能建筑內的溫度、空氣質量、光線、獨立而又安全的工作和生活環境、計算機網絡、符合人體工學的辦公家具、休息空間及建筑物外的景致和適當的隔離等等方面，都應充分體現設計師獨具匠心的構思。設計時盡量避免大進深的平面布局，進深控制在l0m左右，保證辦公區充足的陽光和室外景觀。外墻可以布置成凹凸狀，利用這樣的平面做成所謂的corner office。在辦公區要適當安排一些帶有自然風味的工作人員休息的角落。設計時應避免做固定扇的外窗。

3.1.3采用合理的結構形式、柱網和層高。采用框架結構、框剪結構可以提供靈活多變的環境，一般9 m的柱網對停車、空間分割及結構設計都比較適宜。由于智能建筑內部要求舒適的環境，所以所有管線均不能暴露，考慮到中央空調的管道、綜合布線的要求、空調捧水的坡度及架空地面等方面。建筑物的層高應大于3.6m，只有這樣才能保證辦公區域的凈空不小于2.6m，走廊里的凈空不小于2.3m。

3.1.4智能建筑內還要求行之有效的布線，而建筑物內的設備會產生熱量、噪音，設備的維修及各個辦公區和生活空間的不同性質還要求合理的區域劃分，智能設施還要能根據氣候、季節、光照變化自動調節建筑內的各項控制指標，以達到居住的最佳處境。

3.1.5設計師在設計過程中還要考慮智能建筑內的變化、發展及新增項目的可能性。

3.2智能建筑的天花板及墻面設計

地面：智能建筑內的地面可采用架空地面、預制線槽的樓板面層及地毯地面等。架空地面布線方便；雙層地面可以分開布設強、弱電，更可以用于舊樓改造，但會造成地面高差，使人感到不方便。樓板面層預制線槽可在辦公自動化房間內任何地方做接口，不會產生高差，施工方便，可布設在面層10cm內。在方塊地毯下布置布線系統，一般是在層高受限制時使用，要求線路少、交叉點少的分支線路，采用扁平線，施工同樣方便，但要注意與辦公家具的配合，做防靜電處理。

墻面：智能建筑內的墻體除了做隔斷以外，墻面上還可以做出線口，墻內空間還能布置各種傳感器和控制設施。

天花板：智能建筑內的天花板需要負責照明、送風、出風、煙感、噴灑等的走線及出口任務。

3.3專用機能室的設計

3.3.1中央控制室。中央控制室是整幢智能建筑的心臟部分，負責設備運轉監控及安全保衛監控等。

3.3.2咨詢中心。咨詢中心中需要配備電腦、多功能工作站、電子檔案、影像設備的輸入和輸出裝置、微縮閱讀及閉路電視等。

3.3.3電視會議室中需要考慮音響、光源、照度及配電等的設計。

3.3.4決策室需要考慮音像、聲音、會議、電腦及通信系統的綜合設計。另外，接待柜臺、電腦機房等機能室都需要給予充分的考慮。

3.4屋頂的設計

建筑物屋頂是直接平面敞開的接觸大自然的空間，智能建筑的屋頂會被布置上大量的設備，所以設計師在進行設計時，除要考慮屋頂美觀綠化以外，還可以布置吸取太陽能和風能以采集熱能、收集降水等等，充分吸收和利用自然界提供的一切能量和物質，同時也要設計防止自然力量侵襲的預防設施，還要考慮到設備運轉時產生的震動、噪音、電磁場等因素，電纜穿過屋面以后如何防止漏水，電線基座的防水、防風及防震的問題。

3.5節能設計

智能建筑的節能設計應該從建筑設計之初就充分考慮，各專業密切合作，動用一切可能的手段達到節能的目的。智能建筑的節能若做不好，用來供應能量的花費就會增高，這會使得建筑的可持續發展性大打折扣；反之，節能設計做好了，智能建筑的運營成本就會降低，持續發展性也可以得到提高。

4 結束語

隨著計算機技術、控制技術、通信技術及信息技術的飛速發展，人們對生活、辦公環境安全性、舒適性的要求日漸增長，智能建筑應運而生，并正在我國興起。智能建筑作為21世紀建筑技術進步與發展的國際性主流趨勢在我國具有廣闊的發展前景。

參考文獻：

[1] 高素萍.關于智能建筑弱電系統集成的探討[J].低壓電器，2011，（10）.

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【關鍵詞】智能化設計 住宅建筑應用

中圖分類號：G354.46} 文獻標識碼：A 文章編號：

近幾年，智能化住宅和智能小區在中國以至全球得到迅猛發展，這是信息技術發展尋找更廣闊的市場空間的必然結果。智能化住宅和智能小區向人們提供了方便快捷的信息服務，安全舒適的居住環境以及高效便利的物業管理。所謂智能化住宅，從原理上講應該是智能建筑的一種，是將建設、設備、運行服務及管理等要素進行綜合優化，使其發揮多功能、高效益和高舒適性的住宅建筑及運營模式。與智能的寫字樓、商務中心不同，它是將高科技成果及先進的設備運行模式及住宅建筑（區）集成設計，并以方便、簡易、友好的方式呈現給用戶的一種居住模式。目前，國內已投入使用的智能建筑中，有的“智能”水平低，智能系統運行不良，業主和用戶不滿。在形成這一結果的許多原因中，設計是主要原因：對智能建筑的認識與理解存在片面性和誤區。過分聽信設備供應商，盲目求新、求全，提出大大超過建筑物功能與規模實際的智能化要求；國內有些設計人員不熟悉智能化設備的技術與智能建筑設計的方法,因而不能完備地完成智能建筑的整體設計。

一、住宅智能化的概括

1、住宅智能化的含義：從智能住宅的討論中，可以看出住宅智能化與辦公樓、商務中心智能化不同，它是將高科技成果、先進設備、運行模式，同住宅單體以及居住小區進行集成設計，以一種便捷、“親切”的途徑呈現給住戶的居住模式。“住宅智能化”通常被定義為：“綜合運用建筑、設備、電腦網絡和綜合布線技術，通過家庭管理平臺將與家居生活有關的各種子系統有機結合的一個系統，使其發揮多功能、高效益和高舒適性的住宅建筑運營模式，其內容主要包括住宅的安全防范、主要設備和配套設施的管理與監控、信息網絡系統等。”

2、智能化住宅發展狀況：發達國家智能化住宅發展早，技術先進，富有經驗，其智能建筑充分體現“以人為本”的思想，以節能、環保及業主的回報作為智能建筑發展的前提條件。英國去年推向市場的“聰明星”和注人現代網絡技術的“ 網絡房屋”，以及丹麥最近推向市場的“ 網絡廚房”，都是智能化住宅的代表作。我國智能建筑雖起步較晚，但發展迅速，呈現了巨大的市場潛力，但智能建筑技術應用的整體水平不高，地區發展不平衡，相關技術尚不適應市場需求等許多矛盾有待解決，因此，我們需采取積極的對策，借鑒國外智能建筑的發展經驗, 制定符合國情的有關智能建筑的法規、規范，解決當前存在的問題。

二、如何關注住宅智能化的問題

1、要具備整體設計的系統觀念和面向未來的超前意識智能化住宅是一項綜合性的系統工程，它涵蓋了各個專業，包含了建筑、結構、給排水、暖通空調專業和電氣專業，只有密切配合，才能使設計更完善，布局更合理，建筑師在這一過程中起著重要的作用。住宅智能化建設還應當有一定程度的前瞻性，以適應社會發展和居民生活水平日益提高的要求。

2、在項目設計的開始階段就注重和各個設備專業的溝通協調，做好智能化配套設計：建筑師要在住宅設計的全過程，尤其是在項目設計的開始階段就注重和各個設備專業的溝通協調, 做好智能化配套設計，而不是建筑師按照自己的主觀愿望閉門造車，在做完方案設計后才去找設備工種“ 配管線”，一個好的設計方案，是建筑師在充分發揮自己建筑創作才能和靈感的基礎上，又充分考慮了各設備專業的要求，尤其是智能化系統的要求，并進行了合理的布置。

3、用新材料、新技術, 創造“ 綠化、高效、舒適、安全” 的居住環境：目前，居民住宅的防盜是一個比較突出的安全問題, 很少有住宅樓不安裝防盜欄桿、防盜網，居民就像被關在籠中的小鳥，對住宅的外觀和居民生活質量影響很大。在智能住宅中，由于現代化的紅外監控設施和遠程報警系統的應用, 居住安全問題能得到較好的解決。因此，建筑師在設計中更應當關注住宅的節能環保和舒適性問題，在住宅建筑設計中，要盡量采用新型的結構、墻體材料和構造技術，建造節能、環保的“ 綠色住宅”。

三、住宅智能化設計的綜合應用

1、網絡通信系統智能化設計：網絡通訊系統是住宅智能化設計的神經系統，它將居住小區內各個功能子系統的終端設備和網絡管理中心連成網絡，并與Internet互聯，為住戶提供信息傳輸的通道以及同外界溝通的橋梁，從而為居住者提供完備的物業管理和綜合信息服務連接各個住戶網絡的基本傳輸介質包括：電話布線、有線電視線、電源布線、計算機網絡布線。其中，計算機網絡是智能化設計的重點，網絡應具有非常好的可擴充性和擴展性，可以為住戶提供國際互聯網接入、物業管理等服務。

2、防范報警系統智能化設計：（1）災情自動報警系統：包括火災自動報警系統與可燃氣泄漏報警系統兩部分設計內容。前者即在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設置智能型煙感探測器。智能型煙感探測器與小區管理中心的防盜、防災監控網絡系統相連。當火災發生時，聲光警報啟動，通知住戶和小區管理中心迅速采取措施；后者則是在住戶廚房和浴室內安裝煤氣泄漏報警器，當有煤氣泄漏時，觸發報警并自動關閉管道閥門，啟動聲光警報，同時傳送到小區管理中心，通知住戶和小區管理中心迅速采取措施。（2）安全防盜系統：包括門禁系統、對講防盜門系統及閉路電視監控系統。其中，門禁系統是在住戶入室門框上邊中央位置處安裝一對門磁，住戶可用鑰匙正常開啟，如果發生非法撬門，門禁系統會發出報警信號，通過家庭防盜主機將信號傳至小區物業管理中心，值班人員即可調度保安人員及時到現場處理；對講防盜門系統即是指在每個單元入口處安裝樓宇安全門對講系統，每戶都設置可控制樓宇安全門的對講機，來訪客人可以通過對講系統實現與被訪住戶對話，同時保安人員可以直接與住戶對講以確認訪客身份．在高級住宅樓區，常采用可視化樓宇安全門對講系統；閉路電視監控系統則是在小區的出入口、主要道路、停車場等重要場所安裝監控攝像機，將監測區的情況以圖像方式實時傳送到管理中心，值班人員通過電視墻可以隨時了解這些重要場所的情況并存儲錄像。（3）緊急呼救系統：指在樓道電梯處，或是住戶客廳、臥室等地設置緊急呼救按鈕，當遇到突發危險時，只要按下該鈕,管理中心收到信號即可派人趕赴現場。

3、管理服務系統智能化設計：管理服務系統是住宅智能化設計的核心部分，集中體現了“以人為本”的建筑設計理念。該系統主要包括自動抄表計費系統、IC卡系統，以及樓宇自動控制系統。

四、智能化設計對住宅建筑的影響

對住宅結構選型方面的影響：智能化設計要求在住宅建筑內部以及小區范圍內進行綜合布線，管線種類多，數量大是住宅智能化的主要特征，因而綜合布線會占用較大的建筑內部空間，住宅結構選型方面將受到影響。對住宅建筑構件方面的影響：受到智能化設計的影響，住宅建筑的樓、地層、頂棚、墻面等構件需要采用合理適宜的構造做法，使綜合布線達到經濟、美觀、實用的處理效果。

五、結束語

住宅智能化應實現以下幾點目標：（1）提供舒適、安全、宜人的生活空間；（2）信息高速公路家庭化，提供快捷、全面的信息交換功能；（3）提供包括兒童教育、成人教育、家庭保健、遠程看護服務在內的多層次家庭服務。規劃設計是住宅智能化的核心，設計必須以人為本，技術必須為人服務。智能化不應作為住宅建設的主要目標，智能化只是一種手段，更不能是一句口號。只要全社會包括建筑師、房地產商以及廣大住戶都來關心智能住宅和智能小區的建設，我國的住宅智能化水平就會在短期內迅速提高。

參考文獻：

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關鍵詞：辦公建筑；節能；智能化

1引言

城市快速發展的背景下，就決定了在建筑方面的不斷提升的標準。辦公建筑節能設計一直是建筑工程比較重點關注的問題。隨著信息科技技術的發展，在辦公建筑節能化設計方面逐漸的趨向于智能化。在建筑過程中使用合適的節能材料就可以大大的加快施工進度，并且還能夠延長建筑的使用壽命，為建設資源節約型社會共同努力。

2智能化的設計原則

2.1節約資源

辦公建筑節能設計的智能化最重要的還是要節約資源。所以在設計原則上始終是要秉持著節約資源的原則進行設計。施工過程中，相關的人員一定要以節約資源為標準，盡量使用可再生型能源，注意新能源的開發和合理使用，以節能減排為宗旨。為能夠緩解現如今全球資源緊張的問題出一份力。

2.2保證舒適度

不可否認的是，經濟的快速發展給我們帶來了更多的發展機會。但是同樣隨之而來的也是巨大的壓力，對于大多數白領階層來說，辦公環境的舒適程度是工作效率是否可以提高的前提和保證。為了讓員工能夠有一個好的辦公環境，許多辦公建筑的設計主要就是以辦公室的舒適度為中心進行設計。所以，舒適度也是辦公建筑的一個重要的設計原則。在采光、通風等方面要仔細、認真的設計，讓員工在工作的時候有一個好的工作環境，保持身心的愉悅和健康，工作效率也會大大的提高。

2.3可持續性

任何一個建筑的設計初衷都不會是要使用一段時間就不用了，所以在智能化設計中必須要考慮的就是建筑的可持續性，以發展為前提,以人作為核心出發點，在設計的過程中首先要考慮的就是人的直觀感受，全面的體現出人的邏輯思維，與實際的建筑環境相結合，做到多方面兼顧。智能化的設計還能夠針對辦公室的資源浪費情況有所改善，大大的增加了資源的有效利用率。

3辦公建筑中的常見問題

3.1采光效果比較差

由于建筑的結構設計或者其它因素的影響，大多數的辦公樓采光都沒有達到讓人滿意的效果。所以辦公樓室內采光是比較差的，室內照明完全依靠電力。這樣無疑也加大了電力的使用，能耗也是非常大的，根本不可能達到節能的目標。

3.2室內通風不好控制

傳統的辦公建筑中，室內通風是需要人工控制的。因為在辦公樓的內部大多數都是工作人員，人員數量龐大，空氣不流通。為了加強空氣的流通，在辦公樓內必須要開啟通風口，在夏天高溫的時候，制冷系統也是要打開的，空調耗費的能量也是非常龐大的。與節能減排的理念又背道而馳了。

3.3建筑的隔熱能力較差

大多數的建筑來看，隔熱問題也是一個有待解決的重要問題。一棟辦公樓的隔熱效果主要是通過墻體和窗戶的的隔熱效果體現出來的。一般的建筑外墻體就是采用加氣混凝土砌成或者是采用玻璃幕墻。通常來說外墻是不會設置一個保溫層的，只這一項就可能導致建筑的供暖、空調能耗的占比大大提升，甚至會達到總能耗的一半以上。

3.4可再生能源沒有合理的利用

就目前的情況來看，大多數辦公建筑在設計的過程中都會采用一些常規的能源，而且消耗量是非常大的。其實在大自然中有許多的能源是可以利用的，比如：風能，太陽能等等這些都是屬于可再生能源，應該充分的利用起來，能夠大大的節省成本。然而在傳統的建筑中人們卻往往忽略了這一點，造成了許多能源浪費。

4辦公建筑節能的智能設計

4.1呼吸式玻璃幕墻的智能化設計

在自然的情況下，建筑墻與外界不是完全隔絕的，外界的大氣壓和室內的氣壓是有所不同的，會形成一個氣壓差，這樣不可避免的會出現一個情況，會因為氣壓差的原因，空氣進入墻壁內部。為了避免這種情況在建筑材料上可以選擇呼吸式玻璃幕墻，能夠與外界的氣體進行交換，加速辦公室的氣體交換和流動，大大的增強了通風效果。可呼吸的玻璃幕墻，實現了建筑室內室外的自然通風的效果，而且建筑的墻體內的氣壓差能夠限制在一個可控的范圍內，提高建筑的安全性，延長了使用壽命。對建筑標準日益增高，能夠進一步的實現節能減排，節省能源的目標，而且在這個過程中建筑工藝也在不斷的改進與完善。

4.2百葉式遮陽節能的智能化設計

從直觀的原理角度來看，采用這種節能智能化的設計方式的幕墻最大的作用就是遮陽。新的工藝改善了傳統工藝的不足之處，達到了辦公建筑節能設計智能化的要求和最終目的。簡單的介紹一下這種被稱為光伏幕墻的系統，所使用的玻璃是經過特殊處理的，在傳統玻璃幕墻中放入非晶瓦的光伏組件，然后以翻頁的方式將其放入兩層玻璃的夾層之間。這樣的話，技術人員能夠很方便的對放置的角度進行調整，采光的效果可以最大化。現在的建筑設計中通常會把太陽能與辦公節能相互聯系起來，工作人員可以通過相關技術設計將太陽能搜集起來，用來調節控制室內的溫度，還可以在冬天的時候加熱建筑中的水溫，是一個非常不錯的節能手段。

4.3電力系統的節能設計

對于一個大型的辦公建筑，電力系統的設計是一個相當重要，而且很復雜的工作。在一棟辦公樓中，我們分析一下它的用電特點，最明顯的就是白天的用電量要遠遠的高于夜間的用電量，其原因不言而喻。為了響應節能減排的號召，必須在電力系統設計上花一番心思。在電力系統的設計方面完全可以引入太陽能，把晚間儲蓄的太陽能轉化到白天使用，這樣就能夠讓辦公樓中的實際耗電量有所降低甚至大幅度降低。

5總結

綜上所述，不難發現的是辦公建筑在日益的增多，而且越來越注重辦公建筑的節能設計智能化程度。究其原因不外乎是經濟快速發展的今天，人們的環保意識也逐漸增強。所以在建筑方面要不斷的更新建筑思想和設計理念，把節能減排作為第一位考慮的問題，在發展的過程中也會越來越注重智能化辦公系統。為了達到更好的節能智能化效果，工作人員就要不斷的對市場中的一些節能減排的材料進行調查、分析，在宣傳方面也要加大力度，在建筑施工的過程中要盡量的使用節能材料，有效利用可再生能源，配合采用智能化的手段，建設新型的、智能化的節能辦公建筑。

參考文獻：

[1]孫德新.辦公大樓智能照明控制應用探討[J].河南科技,2013,(4):117.

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關 鍵 詞：管理智能建筑設計技術評審

中圖分類號：C93文獻標識碼： A

1、前言

自1990年以來，我國智能建筑發展迅速。智能建筑工程已成為建筑工程的重要組成部分，它對整個建筑工程內容的延伸和擴展，對建筑工程先進技術水平的度量以及工程的投資取向，已起到重要的影響作用。隨著建筑智能化在不斷發展完善，高新技術不斷推出，智能控制水平也越來越高。建筑智能化其實質是信息產業的綜合應用和體現，其建設過程涉及多個專業領域，是綜合的系統工程。在建筑智能化建設中，前期的設計過程，顯得十分重要。

智能化系統作為建筑物的“電腦”，設計原則應當是具有設備的先進性，配置的合理性，安全的可靠性和費用的經濟性。為了適應加入世界貿易組織（WTO）后呈現的影響，我們應該對以往認真總結回顧，盡可能地化解各種不利因素，規范建筑智能化系統工程的管理。筆者僅以微不足道的工作體會，針對建筑智能化設計過程中的不足之處，從管理角度談些非常膚淺的認識和對策。

2、建筑智能化設計過程中存在的不足

2.1 主觀設計傾向

第一種是簡單化。例如：設計樓宇自動化系統保證恒濕，沒有采用濕度調整設備；第二種是概念化。突出表現在綜合布線設計上，不管現狀，超規模用線；第三種是形式化。在設計中不分條件，只管堆砌技術形式，結果淪落成擺設。第四種是理想化。所謂理想化設計就是把運行狀態靜態化，忽視大環境條件和系統運行的動態特性。

2.2 重廣告輕標準

由于建筑智能化技術覆蓋面廣，涉及的行業多，所以在工程建設中需要遵循規范，便于業主、設計師、工程師、承包商、供應商，在各階段用統一的語言交流和運作。可是時常看到有些技術方案，在不同程度上輕視標準。例如，在設計依據中羅列了不少標準文件名，設計內容卻不符合標準，或者依據的仍是舊標準。許多方案設計者熱衷于廠家的廣告，很重視廣告跟蹤。給出的設計方案富有廣告性，大量的篇幅是在為廠家做廣告宣傳，甚至就是廠家廣告宣傳的翻版。

2.3 缺乏整體把握猶如設備“堆積”

本著“以人為本”的原則，建筑智能化的規劃與設計應當是面向功能，為功能的實現而合理配置，并且盡量優化組合。然而有的設計者可能是設備集成商兼商，為了得到更多的經濟利益，把“最好”、“最先進”的設備都“堆積”到設計中；或許有的設計者是只從局部考慮，而沒有考慮到能否和被設計的的建筑、環境相配合的問題，缺乏從整體上把握“智能化”；有的設計者還以“備份”為由，加大設備數量，實際上所增設備卻從來是備而無用

3、設計過程中存在不足的原因

設計者都希望自己的設計，對建筑物日后的運作起到一定的智能化作用。之所以存在如上所述的不足，可能有多方面的原因。

3.1很難全面掌握建筑智能化技術和設計方法

不同建筑物，基于用戶檔次，應用環境等因素，對設備配置以及運行的要求，皆有不同的需要。必須既要量體裁衣式設計，防止與現實脫節，又要照顧到日后的發展，有冗余地設計，做到恰到好處，切忌“高不成，低不就”。不要盲目追求與國際接軌，向亮點工程看齊，而一味的參考國外，參考高檔工程。

設計人員因為很難全面掌握建筑智能化技術和設計方法，或者由于業主往往期望在本系統、本地區等范圍內成為亮點，提出過高的需求，而不能正確地進行設計，合理地配置。有時候，設計者對于供應商供貨的要求，硬件方面的技術指標沒有具體說明，或者重視述說了硬件方面的要求，而疏忽了對其軟件方面的要求，致使設計時在總體思路上，或者對于系統日常運作細節的考慮，可能出現這樣或那樣的問題。

3.2 沒有及時跟進科技進步

建筑智能化技術是個有始無終的科技進步過程，隨著信息產業的發展，隨著應用的提高，不斷有新技術加入，也會不斷地有新的問題產生。設計人員由于工作的忙碌，沒有及時跟進，在設計中仍然沿用著過去不知何時的培訓。

3.3 各子系統設計缺少協調

子系統的設計，通常是在建筑設計院主設計完成后開始的，往往留給各子系統的設計空間相當有限，進而給每個子系統對其他子系統的設計要求和建議帶來不便，或者總體設計師沒有注意在各子系統設計時對智能化系統的指導，設計上缺少協調。

4、把好設計關的對策

4.1 啟用建筑智能化顧問公司

如何在當前的技術、經濟條件下進行優化，取得最大效果是智能化建筑設計的核心。應選擇對建筑智能化技術有經驗的建筑設計單位，負責施行以總體設計師為核心的、包含建筑師、各所需專業的一體化和優化設計。應在設計階段的一開始就啟用建筑智能化顧問公司，配合、協調以總體設計師為核心的主設計，協助用戶做需求調研并形成報告；向用戶介紹智能化系統各專業的設計方案；提供招標需要的技術文件；完善主設計的設計建議書，并且要說明各專業對其他專業的設計建議和特殊要求，形成專業設計之間的銜接。招標文件不應由參加投標的集成商、工程商提供，以利于公平競爭；招標文件不應設置“陷阱”。

4.2 技術評審至關重要

工程前期做好對初步設計、詳細設計的技術評審，對以后的建設過程至關重要，因為很多事情在工程設計確定之后，要改變就比較復雜。與其在建設過程中要花數倍的精力來修正，倒不如在前期把好設計關，給施工以及竣工驗收創造良好的開端，促進工程的良性運作。技術評審要審查設計是否滿足技術要求，是工程管理的重要組成部分。技術評審不僅要考慮與設計有關的技術工作，而且還要考慮智能化系統工程的其它方面。技術評審意味著一種“關卡”，這種“關卡”用來確定進入下一階段的準備就緒狀態。

5、技術評審

國內外建筑業采用的工程發包模式有多種，其設計階段都有初步設計和施工設計之分，有的將施工設計放在招投標之前進行，有的將施工設計放在招投標之后進行。

5.1 基本的技術評審

初步設計評審：該評審是在初步設計完成后進行，評審合格表示可以進入招投標階段，或進入施工設計。初步設計評審不應與評標合并進行，因為投標者有多家，如果不能安排充分的時間，搞突擊，就會走馬觀花。初步設計評審要為每個子系統及其功能上的相關組合進行評審，要對初步設計方案在全系統級的優化進行評審，要研究系統的可靠性、可維性、可用性、安全性和可實施性等等，為進入施工設計盡量提供更多的建議和分析。

施工設計評審：審定施工設計是否符合初步設計和招標書的要求。如果符合，業主和中標施工承包商則可以簽署合同，便可以由中標者開始各種所需要的準備工作，為采購和施工作好過渡；如果不符或由于招標后設備選型改變、采納了優化建議等，中標施工承包商應對施工設計作出修正和深化設計，直至全部相符。

施工設計評審認可的施工設計是具體施工的依據，時間要恰當，評審之后不要過多的變動，對采購和施工準備有不利的影響；進行地過晚，則可能推遲施工進度，整個工程期將拖延。在具體施工之前，應進行施工交底。

5.2 技術評審的過程及注意事項

5.2.1 評審的準備

評審的準備工作，應由業主技術負責人組織，恰當挑選設計者、專家，以最少的成員組成一個精干的評審小組；評審組的成員應充分地掌握被評審的專業，能勝任被評審專業的評審，以便參審者之間不用在交換意見上花費過多的時間；業主在評審前應準備好議事日程安排、評審項目和成套資料，以免到了評審會上措手不及；成套資料不能過多，如果超過了被評審的范圍，不僅導致不必要的資料費用，而且有限的評審時間，也會導致評審質量的損失。

5.2.2 評審的進行

應當保證評審組充分地審查所有的項目，并提供協調過的評論和指導；應當鼓勵所有參審者采取坦率、公正和客觀的態度，參審者之間應當通力協作；通過對問題正當地提出疑問，來找出設計的缺陷。

5.2.3 評審的結束

應公布技術評審備忘錄，備忘錄應確認技術評審的記錄匯編及更改項目，認可技術評審已完成。備忘錄應包括會議中提出的重要評論、結論、決策和建議的概述及理由。

5.2.4 評審的注意事項

要從“關卡”出發確定評審方針、議事日程、參加人員等各種評審活動；

應由總設計師負責制定技術評審計劃概要和評審進度，并由業主認可；

應當給子系統設計者參加評審的機會，便于對各子系統進行正確的評審；

要有施工保障方面的職能部門（例如，基建處、供應處）參與評審；

物業管理部門，也應參加系統的設計審核，看看是否符合使用需要；

只要有可能，在技術評審中應當采用計算機輔助分析方法；

不能企圖采用簡易方法完成優良的技術評審，充足的時間、合適的評審范圍、高素質的參審人員，對評審工作的成功起重大作用。并且，最好要指定每個項目的負責人。

6、結語

更廣泛、更充分的市場機遇，更激烈、更殘酷的國內外競爭，要求建筑智能化系統工程要管理創新，才能持續不斷地適應。我國智能建筑近幾年已取得了長足的進步，智能建筑市場逐步興旺，相應的產業也在發展，相關政策措施和標準規范逐步頒布實施，工程建設也逐步規范運作。相信在政府相關部門的管理下，充分發揮同行工程技術人員的聰明才智，虛心學習國外同行的先進技術和管理經驗，高度重視智能化系統建設的設計、施工和管理工作，中國的智能化建設必將走在世界的前列。

參考文獻：

[1] 牛志明 現代項目管理在建筑智能化系統工程中的應用研究 [D]． 北京：華北電力大學，2007．

[2] 周文亞 現代建筑的智能化 [J]． 科技信息(科學教研), 2007(16)．

[3] 施順英 建筑智能化系統設計深度的思考 [J]．建筑電氣, 2007(8)．

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關鍵詞：建筑智能化 系統 集成 設計

1、導言

當今社會，建筑物已經不再是為了滿足人們遮風避雨的需要而存在。隨著社會物質的豐富，建筑物對于人們來說更應該具有美觀的造型、安全的質量、方便的使用等諸多功能。通過智能化系統，智能化將不同的子系統通過各種方式或者技術來結合起來，能有效分配各項資源，實現高效的資源配置，減少浪費，提高建筑利用率和舒適度。

2、建筑智能化系統工程項目集成管理的必要性

2.1提高工程項目管理效率

兼顧效率和效果是集成管理有別于其他管理的特別之處，集成管理的對象從人、財、物等轉向了智力型資源，以科學技術、人才培養以及共享信息為主，注重的是整合多種因素，使企業的知識含量和技術都得到有效提高，在管理中把先進的技術手段作為工具，核心是在運行和實施項目的過程中采用集成的指導思想，對傳統管理方法中的不足進行補充，大大提高項目的執行效率，在分工中更強調整合的理念。就管理方法而言，傳統做法就是簡單地把單個元素相加，可以表達為1+1=2，集成做法則可以表達為1+1>2，通過元素與元素的相互滲透和聯系，與傳統的元素相加相比，集成做法的作用要大得多。集成管理與團隊合作較為累死，通過增多個體與元素間的交流，可以及時解決出現的問題，顯著提高工作效率。

2.2集成化和一體化是建筑智能化系統工程的主旨

項目是建筑智能化系統工程的基本組成部分，其中任意一個項目的成敗都會對系統工程其他環節的工作狀態產生直接或者間接的影響，這些影響因素決定了在兼職智能化系統工程里，決策者要衡量工程的成本以及進度問題。滿足客戶的訴求是項目管理的難點所在，在工程項目之間也需要這種訴求進行協調，改變某一個項目都可能會對整體工程產生影響，對其中一個項目呈現的提高，就意味著有另一個項目的呈現要做出犧牲。對著知識經濟以及信息設計的不斷進步，項目成敗的關鍵因素已經演變為集成項目管理，在現代項目中，要素與要素之間有了越來越緊密的關聯度，所以在研究項目集成管理的過程中，需要對項目管理中的所有要素都進行綜合估計，對項目管理的每一個環節都進行全面分析和實施，對項目管理的技術、原理以及方法進行認真研究探討，從整個系統的角度實行項目管理，其中尤為重要的是項目管理思路。

3、建筑智能化的發展現狀

技術的發展推動著建筑行業的革新。近年來，智能建筑發展迅速，以其獨特的優勢吸引了大量的顧客群體。在網絡信息時代，建筑的發展趨勢應該體現出數字化、集成化、網絡化的特點。智能建筑充分利用現代科技，將信息化設備全面應用到建筑的設計和施工中去。智能化的建筑具有完善的信息設施、優秀的服務功能、簡單的操作使用、安全的防御系統等內容，能夠為人們提供更加高效便捷、節能環保的人性化服務。目前，各國對智能建筑都有著自己的看法，我國也在國家頒布的《智能建筑設計標準》中明確了對智能建筑概念的定義。總的來說，智能建筑的發展離不開信息集成技術作為支撐和保障。如何利用系統集成技術使建筑物得到最佳的利用，為使用者提供更加舒適愉悅的體驗是智能建筑的焦點。

智能建筑體現了當代人注重效率、節約資源的精神。在智能建筑的研究和系統集成技術的應用上，人們一直沒有停下探索的腳步。建筑智能化技術在很多大城市的建設中得到了實際的應用，促進了現代建筑行業的發展。

4、建筑智能化系統集成研究設計與實現

4.1建筑智能化系統的研究

首先，智能化系統的集成主要分成三個部分：設備集成、功能集成和技術集成。設備集成是一種最好實現且容易被應用于各個環節的系統，它通常是根據客戶的需求，直接按照需求購買現成的各種設備，且每個系統是獨立的，互不干擾和影響，各自發揮自己的作用。以這種方式進行系統要求每個子設備之間能建立聯系，就是將各個子設備簡單融合起來，但是這樣并非真正意義的系統集成，只是做了一個粗糙的加法而已，投資高、資源浪費，無法發揮高效率、資源整合和共享的作用。功能集成則是利用已有的設備，以硬件系統聯系的方式，將各系統連接，但技術上依然較為傳統，表面是實現連接，但個系統間的功能、作用無法融會貫通，不可避免地存在著施工復雜，維護困難，容易出現故障隱患的問題。

技術集成是一種現代方式，利用通訊技術和電子技術，科學的搭配各子系統，子系統只是輔助，真正的核心作用是高新技術。這樣一來，各系統不僅互相獨立，各司其職，還能避免系統重復建設、資金投入過多等現實問題。利用軟件技術，對系統進行監控，是目前所能采用的最好方式，這樣的系統構建不僅功能多樣、使用靈活，有效避免了系統過多過繁而引發的故障，更是現代建筑智能化建設的需要。

4.2建筑智能化的實際應用

與普通建筑相比，智能建筑擁有一些得天獨厚的優點。主要體現為：

1）高效。建筑智能系統能夠對建筑的常規作業進行自動化的操作，不需要投入大量精力進行人工操作。這既能節省人力成本，也能更加準確地保障建筑管理的高效實行。智能化還為人們提供了更為方便快速的信息獲取渠道，利用數據庫、圖像、視頻等眾多信息資源，能夠有效提高工作效率。2）安全。建筑的安全一直是人們關注的焦點。有了視頻監控技術和防盜報警技術的支持，建筑物內部的財產安全和人員安全都能得到切實的保障。

4.3建筑智能化系統工程項目集成管理模式的分析

智能化工程目的總體目標和要求都是獨立的，作為一個系統化的工程項目，它是在多個參建單位的協作之下共同完成的，整個工程中，不同的參建單位對不同階段的項目任務進行承擔和負責，階段不同負責人也不同，同時各個參建單位也有不同的利益目標，這些現狀可能會引起以下幾種現象：項目目標前后不一致、組織責任分散以及項目分割嚴重等。網狀虛擬組織在集成管理目標設定時就加入了參與工程項目的全部成員，設計出各參與方均能滿意的目標，并能盡最大努力實現目標。因此，在集成管理目標的完成的前提下，不僅要設計出各個參與方都能滿意的目標，還要盡力實現利潤的最大化。

5、結束語

綜上所述，建筑智能化已經成為當代建筑設計的先進理念，對人們的工作和生活造成了深刻的影響。如今，智能化已出現在人類生活的各個角落，人類也習慣了智能化帶來的舒適，已然無法離開，因此，國家更要大力發展智能化系統集成，為將來的生活帶來更多的快樂與希望。

參考文獻：

[1]王存震.建筑智能化系統集成研究設計與實現[J].河南建材，2016，01：109-110.

[2]焦樹志.建筑智能化系統集成研究設計與實現[J].工業設計，2016，02：63-64.

[3]馬玲.探析智能化建筑的設計與施工[J].門窗，2016，08：144.

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【關鍵詞】智能化； 建筑施工； 建筑設計

【 abstract 】 along with the development of modern science and technology, electronic information technology is rapidly to people all spheres of life penetration, in architecture, is depends upon the high tech technology means, to provide users with a reasonable investment, meet the increasing, to people's life empty the comfort and convenience, asked the security of working environment requirement, also fully embodies the "people-oriented" construction principle, this is in the ascendant intelligent building. This paper is intelligent design and construction two phases are detailed in this paper.

【 keywords 】 intelligent; Building construction; Architectural design

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

一 智能建筑簡介

智能建筑的技術基礎智能建筑的發展，是建筑技術與信息技術相結合的產物，是隨著科學技術的進步而逐步發展和充實的，現代建筑技術（Architecture）、現代計算機技術（Computer）、現代控制技術（Contro1）和現代通訊技術（Communication），即A+3C技術是智能建筑發展的技術基礎。

智能建筑的組成智能建筑是指利用智能計算機技術、通訊技術、信息技術與建筑技術有機地結合，通過對設備的自動監控、對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其與建筑的優化組合，所獲得的投資合理、適合信息社會需要并具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的建筑物。其必須具備智能的三大要素：是辦公、通訊和樓字控制自動化，而綜合布線則是連接各自動化系統，并使其功能的以充分發揮的“神經網絡”,又是智能建筑的“信息高速路”,也是智能建筑的最基礎的組成部分。

二智能化建設的首要方案首先是系統設計及招標過程

系統設計方面。在智能建筑項目中，雖然一些有實力的設計院已經有了專門的智能化項目設計人員，但往往由于信息產品發展速度較快，設計人員的業務不能趕上廠商的推出速度，因此對智能化項目一般也要進行二次設計。既要熟悉不同廠商智能化產品的性能、配置，又能幫助業主選擇最好的系統設計方案，維護業主的利益。招投標方面。檢查智能化項目投標商提供的項目系統配置及設計方案圖、施工圖設計及工程項目預算，以便于監理協助業主組織投標、開標、評標活動，向業主提出中標商建議。由于系統集成商提供的是從技術到施工設計，產品供貨，安裝調試、驗收，因此要求工程建設單位更要投入較大精力做好項目系統配置、設計方案圖、施工圖設計、工程施工預算審查等。

三 智能化建筑設計的幾個要點

隨著智能建筑的迅速發展、網絡技術與建筑業的結合，建筑智能化正被越來越多的建筑單位所接受。目前智能化設計是不可忽略，建筑工程設計是重要環節部分。具體有以下幾方面的原因。

（一）智能化子系統配置

列出本工程項目所需設計的所有智能化子系統名稱，這要根據不同性質的工程，建筑單位不同的要求而設置不同的智能化子系統。這部分是設計的實質性內容，需要根據不同的子系統作詳細介紹，該子系統是十分重要的，占全部智能化子系統設計的三分之一工作量，還要與水、電、暖等設備專業密切配合。其主要描述內容有：設計原則；本工程建筑機電設備設置情況，如冷暖空調機組；熱源鍋爐（熱水器）；油系統；通風設備；變配電設備；給排水設備；照明設備，包括公共照明、室外照明、泛光照明等；電梯、自動扶梯等；各機電設備的控制要求；分類列出各機電設備監控點數表，并介紹選用監控系統廠商、品牌及系統情況、產品性能的簡單介紹。

（二） 通信網絡系統

主要內容有語音信息點設置原則；各樓層不同功能用房的信息點設置一覽表（可與計算機信息點同表）；機房設置；機房設備選擇虛擬交換機、程控交換機等；接入網。如果不與計算機網絡系統同走綜合布線系統，則要敘述垂直管線采用通信電纜，水平布線采用四芯通信線等，每樓層設置電話分線箱；管線敷設方式，垂直管線走弱電豎井，水平管線走吊頂。部分工程還有無線通信系統等。

（三）結構化綜合布線系統

從嚴格意義上講，該系統并非智能化子系統，而僅是通信網絡系統和計算機網絡系統的物理支撐。有的方案設計將該系統取代通信網絡系統和計算機網絡系統，在目前的高層建筑中，特別是辦公樓，布線系統是十分重要的。一般按工作區、水平布線、垂直布線、樓層設備間、中心機房等幾部分組成，有的工程還有各建筑單體之間的建筑群子系統。目前常用超5類布線，采用超5類的線纜和信息插座，部分工程采用6類線纜和模塊呈上升趨勢。垂直干線采用光纖，進戶線一般采用6芯單模光纖。常見1000M到建筑單體，100M到樓層或桌面。

（四）閉路電視監控及防盜報警系統

這是屬于安全防范體系的二個互相關聯的子系統，需列出本工程監控點、防盜點的設置一覽表，還要介紹選用主要設備的廠商、品牌、功能。目前監控一般采用硬盤錄像技術。部分工程要求監控攝像與燈光照明聯動。

除以上幾種主要系統方案設計以外，對于其他方面的設計也不容忽略，如計算機網絡系統，衛星有線電視、停車場管理系統，會議系統，大屏幕顯示系統及觸摸式多媒體信息查詢系統，管線敷設，電源、防雷、機房設置管線敷設、防雷、消防、接地等項目的設計。

四 智能化建筑的施工階段

針對智能化工程施工的復雜性，來研究智能化工程建設統籌安排與智能化系統管理的客觀規律。

（一）智能化施工應采用新技術、材料和工藝，必須要有內容詳盡的施工組織設計。結合自身的實際情況，編制出一分切實可行，具有可操作性、靈活性、指導性的智能化的施工團隊，充分發揮其應有的作用，最終使工程實施在時間上達到速度快和工期短，在質量上達到精度高和功能好，在經濟上達到消耗少、成本低等特點。

（二）施工方法及技術措施包括施工流程圖、工程實施各階段相關單位、相關專業、相關人員及相關系統的劃分、主要施工方法和各項經濟技術指標，工程防護方法和措施、各子系統調試方案、工程聯調方案。該部分著重于工程實施的技術方案，針對工程實施過程中應用到的新技術、新工藝及將會遇到的難點，提前做好規劃和制定解決方案。為工程實施制定一個技術目標及保證措施。

（三）統籌安排及綜合平衡

在項目的施工過程中，搞好人力、物力、財力的統籌安排，保持合理的施工規模。施工中的任何平衡都是暫時的和相對的，平衡中必然存在不平衡的因素，不斷地進行工程實施過程中各種條件的綜合。進一步完善施工組織設計，保持施工的節奏性、均衡性和連續性。

結束語

綜上淺述，隨著國民經濟的發展和科技的進步，智能建筑會逐漸走向規范化和正規化，在質和量上有一個大的提升。智能化建筑這一高科技產物為建筑業開創了新的內涵，同時也使現代建筑業在領域的各個環節發揮人的聰明和創造力，為我國智能建筑事業的高速發展提供科學有序，規范健康的中國道路。

參考文獻

[1] 張瑞武。智能建筑[M].北京：清華大學出版社，1996

[2]卜振華，建筑工程項目管理[M]北京.中國建筑工業出版社2006

篇9

關鍵詞：建筑智能化；系統建設；問題；措施

中圖分類號： TN915 文獻標識碼： A

引言

建筑智能化系統在建筑設計中已經成為不可或缺的設計內容，它是基于建筑技術、控制技術、計算機技術、通信技術、圖像顯示技術等涉及多學科、多技術的復雜綜合性系統，技術含量高。完整的建筑智能化系統包括通信網絡系統、信息網絡系統、辦公自動化系統、建筑設備自動化系統、消防報警系統、安全防范系統、綜合布線系統等。建筑智能化系統發展迅速，涉及專業廣泛，但在現階段建設過程中存在一些問題。

一、系統建設原則

建筑智能化是服務于智能建筑的一個系統工程,其目的是向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境,在建設過程中必須遵循的基本原則如下:

1、符合國家信息化建設的方針、政 策和地方 政府 總體規劃建設的要求;

2、系統的等級標準應與項目開發定位相適應;

3、工程的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的有關標準、規范和規定;

4、系統的規劃、設計、建設應與土建工程的規劃、設計、建設同步進行;

5、工程必須實行嚴格的質量監控,并達到國家規定的驗收標準;

6、工程建設應推進信息資源共享,促進我國住宅信息設備和軟件產業的發展。

二、建筑智能化系統建設目前所存在的問題

1、工程前期對功能定位不清

智能化工程技術含量很高，是多學科、多專業既交叉又融合的一項工程。而業主方對智能化工程技術缺乏深入理解，也對信息化產品沒有深入的了解，無法提供明確的需求分析。因此，前期缺乏對智能化工程的準確定位和可行性分析，就為后續的一系列問題留下隱患。

2、設計單位責任缺失，圖紙質量不高

建筑智能化系統作為建筑設計的一部分，設計院會進行初步設計。但是建筑智能化系統會包含建筑設備監控系統、視頻監控系統、防盜報警系統、大屏顯示系統等，涉及到除強電專業外的計算機、自動控制、通信等弱電專業，且相關系統產品眾多，很多設計院缺乏既懂專業又熟悉產品的專業設計人員，目前普遍的做法是由系統集成公司進行深化設計，設計院出圖紙。這種做法存在著很大的弊端 ：系統集成公司往往會根據自己的產品進行智能化系統設計，選擇最有利于自己的系統配置，不會像設計院那樣設計出通用型系統。另外，系統集成公司只會關心智能化系統設計，不會注意與其他專業相協調、配合，設計的圖紙常常會和其他專業沖突。系統集成公司的設計人員一般沒有經過像建筑設計院那樣的專業制圖訓練，繪制的圖紙質量較差。由于建筑智能化系統是系統集成公司設計，設計院只是負責出圖，因此，建筑智能化系統的圖紙不會經過嚴格的內部審核，經常出現圖紙設計質量不高的現象。

3、工程施工質量不高

建筑智能化工程與土建、機電設備、強電安裝都緊密相連，無論是施工，還是系統功能的最終實現，關聯性大、藕合度高。但這一方面的規范化體系又很不健全，有些“游擊隊”公司為了承接建筑智能化工程，就披上合法的外衣，進行投標。這會造成施工時的相互推委扯皮，施工效率低，配合失調。同時，工程的時間與空間往往受到其他施工方工程進度的擠壓。

4、人才缺乏

智能化系統是一門跨專業的學科, 目前的教育體制忽視了專業復合性人才的培養, 人才的缺乏是急于解決的問題之一。

5、施工規范、驗收標準不全，多頭管理

智能建筑中的 BA 系統、車庫管理系統、OA 系統等都與計算機、通信等新技術有關，由于這些技術的發展很快，有關的設備與系統的規范與標準在國內外都尚不齊全，不少工程的智能化設備是在無測試、無規范、無標準的情況下驗收的。我國從中央到地方，由于智能化系統在國內隸屬于建設、公安、郵電、廣電、消防、電業等行業管理，技術涉及自控、通信、計算機、電子、傳感器、機械等領域，因而管理“多頭”。

三、解決建筑智能化系統建設中存在的問題與對策

1、重視項目前期調研，選擇經驗豐富的設計單位

建筑智能化系統的國家標準跟不上信息技術的發展速度，現在建筑智能化的內涵在不斷擴展，建筑智能化更側重于各個系統的集成，不像建筑設計那樣具有很高的原創性。因此，建設方在項目前期可以多做些調研工作，了解各個相關的弱電子系統，然后，根據建筑項目的特點，選擇先進、適用的子系統形成自己需要的建筑智能化系統。建筑智能化系統需要選擇經驗豐富的設計單位來進行設計，最好能選擇具有建筑智能化系統工程專項設計且資質的設計院進行設計。建筑智能化系統設計可作為一個獨立的項目單獨計費。由建筑設計院為主體負責牽頭和協調，智能建筑的子系統應在建筑總體下統籌考慮，統一協調和綜合布局。系統集成商負責深化設計，圖紙需要經建筑設計院審核認可，圖紙產生的問題需要由設計院承擔責任。圖紙設計結束后邀請有關專家進行圖紙會審，確保圖紙質量。

2、做好弱電承包商選擇

根據設計院出具的技術文件進行招標，等參與招標的系統集成公司上交方案后組織業內專家評審設備廠家投標方案，確定智能化系統的中標設備供應商與工程承包商。弱電承包商的選擇是工程成敗的關鍵。根據弱電工程的特點和目前國內智能化建筑弱電工程成敗的分析表明，通常由系統集成商（主承包商）或者業主對各子系統進行總體協調、管理與控制的工程運作模式較多，選擇一個稱職的主承包商（集成商）是工程成敗的關鍵。從某種意義上講，系統集成商是技術能力、工程管理、組織能力三者有機的“集成”。最理想的做法是根據施工招標圖與技術規格書，通過招標來確定智能化系統總承包商。總承包商按招標的技術規格、數量承擔全部智能化系統設備的采購、施工安裝、調試開通。總承包商負責管理協調各智能化子系統分包商的工作，對業主來說智能化系統是一項交鑰匙工程，業主只是按合同分期付款，在竣工時按合同規定的系統功能與性能進行驗收。

3、發揮專業監理的作用，重視項目的驗收

建筑智能化系統的監理單位最好能選擇既具備建設工程監理資質又具有信息系統工程監理資質的監理企業。如果選擇不具備此條件的監理單位，建筑智能化系統需要由專業監理負責，此時要強調系統集成公司在常規項目的報驗需要按照建設工程監理程序進行，專項系統報驗按照信息系統監理規定進行。建設監理業務通常注重土建施工，而建筑智能化系統工程監理的業務主要側重于設備安裝施工、調試運行和系統驗收，通常要延伸到建筑整體竣工以后的一段時期。信息系統工程專業監理要嚴格按照現有國家標準對各個智能化子系統采用旁站、巡視、隨工檢查等方式進行監督檢驗，確保施工質量。

建設方需明確要求施工單位和監理單位嚴格按照相關國家標準進行驗收，符合要求后才能簽署合格意見。

4、系統維護和管理是工程業績和投資回報的基本保證

建筑智能化的系統開通運行是該工程實施成敗的重要標志，建筑智能化的系統成果、投資回報才是其最終目標。系統維護和管理是該工程取得成果的基本保證。

結束語

生活在創新, 建筑智能化系統工程管理與設計理念也要創新, 才能持續不斷地適應社會發展的需求。筆者建議投資者可充分借助智能系統技術顧問的專業知識, 在建設智能化系統工程中可少走彎路, 同時建議智能化系統從業人員要不斷地主動地更新專業知識, 以便盡快縮小我國與發達國家之前的差距。

參考文獻

篇10

關鍵詞: 智能化建筑安全 健康舒適 殘疾人設施節能環保遠程操控

Abstract:Intelligent building is the product of the information age, modern architecture and the perfect combination of high-tech. In recent years, China started to intelligent building design and construction, in the early stage of exploration, to correctly understand and grasp the core meaning of intelligent building design focus is critical.

Key Words: Intelligent building; Safety; Healthy and comfortable; Disabled only;

Energy saving and environmental protection; Remote control .

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

智能建筑的概念，在二十世紀末誕生于美國。1990年建成北京發展大廈被認為是我國大陸的第一幢智能大廈。北京發展大廈的設計師著重處理了建筑空間的舒適性，外部維護的保溫節能，以及智能系統與建筑的接口環節。當時中國的智能建筑只有一些智能功能如消防自控，其它方面的設備根本沒有自控。2008年由于北京奧運會的召開，在北京涌現大量的智能建筑，例如國家游泳中心，首都機場T3航站樓，國家體育場等，這些建筑大多都具有較完善的建筑設備自動化(BA)、通訊自動化(CA)和辦公自動化(OA)系統，同時也實施了一些節能環保的措施，比如收集利用雨水，使用太陽能，室內采光選用LED等等。這些變化充分體現了近年來我國建筑的智能化水平有長足的發展。但是很顯然中國大多數的智能建筑設計重心還是在于對數字電子的利用和利益的快速回報，卻缺乏人文關懷和使用空間上的優化設計。因此，中國大多數智能建筑都是公共建筑，卻鮮少有杰出的智能化住宅建筑。國外的智能建筑在這一方面顯然做出了更多的努力。

比如英國兩棟著名的智能建筑：一是“完整”組織建設的別墅，另一個是叫默特爾的公寓。“完整”組織建設的別墅的突出特點是環保、節能、智能控制和低價格，把智能型家居住房的概念引入到了21世紀。該智能別墅可自動改變控制模式的安防系統能反映出房間里的情況，如是否有人，居住者是否在睡覺等。默特爾是一所老房子改造而成的智能公寓。它展示了現代技術如何幫助殘疾人獨立料理日常生活。為方便殘疾人，住宅的一切都從殘疾人考慮。門鎖將無線電信號傳到控制箱，從而打開安全防護網，打開大門并關閉預警器。主人進屋后大門就自動關上。在大門打開的同時房間內的燈也會亮起來，以便于在屋內的活動。 另外，一種被稱為“伙伴”的紅外線或無線電控制器可以啟動房中的設備，該控制器可通過手動操作或是由手、腳、胳膊、語言、眨眼，甚至是由吸氣和呼氣控制來遙控開啟電燈開關和加熱系統以及遙控電視機、收音機、微波爐等任何電器設備開關。在廚房有一能遙控也可接觸控制的感應型電子爐具，盲人還可使用旋扭開關來控制；水龍頭也可以常規地或使用感應器來開關。屋內安裝有用以搭載輪椅上樓的滾梯和垂直升降的電梯，該電梯由控制器控制。臥室內有可視內部通信系統，主人能夠與在門口的來訪者和樓下的人進行聯系。針對失聰者，如果門鈴或電話鈴響了，房間內就會有燈光閃爍。住宅內的所有門都被連接到一總線系統上，通過安裝在輪椅可及的“伙伴”控制器或大型的開關來打開。用于智能公寓的技術和設計使殘疾人獲得了更大的自由度并降低他們對護理人員的依賴程度，使殘障人可自行支配生活，為他們提供了足夠的生活能力，進而維護了他們的尊嚴。從這兩個建筑可以看出英國智能建筑設計的主要出發點是改善住戶的生活環境，使他們的家是安全并且健康舒適的。

日本人的智能化住宅更是注重“以人為本”，充分考慮居民的方便，因此，智能建筑上個世紀80年初在美國出現后，日本就很快跟了上來，并走出了自己的路。日本東京的麻布地區修建的一座設計新穎的現代化房屋可說具有代表性。該建筑物內有一個半露天式庭院，室內的感應裝置能夠隨時測量出天氣的溫度、濕度和風力等，并將各種數據及時輸送到地下的計算機系統。計算機系統以此為依據控制著門窗和空調器的開關，使房間保持住戶感到最舒適的狀態。最精彩的是，在計算機指揮下，房屋內的各種儀器配合默契、工作協調。如遇刮風下雨門窗會自動關閉，控制室內溫度的空調器隨之開始運轉。如果住戶看電視時有電話來，電子控制系統會自動把電視音量調小。這樣的智能建筑就仿佛一個會思考的同伴，保護和照顧里面的住戶。正由于智能建筑發展迅速和具有自己的特色，日本被認為是在智能建筑領域進行全面的綜合研究并提出有關理論和進行實踐的最具代表性的國家之一。

在明確智能建筑的設計出發點是“以人為本”之后，首先要確保住戶的安全和健康。智能化的防火和安保系統，可以檢測出空氣中的污染物含量并自動消毒的空調系統，對溫度、濕度、光照都可以加以自動調節，甚至控制色彩、背景音和氣味等等各種智能技術都以這個目標進行開發和優化，而這些技術資金的投入最終會換來口碑和收益等多重回報。美國的第一座智能大廈因為當時的普通寫字樓過剩，出租率低，投資進行智能化改建之后，租金提高了20%，但客戶反而增加了。