建筑工程竣工驗收規范范文

導語：如何才能寫好一篇建筑工程竣工驗收規范，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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（昌吉市建設工程質量監督站新疆昌吉831100）

摘要建筑工程的竣工驗收備案是國家實行建設工程質量監督管理制度的一個重要組成部分，是建設行政管理機關對建設工程質量進行嚴格的程序審查的一項具體行政行為。房屋建筑工程竣工驗收備案制度的實施，有利于規范建筑工程方質量責任與義務，對全面提高工程質量產生了重要影響。

關鍵詞 建筑工程 工程竣工 竣工驗收 驗收備案 有效措施

建筑工程的竣工驗收備案是國家實行建設工程質量監督管理制度的一個重要組成部分，是建設行政管理機關對建設工程質量進行嚴格的程序審查的一項具體行政行為。房屋建筑工程竣工驗收備案制度的實施，有利于規范建筑工程方質量責任與義務，工程一旦出現質量問題，工程驗收備案資料將是事故原因分析的主要依據，對全面提高工程質量產生了重要影響。做好工程竣工驗收備案工作需要各方面同心協力，齊抓共管。

一、當前工程竣工驗收備案工作存在的問題及難點

1.工程竣工驗收備案手續辦理不及時，存在未驗收即投入使用的工程。有的單位工程交付使用后不按時備案，這不僅影響產權證的辦理，而且會給使用單位造成損害。有的建設單位不能及時到消防、環保等部門辦理相關驗收手續，造成了工作的拖延甚至有的直到工程竣工驗收，相關手續仍未補辦齊全，影響了建設工程竣工驗收備案的進程。

2.工程建設責任主體單位對工程竣工驗收備案重要性和必要性認識不足，責任意識、法律意識淡薄。群眾的工程質量意識淡薄，對住宅工程必需的交房條件（一證兩書）缺乏了解。

3.部門之間缺乏溝通配合，影響竣工備案工作落實。建筑工程竣工驗收備案工作不是某一個部門能單獨完成的事項，他需要主管單位、建設單位、施工單位、安全、質量監督單位的互相協作實施完成。信息不能共享，缺乏必要的溝通，有了問題如同踢皮球，不按文件規定實施竣工備案，弄虛作假等，這些問題和現象嚴重影響備案工作的實施和質量的提高。

二、做好建筑工程竣工驗收備案工作的有效措施

工程竣工驗收是工程項目竣工的最后一道工序，也是檢測建筑質量是否符合設計和施工驗收規范的重要環節。為了嚴把質量關，房屋建筑工程備案工作應從工程立項之日起就開始進行。

1.加大宣傳力度，增強備案意識。備案工作的全套資料必須由建設、勘察、設計、施工、監理、規劃、環保、消防等多個單位共同制作才能完成，。為改變工作開展初期多數建設單位備案意識淡薄的狀況，質監站狠抓備案的宣傳工作，公開竣工驗收、備案工作的程序、制度和提交資料的詳細地點，開展建設工程咨詢活動，不斷擴大受教面，引起建設單位的重視，跟相關部門備案意識大大增強。

也就是說，實行工程竣工驗收備案管理制度，促使勘察、設計、監理、施工等單位建立健全內部質量控制體系，加強了內部的質量管理，為提高建筑工程質量提供了可靠保證。

2.加強服務意識，提高服務水平。工程竣工驗收備案部門是一個面向社會的服務窗口。我們要充分認識到工程竣工驗收備案工作的重要性，嚴格把關認真審查每一份備案資料，對不符合工程竣工驗收備案要求的工程，實行“問題一次性告知制度”，發給相關單位備案存在問題告知書，將存在的問題一一寫明，并詳細地告知辦理步驟，讓辦事單位對備案流程有清晰的了解，對存在的問題做到心中有數。

3.加強事中管理，提高備案效率。一項工程從開工到竣工歷時短則幾個月，長則幾年，備案資料產生于不同的施工階段和環節，稍有不慎就會發生漏辦、未辦現象，等到后期發現再補辦就比較困難。為解決這一問題，我站在工程開工前要求建設單位按照備案提交的詳細清單準備資料，同時約定聯系方式，以便及時進行反饋交流。在工程建設過程中，質監站定期進入施工現場，檢查備案資料的收集整理工作，為工程竣工驗收備案做好準備，既防止了漏辦，又避免了重復勞動，使備案的工作效率明顯提高。

4.加強工程備案立卷歸檔整理，提高檔案的利用率。竣工驗收備案資料是由多個部門依據相關法律、法規、標準審定的資料，具有法律依據的作用，為今后的權屬確定、解決糾紛、事故分析等提供充分的依據。為此，相關機構要按照《工程檔案管理規范和標準》及時將備案資料進行整理、歸檔并輸入計算機管理不僅極大地方便了用戶，充分發揮備案工作的效用，還能體現這一工作的延伸價值，為城市建設提供更好的服務。

5.責任到人，并實施信息化管理。（1）竣工驗收備案有著特殊的法律意義，是法律文書，直接關系到建筑單位和施工單位雙方責任，包括保修責任、保修時間、質量缺陷責任以及遺留問題處理等，同時還關系到房屋銷售與購房者之間的質量保證和保修時間。《建筑工程質量管理條例》規定，建筑工程竣工驗收備案合格后，方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。（2）信息化方式可將整個建筑企業、整個建設項目管理的諸多環節、各工程項目組建信息網絡，在資料傳遞、查詢方面省去大量物力和人力，并且可以推進資源共享，信息最大化利用。

6.加大執法力度，開展全民監督。可以說，竣工驗收備案證是一項工程可以合法使用的證明，但仍有工程在未進行竣工驗收備案的情況下即投入使用。因此，應該讓群眾參與監督，接受群眾的舉報，將問題工程、違規工程在網上曝光。

7.加強各部門聯動，合力促進建筑市場健康發展。竣工驗收備案管理部門，可以說是建筑工程整個流程的出口。一個工程直至竣工驗收備案辦理完畢，才可以說是整個建設過程的結束。因此，竣工驗收備案管理部門與其他各個建設行政管理部門之間的聯動機制尤為重要

8.按照國家規定執行，同時加強對新文件的學習，以更好地貫徹國家的新文件、新精神。（1）我國關于質量標準方面主要頒布的法律標準有《建筑工程質量管理條例》和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》，建筑工程的資料與建筑工程質量有著不可分割的聯系，在施工過程中應該將施工日志、單位工程施工組織設計、施工組織設計審批表、設施設計、施工進度計劃、施工現場平面布置圖、質量交底記錄、設計交底記錄、圖紙會審記錄、施工測量記錄、施工物資資料、分部驗收記錄全部保存并和竣工驗收技術資料報送本工程質量監督機構進行審查，工程單位認真做資料整理，具備驗收條驗才開始申請組織驗收。（2）政府對建筑工程的管理政策也在隨著社會的發展現狀而在不斷地調整。因此，在竣工驗收備案工作中，學習是永遠不變的信條。尤其要加強對新文件的學習，以更好地貫徹新文件、新精神，真正在備案工作中做到與時俱進。

三、結束語

綜上所述，建設工程竣工驗收備案管理制度成為國家法律、法規的強制性規定后，強化了國家對建設工程質量結果的監督管理，使工程從立項到開工、從施工到竣工、從驗收到交付使用的全過程始終在質量監督控制下，真正保證了國家對建設工程質量實行全過程的監督管理。

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【關鍵詞】高職院校；新校區；建筑檔案；規范管理

近幾年來，不少高職院校隨著高職教育的發展和招生規模的不斷擴大，都先后開展了新校區建設。有的已全部建成投入使用，有的分期建設竣工部分已投入使用，還有的處于在建或待建設中。新校區建筑檔案是整個新校區建筑工程建設中的原始資料，也是工程建設及竣工驗收、交付使用的必要材料，還是日后對建筑工程進行檢查、維護、管理、使用、改建、擴建的依據和憑證。但在新校區建筑檔案管理上暴露出的問題逾來逾多，有的不僅給新校區建筑及其附屬設施的使用、維護與修繕帶來較大困難，而且還形成一些安全隱患，甚至給學校造成較大經濟損失。現以四川職業技術學院（以下簡稱：四川職院）新校區建筑檔案管理為例，分析研究存在的問題及原因，思考其對策，對進一步規范高職院校新校區建筑檔案管理，具有重要的現實意義。

一、高職院校新校區建筑檔案管理中的主要問題

（一）給排水系統檔案嚴重缺失

四川職院新校區規劃面積1100畝，建設工程從2004年開始逐步立項，分三期完成。第一期建設工程于2005年8月啟動，至2007年上年主要完成教學大樓三座、圖書信息大樓、學生宿舍八棟和第一學生食堂、（汽車、機械和建筑）三個實訓中心及其基本道路網管工程。第二期建設工程相繼于2008、2009年完成了教學樓兩座、學生宿舍三棟和第二學生食堂、行政大樓、培訓大樓、校醫院大樓、風雨操場、田徑運動場地及其附屬設施等建筑工程。部分建筑項目投入使用后，不到三年時間，給排水系統出現多處泄漏。有關管理部門對其實施維修需要的新校區建筑工程給排水系統圖紙資料學校檔案管理機構未搜集存檔，從工程指揮部及相關管理者手里也沒找到，從而使尋找泄漏源（管道）十分困難，不能分管道施工及時堵漏，只好待暑假師生離校后統一停供水檢修。有的地方由于長時間泄漏，以致道路積水、路面濕滑，發生多起師生通行過路跌倒受傷的安全事故。在暑假學校基本沒有用水的情況下，每天泄漏自來水數千噸，粗略估計供水系統泄漏給學校造成近百萬元的經濟損失。可見，加強高職院校新校區給排水系統建筑檔案管理是非常必要的。

（二）工程建筑檔案管理不規范

第一，新校區工程建筑檔案無人專門管理。1988年國家檔案局和計委聯合頒發了《基本建設項目檔案資料管理暫行規定》（國檔聯發[1988]4號）第七條規定“建設單位、工程總承包單位、工程現場指揮機構、施工單位、勘察設計單位必須有一位負責人分管檔案資料工作，并建立與工程檔案資料工作任務相適應的管理機構，配備檔案資料管理人員，制定管理制度，統一管理建設項目的檔案資料。”四川職院自2005年成立新校區建設工程指揮部以來，至今既未明確相關領導分管新校區建筑檔案工作，也沒有配備專人負責建筑檔案管理，更沒有委托學校檔案管理機構委派人員兼職管理新校區建筑檔案。盡管近兩年要求新校區建設工程資料管理員兼管建筑檔案，但僅有的一個資料員，經辦與管理新項目報批資料、在建項目使用資料、工程竣工驗收資料等都深感力不從心，更無暇顧及建筑檔案的搜集整理立卷歸檔工作。可見，新校區工程建筑檔案始終處于無專人管理狀態。

第二，新校區已竣工項目文件資料歸檔不及時，檔案欠完整。根據國家《基本建設項目檔案資料管理暫行規定》、《城市地下管線工程檔案管理辦法》（國家建設部令第136號）《建設工程文件歸檔整理規范》（建標[2002]8號）的要求，凡是與新校區建筑工程有關的重要活動、記載新校區建筑工程主要過程和現狀、具有保存價值的文字材料、圖紙、圖表、計算材料、聲象材料等形式與載體的文件材料，均應搜集齊全，整理立卷后歸檔。主要包括以下內容：一是綜合類文件。包括立項文件；建設用地、征地、拆遷文件；勘察、測繪、設計文件；招投標文件；開工審批文件；財務文件；監理文件；施工文件；相關合同、協議書；工程竣工驗收及質量鑒定文件、審計報告及有關聲像資料。二是土建工程及水、電、防雷、設備安裝工程施工文件。包括圖紙會審、設計變更、技術交底等記錄；原材料、零部件、混凝土、砂漿等配合比例的測試報告及出廠質量合格證明；隱蔽工程質量檢驗及評定文件、工程質量事故記錄及處理文件、施工技術總結等。三是竣工驗收文件。包括供水、排水、燃氣、熱力、電力、電訊等地下管線工程項目準備階段文件、監理文件、施工文件、竣工驗收文件和竣工圖，地下管線竣工測量成果及其他應當歸檔的文件資料（電子文件、工程照片、錄像等）；工程項目竣工驗收報告、工程全部竣工圖紙；消防安全、衛生防疫及環境保護方面符合要求的驗收文件等。

四川職院新校區建設一期工程全部投入使用近六年；二期工程除藝術大樓在建外，竣工建筑項目已投入使用近兩年了，新校區已竣工建筑項目既沒有按照《城市建設檔案管理規定》（建設部令第90號）的要求，在工程竣工驗收后三個月內，向城建檔案館報送一套符合規定的建設工程檔案；也沒有及時移送學校檔案管理機構統一管理。據走訪調查新校區建設指揮部相關管理人員，從已投入使用的建筑項目的文件資料上看，檔案資料缺失情況也相當嚴重。主要表現在以下幾個方面：其一，地下管線的施工文件、竣工驗收文件和竣工圖，地下管線竣工測量圖，基本上沒有搜集歸檔。其二，在建筑工程立項審批文件資料中，相當部分工程項目沒有原件，多數都是復印件，有的項目甚至連立項審批文件的復印件都沒有。其三，建筑工程項目的竣工驗收文件不完整，有的建筑項目盡管已投入使用，但至今也沒有竣工驗收文件。其四，從已搜集起來的建筑施工文件來看，破損、殘缺、污染、字跡模糊等情況也比較突出，有的已失去檔案保存價值。

二、高職院校新校區建筑檔案管理不規范的原因分析

（一）建筑檔案管理法規意識淡薄

為了規范建筑工程項目檔案管理，國務院相關部委先后頒布了《基本建設項目檔案資料管理暫行規定》、《城市建設檔案管理規定》、《建設工程文件歸檔整理規范》、《城市地下管線工程檔案管理辦法》、《建設項目（工程）檔案驗收辦法》、《高等學校檔案管理辦法》等法律法規。但在高職院校的新校區建設過程中，一些主管領導及相關負責人、管理者，片面強調建設工程的工期、進度，忽視建設工程檔案管理法律法規的嚴肅性，“重工程建設、輕檔案管理”現象不是少數，以致建筑工程檔案管理成了新校區建設中的一個十分薄弱的環節，帶來許多遺留問題。

（二）建筑檔案管理制度不健全

高職院校新校區建筑檔案管理不規范的重要原因，就是管理制度不健全。四川職院在執行國家及相關部委頒發的“基本建設項目檔案資料管理”法規方面，沒有形成系統的符合學校實際的實施細則。新校區工程建設開始后，僅僅以“新校區建設指揮部辦公室”的名義制訂了《新校區建設檔案管理辦法細則》在內部試行，且內容尚不全面，如，既未明確規定新校區建設工程檔案資料管理機構及管理人員的配備、新校區建設項目（工程）檔案驗收辦法，也沒有就學校檔案管理機構如何協同新校區建設指揮部做好建筑檔案管理作出相應規定，以致新校區建筑檔案管理長期處于“各自為陣”、“單打一”的局面。

（三）建筑工程竣工驗收不規范

按照國家計委《建設項目（工程）竣工驗收辦法》（計建設[1990]1215號）的要求，凡新建的基本建設項目（工程），按批準的設計文件所規定的內容建成，符合驗收標準的，必須及時組織竣工驗收，辦理固定資產移交手續。且以批準的設計任務書、初步設計或擴大初步設計、施工圖和設備技術說明書以及現行施工技術驗收規范以及主管部門（公司）有關審批、修改、調整文件等為驗收依據。國家檔案局關于《建設項目（工程）檔案驗收辦法》也指出，凡新建的基本建設項目（工程）竣工驗收工作均應包括對檔案的驗收。然而，四川職院新校區建筑工程有相當部分建筑項目未進行竣工驗收就投入使用了，有的建筑項目雖然進行了竣工驗收，但驗收程序不規范、過程很簡單，未將建筑工程“檔案驗收”列入竣工驗收議程，從而導致新校區建設檔案資料不能及時完整歸檔。

三、規范高職院校新校區建筑檔案管理的對策思考

（一）加強法律法規學習，做到依法辦事

目前，在高職院校新校區建設蓬勃開展的背景下，學校黨政領導班子應高度重視相關法律法規的學習，深入開展法紀教育，增強法制意識。在新校區建設工程的主管領導及管理人員、高職院校檔案工作主管領導與檔案管理隊伍中，切實加強建筑工程檔案資料管理法律法規的學習教育，引導大家明確認識，增強依法管理的自覺性，嚴格按照國家頒布的建筑工程檔案資料管理法律法規管理檔案資料，是規范高職院校建筑工程檔案管理的一項基礎性工作。

（二）建立健全規章制度，堅持獎懲逗硬

依法管好高職院校新校區建筑工程檔案資料，就應建立健全相關的管理規章制度，做到獎懲逗硬。一要根據國家相關部委頒布的法律法規要求，結合高職院校新校區建設實際，制訂科學系統的建筑工程檔案資料管理細則。從而，明確檔案管理機構的設置、人員的配備及相互協作要求；明確建筑檔案管理相關負責人、管理人的職責職權；明確建筑檔案管理工作目標、操作規程及具體要求；建立健全檔案管理獎懲辦法。二要嚴格執行規章制度，獎懲逗硬。高職院校新校區建筑檔案管理的相關負責人與管理者，應遵紀守法，嚴格按規程操作，各司其職、各盡其責，做好檔案管理工作。若有法不依、違法不究，先進不獎勵、落后沒懲罰，檔案管理工作就很難規范，更無法上水平。

（三）加強檔案管理隊伍建設，提高管理水平

近幾年來，高職教育事業的快速發展，現有的檔案管理機構和人員，已經遠遠不能適應高職院校發展的要求。如四川職院現有的檔案信息科設置在學校辦公室，目前有科長一人，管理員二人（其中一人將在本學期結束前退休）。他們要協調管理好涉及全校13000多學生，近800名教職工的基本建設、黨政管理、教學科研、人事財務等10多種類型的檔案資料是十分困難的。因而，進一步加強檔案管理隊伍建設，努力提高管理水平，是非常必要的。一方面應按照《高等學校檔案管理辦法》關于“全日制在校生規模在1萬人以上”的高校，要設置“檔案館和綜合檔案室”的要求，建立和完善學校檔案管理機構，結合基本建設、黨政管理、學生管理、教學科研、人事財務等主要檔案類型的實際需要，配齊配足檔案管理人員。二要切實抓好檔案管理人員的業務培訓，提高業務技能。應通過業余函授、網絡教育等方式開展檔案專業的學歷教育，提高學歷層次。采取“短期培訓”、“集中學習”或“以老帶新”的形式，開展建筑檔案管理等方面的分類專項培訓，使高職院校檔案管理者的綜合素質主動適應新的要求和新的需要。

（四）規范建筑工程竣工驗收，重視檔案驗收

建筑工程的竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，也是及時搜集、驗收建筑項目（工程）立項文件、監理資料、設計施工圖紙等檔案資料的必要環節。如前所述，有的高職院校在新校區建筑工程竣工后，僅僅“急于交付使用，不急竣工驗收”甚至“未經竣工驗收，就投入使用”，有的“講工程質量驗收，不講建筑檔案驗收”。針對這些違反國家《建設項目（工程）竣工驗收辦法》和《建設項目（工程）檔案驗收辦法》的情況，高職院校規范新校區建筑檔案管理，首先應依法規范工程項目的竣工驗收，按法規要求、操作規程，嚴格進行建筑工程竣工驗收。其次應高度重視建筑工程檔案驗收，并將其作為建設項目竣工驗收的一個重要內容，納入竣工驗收程序或議程，做細做好。應嚴格要求建設工程的有關方面及時備齊備好文件數據檔案資料，缺少的檔案資料，應限期補齊，不合規范的，要限定時間修改完善達到要求，否則不得通過竣工驗收。

參考文獻：

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[3] 江佩珊.新校區項目工程檔案管理探討[J]. 廣東水利電力職業技術學院學報，2012，（2）.

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關鍵詞:質量、管理、目標、責任

建筑工程的質量,是建筑企業在建筑市場的立足之本,是企業的信譽之源。為了確保工程質量,提高企業信譽,使企業在市場經濟的環境下立于不敗之地,應該依靠科學的管理、建立嚴格的質量管理體系和制度、責任落實到位、設立目標考核、獎罰明確,做到質量第一,人人有責。

對于工程建筑各項條例、建筑施工規范、工程質量驗收規范的執行,保證工程質量,必須要建立嚴格的質量管理制度。為了確保質量管理制度的執行,必須建立公司、項目經理部、施工現場三級質量管理體系。其中,公司是企業質量管理的最高領導和決策機構,對本公司的工程質量負全面責任,應組織建立健全企業的質量保證體系,貫徹執行國家的質量政策、方針、法令,并批準本公司貫徹實施辦法,組織制訂企業質量目標計劃,組織討論或決定重大質量決策;項目經理部在公司的領導下,對確保本單位的工程質量負全面責任,認真貫徹執行國家和上級有關工程質量的政策法令、規章制度、嚴格執行施工驗收規范、施工操作技術規程,質量驗收評定標準,堅決做到不合格工程不交工;施工現場在公司和項目經理部的領導下,對所承擔施工的單位工程質量負有直接責任,認真學習設計圖紙及有關設計說明,嚴格按圖施工,嚴格按工程建設標準強制性條文進行施工,按行業標準、企業標準和施工組織設計中的質量技術措施要求進行施工。

對于確保工程質量的三級管理體制的實施,要做到分工明確,責任落實到人。公司建立總經理質量責任制,及時掌握全企業的工程質量動態,協調各部門、各單位的管理工作的關系。堅持對職工進行素質教育,審批質量管理部門提出的重大質量獎懲意見或報告;建立總工程師質量責任制,組織審核本公司質量計劃,并負責組織實施完成,組織單位工程的質量檢驗評定工作,參加單位工程竣工驗收,嚴格把好質量關,凡不合格工程不得簽字交工驗收;建立項目經理責任制,牢固樹立質量第一的觀念,充分的發揮質檢員的作用,組織單位工程的圖紙預審、會審、結構驗收和竣工驗收,審核工程質量等級,嚴把材料質量關,作到不符合要求的材料堅決不用;建立施工員質量責任制,組織分項工程的技術復合工作,隨時掌握各分項、分部工程的質量情況,及時指導各班組按照條例、規范、標準施工;建立質量檢查員責任制,認真實施公司有關規定,對本單位工程質量嚴格把關,堅持做到不符合質量的工程不驗收,不進入下一作業環節的施工;責任和分工的明確,真正做到公司領導負全責、項目經理部負大責、施工現場抓落實。

對于質量管理體系的建立和各個責任制的實施,應建立嚴格的目標考核和獎懲制度。建筑工程是市場經濟中的特殊產品,他也同樣遵循著市場經濟的規律來運行,對于質量管理制度的實施和執行,對于各個責任制和責任人對管理制度的完成情況進行考核的標準就是直接于經濟掛鉤,作到“違必懲,行必獎”。建筑企業應在年初確定工程質量目標等級,建立定期和不定期的檢查標準,確定獎懲辦法。對完成定期和不定期檢查,完成質量目標等級的項目部,進行獎勵,否則必罰;項目經理部對于承建的工程,也要根據公司的目標等級建立相應的獎懲標準,對完成公司定期和不定期檢查,完成質量目標等級的責任人,進行獎勵,否則必罰;施工員、質量檢查員也要根據公司和項目經理部的目標等級,檢查標準對各個班組、分包隊建立獎懲標準。質量目標考核和獎懲制度的落實和實施,是對建筑質量管理三級體系的落實和執行。

對于工程的質量控制資料,從工程的招投標開始到工程竣工驗收,要做到:圖紙會審、設計變更、洽商手續完善;工程定位、放線測量數據要精確;材料合格證及抽樣檢測報告單要齊全;隱蔽工程記錄要真實;施工記錄要詳細;分項、分部工程交接驗收數據要充分。真正的做到各個施工環節的質量都有數據可查,有數據可依,為工程竣工驗收的質量評定提供詳盡的科學依據。

建筑工程的質量管理體系、責任制、獎懲制度的落實和實施,還需要建筑工程所應用的材料做基礎保證。為了確保建筑工程的質量,公司、項目部、施工現場要建立材料管理制度,對進場的每一品種的材料都必須要有出廠合格證;對主體建筑材料必須按照質量驗收規范做批量的檢測,并提供合格的檢測報告。真正做到質量不合格的材料堅決不進場,堅決不使用,為建筑工程質量打下堅實的基礎。

為了確保建筑工程的質量,還應該建立質量事故應急措施和預案。對建筑工程施工檢查和驗收發現的質量問題和事故,要做到不瞞報、不淡而化之、不了了之。前面提到了建筑工程的質量不單單是一個建筑企業的生命,他也同時直接關系到工程受益人的人身和財產的安全,如果發現了工程質量問題和事故,不及時的處理,就會埋下更大的事故隱患。所以,建筑企業必須建立工程質量事故應急預案,及時對工程質量問題、事故進行整改,把隱患消滅于萌芽,對企業自身負責、對建設單位負責、對業主負責。

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關鍵詞：技術改造項目；竣工驗收管理

中圖分類號：C35文獻標識碼： A

一、技改項目申請竣工驗收應當具備以下條件

（1）、生產性項目和輔公用設施（指項目建筑工程）已按照設計要求建設完成，質量驗收合格并能滿足生產使用；

（2）、主要工藝設備及配套設施聯動負荷試車合格，能夠生產出符合設計文件規定的產品；

（3）、生產準備工作能夠滿足投產的需要；

（4）、環境保護、消防、勞動安全衛生、節能等設施按照設計要求與主體工程同時建設完成，并經有關主管部門單項驗收合格；

（5）、項目所有相關資料均按國家建設項目檔案管理有關規定進行歸檔，能夠滿足生產使用、維護和后評價的需要。

二、技改項目工程質量驗收的管理

影響項目建筑工程質量的因素很多，涉及項目的設計、勘察、施工、監理、等各階段。項目建設單位必須按照國家相關管理規定,依照項目建設所在地方政府的管理要求,進行項目設計、勘察、施工、監理的招投標工作,選擇具有資質的相關單位進行投標. 經過規定的評標程序確定中標單位。

同時建設單位要及時建立相關管理制度，規范建設過程控制，將質量責任落實到各級責任人，確保建筑工程質量。其中設計階段是工程項目質量控制的前提，監理和施工階段是工程質量控制的核心.嚴格對項目工程的基礎、主體、完工三個結點進行嚴格質量檢查，并按照當地政府相關規定做好組織和過程管理工作。

項目在建設的全過程中，應由設計單位為工程建設提供安全、應用的設計文件；監理單位按照施工圖紙及有關規定嚴格監理；施工單位按照設計文件、有關法律法規和強制性標準展現了設計意圖，從而為工程實體質量提供有效保證，滿足設計并達到設計目，符合現行驗收規范規定。

在建筑工程完工后，需要對建筑施工質量進行驗收。整個驗收工作的工作量大，任務繁雜，在實際的工作中，我們經過不斷學習和積累工作經驗，總結出了自己的一套適用的方法。首先，形成由建設單位、監理單位、勘察單位、設計單位、施工單位為五大責任主體的有關專家組成驗收小組；其次，對照設計檢查實物完成情況；最后，對照施工質量驗收標準嚴格把關，對存在疑問環節都嚴格對工程質量進行測量。在實際工作中執行《建設工程質量管理條例》，處處以數據作為標準，依據國家法律法規、行業標準技術規范規定，由政府主管部門負責組織并對工程進行竣工驗收。經過專家進行項目建筑質量的竣工驗收評估，出具《工程竣工驗收意見書》）

三、建設工程環保驗收管理

建設項目竣工的環境保護驗收是指建設工程竣工驗收后,由項目建設單位向當地有關部門提出申請，環境保護行政管理部門根據有關規定,依據環境保護驗收監測和調查結果,并通過現場檢查等手段,考核該建設項目是否達到環境保護要求。

為了確保環境保護工作的順利進行，國家頒布了兩項制度，即建設項目“三同時”制度與建設項目環境影響評價體制。環保驗收是“三同時”的歸納與總結，對污染源的控制以及實現環保目標，具有深遠的現實意義。

建設單位對于環評和批復必須全面貫徹落實。建設項目中的環評批復執行標準是一個強制性的標準，這就意味著一定要執行。

然而對于其所給出的具體環保舉措，可以在建設過程中與創新中貫徹，針對一些不切實際的要求，應該靈活變通。

污染物排放標準如果出現了一定的改變，就是原有排放標準被新排放標準所替代，驗收依然采取執行環評報告批復規定中的有關標準，具體參照新的排放標準進行驗收。

驗收條件：1、建設前期環境保護審查、審批手續完備,技術與環境保護檔案資料齊全。2、環境保護及其它措施等已按批準的環境影響報告書或登記表和設計文件的要求建成或落實,環境保護設施經負荷試車檢測合格,其防治污染能力符合主體工程的需要。3、環境保護設施安裝質量符合國家和有關部門頒發的專業工程驗收規范、規程和檢驗評定標準。4、具備環境保護設施正常運轉條件,包括:具備經培訓合格的操作人員、健全的崗位操作規程及相應的規章制度,原料、動力供應落實,符合交付使用的其它要求。5、污染物排放符合環境影響報告書或登記表和設計文件提出的標準及核定的污染物排放總量控制指標的要求。6、各項生態保護措施按環境影響報告書規定的要求落實,建設過程中受到破壞并可恢復的環境已按規定采取了恢復措施。7、環境監測項目、點位、機構設置及人員配備,符合環境影響報告書和有關規定的要求。8、環境影響報告書提出需對環境保護敏感點進行環境影響驗證,對清潔生產進行指標考核,對施工期環境保護措施落實情況進行工程環境監理的,已按規定要求完成。9、環境影響報告書要求建設單位采取措施消減其它設施污染物排放,或要求所在地方政府或有關部門采取“區域消減”措施滿足污染物排放總量控制要求的,其相應措施得到落實。

四、建筑工程安全消防驗收管理

建筑工程竣工后,施工安裝單位必須委托當地具備資格的建筑消防設施檢測機構對消防設施及電器設備進行技術檢測,取得建筑消防設施、消防技術檢測報告；建設單位應向當地公安消防機構提出工程消防驗收申請,填報《建筑工程消防驗收申報表》,以及竣工圖紙及初驗、中間驗收、施工記錄、檢測報告等技術資料,送原審公安消防機構；公安消防機構自受理驗收申請之日起,一般在10個工作日之內按照國家消防技術標準進行消防驗收,并簽發《建筑工程消防驗收意見書》。

五、建筑工程檔案驗收管理

《國家重點建設項目檔案管理登記辦法》第三條規定：項目開工6個月內、項目檔案預驗收后1個月內和項目正式竣工驗收后1個月內，分別填寫“項目及項目檔案和資料情況表”、“項目檔案預驗收情況表”和“項目檔案正式驗收情況表”。為此，各項目建設單位須每年填寫“項目及項目檔案和資料情況表”報省（市）檔案局，使之及時了解項目進展情況，做好檔案指導工作。

基建檔案是一個總類，應該包括基本建設工程的規劃、設計檔案、基本建設工程的施工檔案和基本建設工程的竣工檔案。而基本建設工程檔案是項目建設過程中直接形成的有歸檔價值的文件，是整個項目工程的核心部分，其反映了項目工程內在質量評定的依據，反映了項目工程的內在質量。為此，對重大建設項目檔案管理，要嚴格執行《建設工程文件歸檔整理規范》、《重大建設項目檔案驗收辦法》，且各級檔案管理行政部門要主動地做好對所在地重大建設項目檔案工作的指導，做到早期介入、中間檢查、最后驗收。這樣，重大建設項目檔案就能管理好并順利通過驗收。

六、建筑工程竣工決算管理

項目工程決算審計是在建設方、施工方出具的《工程結算報告》的基礎上，依據項目建設單位的要求，由具有相關審計資質的第三方審計機構對項目工程造價真實、合規為目標，以工程量計算、定額套用、相關費用( 包括現場管理費、臨時設施費、企業管理費、勞保費、定額編制測定費、計劃利潤、稅金) 的計取和材料價格核定為主要內容，實現每個環節的質量控制。

項目在完成了工程質量驗收后，項目建設單位應及時做好該項目的工程決算審計工作。要組織相關人員全力配合審計人員做好審計工作，在項目審計開始前，要進行充分介紹建設項目基本概況，提供項目建設過程的有關情況資料。在建設項目工程審計時，要求項目審計單位選派精通基建工程審計業務，熟悉有關法律、法規、定額、組價原則和程序人員擔任主審。同時，要做好項目審計工作的調度，確保審計客觀公正。在審計組進審時，凡是與被審計單位或項目相關單位有利害關系的審計人員，一律實行審計回避，不得參與。

項目工程竣工決算完成后，建設單位根據《項目工程竣工決算報告》的數據與施工單位進行工程款項結算。

七、技改項目專項審計報告

技改項目的建筑工程竣工以及設備投資完成并投入生產運營后，項目建設單位必須委托當地具備資格會計師事務所，對技改項目進行專項審計，主要是對技改項目的資金來源和實際完成情況進行審計，并對審計結果出具專項審計報告。

在項目建設過程中，由于項目資金投入不足、建設內容發生變化以及其他因素影響項目建設拖期，不能按照計劃如期進行項目竣工驗收時，項目建設單位必須及時向上級主管部門申請對項目進行調整，獲得上級主管部門批準后，方可按照調整后的項目方案內容進行各項驗收，并進行專項審計。

八、竣工驗收總結報告

項目具備竣工驗收條件后，由項目實施單位向項目審批部門（或上級主管部門）提出驗收申請，起草竣工驗收總結報告，并備齊以下材料：

（1）、項目簡介和立項背景；

（2）、投資完成情況。包括投資決算和審計報告，分析概（預）算執行情況，考核投資效果等；

（3）、項目改造內容完成情況；

（4）、工程質量及工藝技術設備運轉情況。包括環保、消防、勞動安全、衛生、節能設施等單項驗收情況；

（5）、項目改造后工藝水平、生產能力，產品水平、質量等情況；

（6）、生產準備情況。包括工裝制造、材料供應、外協件質量及人員培訓等；

（7）、淘汰落后生產能力項目的情況；

（8）、經濟效益情況；

（9）、主要問題和主要經驗教訓。

（10）、竣工驗收的依據及其他有關附件

九、結語

綜上所述，技改項目竣工驗收是一項復雜的管理工作，涉及到每個項目的設計、監理、建筑施工質量、設備采購等全過程中的各個環節。管理工作的涉及面比較廣泛，為了將項目完工后的各個單項驗收工作及時到位，項目建設單位必須設立專門機構和專人負責此項工作，制定明確責任目標、分解落實到人、有效組織協調、規范地履行好相應的職責.順利完成對各個階段的驗收任務。 最后由建設單位的主管部門組織行業內專家對技改項目進行竣工驗收，經過專家組的咨詢和評價，對整個技改項目的建設目標和建設內容以及達到的效果作出專業評價。

參考文獻

[1]梁威.對于房屋建筑工程竣工驗收的問題的探討[J].中國科技縱橫，2011（5）.

[2]呂維鋒,吳佳穎.工程項目驗收管理研究[J].項目管理技術,2011,03:66-70.

[3]范申慧.建筑工程檔案驗收工作中的問題與應對策略[J].辦公室業務,2012,11:48+50.

[4]牟杰,王東,陳勇.淺論建筑工程施工質量的驗收[J].山西建筑,2007,18:210-211.

篇5

關鍵詞：監獄建筑 施工現場 管理 特殊性

中圖分類號： TU721 文獻標識碼： A

近十幾年，根據司法部大規模進行全國監獄調整布局的要求，全國各省，各監獄根據自身的建設特點都不同程度的進行建設，新的監獄基本構架已經形成。各個監獄在改、擴建和新建過程中承擔了大量的基建任務。這些基建工程全部都通過招標的方式發包給了建筑企業施工。由于中標施工隊伍較多，不同的施工隊伍之間，其施工的組織能力和工人的技術素質等方面都存在著較大的差異，工程施工情況也是各有不同。這里就工程施工的人員、質量、進度、安全和文明施工等管理的特殊性進行研究。

1.圖紙會審

施工圖紙是工程施工與現場管理的依據。項目管理人員只有在熟悉和正確了解施工圖的內容之后，才能檢查施工現場是否按圖施工，保證設計意圖的實現，從而確保工程質量。圖紙設計的質量直接關系工程建設的質量、工程造價，影響到工程的進度。因此在設計階段，應充分考慮監獄的特殊性，如禁閉室、接見中心、監舍樓等建筑的監管安全和使用要求，并向管教、武警等部門征求意見。在圖紙會審階段，設計單位先進行技術交底、提出技術要求和施工時應注意的事項、修改錯漏的必經程序，施工人員在認真審讀圖紙后，找出問題并做好記錄。會審時，會同各方進行修改和補充，透徹理解圖紙的施工要求。

2.人員管理

監獄建設的施工現場大多設在監獄內部，這給監獄的監管工作造成了極大困難。要緩解這一矛盾，就要求加強施工人員的管理，用制度來保證監管工作和建筑施工的正常進行。現場的人員管理包括施工、監理單位的人員管理和參與施工的服刑人員的管理兩方面。在訂立合同階段，就應該把對施工、監理單位的人員管理納人合同條款中。如要求項目經理、技術負責人等工地管理人員常駐工地，所有施工人員必須辦理出人證，不得與服刑人員私自接觸、打電話、私帶信件、買東西等等。上述措施在施工現場應當嚴格執行。對參與施工的服刑人員的管理就要求帶隊干警落實各項監管制度。如禁戒線的設置、三人聯保、監督崗的設置等。帶隊干警應根據服刑人員的基本情況，選擇案情較輕、認罪服法、服從管教、積極改造的罪犯在施工現場出工。

3.施工質量管理

建筑工程的工程質量主要依靠施工隊伍來保證，并經監理、質檢部門把關。但由于不同施工隊伍所承建的工程施工質量也往往是各有不同。因此，項目管理人員要高度重視對施工質量的檢查與監督。工程質量的標準應以施工圖紙、設計技術交底會議紀要、施工操作規范以及驗收規范等文件為依據。檢查工程質量時，要重點抓住建筑材料質量和各工序質量控制兩方面。按《工程質量監督工作導則》的規定，嚴格監督建設、勘察、設計、施工、監理單位和工程質量檢測、施工圖審查機構的質量行為。強調按基建程序辦事，按法律法規辦事。督促各責任主體建立健全質量保證體系，認真落實質量責任制，滿足“可追溯性”要求。

原材料、半成品的質量好壞是影響工程質量的重要因素。沒有優質的原材料就不可能做出優質的產品。所以，對建筑工程采用的主要材料，成品、半成品、建筑構配件、器具和設備應當進行現場驗收。凡涉及安全、功能的產品，都應按各專業工程質量驗收規范進行復驗，杜絕偽劣建材流人施工環節中。

各個工序應按施工技術標準進行質量控制，每道工序完成后都應檢查。相關各專業工種之間，應進行交接檢驗，并形成記錄。不符合標準的不許進人下道工序，國家質量標準強制性條文必須堅決執行。在實踐中應當對隱蔽工程的質量特別加以重視。隱蔽工程大都是結構工程。結構是建筑的骨架，結構工程的質量是建筑質量的核心。同時，隱蔽工程的驗收記錄還是工程竣工驗收和竣工結算的重要依據，其將直接影響建筑的安全性和造價的準確性。比如對鋼筋工程隱蔽前驗收，就必須對照設計圖紙詳細檢查，鋼材要抽樣做強度試驗，符合強度要求的才準予使用。同時，要核對鋼筋的品種、數量、規格、間距、下料長度及鋼筋安放的位置，澆筑混凝土時，還要檢查已布好的鋼筋是否走位，隨時校正錯位鋼筋等。

4.施工進度管理

工程的施工進度決定著工程建設的投資效益，是基建施工現場管理的一項重點工作。按照原計劃如期竣工就是施工進度管理的目的。在施工中，緊緊圍繞關鍵施工線，采用倒排工期法進行排隊，編制計劃目標，分解網絡圖，明確各責任單位的具體目標，建設中始終抓住重點工程施工線，切實保證工程建設速度。建筑施工中，影響施工進度的因素較多，如圖紙修改、停電、停水、施工力量組織安排不當等。項目管理人員要隨時了解工地動態，掌握施工形象進度。一旦出現施工進度脫期的情況，要及時同相關人員分析原因，采取措施挽回進度。

5.安全施工和文明施工

做好安全文明施工不僅有利于施工人員的安全，而且更是保障監獄建設任務順利完成的重要條件。任何一起安全事故都會擾亂工程的施工計劃，影響施工進度與工程造價。項目管理人員首先要了解施工組織設計中有關安全生產、文明施工措施的內容，并嚴格在現場落實各項措施。比如進人施工場所必須佩戴安全帽，嚴格規范用電，防火災的措施，防高空掉物的措施等。在施工建設中還要提倡文明施工，盡可能減少施工對周圍環境的影響。如明確施工用地的范圍和界限，施工單位項目經理等工程管理人員照片上墻，制定施工現場管理制度等。

6.強化竣工驗收

工程竣工驗收監督，是指監督機構通過對建設單位組織的工程竣工驗收程序進行監督，對經過勘察、設計、監理、施工各方責任主體簽字認可的質量文件進行查驗，對工程實體質量進行現場抽查，以監督責任主體和有關機構履行質量責任、執行工程建設強制性標準的情況。主要工作是監督建設單位組織的工程竣工驗收的組織形式、驗收程序以及在驗收過程中提供的有關資料和形成的質量評定文件是否符合有關規定，實體質量是否存有嚴重缺陷，工程質量的檢驗評定是否符合國家驗收標準。

工程竣工驗收是非常重要的關鍵環節。工程竣工驗收是交付使用前的最后一道關口，必須把好，否則，將使存在嚴重質量缺陷的建筑物投人使用，留下質量隱患。對不符合程序和不具備竣工驗收條件的工程決不同意建設單位組織竣工驗收，并責令整改直到符合要求為止。

7.結語

隨著我國監獄布局調整工作的深入，監獄基本建設的任務更加繁重，我們要不斷提高對施工管理重要性的認識，向管理要效益、要質量。事實證明，只要敢于堅持原則，強化施工管理，齊抓共管，就能不斷的提高工程質量，充分發揮國債資金的經濟效益和社會效益，為監獄事業發展奠定堅實的物質基礎。

參考文獻：

【1】.吳宗憲著，《當代西方監獄學》，法律出版社，2004年版

【2】.《現代化文明監獄的標準》，法律出版社，2002年版

【3】.齊德玉，《論現代化文明監獄的優化設計》，監獄法制，1995-8

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隨著國家住房產權制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質量尤其是觀感質量和使用功能質量滿足所有的質量要求。但是，商業住宅工程做為一種特殊的商品，具有建設周期長、參建人員多、手工作業比例大、施工技術和工藝水平相對還比較落后，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，易產生各類質量問題。由此產生了現行工程驗收規范標準與住戶需求之間的矛盾，住宅工程質量分戶驗收迫在眉睫。

一、執行分戶驗收制度的原則

分戶驗收是指在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規

范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收，因此分戶

驗收實質上屬于工程質量驗收的一項內容。根據《建設工程質量驗收統一標準》規定，分戶

驗收必須在施工單位自行質量檢驗評定合格的基礎上進行。

《關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》規定:實行分戶驗收制度后，住宅工程仍應嚴格按照國家工程質量驗收標準規范的規定進行工程質量驗收，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。所以，實行分戶驗收與常規的工程檢驗批驗收是獨立的，二者不可相互替代。

二、分戶質最驗收的程序

分戶驗收工作由建設單位負責組織實施。在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗

收前，建設單位應分別組織施工單位、監理單位按有關要求的驗收內容進行檢查并及時填寫

分戶驗收記錄表。經分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結構驗收和單位工程竣工驗收。所以說，分戶驗收是進行工程階段性和整體性驗收的前提。

三、分戶質量驗收的內容

分戶驗收充分體現用戶利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，根據

規定:主體階段分戶驗收的內容，主要包括各套住宅戶內和公共部位的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等。

竣工驗收階段分戶驗收的內容，主要包括各套住宅戶內和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護欄安裝、廚衛間地面防滲漏、室內給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。

四、分戶質量驗收的執行標準

住宅工程質量分戶驗收作為建筑工程施工質量驗收的一部分，是在執行國家和地方工程質量驗收規范、標準的基礎上，通過充分的調查研究，對住戶關心的、國家現行規范中沒有明確規定的住宅工程中觀感和使用功能質量的部分內容進行了補充、完善，部分內容做了進一步明確，使其更具備可操作性。如增加了室內空間(凈高、開間)允許偏差、外窗(墻)滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標識、竣工驗收中對分戶驗收的復核要求、否決標準等，明確了內外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關內容檢查儀器要求等，充分體現了住宅工程的特點。

五、分戶質量驗收的前提和準備

住宅工程分戶質量驗收應該安排在主體分部工程達到驗收條件，或工程達到竣工驗收條件后進行，《關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》明確規定:“住宅工程質量分戶驗收，應首先確保工程地基基礎和主體結構安全可靠”。分戶質量驗收前，由建設單位按規定將首次分戶驗收時的分戶驗收方案提前2個工作日提交當地工程質量監督機構，以便質監機構應及時對分戶驗收的工作質量進行檢查和復核，以保證分戶驗收工作切實落到實處。

在進行住宅工程分戶質量驗收過程中，首先建設單位組織成立分戶驗收組，根據分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底:其次準備好相關的檢測儀器，如:小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作;另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等等。

六、分戶質量驗收的實施

根據有關規定，分戶質量驗收的內容主要有以下幾項：

1、主體結構階段:

(1)現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收監督記錄表

(2)磚砌體(混水)工程質量分戶驗收監督記錄表

2、竣工驗收階段(室內)：

(1)門窗安裝質量分戶驗收監督記錄表

(2)樓(地)面面層及一般抹灰質量分戶驗收監督檢查記錄表

(3)電氣安裝工程質量分戶驗收監督檢查記錄表

(4)室內給、排水及設備安裝系統質量分戶驗收監督檢查記錄

3、竣工驗收階段(公共部分):

(1)公共部分(樓梯間、電梯間、走廊)質量分戶驗收監督檢查記錄表

(2)公共部分(底層車庫、地下室、外立面、屋面)質量分戶驗收監督檢查記錄表

(3)公共部分(安裝工程)質量分戶驗收監督檢查記錄表

分戶驗收檢查單元劃分一般為:室內以每戶為一個檢查單元;公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。驗收中應真實、及時、完整的填寫驗收數據，參加驗收各方應嚴格按照規定程序進行簽認。

七、分戶質量驗收的中存在的質量問題的處理

分戶驗收檢查發現存在影響主要使用功能的質量問題，如外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標;墻體、樓板貫通性裂縫等，應終止驗收，責令改正。整改符合要求后，重新進行驗收。

八、結語

采用分戶驗收的方法是現階段有效地緩解和解決住宅工程的質量投訴處理過程有關問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質量責任和責任追究制度的落實，提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程質量的滿意度。

參考文獻

[1] 冉捷. 提高住宅工程質量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .

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【關鍵詞】施工；質量；控制

一、建筑工程質量的特點

建筑工程產品質量與一般的產品質量相比較，建筑工程質量具有如下一些特點：影響因素多、隱蔽性強、終檢局限性大、對社會環境影響大、建筑工程項目周期長等特點。

1、影響因素多，隱蔽性強，終檢局限性大

建筑工程項目從籌建開始決策、設計、材料、機械、環境、施工工藝、管理制度以及參建人員素質等均直接或間接地影響建筑工程質量。因此它具有受影響因素多的特點。 目前建筑工程存在的質量問題，一般事后表面上看質量盡管很好，但是這時可能混凝土已經失去了強度，鋼筋已經被銹蝕得完全失去了作用，諸如此類的建筑工程質量問題在工程終檢時是很難通過肉眼判斷出來的，有時即使使用了檢測儀器和工具，也不一定準確的發現問題。

2、對社會環境影響大

與建筑工程規劃、設計、施工質量的好壞有密切聯系的不僅僅是建筑的使用者，而是整個社會。建筑工程質量直接影響人民群眾的生產生活，而且還影響著社會可持續發展的環境，特別是有關綠化、環保和噪音等方面的問題。

二、 施工過程質量控制的重要性

工程項目施工涉及面廣，是一個極其復雜的過程，影響質量的因素很多，如設計、材料、機械、地形、地質、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術措施、管理制度等，均直接影響著工程項目的施工質量；而且工程項目位置固定、體積大，不同項目地點不同，不象工業生產有固定的流水線、規范化生產工藝及檢測技術、成套的生產設備和穩定的生產條件，因此影響施工項目質量的因素多，容易產生質量問題。如使用材料的微小差異、操作的微小變化、環境的微小波動，機械設備的正常磨損，都會產生質量變異，造成質量事故。

三、施工準備階段的質量控制

1、施工合同簽定后，項目經理部建立完善的工程項目管理機構和嚴密的質量保證體系以及質量責任制，抓住質量計劃指定，質量計劃實施和質量計劃（目標）實現三個環節。要求各部門都應擔負起質量管理責任，以各自的工作質量來保證整體工程質量。

2、 進行圖紙會審。為了在施工前能發現和減少圖紙的差錯，能事先消滅圖紙中的質量隱患，在項目質量計劃編制前，由項目經理、技術負責人主持熟悉圖紙并進行圖紙會審工作。審核出圖紙中存在問題后，應與設計人和發包人進行討論、協商解決，并作好圖紙會審記錄。

3、項目經理必須使分包工程及采購工作處于受控狀態并有計劃地進行。為此，項目經理應評價和選擇合格的分包人和供應人，可通過招標擇優選廉的原則，慎重選擇分包人和材料、設備供應人。項目經理部應對全體施工人員進行質量知識、專業知識、管理知識和技能的教育和培訓。

四、施工階段的質量控制

1、嚴格執行工程驗收規范

加大監督管理工作，工程質量驗收是工程質量控制的一個重要環節，包括工程施工的驗收和工程竣工驗收兩個方面，工程竣工驗收是項目建設程序的最后一個環節。通過對施工過程中質量的驗收來控制工程質量，對每個施工工藝流程各個階段進行劃分，確定具體分項工程在施工過程中的任何一道工序，每一個分項完成后都必須經監理工程師驗收認可合格，才能進行下一道工序施工。

2、技術交底

凡由項目經理部編制的施工組織設計，由項目經理部技術負責人向參加施工的有關技術人員，進行書面交底，并簽署技術交底文件作為指導施工的技術依據。

3、工程測量質量控制

在項目開工前應編制測量控制方案，經項目技術負責人批準，同時將測量控制方案、紅線樁的效核結果、水準點的引測結果報項目經理部查驗認可后方可施工。施工過程中對紅線樁、水準點、工程測量控制樁等采取妥善保護，嚴禁擅自移動。建筑物軸線、標高及關鍵部位應由專業測量人員測量、質檢員檢查、技術負責人復核，填報“測量記錄"及“施工測量放線報驗單"由監理工程師簽認，確保測量質量。

4、材料質量控制

材料控制是提高工程質量的重要保證，創造正常施工的條件，也是實現造價控制和進度控制的前提。

5、機械設備的質量控制

企業應根據施工現場條件、結構模式、機械設備性能，施工工藝和方法、施工組織與管理、技術經濟等因素，使現場的施工機械合理配備，配套使用，充分發揮機械的效能。

6、施工工序控制

工序質量直接影響施工項目的整體質量，因此必須嚴格控制工序質量。設置質量控制點，是對質量進行預控的有效措施。

7、施工環境控制

影響工程施工質量的環境因素很多，有技術環境、工程管理環境、勞動環境等。對影響施工質量的環境因素采取有效的措施嚴加控制工程施工時把好材料驗收關，不使用有害含量超標和淘汰的材料。施工所使用的材料作好防污染控制。工程竣工時檢測室內空氣污染物濃度，檢測不合格不允許使用，

8、竣工驗收階段的質量控制

加大監督管理工作，單位工程技術負責人應按編制竣工資料的要求收集整理材料、設備、構件的質量合格證明材料，各種材料的實驗檢驗資料、隱蔽工程記錄、施工記錄等質量記錄。確認工程質量符合強制性標準設計文件及合同要求。向甲方、監理部提出工程竣工報告。

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建筑工程總承包合同范文一

總承包方： (以下簡稱甲方)

分包方： (以下簡稱乙方)

建設方決定將總承包方承建的 工程其中的 為保證整體工程的順利完成，經雙方協商，達成以下協議：

第一條 工程項目

1. 工程名稱：

2. 工程地點：

3. 工程范圍和內容：根據 確認的方案和報價說明書內容為依據，除施工方案及說明書未表明的變更工程量，由甲方根據現場核定簽字后，作為決算增減依據。本合同施工圖及說明書未表明者，若習慣上該部分屬于本合同標的之一部分，乙方亦應照做，并不向甲方要求任何費用。

4. 工程造價：全部工程造價人民幣 (暫控)(含稅)。

第二條 工程期限

1.全部工程自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工(工期 日歷天)。

2.在施工時如遇到下列情況，需順延工期。順延期限，應同建設方及時協商，簽訂協議并報有關部門及項目部備案。

(1) 由于不可抵抗力，而被迫停工者。

(2) 因 變更計劃或變更施工圖，而不能繼續施工者。

第三條 承包方式

第四條 施工準備中甲乙雙方的義務

1. 甲方義務

明確工程內容、項目及要求，提供施工所需的水電及材料堆放地。

2. 乙方義務

(1) 按照合同約定的工期保質保量地完成工程項目。

(2) 保護工建周圍的環境衛生及文明施工。

(3) 保證所用材料經甲方驗收認可并提供相應的合格證明，如不符合設計、施工要求或規格有差異，應禁止使用。

(4) 根據甲方要求免費制作相應圖紙，并提供有利于節約成本的建議。

(5) 遵守國家法規、政策，執行企業和本項目的各項規章和管理制度。

(6) 維護企業信譽和職工合法權益，履行《建設工程施工合同》義務，完成項目承包合同指標，服從上級領導，接受檢查和監督。

(7) 竣工之后交付完整的竣工資料。

(8) 施工過程中乙方人員的人身、財產安全及因乙方施工造成的人身、財產的侵害由乙方自行承擔。

(9) 乙方應在甲方及相關部門監督下依規范制取試樣送檢。

(10)乙方自行承擔施工中所用的水、點、氣等費用。

(11)必須保證該項目自己及其他施工的成品保護。

(12)嚴格執行安全操作規范。

(13)其他按照行業慣例由乙方承擔的義務。

第五條 安全生產

乙方嚴格按照安全操作規定進行作業，如人為違反操作規定造成事故，按照四不放過的原則處理，造成一切經濟損失和事故賠償費由乙方自行承擔，并按照公司本年度公司安全生產獎罰制度和國家安全生產條例對責任人進行處罰，且每人必須辦理保險和意外傷害保險。

第六條 工程價款的結算及支付方式

1. 合同總造價以同建設方簽訂的協議為依據，有沖突的執行總合同。

2. 工程價款結算由項目審核簽字后報上級為有效。

3. 乙方按總造價 %支付項目部配合費。

第七條 工程質量及甲方對工程質量的要求

1. 達到國家規定的驗收標準及甲方要求的其他質量要求。

2. 具體國家標準為DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和新疆維吾爾自治區行政主管部門制定的其他地方標準、質量評定驗收標準。

第八條 甲乙雙方駐工地代表

甲方駐工地代表： 乙方駐工地代表：

第九條 施工及設計變更

1. 施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式通知甲方，由甲方在 天內與原設計單位商定，提出修改或變更設計文件，經甲乙雙方簽訂協議(或確認)后，方準施工。

2. 甲方如需變更設計，由甲方與原設計單位商定后，以書面形式通知乙方，乙方在接到甲方通知后，應當按變更后的設計施工，工期同建設方協商。

3. 變更工程如報價清單中已列有單價者，按實際工程量計算后再比照相關優惠讓利幅度結算;未列者，參考當地市場行情協商定價后按實結算。

第十條 隱蔽工程及中間驗收

1. 乙方應嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程隱蔽前，乙方應當及時通知甲方進行驗收，驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，乙方方可進入下一道工序施工。

2. 中間驗收部位和時間： (1)依現場實際具備驗收條件確認驗收時間。(2)上級部門的計劃安排。

第十一條 竣工驗收及工程交付

1.乙方應當在工程竣工之日前 天將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收。

2.在進行竣工工程驗收中，如發現工程質量不符合規定，乙方應負責無償修理或返工直至驗收合格，由此造成工程逾期交付的，按遲延竣工處理。

3.竣工工程驗收，以國家頒布的施工驗收規范、質量檢驗標準、施工圖、合同及相關文件為依據。在進行竣工驗收時，乙方應當在驗收前 天向甲方提交以下文件：

(1) 增減變更文件及其它洽談記錄;

(2) 隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄;

(3) 工程竣工圖;

(4) 工程用材用料生產合格證及所有檢測合格報告。

4.乙方應當在驗收合格之日起 天向甲方交付工程，在交付前，乙方應當將一切雜物及剩余材料清除干凈。

第十二條 保修條款

1.工程保修期限 年，自工程竣工驗收合格交付之日起算。保修金為總工程款的 %，且為總工程款中的一部分。

2.乙方在工程竣工驗收后經發包人認可，不發生任何質量問題，結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限。

3.工程竣工驗收合格保修期滿不發生任何質量問題。

4.如在保修期內出現質量問題，有乙方負責在收到建設方或甲方通知后 天免費修復，如乙方未能在此期限內修復，甲方可另請第三人予以修復，其費用從保修金中扣除，不足部分建設方或甲方有權向乙方追償。

第十三條 違約責任

1.由于乙方責任未按合同規定的日期竣工，每逾期一天，應償付給甲方工程總額 %的逾期違約金;違約金不足以賠償甲方損失的，就不足部分，乙方還應予以賠償。

2.乙方如有以下情況發生，甲方有權解除合同并要求支付違約金(違約金為總工程款的 %)及賠償經濟損失：

(1)方遲延竣工達 天;(2)乙方偽造或冒用他人營業執照;(3)乙方未經甲方同意，自行將工程轉包他人;(4)作息無常顯然無法按期竣工的;(5)乙方進場后，施工組織、人員、機械配置等與標書規定不一致，未經甲方同意擅自更改，且在甲方期限內未整改的。合同解除后，甲方仍有權向乙方主張損害賠償;(6)不認真保護自己及他人施工的成品;

(7)不按時發放民工工資，拖欠民工工資的行為。

第十四條 糾紛解決

發生合同糾紛時，當事人雙方應及時協商，協商不成的，約定向建設方或甲方所在地人民法院起訴。

第十五條 其他約定

1. 乙方保證不為此工程的總承包方從事包括行賄在內的任何不當行為。

2. 施工完成后驗收合格前，甲方因生產急需而提前進駐該工程的，不視為默認工程已驗收合格，具體驗收時間及是否合格仍依本合同有關條款辦理。

第十六條 合同正本及合同生效

1.本合同一式 份，甲方執正本 份，乙方執正本一份。

2.本合同自雙方簽訂之日起生效。合同如有變更，經雙方協商后制成合同附件，雙方簽定蓋章后與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)

年 月 日 年 月 日

建筑工程總承包合同范文二

發包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方) 甲方在石翁鎮財政所院內新建房屋一棟，建筑面積165，甲方將該工程以全包工的形式承包給乙方，有關具體事宜經雙方商定后達成如下承包合同。

一、工程概況

樓房一共兩層，磚混結構，建筑面積165㎡，層高3.6米,建筑總高度7.2米。

二、承包形式

甲方以全包工的形式承包乙方，所有泥工、付工、鋼筋工、混凝土工、木工、架子工及所有架子樹拆完歸堆，場地清理一并在內。所有施工工具、施工機械、模板、支撐及配套、元丁、元絲、腳手架及配套元絲、馬釘等均由乙方負責，甲方提供水、電。

三、安全責任

乙方在施工過程中必須嚴格按照國家建筑工程所規定的安全標準操作施工，切實把好用電、用水、機械操作等安全責任關。在施工中發生的安全問題，由乙方負責。

四、工程內容

乙方按甲方所提供的施工圖紙施工基礎工程、正負零以上的主體工程、屋面工程、外墻工程(打底抹光)、內墻打底抹光、樓面搗制、平屋面隨搗隨光，地面搗制及所有材料的搬運，清理落水灰、施工現場清理等一并在內。

五、施工質量

乙方必須按照國家建筑工程施工標準規模施工，決不允許偷工減料與浪費材料，如發現上述行為，所造成的一切經濟損失概由乙方負責。在施工過程中，如未按甲方圖紙施工所造成的一切后果均由乙方負責。在合同解除前，屬乙方的工程質量問題，由乙方負責修理。

六、承包單價

按國家建筑工程標準面積計算，每平方米單價 八百五十元(小寫元整)，合計 十四萬零貳佰伍拾元整 (小寫：。

七、付款方式

該工程于年月年月工，工程款的結算：工程完工驗收通過后支付合同價款的90%，一年保修期滿后支付合同價款的10%。

八、本合同一式希共同維護執行。

發包人： 承包人：

法定代表人: 法定代表人:

委托人： 委托人：

電話： 電話：

年 月 日

建筑工程總承包合同范文三

甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)

為加強建筑工程項目管理，適應建筑市場的需要，強化公司內部分級承包管理職責，杜絕各種建筑材料浪費和流失，增強建設活動中的質量意識，安全意識，按時完成任務，經雙方共同協商，甲方將本工程項目承包給乙方承建，并經協商條款如下，以利遵照執行。

一、工程地點及名稱：

1、工程項目地點：

2、工程項目名稱：

二、工程承包方式及內容：

1、工程承包方式：包人工費、包安全、包質量、包工期、包低值品消耗，除塔吊、架桿架板、攪拌機臺以外的所有工具由乙方全部自行負責。

2、工程內容：乙方按照設計圖和變更通知進行泥工范圍內施工，即：包括基礎混凝土、砌磚、現澆，內外抹灰、外墻保暖、屋頂彩瓦件、構建安裝、空調板、過梁板制作安裝、樓梯間貼磚和樓梯間墻腳磚，按設計施工圖上要求從基礎到屋頂彩瓦在內的所有泥作工程由泥工全部負責完成，外墻抹灰必須達到做水泥外墻漆要求。竣工后樓上及室內架桿、木板建筑垃圾清掃到指定地點，機具基礎的現澆及砌磚。

三、承諾工程結算及付款方式：

住宅小區建筑面積約為 平方米，按建筑面積計算每平方米 元，總計工程款為人民幣 元。以實際建筑面積計算為準。此單價為一次包定單價，一切人工費漲跌均由乙方自行承擔。

以上價格包括安全防護費、搭架、拆架費用、攪拌機人員工資在內，工程符合質量要求，每棟從基礎做完起，每月完成兩層澆板后才能按工程進度比例80%付款，竣工驗收后三個月內付清工程款95%。一樓澆板后開始撥款。

乙方必須按甲方項目部規定工期完工，做到節約材料，做好安全工作，此價格內除甲方安排雜工以外，無任何雜工工資。

四、工程質量驗收工期要求：

1、工程質量及檢查驗收，甲乙雙方配合做好工程質量的監督、檢查，若發現工程質量問題，立即進行處理，因施工不當造成質量不合格的，由乙方負責返工并賠償材料費。工程質量驗收，按照建筑施工驗收規范標準執行。

2、本工程于 年 月 日至 年 月 日前竣工。分棟按每棟基礎完工后4個月內必須完成全部泥工工程，超期每天扣罰延誤工期罰金500元，以此類推。

五、安全事項：

此項工程的安全工作，由甲乙雙方共同做好施工現場安全管理和宣傳教育工作，加強安全檢查，及時排除安全隱患。乙方必須對所屬員工進行安全教育及培訓，嚴禁違章違規操作，嚴禁酒后施工作業，嚴禁帶病上高架施工，嚴禁不帶安全帽、保險帶進入施工現場，發現一次，每人扣罰款100元，在當月撥款中扣除。做好安全防護保護。若施工現場發生的一切安全事故，由乙方承擔部分經濟責任和全部法律責任，賠付金額在兩萬元以內的由乙方全部承擔，賠償金額超出兩萬元以上的由甲乙雙方共同承擔超出金額各50%的經濟責任。

六、其他事項：

1、乙方在施工過程中必須接受建設方施工管理人員的管理，不得隨意施工，否則造成損失由乙方負責賠償，并在當月承包費中扣除。

2、乙方在施工中，要節約材料，不得任意浪費材料，否則照價賠償，對故意浪費材料的，甲方有權進行處罰，并在當月的承包費中扣除。

3、乙方須用的工具，由乙方自行負責，其它未盡事宜，雙方協商解決。

4、乙方如不按甲方項目部規定的工期按質按時完工，不服從施工安排管理及質量安全管理不力造成隱患，甲方有權解除合同，并對已完工程減出不合格部份及材料浪費損失后，按已完工部分比例工價的70%計算支付乙方，并清除出場。乙方必須無條件退出施工場地。農忙時，乙方必須保證30人以上在場施工，否則少1人，按每人每天扣罰款100元，并賠償拖延工期罰款每天500元。

5、乙方應憑證上崗，如因無證上崗而受到上級單位處罰，一律由乙方負責承擔經濟處罰。

6、乙方必須做到文明施工，如其員工在工地內吵架一次，每人罰款100元，打架一次每人罰款200元，在當月扣除。

七、保修責任：

為了確保工程質量，維護消費者權益，乙方必須在國家規定質保期內對其施工工程進行維護保修，工程驗收后在總工程款內扣除5%的質量保證金，交付使用后寺年內無質量問題，甲方向乙方付清保證金，在保修期內如有質量問題，由乙方負責維修，并承擔維修材料費用，如乙方不履行保修責任，甲方有權另請他人維修，并在保證金內支付費用，如三次以上通知乙方仍不進行維修的，乙方自愿放棄質量保證金。

八、違約責任：

乙方必須按甲方的工期、工程質量要求組織人員施工，若延誤工期，質量驗收不合格，除扣罰延誤工期罰重金每天500元以外，違約金按工程結算總額的10%計算，在乙方結算工程款內扣除。

九、本合同一式四份，甲方存三份，乙方存一份。白甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：

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【關鍵詞】工程資料 策劃

中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：

建筑工程建設從項目的提出、籌備、勘測、設計、施工到竣工投產等過程中形成文件材料、圖樣、圖表、計算材料、聲像等各種載體的文件材料，簡稱為工程資料。建筑工程資料主要包括工程前期文件、監理資料、施工資料、竣工圖和竣工驗收資料等。它反映了項目建設管理工作的真實過程，不僅在建設過程中具有重要作用（質量評定、事故原因分析、索賠與反反索賠、階段與工程竣工驗收等）而且是建設工程合法身份與合格質量的證明文件，是工程竣工交付使用的必備文件，也是對工程進行檢查、驗收、維修、改建和擴建的原始依據。在建立工程質量終身負責制的今天，工程資料檔案的作用顯得更為重要。

為了做好工程資料檔案的收集工作，應提前做好資料策劃，以便及時記錄、收集、整理工程資料。資料策劃的內容應包括編制依據、工程概況、一般規定、資料管理制度、施工資料管理流程、施工資料的內容等。

一、編制依據主要是指我們資料策劃內容形成的相關規范、規定及其他文件，如《建設工程文件文件歸檔整理規范》GB/T50328-2001、《建筑工程資料管理規范》JGJ185-2009、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001、業主提供的施工圖紙、及報監理或業主審批的施工進度計劃等。

二、工程概況主要是指工程的主要信息，主要包括地理位置、業主、設計、監理、勘察等主要相關單位、建筑結構類型、建筑面積、合同工期（包括開竣工日期）、質量目標等。

三、工程資料一般規定主要是指規定工程資料要求原件的份數、使用的表格、資料中工程名稱、建設單位、監理單位、施工單位、設計單位、勘察單位等須填寫單位名稱的全稱，且所有表格中名稱應保持一致。主要有：

1、工程名稱應統一填寫并應與施工許可證一致，建設、設計、監理、勘察單位統一填寫并與單位公章一致；

2、對樓板統一填寫為基礎底板、一層板、一層板及樓梯等；

3、對墻柱統一填寫為X層柱、墻等；

4、樓層應輸入漢字。如地下一層、二層，不得使用F2層、F3層等；

5、軸線填寫格式：數字軸線的數字寫在“/”的前面，英文軸線字母寫在“/”的后面，英文字母必須大寫，軸線之間的分隔符號必須采用字符“-”，不得使用字符“~”，如“65-72/H-S軸基礎底板，為了與計算機打印資料相統一，軸線不采用圈號。

6、填寫高程時應輸入數字，如-14.200m、±0.000m、3.200m小數點后三位有效數字。

四、資料管理制度是指在整個工程資料形成過程中，項目部每個與資料形成有關的人員（包括項目經理、項目技術負責人、質量員、材料員、施工員、試驗員、資料員等）所做的工作及獎罰措施。

五、施工資料管理流程：施工資料一般分為施工管理資料、施工技術資料、進度造價資料、施工物資資料、施工記錄、施工試驗記錄及檢測報告、施工質量驗收記錄等7大類，每類資料形成的責任人不一樣，所以必須根據每一類資料的形成責任人員編制每類資料的開成的流程。

六、明確工程資料的收集內容及要求

1、施工技術資料：主要包括施工組織設計、專項施工方案、技術交底、圖紙會審、設計變更、洽商記錄等。

2、施工物資資料：為確保工程質量，對本工程所使用的所有原材料均須進行嚴格的資料審查。資料不齊全或弄虛作假的原材料不允許進場。材料進場后應及時進行報驗，并按有關規范、質量標準進行材料檢驗、試驗，并做好記錄。

表1 原材料資料明細（部分）

3、施工記錄：主要包括隱蔽工程驗收記錄、施工檢查記錄、交接檢查記錄、工程定位測量記錄、樓層平面放線記錄、樓層標高抄測記錄、建筑物垂直度、標高觀測記錄、沉降觀測記錄、地基驗槽記錄、地基釬探記錄、大體積混凝土養護測溫記錄、預應力筋張拉記錄、鋼結構施工記錄等。

4、施工試驗記錄及檢測報告：

建筑工程的施工試驗是指在施工過程中，通過試驗，憑試驗數據驗證施工分項工程的質量是否達到設計要求，是否符合施工及驗收規范的規定。工程需要做的施工試驗項目主要有（部分）：地基承載力檢驗報告樁基檢測報告、土工擊實試驗報告、回填土試驗報告（應附圖）、鋼筋機械連接試驗報告鋼筋焊接連接試驗報告、混凝土抗壓強度試驗報告、后置埋件抗拔試驗報告、鋼構件射線探傷報告、高強度螺栓抗滑移系數檢測報告、鋼結構焊接工藝評定、幕墻“四性”報告、外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能檢測報告、墻體節能工程保溫板材與基層粘結強度現場拉拔試驗、外墻保溫漿料同條件養護試件試驗報告、室內環境檢測報告、節能性能檢測報告等。

5、施工質量驗收記錄：

1）檢驗批質量驗收記錄填寫時應注意一般項目其檢驗結果應有 80 ％及以上的檢查點（值）符合施工質量驗收規范合格質量標準的要求，且最大值不應超過其允許偏差值的 1.5 倍（鋼結構為 1.2倍）；主控項目填寫時應注意不存在的項目不應填寫內容；施工單位檢查評定結果欄應填寫“主控項目、一般項目全部合格，符合設計及施工質量驗收規范要求”。

2）分項工程劃分：

a 、建筑與結構工程分項工程的劃分：應按主要工種工程劃分，砌體工程、門窗玻璃安裝工程、抹灰工程等。也有一些分項工程并不限于一個工種，由幾個工種配合施工的，如裝飾工程的護欄和扶手制作與安裝，由于材料可以是金屬的或木質的，不一定由一個工種來完成。

b 、建筑設備安裝工程的分項工程的劃分：一般應按工種的不同及設備組別等劃分，同時也可按系統劃分。

3）檢驗批劃分：

a、對土建工程，檢驗批的劃分應按樓層（段）、及變形縫來劃分檢驗批。如一個磚混結構的住宅工程，其主體部分由砌磚、模板、鋼筋、鹼等分項工程組成，在驗收時是分層驗收的，如一層砌磚檢驗批、二層砌磚檢驗批等。

b 、對于安裝工程應根據工程的特點，按系統或區段來劃分檢驗批，如一低層住宅樓的下水管道，可把每個單元的排水系統劃分為一個檢驗批；如一高層住宅樓，可把每個單元的排水系統劃分為若干個檢驗批。

篇10

第二條住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織工程建設責任主體在工程質量竣工驗收前，按照國家施工質量驗收規范、《廣東省建設廳關于實行住宅工程質量分戶驗收的指導意見》，對住宅工程的每一戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收的活動。

第三條分戶驗收是單位工程竣工驗收的基礎和前提，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表一）應作為工程竣工技術資料的重要組成部

分。

第四條分戶驗收應依據國家現行的建筑工程施工質量驗收標準、

規范及省、市住宅工程質量通病防治技術措施、經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。

第五條建設單位作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立

分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組必須包括下列人員：建設單位項目負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人、項目設計負責人，組長由建設單位的項目負責人擔任。已選定物業管理公司的，物業管理公司應列席參與分戶驗收工作。

第六條分戶驗收應在戶內各分項工程具備以下條件時，方可組織驗收：

（1）工程已完成設計和合同約定的內容；

（2）所含分項工程質量驗收合格；

（3）工程質量控制資料完整；

（4）工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；

（5）水源、電源應全部接通；

（6）施工單位已提交工程竣工報告。

第七條分戶驗收應以單位工程中每戶為基本驗收單元，對相應分項工程的實體質量進行檢查，包括以下內容：

（1）地面、墻面和頂棚面層質量；

（2）門窗安裝質量；

（3）建筑外門窗節能措施與設計的符合情況；

（4）陽臺、露臺、廚房、廁（浴）間、窗臺的防水質量；

（5）欄桿、護欄的整體安裝質量；

（6）給排水系統安裝質量；

（7）建筑電氣工程安裝質量；

（8）其它。

第八條分戶驗收程序

（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅戶內全部施工內容，并經自檢合格，向建設單位提交分戶驗收的書面申請。

（二）建設單位根據現場的實際情況編制《住宅工程質量分戶驗收方案》（附表二），成立分戶驗收組，對住宅逐戶進行檢查驗收。

（三）分戶驗收應以實測實量、檢查觀感質量的方式進行驗收，填寫《住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表》（附表三、四）和《住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表》（附表五、六），并作出驗收結論。

（四）對戶內分項工程質量不符合規范或設計要求的，建設單位、監理單位應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。

（五）分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監理工程師、

施工單位項目負責人和項目設計負責人應在《住宅工程質量分戶驗收匯總表》上分別簽字及加蓋單位公章，并在每戶張貼《住宅工程質量分戶驗收標識牌》（附表七）。

《住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表》應存于物業管理公司或建設單位，以備業主或住戶查詢。

第九條分戶驗收合格的評價

分戶驗收戶內檢驗項目，主控項目、一般項目必須達到施工質量驗收規范及設計文件的要求，其中一般項目中有允許偏差的，必須有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差值不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收，建設單位應

在《住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表》和《住宅工程質量分戶驗收標識牌》中明確告之用戶，并積極與用戶協商處理。第十條建設單位在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，應將《住宅工程質量分戶驗收方案》和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送工

程質量監督機構，質監機構應及時對分戶驗收的《住宅工程質量分戶驗收標識牌》張貼情況、實測數據及驗收結論進行抽查，重點抽查以下內容：

（1）核查分戶驗收的組織形式、人員資格；

（2）抽查工程的實物質量，重點抽查《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表》、《住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表》和相關記錄表，是否按分戶驗收規定的內容進行了檢查；

（3）抽查工程實體質量，抽查數量：每個單位工程隨機抽查數量不少于10戶，并對照《住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表》內容全數檢查；

（4）如抽查時發現建設單位組織各方驗收的檢查記錄不真實或現場實測數據不滿足驗收規范時，責令其整改并重新組織分戶驗收。