建筑產品范文

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對于建筑經濟視角下的建筑產品及建筑生產的研究，其主要目的在于了解信息化時代的建筑經濟視覺下，對于建筑產品和建筑生產的相關研究，為日后促進建筑產品和建筑生產在建筑經濟視角下的發展提供寶貴建議。隨著社會經濟文化的不斷進步與發展，我國綜合國力日益提升，建筑行業得到迅猛發展，在信息化時代的新形勢下，建筑經濟視角下對建筑產品和生產的研究十分重要。本篇文章主要對建筑經濟視角下的建筑產品和建筑生產進行研究。

關鍵詞：建筑經濟；建筑產品；建筑生產

前言

隨著社會經濟文化的不斷進步與人民物質生活水平的不斷提高，城市化進程日漸加快，人們對于建筑質量有了更高的要求，同時建筑行業在信息化時代下得到迅猛發展。建筑產品與建筑生產作為建筑行業中進步與發展的重要組成部分，是建筑經濟學科中兩個極為重要的研究對象，二者對于建筑經濟的發展和建筑行業的進步具有重要作用。因此如何從建筑經濟視覺下，對建筑產品和建筑生產進行研究，是目前建筑學者應重點探討的問題。由此可見本文對建筑經濟視覺下建筑產品及建筑生產的研究具有重要意義。

一、建筑經濟視覺下的建筑產品研究

(一)建筑經濟視覺下的建筑產品特征

建筑經濟視覺下的建筑產品具有獨特的性質和特征。建筑產品作為建筑過程中的重要組成部分是建筑經濟活動和生產活動的載體，與其他工業產品相比具有其獨特的特征。通常情況下，建筑產品具有多樣性和固定性，例如社會生活中的住房、商業建筑以及公園景觀燈，不僅是多樣化的同時也是固定性的。同時建筑產品也具有價值不菲和社會性等特征。不同時期和地域的文化、歷史等因素對建筑產品的構造風格和造型形式等具有重要的影響作用，建筑產品被建成后逐漸成為人類生產生活的重要組成部分[1]。

(二)建筑經濟視角下的建筑產品壽命

建筑產品的壽命主要是指建筑產品被建成后直到拆除之前所使用的時間。建筑產品的壽命不僅受到建筑經濟的相關因素影響，同時也受建筑技術因素影響，由此建筑產品的壽命研究可以分為建筑經濟壽命和建筑技術壽命。建筑經濟壽命主要是指受經濟各方面因素的影響，建筑報廢時的建筑產品壽命，包括因城市化進程不斷加快而需要拆除的建筑產品；建筑技術壽命主要是指受技術各方面因素的影響，建筑報廢時的建筑產品壽命，表現為由于建筑技術的不過關，建筑產品出現的結構損壞和使用功能下降等。在建筑經濟視覺下，建筑產品的技術壽命由于現代化諸多因素的影響，其意義日漸減小，反而建筑產品的經濟壽命意義逐漸擴大。

(三)建筑經濟視角下的建筑產品價格

建筑經濟視角下的建筑產品價格主要包含兩個范疇，即建筑產品的生產價格和建筑產品的流通價格。建筑產品的生產價格主要是指新建造的建筑產品的實用價值，而流通價格則是指建成后以及使用過后的建筑產品，在市場流通中所體現出來的相應價格。通常情況下，建筑經濟視角下的建筑產品價格指的是建筑產品的生產價格。對于建筑經濟視角下建筑產品價格的研究，一方面要對其產品價格的特征研究，例如與正常的工業產品相比，建筑產品具有采取單獨計價的方式特點等。另一方面，還要對建筑產品的價格構成進行研究，即對建筑產品價格形成的諸多因素進行研究[2]。

二、建筑經濟視角下的建筑生產研究

(一)建筑經濟視角下的建筑生產特點

建筑經濟視覺下的建筑生產有其獨特的特點。一方面，與其他工業產品相比，建筑產品在生產過程中具有周期性長和流動性大的特點，建筑產品的流動性大不僅體現在施工過程中，對同一建筑產品進行不同方位之間的流動，同時也表現在施工過程中不同區域之間的不同建筑產品相互流動，此流動性是其他工業產品在生產過程中不具有的特點。另一方面，建筑產品在生產過程中還具有不均衡性，其不均衡性主要表現在建筑產品在生產過程中容易受到狂風、暴雨、溫度等氣候條件的影響，使得建筑產品無法進行完整式的生產。另外建筑產品的不均衡性也表現在生產過程中，不同程度所投入的人力、物力和財力的不均衡等。

(二)建筑經濟視覺下的建筑生產要素

建筑經濟視覺下的建筑生產要素主要包括建筑生產過程中的勞動對象、建筑生產過程中的勞動資料以及建筑生產過程中的勞動力。建筑生產過程中的勞動對象主要是指建筑產品生產過程中所需要的建筑材料和建筑土地，建筑材料包含被建筑行業加工過的相關建筑配件和未經加工過的原材料；建筑土地則被作為采掘對象和建筑對象分別作為建筑生產的不同場地。建筑生產過程中的勞動資料則主要包括產品建筑過程中所需要的建筑設備、建筑工具和建筑檢驗手段等，建筑經濟視覺下的建筑勞動資料在一定程度上影響著人類改造自然界并創造建筑財富的能力。建筑生產過程中的勞動力則是指建筑生產過程中施工人員的勞動能力，是對建筑生產過程中施工人員腦力和體力的總結歸納，勞動力是建筑經濟視覺下的建筑生產要素中最活躍、最重要的因素[3]。

(三)建筑經濟視覺下的建筑生產技術

建筑經濟視覺下的建筑生產技術主要體現在建筑產品的設計過程、建筑產品的組成材料以及建筑產品的施工等方面。在建筑經濟視覺下，建筑生產技術日益提高，建筑生產技術提高的明顯結果便是能夠在一定程度上節約建筑生產過程中生產要素的投入力度。我國建筑企業對建筑技術進步作用的應用分析仍處于初級階段，因此需要在建筑經濟視覺下，通過對建筑生產技術進行相應分析，要選擇合適的定量分析法，同時要確立相應的評價建筑生產技術的指標，從而促進經濟視覺下對建筑生產技術及其作用的研究。

三、結語

在社會主義市場經濟體制下，隨著城市化進程的日益加快，建筑行業在新形勢下不斷取得發展，本文也因此對建筑經濟視覺下的建筑產品和建筑生產進行研究。本文主要從建筑產品特征、建筑產品的使用壽命以及建筑產品的價格等方面對建筑經濟視覺下的建筑產品進行研究，同時從建筑生產的特點、建筑生產的要素以及建筑生產的技術等方面對建筑經濟視覺下的建筑生產進行研究，具有實際參考價值。

參考文獻：

[1]顏廷珊,李春雷.建筑經濟角度的建筑產品與建筑生產[J].黑龍江科技信息,2014,02(01):257.

[2]牛犇,楊杰.基于開發商視角的建筑節能經濟激勵制度研究[J].山東社會科學,2011,05(07):157-159.

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建筑生產具有周期長、單件性、流動性的特點，這里的流動性不僅表現在施工力量在同一建筑產品不同部位之間流動，還表現在施工力量在不同地區、不同建筑產品之間流動。建筑生產還具有不均衡性，它不僅表現在由于受到風、雨、雪、溫度等氣候條件的影響，難以做到全年均衡生產，也表現在生產過程的不同階段投入的人力、機械、材料不均衡。建筑生產是為特定的消費者生產，而不是像工業產品那樣為廣義的消費者而生產。另外，由于建筑產品具有強烈的社會性，因而建筑生產受到的城市規劃、環保、施工噪聲等外部約束條件比較多。

2.建筑生產的要素。

勞動對象、勞動資料和勞動力共同構成生產力，它們統稱為生產要素。建筑生產的勞動對象包括建筑材料和土地。其中，建筑材料包括兩大類，一類是未經建筑業加工的原材料，另一類是經過建筑業或其他行業加工的構件和配件。土地作為勞動對象有兩種情況：一是作為采掘對象，如作為建筑材料來源的采石場、砂場等；二是作為建筑對象，即作為建筑產品的地基。勞動對象范圍的不斷擴大和品質的不斷改進，推動著生產力水平的迅速提高，如新型材料和配件就是新型工業發展、產品更新換代和勞動生產率迅速提高的基礎條件。建筑生產的勞動資料包括設備、工具、容器、檢驗手段以及廠房、生產用房等設施。勞動資料的質量和效率，在很大程度上決定著人類改造自然和創造財富的能力。它的不斷完善和進步，也是生產力不斷向前發展的動力和源泉。勞動力是指人的勞動能力，是生產過程中存在于勞動者身體中的體力和腦力的總和，是生產力中最活躍、最重要的因素。對建筑生產的勞動力的研究，重點是要研究勞動結構，即在勞動力總數中各種人員的構成及其比例關系是否科學、合理。對建筑生產要素的研究，還要特別強調建筑生產要素的合理配置。建筑生產要素的最佳組合取決于生產目標，比如要達到利潤額最高、銷售額最高，還是成本最小等等。如果生產目標改變了，那么要素的最佳組合也會隨之改變。

3.建筑生產率。

生產率是指某一生產過程的產出量與投入量的比率，即生產率=產出量／投入量。按照投入要素種類的不同，生產率可以分別稱為資本生產率、勞動生產率、原材料生產率等，其中最常采用的是勞動生產率。勞動生產率根據計算范圍的不同，又可以分為個別勞動生產率和社會勞動生產率。在多數情況下，個別勞動生產率指的是企業勞動生產率。社會勞動生產率是按部門或行業全部從業人員計算的勞動生產率。研究建筑生產的生產率，主要是對勞動生產率的影響因素和變化規律進行研究，其目的在于提高勞動生產率。因此要分析、研究建筑業提高勞動生產率的途徑。比如，如何改進生產資料效能、改善生產組織和管理、提高勞動者素質、調動勞動者的積極性等等。

4.建筑技術進步。

建筑生產的技術進步體現在建筑設計、建筑材料、建筑施工等等各個方面。技術進步的結果，是取得等量產出可以節約生產要素的投入量。在現代社會，科學技術進步對生產力的促進作用越來越大。但是，對技術進步的作用僅僅停留在定性分析是遠遠不夠的，為了充分反映科學技術進步對發展生產力的作用，還需要進一步通過定量分析和測算來評價建筑生產技術進步的經濟效果。因此，對建筑生產技術進步的研究，主要是選擇適當的定量分析方法并建立相應的評價指標，這對于正確評價技術進步的作用和發展狀況，調整或者規劃技術進步的發展方向，是十分必要的。

5.建筑生產社會化。

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關鍵詞：建筑；節能板材；運用趨勢

前言：

建筑行業發展最主要的一個方向就是節能材料和環保材料在建筑方面的大力使用，節能板材產品在建筑上的運用不僅能夠減少建筑能耗，而且能夠增加建筑物的美觀程度和實用程度。節能板材產品在建筑方面的運用現狀是很可喜的，但是節能板材產品還有很大的發展潛力，在不久的將來，節能建筑產品必將在建筑行業創造更多的成就。

一、建筑節能板材產品運用的現實意義

作為一則戰略性指示性的決策，節能在我國社會占有重要的地位看，雖然我國的能源總量龐大，但是人均資源占有卻非常少，隨著人口數量的激增，我們賴以生活的自然環境也一步步收到極其嚴重的損害，人類文明的發展所必須的石油等等化石能源的日益枯竭，人類的生產和生活也受到了限制和束縛。而且從另一個角度，能源和環境兩者內部也是有聯系的，能源的無端消耗和浪費會導致環境的破壞和污染，因此，能源問題成為我國乃至國際社會必將面對的一個非常嚴峻的問題。

所以在我們國家，無論什么行業，節能化都是指導其進一步發展的指標性方向，自然，在建筑行業，建筑節能也是其重要的發展前景。但是在實際的社會生活領域，在設計和施工方面，無論是建筑商還是普通群眾，都對于建筑的外表的關注多余對建筑其他方面的關注，也包括對建筑節能的認識和感悟不足。為了迎合人們的這種心理，建筑商一味追求建筑外觀的華麗，甚至不惜在建筑的能源耗費方面有很大增加，這種現象進一步加劇了能源的耗損，使得地球礦物資源的趨勢更加揪心。

隨著建筑節能板材產品的運用，建筑行業的發展出現了轉機，一方面，節能板材產品不僅沒有對建筑物的外觀產生影響，甚至還會促進建筑外觀朝著更加精致更加美觀的方向發展；另一方面，節能板材產品的使用不僅降低了建筑的能耗，還增加了建筑物的實用性和堅固性，保護了環境，同時降低了工程的造價成本。既有利于社會經濟的發展，也有利于人民生活水平的提高。

二、建筑節能板材產品的運用現狀

建筑節能板材產品在當下建筑工程領域的運用主要有以下幾個方面：

（一）節能屋面

通過在建筑行業運用具有非常好的保溫效用的隔熱節能板材產品，是實現建筑工程節能屋面的主要措施。在建筑工程領域，能夠用于節能屋面保溫的產品材料具有不同于其他產品和材料的一些特性。首先，這些材料的強度相對較大，而且導熱性能也不如其他種類和用途的材料，除此之外，節能屋面所用產品的材料吸水率也是較低的。因此，根據不同的保溫材料的特有性質，我們可以將隔熱產品分為礦物棉、珍珠巖、泡沫塑料等等幾大類制品。在一些比較發達的國家的民用建筑領域，較為高效的保溫產品和材料早已投入使用，這些板材產品大多是礦物棉或者玻璃棉等等一些較為高端，保溫性能優良的材料構成的。在我國的建筑節能屋面的設計中，最常用的節能板材產品的材料多少膨脹的珍珠巖。除此之外，還有一些泡沫玻璃和一些發泡石棉等等為材料的產品，這些用于節能屋面設計的建筑板材產品大多具有放水和節能兩個方面的效果而且都是十分優良的。

（二）節能墻體

在建筑的維護結構中，具有保溫和絕熱功能的一些建筑節能板材產品經常被用來做外墻的保溫材料，為了使得建筑節能的目的能夠有效實現，當前已經開發出了許多種保溫效果和絕熱效果都很好的節能板材產品。這些產品都有一個共同的特點，就是對于熱流的傳遞都能夠進行最大限度的阻抗，所以這些節能板材產品對于原料要求必須存在很大的熱阻而且產品材料的導熱系數越小越好。從板材產品的材料構成方面來看的話，產品材料的表現主要是密度較低，產品材料內部的空隙較多，有很多的微小空隙，整體來說，構成節能板材產品應用于墻體保溫的材料導熱系數都是較小的。當前應用于節能墻體的節能板材產品主要有：EPS（也就是常說的聚苯乙烯材料的泡沫板）泡沫玻璃、石棉板以及一些較輕的保溫材料等等。

（三）節能門窗

隨著節能板材產品的運用，門窗已經由傳統的木質。鋼制或者合金質發展成為了一些復合材料的門窗和一些玻璃鋼門窗。在當前我國市場上存在最多的也是最主要的節能門窗板材結構是塑料的，節能板材在窗戶上的應用主要體現在玻璃上，玻璃的一些性能對門窗的節能與否能夠產生很大的影響，當前國內推廣的節能板材玻璃主要有中空玻璃、真空玻璃和鍍膜玻璃三種，隨著建筑節能板材玻璃產品的運用，傳統玻璃門窗的使用率已經大大降低，節能門窗作為節能建筑板材應用的一大方面也獲得了長足的發展。

三、建筑節能板材的發展趨勢

（一）建筑墻體改革效果更加明顯

節能板材產品的最主要應用方向是建筑墻體的相關技術和手段的改革與發展，因為在建筑中的一些起維護作用的結構產品的性能對建筑整體結構的熱損耗起決定性作用，所以在建筑的結構運用節能板材產品達到保溫的效果是節能在建筑行業的主要體現手段，也是值得相關研究人員大力推廣的節能產品應用方式。建筑節能板材產品在墻體改革中主要有以下幾個方面的作用：墻體材料由粘土質向非粘土板材靠攏；實心向空心方向發展；墻體產品由小塊向大塊發展；墻體的質量由重向輕發展等等。可以說，節能板材產品的運用使建筑的墻體改革在未來更深化的開展下去。

（二）絕熱保溫效果進一步提高

在節能板材產品設計和發展的初期，對于建筑的保溫大多采用的技術是內保溫，這種手段具有一些有點，比如簡單安全，而且成本比較低，能夠適應節能板材產品發展不大完善的時候的建筑需要。但是隨著節能板材的發展，墻體的保溫技術也逐漸由傳統的內保溫向外保溫發展。而且相比較于原來的產品，未來的建筑節能板材產品功能會更加的復合化，而且質量會更輕，保溫效果會更好，給輕型房屋的產生提供許多便利。

（三）環保綠色理念更加透徹

隨著節能建筑板材產品的進一步發展，當前存在的一些會對環境產生破壞的板材產品會逐步使用受限甚至淘汰出建筑行業，比如在建筑行業現已逐步禁止使用對大氣層能夠產生損害的氟利昂材料的發泡劑而采用一些環保型的發泡劑，這些改良后的發泡劑既能夠對建筑產品的質量有所提高，應用范圍有所擴大，還能夠保護環境降低污染。與此同時，在節能板材產品領域，更多的綠色材料會得到應用，他們一般質量較輕而且具有更加優良的性能，更加符合國家和社會發展的要求嗎，也能夠進一步促進建筑行業節能產品發展。

結束語：

建筑節能板材的在建筑行業的大規模運用不僅對建筑物的質量和實用程度有所提高，還能夠對節約型社會的建設和國家能源的節約使用起到一定的促進作用。在當今建筑行業，節能板材產品的運用現狀覆蓋建筑行業的許多方面，相信隨著建筑行業的發展，節能板材產品對于建筑行業和社會經濟的發展必將發揮更大的效用。我國人口基數非常大，為了彌補能源消耗帶來的同發達國家的差距，我們必須加強有關建筑節能板材產品的研究，加大節能和環保建筑產品的運用力度，促進建筑行業的進一步發展。

參考文獻：

[1]王家遠，李政道，王西福.設計階段建筑廢棄物減量化影響因素調查分析[J].工程管理學報.2012（04）：27―29.

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建筑節能是一項系統工程。在策劃、實施及取得持續實效的長期過程中涉及規劃、設計、施工、調試、運行、維修等諸多環節。在實施中涉及諸多技術與產品。而這引起技術與產品又涉及諸多專業及產業，縱橫交錯，相互推動和制約。在價值觀上又涉及一次投資、運行費、維修費、改造費等眼前與長遠利益、產品增值效益等諸多利益的權衡取舍。在提高建筑圍護結構保溫隔熱性能，減少冷熱負荷的同時應對建筑節能設備與產品的發展服給予足夠重視。

這里就建筑節能設備與產品的發展趨勢，談幾點看法供參考

影響發展的幾個重點觀念

1.充分注意地區差異的觀念。我國幅員遼闊，地區氣候、人文、經濟水平均有較大差異。不可能用一種類型設備通行全國。對于引進國外產品應分析其產生和應用的背景與我國的異同，擇其善者而用之。

2.建立壽命周期成本觀念，一般應按建筑壽命五十年內發生的各項費用，取其總和較低者作為選取決策的依據，不應只考慮一次投資最低者。

3.外墻應采用復合結構的觀念。在推進墻體材料革新時一定要考慮、分析原有傳統墻材構成的墻體的諸功能的新墻體中均能得到落實，而且能有效結合，形成整體工作。國內外實踐均表明應走復合結構之路。

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建筑防水卷材產品生產許可證實施細則內容全文第一章 總則

第一條

為了做好建筑防水卷材產品生產許可證審查工作，依據《中華人民共和國工業產品生產許可證管理條例》、《中華人民共和國工業產品生產許可證管理條例實施辦法》、《工業產品生產許可證實施通則》(以下簡稱通則)等規定，制定本工業產品生產許可證實施細則(以下簡稱細則)。

第二條

本細則適用于建筑防水卷材產品生產許可的實地核查、產品檢驗等工作,應與通則一并使用。

第三條

建筑防水卷材產品由各省、自治區、直轄市質量技術監督局(市場監督管理部門)發證。

第二章 發證產品及標準

第四條

本細則發證產品建筑防水卷材為用于建設工程的可卷曲成卷狀的柔性防水材料，包括瀝青、橡膠和塑料產品等共7個單元，詳見表1。

第五條

本細則的發證產品應執行的產品標準和相關標準見表2。

第三章 企業申請生產許可證的基本條件和資料

第六條 企業申請建筑防水卷材產品生產許可證，除提交通則要求的材料外，還應由企業提交符合產業政策的自我承諾書，承諾書中應當明示企業無1999年9月1日后建設的瀝青紙胎油氈生產線，不存在國家明令淘汰的落后工藝、產品和生產裝置。

(一)根據中華人民共和國工業和信息化部20xx 年第122 號公告附件《部分工業行業淘汰落后生產工藝裝備和產品指導目錄(20xx 年本)》，淘汰以下生產工藝和生產線：

聚乙烯丙綸類復合防水卷材二次加熱復合成型生產工藝(不具備擠出機的生產設備為二次加熱復合成型生產工藝);

年產500 萬平方米以下改性瀝青類防水卷材生產線;

年產500 萬平方米以下瀝青復合胎柔性防水卷材生產線;

(二)根據《產業結構調整指導目錄(20xx年本)》(中華人民共和國國家發展和改革委員會令第9號)的要求，屬于淘汰類的落后工藝裝備和產品的有：

500萬平方米/年以下的改性瀝青類防水卷材生產線;500萬平方米/年以下瀝青復合胎柔性防水卷材生產線;100萬卷/年以下瀝青紙胎油氈生產線;

采用二次加熱復合成型工藝生產的聚乙烯丙綸類復合防水卷材、聚乙烯丙綸復合防水卷材(聚乙烯芯材厚度在0.5mm以下);棉滌玻纖(高堿)網格復合胎基材料、聚氯乙烯防水卷材(S型)。

第七條 凡生產建筑防水卷材產品的企業應具備本條款規定的基本生產條件，內容包括：生產設施和檢驗設施、生產設備和工藝裝備、檢驗設備、重要原材料、產品關鍵工序、關鍵控制點，具體要求見表3-1至表3-5。

第八條 申請發證、證書延續、許可范圍變更(許可范圍變更的情形指在生產許可證有效期內，關鍵生產設備發生變化、生產地址遷移、增加生產線、增加產品單元等情形)需要進行實地核查和產品檢驗，企業應在實地核查前做好準備，根據本細則第七條要求和實際情況填寫下列企業資料，實地核查時提交審查組現場核查。

(一)企業生產防水卷材產品主要工藝流程圖 (見附件1-1)

(二)企業生產防水卷材產品生產設施和檢驗設施表(見附件1-2)和生產場所示意圖(見附件1-3)，并應明確區分申證的生產線;

企業獲證后進行增加生產線、生產場所、企業遷址，應在變化一個月內向企業所在地工業生產許可證管理部門提交許可范圍變更申請并填寫本表，安排實地核查和產品檢驗。

(三)企業生產防水卷材產品生產設備表(見附件1-4)

企業獲證后凡本細則表3-2中帶*設備發生變化的，一個月內向企業所在地工業生產許可證管理部門提交許可范圍變更申請并填寫本表。

(五)企業生產防水卷材產品檢驗設備表(見附件1-5)

(六)企業生產防水卷材產品重要原材料明細表 (見附件1-6)

(七)關鍵崗位專業技術人員表(見附件1-7)

(八)產品技術文件和工藝文件清單(見附件1-8)，應填寫所有防水卷材執行標準，包括企業標準，并確定產品單元。

第四章 企業實地核查

第九條

現場實地核查時，企業申請取證的產品應正常生產，相關人員應在崗到位，申請材料齊備。

第十條

審查組現場對企業申請書及證照等申請材料進行核實。

第十一條

審查組現場按照本細則第八條要求企業準備的所有相關材料(見附件1-1~8)進行核實。

第十二條 審查組現場按照《建筑防水卷材產品生產許可證企業實地核查辦法》(見附件2)進行實地核查，并做好記錄，形成《企業實地核查不符合項和建議改進項匯總表》(見附件3)，完成《生產許可證企業實地核查報告》(見附件4)。

第十三條 審查組現場形成的核查材料和記錄(包括附件1-1~8、附件2、附件3和附件4)一式三份，企業、地方許可證主管部門、審查組織單位各一份。

第十四條

實地核查判定原則

(一)審查組應對實地核查辦法的每一個條款進行核查，并根據其滿足生產合格產品的能力的程度分別作出符合、不符合和建議改進的判定。

(二)對判為不符合項的須填寫詳細的不符合事實，對判為建議改進項的須填寫實地核查發現的可改進的問題。

(三)核查結論的確定原則：

實地核查按產品單元根據企業生產線逐條審查，同一產品單元涉及的所有生產線未發現不符合，核查結論為合格，否則為不合格。核查結論不合格則該產品單元不合格。

第五章 產品檢驗

第十五條

抽樣規則

實地核查合格的企業，審查組按檢驗數量樣品一覽表的規定(見表4)，在企業自檢合格的產品中實施抽樣，并填寫抽樣單(見表5)。原則上應抽取單元內的任意樣品都可以進行許可證檢驗，代表該單元樣品。

玻纖胎瀝青瓦樣品最少抽樣基數不低于100包，其它防水卷材產品抽樣基數不得少于1000m2，且不得少于10卷。

企業應在7日內將樣品和抽樣單一并送達有資質的生產許可證檢驗機構(以下簡稱發證檢驗機構，企業可在國家質量監督檢驗檢疫總局或省級質量技術監督部門網上查詢自主選擇)。

第十六條

審查組實地核查合格后，抽樣封樣，由企業自主選擇發證檢驗機構，發證檢驗機構開展產品檢驗。

第十七條 企業延續符合免實地核查要求，不進行實地核查只進行產品檢驗，企業應在申請受理之日起7日內，按本細則第十五條中表4要求自行抽封樣品、填寫抽樣單(表5)，自主選擇發證檢驗機構送樣，同時將抽樣單和檢驗委托合同寄送當地發證主管部門。企業對所抽送樣品的及時性、真實性、準確性負責。

第十八條

防水卷材產品生產許可證發證檢驗項目、依據標準見表6。

第十九條 建筑防水卷材產品許可證檢驗綜合判定原則：檢驗項目全項次合格判定產品檢驗合格。否則，判定產品檢驗不合格。

第二十條 檢驗報告

(一)發證檢驗機構應當在收到企業樣品之日起20日內完成檢驗工作，出具檢驗報告(格式見附件6)一式三份(企業、發證檢驗機構、審查組織單位各一份)。

(二)證書延續企業提供同單元產品6個月內(自檢驗報告簽發日期起)有省級及以上的產品質量監督抽查合格檢驗報告的，可免于該單元許可證產品檢驗。

第六章 證書許可范圍

第二十一條 企業申請的發證產品通過材料核實、現場實地核查和許可證產品檢驗合格、符合通則和本細則規定要求的，由審查組織單位擬確定產品生產許可范圍，報送省級工業產品生產許可證主管部門批準。

第二十二條 產品生產許可范圍的判定原則及示例：

產品單元實地核查合格，且抽樣的樣品全部合格，則許可范圍為該產品單元所有產品;如有實地核查或檢驗不合格的產品，該單元不予許可。

工業產品生產許可證證書產品許可范圍示例：

建筑防水卷材 有胎改性瀝青類

證書產品明細內容示例如表7。

第七章 附則

第二十三條 建筑防水卷材產品審查部(或省審查組織單位)聯系方式

全國工業產品生產許可證辦公室建筑防水卷材產品審查部設在中國建筑材料聯合會

地 址：北京市海淀區三里河路11號

郵政編碼：100831

電 話：010-57811166、57811130、57811066

傳 真：010-57811066

電子信箱：

聯 系 人：武慶濤、郭利、唐興

第二十四條

本實施細則由國家質量監督檢驗檢疫總局負責解釋。

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2 該工程在市質量監督站、市安全監督站及許昌安全管理局監督下，施工中嚴格執行工程建設強制性標準，安全生產、文明施工、百年大計、質量第一。

3 保證執行上級部門有關建筑材料用證制度，嚴格建筑材料采購、產品合格證、復驗報告手續，確保使用建筑材料的合格率達100%。

4 該工程竣工后按建設部(xxxx)xxx號規定，經建設、勘察、設計、監理、施工方驗收、質量監督部門核定為合格工程。

5 建設工程驗收合格用戶在使用時，向用戶提出交《建筑工程保修書》、《建筑工程使用說明書》，已備用戶在使用過程中了解應注意事項和發現問題及時向我方反饋。

6我公司承建的建筑產品，在保修期內和出現因施工原因所造成的工程質量方面的一切問題(除人為的和不可預見的自然災害)，我公司保證隨叫隨到，及時進行處理，且在工程交付使用期后進行工程回訪工作，以觀察詢問工程在使用期間的情況。

7用戶使用過程中如有需施工解簽的技術問題和出現質量問題，可直接反饋到我公司或打電話進行咨詢，我方接通之后3日內給予答復，并進行維修處理。保證達到用戶滿意。 8切實搞好建筑產品的質量，實行建筑產品交付使用后的服務質量和水平。

聯系人：xxxx建筑工程有限公司xx分公司

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關鍵詞：建筑產品；混合銷售；增值稅

隨著中國社會經濟的不斷發展和市場競爭的日益加劇，企業生產經營所涉及的應稅項目越來越復雜，特別是混合銷售行為已成為企業商品及勞務銷售過程中存在的普遍現象。

按現行稅制，建筑業屬于營業稅的征收范疇，為該行業提品的建筑產品生產和銷售行業，屬于增值稅的征收范疇，而有些企業既生產和銷售建筑產品，又提供建筑安裝勞務，如金屬結構件、鋁合金門窗、玻璃幕墻、涂料、防水材料、保溫材料等產品生產銷售的納稅人，常常在銷售產品的同時伴隨著建筑安裝勞務行為，企業取得銷售收入中既有產品銷售收入又有建筑安裝勞務收入，屬典型的混合銷售行為。

根據《增值稅暫行條例實施細則》第5條規定，一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應稅勞務，為混合銷售行為，從事貨物的生產、批發或者零售的企業、企業性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，應當繳納增值稅。對混合銷售是依照納稅人的經營主業來確定的，也就是說，不是根據某筆合同中某一筆收入來確定，如果是從事貨物的生產、批發或零售企業（簡單的說就是繳納增值稅的工業或商業企業），這樣的企業發生的混合銷售行為，就應該征收增值稅。其他單位和個人發生的混合銷售，視同銷售非應稅勞務，不征收增值稅，按勞務類別征收營業稅。但是建筑行業卻很特殊，《增值稅暫行條例實施細則》第6條規定，銷售自產貨物并同時提供建筑業勞務的行為，應當分別核算貨物的銷售額和建筑勞務的營業額，并根據各自銷售額分別計算繳納增值稅和營業稅。筆者在調查中發現，建筑產品混合銷售業務中，產品銷售收入一般大于建筑勞務收入，但是按照新的增值稅條例及實施細則規定，不再按銷售比例是否超過50%來劃分是交增值稅還是交營業稅，但國家稅務總局《關于納稅人銷售自產貨物提供增值稅勞務并同時提供建筑業勞務征收流轉稅問題的通知》（國稅發[2002]117號）的第1條規定仍然有效。對關于納稅人銷售自產貨物提供增值稅應稅勞務并同時提供建筑業勞務征收增值稅、營業稅劃分問題，該文件明確納稅人以簽訂建設工程施工總包或分包合同（包括建筑、安裝、修繕等工程總包和分包合同）方式開展經營活動時，銷售自產貨物、提供增值稅應稅勞務并同時提供建筑業勞務，同時符合以下條件的，對銷售自產貨物和提供增值稅應稅勞務取得的收入征收增值稅，提供建筑業勞務收入（不包括按規定應征收增值稅的自產貨物和增值稅應稅勞務收入）征收營業稅：一是必須具備建設行政部門批準的建筑業施工（安裝）資質；二是簽訂建設工程施工總包或分包合同中單獨注明建筑業勞務價款。凡不同時符合以上兩個條件的，對納稅人取得的全部收入征收增值稅。納稅人通過簽訂建設工程施工合同，銷售自產貨物、提供增值稅應稅勞務的同時，將建筑業勞務分包或轉包給其他單位和個人的，對其銷售的貨物和提供的增值稅應稅勞務征收增值稅。由于生產企業產品銷售的對象多為建筑及房產開發企業，屬地稅征收范圍，在實際操作中，購買方經常出現只收建筑安裝、工程勞務發票，而不收產品銷售發票，從而造成了增值稅稅款的流失，侵蝕了增值稅的稅基，這就給稅收征管帶來了很大的難題，給國地兩稅部門之間管理制造了不小的矛盾，同時也給某些納稅人不繳或少繳稅款以可乘之機。

一、建筑產品混合銷售業務征稅存在的問題

1.地稅部門控制源頭。由于建筑產品生產企業所生產的產品主要銷售給建筑安裝公司和房地產開發公司，這兩類企業的主體稅種是營業稅，屬地稅部門管理，有些地方地稅部門就要求建安企業和開發公司只有取得地稅部門開具的建筑安裝發票才能入賬，否則稅前不予列支。而企業也因為地稅是他們的直接管理單位，只有遵照執行，拒絕接受產品銷售發票。 地方政府部門硬性規定。我們在調查中發現，有的部門為了地方政府和本部門的利益，為地稅代征營業稅，強制要求在本地區銷售建筑產品和施工的單位到來代開建筑安裝及工程勞務發票，特別是由財政結算中心審核支出的單位，結算中心規定只收建筑安裝或勞務發票，一律不允許產品銷售發票報銷，硬性使建筑產品銷售收入的增值稅變成了營業稅。由于目前的市場是買方市場，建筑產品生產銷售納稅人為了與建筑安裝公司或房地產開發公司做業務，只好按照他們的要求開具建筑安裝或勞務發票，造成了實際上的增值稅稅款的流失。我們在調查中發現，不論是生產還是銷售建筑類產品，這種情況非常普遍，涉及到的納稅人也很多。

生產銷售納稅人利益驅動。對于個體戶和小規模納稅人，根據新的增值稅條例，連續12個月銷售額累計達到50萬元以上，就要強制認定為增值稅一般納稅人，而50萬元銷售額中可以不包括非增值稅應稅勞務收入。而一般納稅人增值稅稅率又遠大于營業稅稅率，有些個體和小規模納稅人企業為了不被認定為一般納稅人（建筑產品生產銷售納稅人由于進項大多很難取得增票，抵扣少，就自身而言也不愿被認定為一般納稅人），采取少計產品銷售收入多計建筑勞務收入，或者干脆到地稅部門開票，從而多交營業稅少交增值稅；對于一般納稅人，產品銷售的增值稅稅率17%，建筑勞務營業稅稅率3%，納稅人當然愿意多計建筑勞務收入而少計產品銷售收入，從而達到少繳稅款的目的。 稅收鏈條斷裂造成稅款流失。建筑安裝企業賬證都不是很健全，因此地稅部門一般采取以票管稅方式，開具發票征收營業稅的同時隨征企業所得稅或個人所得稅，其購進的材料也不需要正式發票入賬。建筑產品生產企業銷售產品給建筑安裝公司時，往往不需開票，鏈條的斷裂造成該環節流轉稅的流失，應當繳納的稅款，實際上已經被建筑安裝公司在價格上或低價，或回扣，被建筑產品生產企業和建筑安裝公司分別瓜分了。

二、產生上述問題的原因分析

1.現行流轉稅制度的缺陷，造成重復征稅現象嚴重。建筑產品生產企業銷售產品給建筑安裝公司要按適用稅率繳納增值稅和營業稅；建筑安裝公司提供建筑勞務給房地產開發公司要繳納3%的營業稅，營業稅的計稅依據中包含了上一環節的產品價款和稅款，造成重復征稅；房地產開發公司銷售不動產，接規定要繳納5%的營業稅，發票金額中也要包含上一環節繳納的營業稅款，同樣要重復征稅。 增值稅一般納稅人認定標準偏低，造成某些行業稅負偏高。新的增值稅條例將工業企業一般納稅人認定標準從100萬元降至50萬元，對于某些規模較小，難以取得進項增票的企業，其增值稅的負擔率將會大幅度提高，且這類企業產品銷售對象大多是建安公司、房地產開發公司等營業稅納稅人，他們不需要增票抵扣稅款，必然導致這類企業在發票和稅收上做文章，而目前的稅收制度和經濟環境給這些企業偷逃稅款創造了條件。 部門利益沖突，國地稅征管矛盾重重。受不斷增長的稅收收入任務的影響，國地兩稅都加大了征管力度，對屬于本部門的管轄的稅收更是寸步不讓。新的增值稅、營業稅條例實施細則都規定，銷售自產貨物并同時提供建筑業勞務，未分別核算的，由國稅、地稅兩個主管稅務機關分別核定各自計征增值稅的銷售額和計征營業稅的營業額，因兩個細則都沒有規定方法和標準，其核定結果必將產生此多彼少之爭議。根據多年來國稅、地稅一直對新辦企業所得稅管轄權存在爭議的實際情況，國稅、地稅兩個主管稅務機關不可能坐下來針對某一納稅人的混合銷售行為或兼營非應稅項目計稅依據“合理”地協商確定各自征收增值稅和營業稅的銷售（營業）額，最終還是導致國稅、地稅兩個主管稅務機關管理權的矛盾。 企業追求利潤最大化，千方百計少繳稅款。從調查情況來看，納稅人賬外經營情況嚴重，一是納稅人在施工所在地政府或地稅機關代開建筑安裝發票，如果正常入賬后國稅部門必然不認賬，要重復繳納增值稅；二是部分購貨單位不要發票，納稅人取得的收入不入賬，偷逃增值稅和營業稅。

三、解決上述問題的對策

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從經濟學角度來講，如果建筑產品價格的時間序列與某些宏觀經濟變量的時間序列密切相關，且這些經濟變量的變化周期超前于建筑產品價格的變化周期，那么這些宏觀經濟變量就可能成為建筑產品價格變化的雨晴表。本文的寫作目的就在于探討這些宏觀經濟變量的鑒別及其應用。

一、宏觀經濟變量的分類

欲了解對建筑產品價格水平具有超前預測力的宏觀性經濟變量，首先必須清楚經濟活動指示性變量的分類。某經濟活動指示變量可分為三類：超前指示變量，即時指示變量和滯后指示變量。超前指示變量是指那些到達其周期峰谷較擬預測經濟活動變量要早的經濟變量，同期指示變量是指那些與擬預測經濟活動變量同時到達其周期峰谷的經濟變量，滯后指示變量是指那些到達其周期峰谷較擬預測經濟活動變量要晚的經濟變量。

為了預測建筑產品價格水平的變化趨勢，確定對建筑產品價格具有超前預測力的宏觀經濟變量至關重要。作為建筑產品價格的超前指示經濟變量，從歷史數據的分析上看，其變化周期應領先于建筑產品價格的變化周期，且其領先時間的長短決定其對建筑產品預測力的強弱。一般來說，如果一個經濟變量的變化周期超前建筑產品價格變化周期的時間短于一個季度，則該經濟變量只適用于即時預測，如果超前時間達到三個季度，則該經濟變量可用于短期預測，對建筑產品價格水平中長期的預測需要經濟變量具有更長的領先時間。

二、對建筑產品價格水平具有預測力的宏觀經濟變量分析

借鑒國內外相關文獻的研究成果，結合我國建筑市場的實際，可能對建筑產品價格水平具有一定預測力的宏觀經濟變量如下：

建筑業投資：建筑業投資是指用于建筑施工及其相關活動的投資，該變量與影響建筑產品價格水平的供給強相關；失業率：因為失業率的變化對消費者的購買力有影響，對決定建筑產品價格的需求產生影響；工業品產出：工業品產出是各個制造產業產出的加權平均，從理論上講，該變量的變動與建筑業的投資相關；人均國民收入：該經濟變量用來衡量一個國家的一般經濟狀況，一般來講，該變量的變動與消費者的財富水平和商業信心有關，而這兩方面都會對影響建筑產品價格的需求產生影響；銀行最低貸款利率：該變量常用來衡量短期市場利率水平，從長遠講，對投資方和承建方的貸款利率有影響；一般零售品價格指數：雖然該指數不是建筑成本指數，但它能方便地表示一個經濟的購買力狀況（比如對通貨膨脹的度量），對決定建筑產品價格的需求產生影響；批發價格指數：批發價格指數在國外也叫生產者價格指數，是用“一攬子產品”的方法計算的所有國產制造產品的價格指數，該變量對建筑產品投入品（如水泥、木材、鋼筋等主要建筑材料）成本有影響；貨幣供給量M3：該變量衡量一個經濟中的貨幣供給總量，現代社會是以貨幣交換為媒介的商品社會，為了解建筑產品價格水平的預測問題，就必然涉及到貨幣的購買力問題，而貨幣的購買力與貨幣供給量緊密相關，正是基于此考慮，引入了該變量；建筑業產值：該變量表示在一定時期內由承包商完成的建筑工程的價值，也就是業主支付的不包括增殖稅的那部分價值，是建筑業形成的固定資產，衡量建筑業的產出或現有施工能力；注冊承包商數量：該變量表示在國內注冊的私有或國有建筑企業的總數，該變量會對建筑產品價格水平的供給方產生影響；工業品價格與成本比率：該變量表示制造業的市場狀況或盈利趨勢，一般認為資本投資都來源于利潤，所以該變量可能影響建筑產品價格的供給方；建筑投入品價格指數：該變量表示建筑投入品如勞動、材料和設備的價格指數，該變量與承包商成本變動密切相關；建筑產業人均生產率：該變量常用來表示生產率水平，建筑產業人均生產率會對建筑產品價格水平的供給方產生影響；以現價計算的新授予合同數量：該變量指授予私有或國有承包商的合同數量，包括新授予合同及改建、擴建合同的數量，授予合同數量是對建筑供給的一種衡量方式；生產能力利用率：經濟學家常用該變量來衡量價格上升的能力，對許多行業來說它是一個很好的價格雨晴表，低的生產能力利用率會帶來低的價格水平，相反，高的生產能力利用率會促使價格水平提高，在建筑業，該變量與建筑投資的需求有關，也與承包商在短期或長期內對需求變化的適應能力有關；工商部門利潤率：因為工商部門利潤率構成了建筑投資的一大部分，所以該變量的變動可能對影響建筑產品價格的供給有關。以上從理論上分析了可能對建筑產品價格水平具有預測力的宏觀經濟變量，對這些可能性的驗證還需要基于歷史統計數據，用經濟學中的實證分析法進行探討。

三、研究方法探討

上文分析了可能影響建筑產品價格水平的宏觀經濟變量，這些變量對建筑產品價格的預測有無實質性影響及影響力度有多大，還依賴于經濟學中的實證分析方法，即：用建筑產品價格水平及這些變量的歷史數據進行實證分析。由于計劃經濟的影響，過去國家對建筑產品價格水平的預測并不很重視，導致有關的統計資料非常匱乏，不滿足計量經濟學分析對數據的基本要求，所以本文只從理論上對分析方法進行一些探討。

對建筑產品價格水平具有預測力的宏觀經濟變量的鑒別及其預測力的度量可以通過以下兩個步驟來進行：

首先，收集建筑產品價格（以建筑產品價格指數表示）的歷史資料，按照公式（1），將它作為一個時間序列，繪制其隨時間的變化趨勢圖，鑒別該趨勢圖的轉折點，并以此轉折點作為選擇對建筑產品價格水平具有預測力的宏觀經濟變量（因變量）的參考，再以同樣的方法繪制各宏觀經濟變量（自變量）隨時間的變化趨勢圖，對比該兩個時間序列的變化趨勢，按照公式（2）確定自變量超前于因變量的時間長短。

T為趨勢項

i表示自變量的滯后期數

據式（2）的分析結果可以將影響建筑產品價格水平的經濟變量劃分為超前指示變量、即時指示變量及滯后指示變量。對于建筑產品價格水平預測來說，最有價值的宏觀經濟指示變量應該是那些對建筑產品發展趨勢具有超前指示作用的經濟變量。

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【關鍵詞】市場規劃；建筑設計

1 項目概況

昆侖農產品綜合市場位于和田最繁華的地段，地理位置十分優越，東臨烏魯木齊北路，南側為和睦路，北臨315國道，用地面積約61128平方米。北臨火車站約3公里，交通便利，是商家必爭之地，東北方向緊臨昆侖屠宰廠、天然氣公司；東臨客運站、交通局、紅星市場；南臨市政府、水利局、財政局、國土局、交通大隊、建設銀行、農業銀行、保險公司等單位。良好的地理位置為本地塊的建設、發展打下堅實的基礎。地塊下部建設為農副產品貿易市場，地塊上部建設為建材市場，沿街建設多層住宅，使商業和居住相互依托發展，進而帶動周邊地塊使之成為和田地區最大的農副產品貿易市場。

2 設計依據

（1）甲方所提供的用地紅線圖，原始地形圖及相關要求

（2）《住宅設計規范》（GB50096-2011）

（3）《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）版

（4）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-97）

（5）《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）2005版

3 區域現狀

農產品市場是由昆侖農產品有限公司為方便百姓生活、解決百姓就業、提高群眾生活水平，在當地政府和領導的大力支持下建設的。本公司2007年被批準為國家農業部“農產品批發定點市場”和“自治區扶貧龍頭企業”。2009年被認定為“國家商務部雙百市場工程項目單位”和“自治區農業產業化重點龍頭企業”，在本公司的積極努力下，該市場體系建設逐步完善，管理工作不斷加強，有效地帶動了周邊地區農牧民脫貧致富。目前農產品一期工程已營業 ，其中一期工程B、C、D三棟面積為14551平方米，農資、農貿商鋪面積11551平方米，大棚下223個攤位，冷藏保險庫面積3000平方米。是以保鮮、冷藏、包裝為主的綜合農產品市場，是農業部定點農產品市場，自治區扶貧龍頭企業。目前完成的B、C、D建筑主要經營種類為五金建材和各種生活、辦公家具，底層為市場冷藏保險庫。

建成的市場得到了當地人民群眾的歡迎，百姓在這里可以自由、公平的交易，當地的瓜果蔬菜可以通過市場迅速的賣到全國各地，為老百姓謀得更好的利潤。農產品的建設和使用關系到當地百姓的切身利益，市里領導對農產品的建設也給予了極大的關懷和幫助。在市場總裁――艾海提的陪同下，市里領導也親自到市場里視察、參觀，關切的詢問了有關于市場產品儲存、銷售、經營情況等一些問題。政府的關心和幫助有力的促進了農產品市場有條不紊的發展建設，老百姓的生活也會過得更加紅紅火火。

4 設計原則

本規劃方案是根據和田市現有現有人口密度和經濟規模發展現狀，按照和田市政府帶動農產品市場的要求做的。是解決農牧民脫貧致富、增加農牧民就業的場所，抓好農村富余勞動力“一戶一技工”轉移就業、“一年一戶一人一技”致富技能培訓和農民工返鄉創業培訓工程建設。在設計工程中，本著振興當地經濟、宣傳和推廣當地產品、造福和田人民為主要大的設計方向，對該地塊進行深入的思考和設計。地塊充分利用現有地勢和該區域產品經營的品種和方式，將該地塊的地下部分設計成為和田規模最大、經營品種最全的農產品貿易市場。不僅解決當地農產品的貿易問題，還將使和田的農產品能夠有機會走出新疆、走向世界。該市場的形成必將帶動周邊的經濟發展，更多的為國家、政府納稅，更實在的解決百姓的就業、生活問題，更好的造福于國家、造福于社會。

地上根據周邊商業情況和政府的方針、政策，建設為市場，為當地百姓提供更多的就業機會，也使百姓購買生活之需更加方便、快捷 。上下市場的立體建設模式不僅節約土地，減少政府對城市配套的重復投資建設，也使市場之間相互依托、共同發展。該地塊積極響應政府的政策，在沿街商鋪上建設住宅，減輕了政府和社會的負擔，也實實在在的解決經營者的衣食住行等問題，使市場里的經營者和有需要的人們居住的更加舒適、便利，免受來回顛簸之苦，解決了他們的后顧之憂。良好的生活保障也更快、更好的帶動市場的繁榮和經濟的快速發展，從而更好的為百姓服務、為社會服務。

5 規劃結構及功能布局

在地塊整體規劃用地中，采用“立體建設”的方式，將建材市場和農產品市場分別設置于地上與地下，使二者既不相互干擾，但又相互緊密聯系。地上部分以2層市場為主，周邊輔以2層沿街商鋪、多層住宅、高層住宅、會所和新疆?昆侖?綠業集團大廈（內設農產品市場監控、檢測中心）等建筑。因地塊較為狹長，所以將地上市場的步行主入口設置和睦路和烏魯木齊北路交叉口處，由新疆?昆侖?綠業集團大廈中間穿過，車流主入口分別設置于南面、西面，交通發達，東面設置小區消防出入口。合理的出入口設置不僅使狹長的地塊得以貫通，為市場的交通帶來方便，也為本地塊的分期開發建設做好準備。

地下市場部分嚴格按照設計要求進行設計，地下二層設計為停車庫，考慮到市場的特殊使用要求以及對周邊住宅產生的不良影響，固將地下的車行主入口分別設置于地塊的南面和東面，使地下停車的車輛快速的進入市場減少對地面的影響，同時市場內部設置兩條長方形的下沉廣場，不僅為人們進出市場提供便利條件，也使市場的采光、通風得到良好的解決。市場的東面、西面和北面也分別設置了市場的人流入口和車行次入口，使進出市場更加方便快捷。

6 道路交通組織

地上市場主干道為6米，采用環路形式，方便人們進出區域。環狀的交通流線不僅方便于各種車輛的通行和停放，也更加有助于消防，使消防車能夠快速、準確的到達各個位置。環路在適宜的部位提供的露天停車位，彈性緩解停車需求。

7 建筑設計

7.1 戶型設計

根據該地塊位置和使用人群對居住的要求，本小區住宅戶型以80多平方的三室一廳和三室二廳的戶型為主，同時設計一些70多平方二室一廳及少量的50多平方米的一室一廳和100多平方米三室二廳的戶型，豐富的戶型滿足不同消費人群的居住需求。

7.2 建筑風格

沿街住宅在建筑外形上，運用四坡頂，配以具有地中海風格符號的構筑物，創造性地組合一個美觀大方，形態優雅、獨特的居住建筑。獨有的風格特點不僅表明了本區域建筑的風格個性，還充分體現了其在建筑群中的空間構圖地位，鮮明、有力的表達了有極富韻律感的建筑構成方式，地塊的中心商鋪區立面風格與沿街商鋪立面風格相統一，同時又不失現代風格。內部市場通過連廊相連接，有機成為統一的整體。營造了非常活躍的商業氛圍，無形中創造了商業街景。

7.3 建筑色彩及材料

建筑色彩也是規劃的重要內容，我們在協調整個區域色彩格調的基礎上，考慮建筑的主色調統一，局部色彩又有變化，使建筑整體有一個統一的品味格調，同時又體現各單體的可識別性，增強建筑的領域感。外門窗為彩鋁門窗配以透明玻璃，外墻壁涂料以米黃色為主色調，底部配以淺褐色砂巖，使建筑的細部得到完美的展現。

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篇10

【關鍵詞】樓盤品質 地產建筑師 作用

“高房價而無高品質”是百姓對溫州樓市的普遍看法。隨著國家宏觀調控政策的不斷出臺，消費者和房地產市場越來越成熟，對于溫州的房地產企業來說，一個優勝劣汰的時代已然來臨。溫州的地產商也都充分認識到，只有練好內功，提升產品品質，才是企業生存和發展的根本。那么，制約溫州樓盤品質提升的主要因素到底是什么呢？溫州多數房地產開發企業在開發樓盤的過程中，只重視樓盤的“蓋”與“賣”，而對影響樓盤品質的前期策劃定位與產品設計定位重視不夠；相應地，在企業人員的配備上，只重視建筑施工的技術人員與樓盤的營銷策劃人員，而忽略了地產建筑師在企業中的作用。以下，先從影響樓盤品質的主要因素進行分析，進一步探討地產建筑師在樓盤品質提升中的作用。

一、樓盤品質的影響因素

從目前的發展水平看，高品質的樓盤應具備以下因素：1、準確合適的客戶定位；2、合理實用的套型設計；3、綠色節能的建筑科技；4、和諧健康的立面形象；5、成熟完善的社區配套；6、舒適優美的小區景觀；7、高效安全的安保體系；8、以人為本的物業管理。從以上因素看，影響樓盤品質的主要決定因素在樓盤開工之前就已經基本定型了，也就是說，前期的策劃定位與產品設計是左右樓盤品質的關鍵因素。如果前期策劃、產品設計出現偏差，施工質量做得再好，樓盤的品質也上不去，從這一角度講，樓盤的品質是設計出來的，而不是概念炒作出來的。我們有時可以看到，同樣地段的樓盤，有的銷售火爆，有的無人問津，這里除了營銷因素外，樓盤的品質起到了關鍵的作用。對房地產開發企業來講，要想開發出高品質的樓盤，前期的策劃定位與產品設計是至關重要的，而企業中能掌控前期策劃定位與產品設計的技術人員必須是懂城市規劃、建筑設計和景觀設計的專業人員，地產建筑師往往是這一角色的較佳人選。

二、地產建筑師在樓盤品質提升中的作用

地產建筑師是指為地產商服務的、供職于地產公司的建筑師。由于我國過去計劃經濟體制的影響，以往建筑師大多都集中在建筑設計院。為了與從事建筑設計的建筑師區別開來，我們把服務于地產商的建筑師稱為地產建筑師。地產建筑師對溫州房地產界來說還是一個新名詞，但對中國一些品牌地產公司來說，地產建筑師已經是其重要組成部份了，如深圳萬科、杭州綠城、深圳金地和北京復地等。

隨著房地產從營銷時代向產品時代的過渡，樓盤品質的提升得到越來越多地產商的重視。在西方，由于各專業公司在自己的領域里非常專業，開發商的任務是獲取土地和金融運作，前期策劃、產品設計、施工、監理及銷售等工作都分屬不同的專業公司，這樣的專業公司往往是由建筑師牽頭的建筑設計公司。而在中國，房地產業的發展只有二十幾年的時間，專業化分工遠沒有西方那么完善。中國現有的建筑設計公司僅能承擔房地產開發全過程中的產品設計工作。地產商作為一個地塊項目的全盤操作者，還需自己掌控從前期策劃、產品設計、施工管理到銷售服務的全過程。而中國大多數的開發商屬于“半路出家”，對規劃、建筑、景觀等缺乏專業知識，房地產公司就需要一些從設計角度來掌控樓盤品質的專業人員來協調統領樓盤開發全過程的技術工作。這些專業人員既要有建筑師的專業素質，懂城市規劃、建筑設計和景觀設計，又要有職業經理人的經營眼光，懂前期策劃、成本核算和市場營銷……地產建筑師則是擔任這一角色的理想人選。地產建筑師對樓盤品質掌控主要在以下幾方面。

1、地產建筑師是產品前期策劃的核心人物

地產建筑師在產品前期策劃中的作用表現在兩方面。首先，地產建筑師從場地的選址、建筑的規劃、周邊的環境、市政配套和經濟指標等方面進行分析，以確定該項目開發的可行性。其次，在獲取土地之后，地產建筑師從場地的規劃、客戶群的定位、建筑平面戶型、小區景觀、建筑總體風格和小區公建配套等方面提出專業意見，為樓盤的市場定位和品質奠定基調。

房地產項目具有投入大、周期長、受政策影響大的特點，因而需要有準確、超前的市場定位，準確的市場定位是房地產項目成功的保證。

2、地產建筑師的能夠選擇合適的設計單位

地產建筑師雖然具有建筑設計的專業知識，但并不需要親自動手做設計，他的作用是以自己的專業眼光，選擇適合的規劃、建筑、景觀等專業設計公司。有的公司善長做住宅，有的公司善長做公建，有的公司在文化建筑設計上有自己的強項，有的公司在景觀設計上有獨到之處。地產建筑師就是合理地整合設計資源，使設計配合比達到最優。

3、地產建筑師能做好設計質量與設計進度的控制

一方面，當前設計公司與開發商之間的關系是不平等的，設計公司為了設計業務，往往很難堅持自己的設計品味，容易遷就開發商。有的開發公司老板拿著出國拍攝的某個歐式古典建筑的照片，讓建筑師按此模樣設計，而這些豪華、繁瑣、浪費、與時代氣息和當地環境不相吻合的建筑往往成為設計敗筆。另一方面，建筑師作設計一般是把建筑當藝術品來做，有的時候，建筑師為了名氣特別注重視覺沖擊力，而忽視了房產是產品這一概念，忽視了合理的性價比和開發商最初的產品定位。

在這兩種情況下地產建筑師既要站在建筑師的專業立場上來掌控設計質量，又要站在地產商的角度來控制設計的最初定位。這種管理是為了保證前期的產品策劃得以落實，使產品的定位不發生偏離。

樓盤作為產品，它需要自己的生產周期，地產建筑師要根據樓盤推出的最后期限，編排周密的設計計劃、協調不同設計單位的時間，使各環節的設計按計劃、有步驟的進行。

三、溫州開發企業中地產建筑師的缺位

溫州的開發商大多是從建筑施工等其它相關行業轉行過來的，對建筑、規劃、景觀等方面缺乏專業知識。雖然在開發實踐中積累了豐富的實踐經驗，但是地產建筑師所需要的專業知識不是通過短期培訓和幾個項目的積累就能達到的。隨著房地產市場競爭的加劇，地產商要想以產品品質引領市場，沒有專業的地產建筑師是很難做到的。雖然開發企業大都設有總工程師的職位，但是總工程師往往由土木工程師提任，其工民建的知識背景決定了其只在結構、施工、監理等方面具有優勢。而溫州有的地產商并不清楚地產建筑師與土木工程師的區別，盲目認為以總工程師負責技術，基本上就能解決地產開發全過程的技術問題。

由于開發商在城市規劃、建筑設計和景觀設計等方面缺乏專業知識與專業人才，對于產品的前期策劃、總圖規劃和產品設計的定位只能交給設計院，設計成什么樣就是什么樣，開發商只能憑經驗提一些設計要求，很難從樓盤的整體品質上來掌控。由于總圖規劃、建筑設計和景觀設計分別由不同的公司完成，各公司之間又缺乏協調，往往造成總體風格不一致。

四、地產建筑師的缺位制約了溫州樓盤品質的提升

相對溫州樓市的“高價”來說，溫州樓盤的品質很難說是高的。溫州樓市一直存在著樓盤偏小、公建配套不齊全、套型設計不合理、建筑科技含量不高、樓盤同質化嚴重和室外空間景觀差等問題。這使得溫州樓盤的總體品質與國內先進城市存在著很大的差距。

客觀地講，溫州一些注重品牌的開發商也已經認識到產品品質的提升是房開企業生存和發展的關鍵，同時也逐步認識到設計建筑師在產品品質提升中的作用，所以，有的開發商在樓盤設計之前邀請建筑師一起考察其他城市高品質的樓盤。但是，設計建筑師只能在設計環節掌控建筑設計的質量，而很難參與到項目開發的全過程。在溫州真正聘用建筑師擔任房地產公司的地產建筑師的企業還很少，地產建筑師在地產公司是缺位的。

缺位的原因主要在兩方面。第一，地產商的重視程度不夠，有的地產商認為結構工程師能解決許多實際的施工技術問題，而地產建筑師在公司里的作用比較虛，為了節省人力成本，能省則省。第二，在溫州，符合地產建筑師專業要求的人才奇缺。