房地產經濟發展現狀思考3篇

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第一篇

一、我國房地產經濟的發展現狀

1．發展迅速，使得經濟不斷增長。最近這些年，隨著房地產行業的不斷發展，隨之也促進了房地產經濟的發展。由于房地產涉及的領域比較廣，而且與之相關的行業也比較多，所以房地產行業的快速發展也就推動了很多不同領域的發展，包括建筑、家電、金融等。因此，房地產的發展，推動了國民經濟的持續、快速的增長。

2．幫助人們改善了生活質量，提高了生活水平。由于城市化的進程不斷加快，住房方面的問題便成為了與人們生存與生活息息相關的重大的問題，房地產行業的不斷發展，能夠幫助改善居民的生活質量，提高居民的生活水平。住房問題事關國計民生方面的問題，只有推動房地產經濟的持續健康的發展，才能為提高人民生活水平打下良好的基礎。所以說，房地產行業的健康發展，一方面有利于國民經濟的快速發展，另一方面也能幫助改善和提高人們的生活水平，為構建社會主義和諧社會構建了良好的基礎。

3．房地產市場在發展過程中也存在一些問題。盡管房地產經濟目前的發展相當的快，然而在發展的過程中也存在著很多的問題。在我國的一些一線城市里，房價漲幅較大，使得房地產行業存在著泡沫現象，這對于改善人們生活水平與質量非常的不利。此外，由于房地產行業的快速發展，使得這其中存在著巨大的利潤，大量的企業不斷涌入該領域，使得發展本來就不太完善的房地產市場出現了更多的問題。

4．房價的增長幅度比較大。近些年來，我國的房價出現了大幅增長的態勢，在一些大中型城市甚至存在不合理的增長現象，另一方面，在房產的供需方面也存在一些問題，一些高端型住房供過于求，而商品房卻是供給量過少，同時保障性住房也存在供應不足的現象。因此，房價的過度增長，使得居民的生活也受到了很大的影響，這對于提高和改善居民的生活水平和生活質量是很不利的。

二、我國房地產經濟的發展趨勢

房地產經濟的發展對于國民經濟的發展有著重要的促進作用，它一方面能夠推動國家經濟的快速發展，另一方面還能幫助改善人們的生活質量，總的來說，我國房地產經濟未來應該是朝著健康、積極的方向發展。

1．整個房地產市場的發展會逐漸變得成熟。我國房地產經濟的發展目前遇到了一些瓶頸，不過，房地產經濟總體還處在繁榮發展的時期，整個市場處于向上的發展趨勢。所以，通過國家相關政策的出臺，將對市場有較好的引導和調節，將來房地產經濟仍舊會對促進國民經濟發展和提高居民生活水平方面發揮重要的作用。

2．將來房價將會逐漸穩定下來。盡管房價的快速上漲帶來了一些不利的影響，不僅影響到了國民經濟的發展，也影響到了人們的正常的生活，不過，隨著國民經濟的穩定增長不斷地保持下去，以及政府的相關調控措施的出臺，將來房價會逐漸的穩定下來。近些日子以來，相關城市陸續出現房價環比下降的現象就印證了這一點。

3．未來房地產的發展將會改善低收入群體的居住條件。市場經濟條件下，各個行業的發展都是有其相應的規律可循的，對于房地產行業來說，隨著國家相關政策的出臺，以及房地產行業自身的發展規律的發展，未來房地產的發展會對保障低收入人群的居住環境有所幫助，并會一步步走向良性健康的發展道路，從而更好地推動經濟的發展和幫助改善人們的生活水平。

4．國家會出臺相關政策來調控房地產經濟。對于目前我國房地產的發展，未來國家會不斷通過相關政策進行調控和引導，促進房地產行業的健康發展。比如惡性囤地這種現象，國家會加大打擊的力度，而對于供需方面出現的問題，會通過稅制改革幫助建立市場的良性發展模式。

三、結語

房地產經濟作為推動國民經濟發展和改善人們生活水平的重要產業，目前在我國處于繁榮發展的時期，同時也出現了很多的問題，暴露了我國房地產行業發展的不完善。隨著國家相關政策的積極調控，以及行業自身的調整，未來我國房地產經濟的發展將會逐漸成熟起來，朝著健康穩定的方向發展。

作者：馬勇工作單位：德州市人民防空辦公室

第二篇

一、房地產的市場走向

1.市場的投資走向。隨著投資力度每年都在不同程度的加大，與此同時出現了負增長的局面。從經濟來源上看，房地產的投資占社會的總投資的比重較大，主要來自民間投資和國際市場的投資，而投資的對象近年來逐漸由商業用房轉向居民的住宅方向。近年來，經濟的持續波動，人們把投資的方向更加轉向了房地產這個固定資產的投資。

2.房地產的開發格局。（1）就目前，我國的現狀是大中城市的開工面積逐漸在增大，但是相對竣工的面積卻在的減緩，在這種的土地過渡使用期，加大了國家經濟的負荷，同樣影響了國民經濟的發展步伐。（2）關于大中城市的拆遷問題，許多的負面消息逐漸浮出社會，致使在開發的過程屢屢出現經濟的問題。雖然國際出臺了一系列的政策，但是土地的使用還是難以得到很好地控制。（3）房地產的市場發展不健全，很多城市出現房產積累的現象，房價的大幅漲與人們的生活水平嚴重不符。而開發商謀取巨額的利潤的同時，使得房地產市場發展存在許多的不合理的結構方式，商用房逐步增多，而住宅房減少，因而加大了從而影響了房地產整體的格局。

3.房地產的銷售的市場銷售狀況。雖然國家意志進行著宏觀調控市場存在波動，但銷售量依然在持續增加中，從全國范圍來看，房價依然很高。而中國的城鎮化因素，大多數的人逐步走向城市，住房量，明顯的增加。從整體的態勢來看，雖然有所波動，銷售量卻在增加。

4.作為房地產的投資，肯定需要資金來源，而他的資金籌措大部分來自銀行貸款，如果這些大量的資金一旦在投資過了出現房屋積壓的現象，資金的流動性不足以滿足滿足社會的需求時候。在這情況下，那么極有可能給所借貸的銀行帶來負面的影響，在國民經濟中發展中也造成了不良的影響，反而阻礙了國民經濟的發展。

二、我國房地產經濟的發展趨勢

經過近幾年嚴厲的房地產調控，目前中國房地產業態多元化趨勢初步呈現，城市綜合體開發、商業地產等多種業態加速發展態勢，雖然初期階段略顯混亂，但經過逐步調整，商用房逐步替代純住宅開發，形成新的經濟增長點。

1.市場日益成熟。近年來，房地產市場發展火熱化的同時，也處在繁榮發展的階段，國家應該出臺相關的政策，進而有效地引導房地產經濟在人們生活中的利益。市場日益成熟，房地產產業帶給社會和個人利益會越來越大。因此，獲取利益的同時，正確的看待房地產發展過快所帶來的負面影響。

2.房價日趨的穩定。根據國民的實際情況，協調發展，適應國家的政策，在國民經濟穩定增長的同時，把市場逐步向中低收入群體傾斜，著力解決他們的住房問題，改善生活水平同樣也促進了國民經濟的發展，這樣才能更好的實現全民富裕的目標。

3.國家重點出臺宏觀調控的政策，用來保證房地產行業的整體發展，加大對于行地產行業的整頓力度，針對市場需要進行改革，大力整頓市場秩序混亂的局面，促進其健康、穩定的發展，帶動其他行業的發展。

4.各種能源和資源的節約。房地產過速發展，工業化和城鎮化的加劇，必然引起土地資源和各種能源的稀缺，如何去解決這一問題，如今已經成為了房地產經濟未來的發展的難題，也是未來發展的一趨勢。在建筑上面，盡量使人們意識上認識到環保節約的好處，逐步走資源節約型的道路。

三、國民經濟發展的同時，有效的認識到房地產經濟在國民經濟中所占據的地位

房地產作為國民經濟的支柱產業而言，房地產行業的增加值在我國國民經濟中算是數一數二了，對我國國民經濟而言起著促進作用。

1.從國名經濟的增加值來看，房地產的投資與其他行業的相比之下占據著國民經濟的較大的比例，由于房地產的產業鏈較長，帶動的行業較多，促進了其他的行業迅速發展，最終實現國民經濟全面發展。

2.房地產經濟的發展提相應的帶動其他行業的發展，同時房屋能夠為國家的商業、通訊業、家具業等等需對行業的發展提供了最基本的條件。某一程度上講，缺乏了這一產業，國民經濟的總體水平的發展速度也才相對較為緩慢。

3.住房帶給生活各個方面的綜合型消費。人們住房的同時，必定需要與之相配套的設施，物業等等。無論是人們所需的商業用品，還是生活用品，都會加大它的需求量，進而推動了整體的發展局面。

4.房地產的發展，加速了城市化的進程，逐步改善了人們的居住條件和社會環境。而我國是一個人口大國，所需的消費只會越來越增加，消費的范圍也將逐漸的擴大。這就要求，房地產的產業來帶動更多的產業發展，來適應這種社會需求，進而來適應城市化的發展。

四、對未來房地產發展這種趨勢所需要的對策

1.逐步弱化發展的同時對房地產產業的根本推動力。房地產產業覆蓋的面比較廣泛，關聯的產業比較多，國家為了推動經濟的增長，如果一味的投資這一行業，必定造成市場的缺失、住房出現供不應求的現象，最終還是導致了房子的價格上升，因此需要改善這種不合理的結構模式，預防各種金融方面的風險存在和各種社會風險的存在。

2.引導房地產走科學發展觀的道路。政府應以科學發展觀為統領，出臺相關的政策，利用宏觀調控控制房地產發展的結構和速度。深入改革房地產管理的相關體系，科學的方式調整各個政府各個部門的職能，明確房地產發展中的主體和職責，政府可利用相關的部門進行監督，全面的發展。這樣才能帶動國民經濟的全面發展的戰略，以長久利益為目標，就可持續發展的道路。

3.國家制定適合房地產發展的模式和體系。根據我國目前的國情，結合人均水平的實際情況，制定可持續發展的目標，走科學發展的道路。逐漸把房地產行業建成符合民情，能夠長久持續發展的的一項產業，應當的借鑒國外先進的發展模式，推動房地產的穩步發展，逐步去實現房地產與其他行業共同發展的一體化經濟的模式。

4.明確房地產的發展走向，根據相關的法律做出調整，以適應目前社會的發展需求。改善房地產行業的運營，規范房地產行業的發展。在與其他的產業相連接的同時，做到合格化的管理，使房地產市場符合我國依法治國的方針，有秩序的穩步發展。

五、結語

在世界經濟一體化的格局下，房地產行業作為我國國民經濟的支柱型產業，占據著很重要的作用。那么，房地產產業在提高人們生活的質量和生活水平的同時，而同樣也能推動我國國民經濟的的平穩較快的發展，還體現著我國的綜合國力，與此同時我們更應該抓緊機遇，迎接新的挑戰，面向未來。面向現代化，這樣我國房地產行業才能更和諧、持續的發展。

作者：聶振宇工作單位：中交一公局廈門工程有限公司閩南分公司

第三篇

一、房地產宏觀調控的必要性

宏觀調控是指國家從社會經濟的宏觀和總體的角度，運用計劃、經濟政策和各種調節手段，引導和促進社會經濟的健康發展，影響社會經濟的結構和運行，維護和促進經濟協調、穩定和發展的一種國家調節方式。或者說宏觀調控是國家綜合運用各種引導、促進方式，對社會經濟宏觀結構和運行進行調節的一種國家經濟職能活動。房地產宏觀調控，是指以房地產業的持續穩定發展為目標，政府通過經濟、政治以及法律等手段對房地產市場運行進行調節和規范的各項職能活動。國家啟動對房地產經濟的宏觀調控和引導，是規范房地產市場運行、推動房地產業良性發展的迫切要求和重要內容。總體而言，房地產宏觀調控的必要性主要體現在以下四個方面。

1、實施宏觀調控是房地產資源優化配置的需要

宏觀調控是社會主義市場經濟體制下的政府履行的一項基本職能。社會資源以市場配置為基礎，這是市場經濟體制的基本要求，有利于資源配置的高效率。但是，市場配置資源也存在著自發性與盲目性等缺陷。為克服市場失靈，保證其健康運行，政府必須對市場經濟進行干預和調控。房地產經濟作為我國市場經濟中的一個重要的子系統，其資源配置在充分發揮市場機制調節作用的基礎上，同樣需要政府的調節和控制，以保證房地產業健康發展。在房地產市場中，土地和房屋是重要資源，尤其是作為房地產基礎的土地作為一種稀缺資源，具有不可再生性，迫切需要通過政府的宏觀調控來實現其合理配置。

2、實施宏觀調控是由房地產業的重要地位決定的

房地產行業關聯度，帶動力強，已成為我國國民經濟的重要支柱，占有極其重要的地位。房地產業的運行狀況與發展水平，會影響到諸多產業的繁榮與衰退，尤其會對直接相關產業，如建筑業、建筑裝潢業的發展起到決定性的作用。另外房地產業的發展還會直接影響社會總供給和總需求的總量平衡和結構平衡。正因為房地產業的特殊地位與巨大影響力，中央與地方政府始終采取各種手段與措施，對房地產市場實施有力的宏觀調控，力求在市場發揮積極調節作用的同時，不斷提高和履行政府職能，來克服市場失靈，維持我國房地產市場的健康有序運行。

3、實施宏觀調控是由房地產業的特殊性決定的

房地產是不動產，具有位置固定不能移動的特點，短期內難以調整或調整費用很高，所以必須在一個相對較長的時間內進行合理的規劃和控制。同時，由于房地產是使用年限特別長、價值很高的耐用品，所以房地產投資決策正確與否，對整個社會的房地產供給總量和需求總量的平衡和結構平衡會產生巨大的影響，甚至會關乎整個社會經濟能否良性運行，所以必須對房地產投資實施有效控制。此外，房地產交易是一種產權交易，要依法通過產權轉讓來完成，如產權的界定、分割、復合、重組、轉移都要靠法律來界定、確認和保護，因而也需要運用法律手段來規范其行為。因此，正是由于房地產行業具有以上特殊性，決定了政府宏觀控制的必要性。

4、實施宏觀調控是規范房地產市場運行的需要

當前，我國房地產市場總體還不夠成熟，主要呈現出如下特點：區域發展不平衡、局部過熱；住房保障能力差、結構性矛盾依然突出；市場管理體制仍不健全；房地產價格增長過快；市場主體行為缺乏理性等。因此，必須由政府提供有力的扶持和引導，通過采取適當的宏觀調控措施，規范房地產市場運行，促使其更快走向成熟，對國民經濟發展發揮其應有的作用。

二、我國房地產調控政策中存在的誤區

1、用西方國家經濟發展水平和住房消費的標準，來衡量中國的城市建設和住房消費水平，而沒有考慮到環境和資源的制約因素。

2、試圖超越中國的經濟發展階段，在短期內解決大部分人的住房問題。

3、片面強調住宅的自有率，住房超前消費、過度消費的情況明顯，加劇了市場的結構性矛盾。

4、我國的住房保障制度就是要用經濟適用房和廉租房來解決大部分人的住房問題。

5、宏觀調控政策目標不是簡單的“控制房價的過快增長”。

三、健全我國房地產宏觀調控政策體系

1、完善住房供應體系

要立足國情，引導理性消費，保障基本需求，加快構建以市場為主、滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。以市場機制為主導的商品住房市場是我國房地產市場的主體，我國多數家庭要通過購買或承租商品住房實現住有所居。要繼續堅持住房市場化改革方向，更好地發揮市場機制在住房資源配置中的基礎性作用。政府要在提供基本保障、維持市場秩序、改善投資環境、引導合理消費方面發揮積極作用，對城鎮低收入住房困難家庭，實行廉租住房制度；對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房制度；對中高收入家庭，實行租賃與購買商品住房相結合的制度。

2、土地管理政策的完備

在中國當前市場經濟體制不完善、市場機制不健全的條件下，土地政策比財政政策、貨幣政策等在房地產市場調控中更具顯效和優勢。

3、房地產金融政策的創新

首先，要建立規范有序的多元化融資機制，這不僅能化解和分散銀行風險、解決企業資金瓶頸，而且可以為市場上大量閑置資金找到合理合法的投資出路，實現資本市場與房地產企業的有效對接。其次，要大力推進房地產金融產品的本土化創新，為房地產開發、收購、買賣、租賃、管理等各環節提供有效的金融服務。再次，積極推進二級、三級市場的發展：房地產金融市場不僅要有間接融資的信貸市場，也應有直接融資的資本市場；不僅要有直接提供融資服務的一級市場，也要有分擔一級市場風險的二級市場，以解決房地產貸款資金期限錯配和流動性問題。最后，還要強化房地產金融的風險防范：嚴格房地產信貸管理，加強對外資的監管，規范住房公積金運作，房貸利率應實行差別制。

4、逐步推動房地產稅制綜合改革

稅收是調整收入分配關系的最佳工具。房地產稅制改革的目的是理順房地產各個環節的利益分配關系，而不是簡單地將稅收政策作為房價調控的短期工具。應加快推動房產稅試點和改革。目前在上海、重慶試點的房產稅方案各有特點。建議下一步盡快總結試點經驗和存在問題，加快推動試點進程，適當擴大試點范圍。在推動房產稅試點改革基礎上，應研究房地產稅制綜合改革問題，即在增加和提高房地產持有環節稅收的前提下，逐步減少房地產流動環節的稅收。其好處在于，一是增加地方稅收來源，逐步取代土地出讓收入在地方財政中的地位；二是促進住房二、三級市場發展，有利于發揮“過濾效益”；三是增加房地產資產持有者稅負水平，促進社會公平；四是保持房地產總體稅負水平基本穩定。五是加大稅收的監督檢查，對于偷漏稅者以及相關的責任人員要追究其法律責任。

作者：馮煒平工作單位：銀川眾一集團物業服務有限公司