房地產經(jīng)濟發(fā)展問題分析

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一、房地產和社會之間的聯(lián)系

房地產是直接關系到民生的一個行業(yè)，住房是人們必備的生活條件之一，它與社會之間的關系是相當密切的，它的特點也是相當明顯的，與其他行業(yè)相比，它有幾大特征。一是由于人與人之間的貧富差距和收入差距，使得住房的擁有量和居住環(huán)境都有很大的差距，這體現(xiàn)出了房地產業(yè)的社會不公平性與階層性；二是政治上的就業(yè)問題，因為房地產行業(yè)為很多人提供了就業(yè)機會，并直接提供和改善人們的居住條件，使得國家不得不去發(fā)展房地產行業(yè)，并還要鼓勵房地產發(fā)展，由于房子直接關系到民生，房地產行業(yè)稍有動蕩，則直接影響到人們的利益，所以房地產行業(yè)能直接關系到社會的平穩(wěn)；三是經(jīng)濟發(fā)展方面，由于房地產行業(yè)是國民經(jīng)濟的一大支柱，對于社會經(jīng)濟的發(fā)展起著重要作用，房地產經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展對社會經(jīng)濟的發(fā)展有直接關系，但是正因為房地產行業(yè)迅猛發(fā)展使整個國家的經(jīng)濟過熱，使國家的國民經(jīng)濟又有很大的消極影響。

二、房地產經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產市場結構布局不合理

由于某些房地產開發(fā)商為了謀取暴利，對于國家的規(guī)章制度和房地產行業(yè)的規(guī)則不予理睬，人為的哄抬房價，使得整個房地產市場出現(xiàn)了供應失衡的現(xiàn)象，再加上地方政府對商品房的開發(fā)比較重視，對廉租房和經(jīng)濟房重視力度不夠，使得房地產市場失衡現(xiàn)象逐漸加劇，導致出現(xiàn)了房地產開發(fā)商手中擁有大量的房子賣不出去，想買房的人經(jīng)濟又不足，整個房地產市場明明存在著供應關系的情況下買方和房地產開發(fā)商都各自走向極端。

（二）房價持續(xù)走高

目前我國的在房產需求方面還是很充足的，但由于物價的上漲和房產開發(fā)商為了賺取更多的利益，使得房價持續(xù)走高，雖然國家在房價宏觀調控下做了許多的工作，但是房價整體上漲的趨勢并沒有得到有效的控制，這使得普通人想買房子而根本無力承擔，加上最近的房地產開發(fā)商又對房價不斷的哄炒，人為地提高房價，使得買房人壓力日益增大。作為直接關系到民生的行業(yè)，房價持續(xù)上漲對整個社會發(fā)展的穩(wěn)定性是極其不利的。

（三）房地產秩序紊亂

雖然我國的經(jīng)濟得到了持續(xù)好的發(fā)展，但是其發(fā)展還存在著一定的缺陷，特別對于房地產行業(yè)，其缺陷表現(xiàn)的尤其明顯，首先是房地產開發(fā)商為了謀取暴利，持續(xù)不斷的炒房、購房，導致房價過高，嚴重影響了市場的秩序，正由于房地產開發(fā)商的暴利行為使得許多的外資企業(yè)加入到了房地產行業(yè)，這使得我國房地產行業(yè)這潭渾水更渾，市場秩序更加紊亂，再加上不少投機分子通過房子進行投機投資，以謀取利益，這些情況都嚴重的影響了房地產市場。

三、房地產經(jīng)濟發(fā)展措施

（一）國家對地價的控制

政府在制定地價時應當結合可持續(xù)科學發(fā)展的理念，對用地進行嚴格的控制和規(guī)劃，務必把地價控制在一個合理的范圍內，用地作為房地產行業(yè)最根本的基礎，將直接的影響房地產的經(jīng)濟，所以為了更好的控制房地產行業(yè)，控制地價時第一步。首先政府應該對用地量進行嚴格的規(guī)劃和調查，尤其是房地產開發(fā)的用地量要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟和需求來進行規(guī)劃，不要一味的為了財政收入忽視了房地產開發(fā)的用地量。

（二）優(yōu)化房地產市場

我國的房地產市場需求量還是很大的，為了滿足各個不同層次的房子需求，政府就應當對當?shù)氐姆康禺a行業(yè)進行嚴格的控制，加強宏觀調控，對商品房、廉租房和經(jīng)濟適用房的開發(fā)都要同等對待，由于房地產開發(fā)商熱衷于商品房的開發(fā)，為了不出現(xiàn)上述說的買方和賣方都走向極端的情況，還更應該對商品房的開發(fā)進行控制，最大限度的增加廉租房和經(jīng)濟適用房的開發(fā)，已滿足中低收入家庭對用房的需求。

（三）重視二手房市場的發(fā)展

由于目前很多的收入較高的人手里擁有兩套甚至兩套以上的房子，導致很多房子處于空閑狀態(tài)，為了有效的減少房子的空閑率，加大力度發(fā)展二手房市場能有效降低空閑率，首先政府可以進行控制，降低二手房市場稅率，再者可以通過宣傳引導人們對于房子的消費觀念，以促進二手市場的發(fā)展，這對房地產經(jīng)濟持續(xù)長遠發(fā)展有積極的影響。

（四）稅收調節(jié)

對用房子進行投機投資的購房行為進行限制，政府應加強稅收調節(jié)作用，提高其稅收，對于正常的購房行為，政府要給予其優(yōu)惠政策，對正常購買兩套或兩套上的房子，可以免去其優(yōu)惠政策。

（五）房地產集約性發(fā)展

由于我國的房地產行業(yè)存在著分散性的特點，企業(yè)雖多但是集中程度很低，又因為投資房地產行業(yè)需要的資金很龐大，使得房地產企業(yè)在開發(fā)投資時多少會存在資金短缺或者周轉不靈的情況，這不利于企業(yè)和房地產行業(yè)的發(fā)展，所以房地產企業(yè)集合起來共同發(fā)展，這樣不僅能有效的節(jié)約資源、節(jié)約成本，能在一定程度上有降低房價的作用，這對整個房地產行業(yè)的發(fā)展是有積極的影響。

作者：張鵬工作單位：寧城縣土地儲備中心