房地產經濟發展走向研究3篇

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第一篇

一、房地產經濟發展現狀

（一）房地產經濟的發展促進了人民生活水平以及質量的提高

住房問題一直以來都是人們生存以及生活中必須要考慮的問題，特別是隨著城市化發展的不斷加快，房地產行業的發展在提高居民生活水平以及質量方面發揮著不可替代的作用。同時住房問題也是關系國計民生的重要問題，積極推動房地產經濟的可持續發展，已經成為滿足人們要求生活水平的基礎以及前提。加快房地產經濟的發展，不僅可以改善人們的生活現狀，還可以促進國民經濟的增長，構建和諧社會。

（二）住房價格增長比較快

近幾年來，隨著人們收入的增加以及消費觀念的改變，越來越多的人開始注重居住環境的改善，因此，住房消費成為了焦點話題，使得房價不斷的增長，在某種程度上而言，拉動了內需，同時也促進了房地產經濟的發展。但是也出現了許多的問題，比如：高端房的供應量比較大，商品房則發生了供不應求的情況，相應的保障房也是供應不足，這些問題均會影響到居民的生活水平以及質量，進而在一定程度上阻礙了房地產經濟的發展。

（三）房地產經濟市場的發展不夠完善

盡管我國房地產經濟的發展非常快速，但是我國現階段的房地產經濟市場的發展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當嚴重的泡沫現象，嚴重影響了居民的正常生活，對改善居民的生活水平以及質量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產經濟可以取得巨額的利潤，使得加入的企業越來越多，共同沖擊著還不完善的房地產經濟市場，阻礙了房地產經濟的健康、可持續發展。

二、房地產經濟未來的發展趨勢

（一）房價日漸穩定

在過去的幾年，房價的增長非常迅速，并且相對的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對國民經濟的發展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房價同國民經濟發展有著正向的關系，只要保證國民經濟能夠穩定、可持續的發展，政府的相關調控措施也可以真正落實，那么房價就會穩定下來，不會發生較大的波動，所以，就目前形勢來看，未來的房價將會日漸穩定。

（二）相應的國家政策對房地產經濟開展有效的調控

針對現階段房地產經濟的發展形勢，國家出臺了一些宏觀調控的政策，以此來確保房地產經濟的可持續發展。針對一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來確保房地產經濟市場的健康發展；針對相應的市場供求矛盾，改革相應的房地產稅務制度，建立健全房地產經濟市場的發展體制，進而促進其健康、可持續的發展。

（三）未來將會給低收入人群提供一定的居住保障

在市場經濟體制的發展形勢下，無論什么行業的發展都是有規律可循的，相對的，房地產行業也不會例外，在國家宏觀經濟政策的有效調控之下，遵循房地產行業發展規律的基礎之上，房地產行業未來的發展重點就是改善一些低收入人群的居住環境，同時逐步走上節約能源的發展道路，并且在提高居民生活水平以及質量和加快國民經濟發展這兩個方面發揮出自身應有的作用。

（四）房地產經濟市場的發展日益成熟

盡管我國現階段的房地產經濟還處在發展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國房地產經濟還是處在發展比較繁榮的時期，房地產經濟市場的發展還是處在一個上升的階段，所以，在房地產經濟的未來發展中，市場的相關調節作用一定會發揮出來，同時在國家相關政策的調整以及引導之下，改善居民的生活水平以及質量，進而促進國民經濟的全面發展。

三、結束語

總而言之，房地產經濟作為國民經濟發展中的支柱，對經濟的發展有著非常大的推進作用，在房地產經濟中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對房地產經濟的發展情況進行評價的時候，不要只是考慮一方面的內容，一定要關注國民經濟的發展狀態與相關金融的承受能力。我國現階段的房地產經濟發展中還存在著許多的問題，為了確保房地產經濟的健康、可持續發展，一定要避免出現經濟泡沫的情況，采取國家相關的政策進行有效的調控，進而使房地產經濟的未來發展方向能夠堅定不移。

作者：姜海林工作單位：煙臺房地產集團中宇置業有限公司

第二篇

一、我國房地產經濟面臨的環境

(一)注重經濟增長的質量和效益,是房地產經濟方向轉變的基調

在2003年,我國將房地產行業作為我國經濟發展振興的支柱產業,這大大的促進了我國房地產經濟的發展,而房地產的發展模式一直是“投資——開發——商品房屋買賣”。盡管這種發展模式一直持續的帶給房地產行業15%以上的高額凈利潤和促進我國經濟的增長。但是自2008年國際金融危機過后,我國終于開始意識到,房地產行業雖然能夠獲得高額利潤和經濟的增長,但同時也埋藏著巨大的泡沫經濟風險和危機。盡管一些人已經預示到了這個問題的存在,但仍然擋不住高額利潤的誘惑。但我國政府已經預示到了這個問題的存在,提出了“更加注重經濟增長的質量和效益”,為房地產行業提出了經濟發展方向轉變的基調,而這正是我國房地產經濟發展轉變的切入點。

(二)住房保障政策向房地產經濟提出了挑戰

2012年的12月,我國政府提出了“加強房地產市場調控和住房保障”的要求,明確了推進住房保障的住房建設的工作決心。而房地產經濟從市場商品房向市場商品房和保障房雙軌制的房地產發展模式,勢必對以往的房地產經濟發展提出了挑戰。

(三)房地產建設缺乏標準,不以住戶的需求為建設目標

房地產行業因其發展和出現的時間短,使得一些標準還沒有被建立,其房地產行業的建設標準我行我素,沒有一定的標準。中國人對“家”的概念非常注重,所以人手必要有套房的概念根深蒂固,也同時讓房地產上看到了商機。正因為人們這種心態,導致房地產商心中產生只要建設出房子就能賣出去的錯誤觀念,這種投機的心理致使房屋建設的質量不過關、其房屋建設的設計不合理、房屋的功能弱化以及公共配套設施不健全等。

二、房地產經濟的發展發展方向

(一)產品型房地產經濟向服務性房地產經濟轉型

房地產行業一直扮演的是開發者、房屋生產著和房屋銷售者這幾個角色,房地產一直在進行著不斷的開發。認為房子只要能夠建造出來,就不用擔心是否能賣出去的這個問題,只是房子利潤多少的問題。據研究表明,各大房地產企業在房子的開發和銷售中都可獲得20%以上的凈利潤,即便是在2010年和2011年,我國對房地產進行嚴格調控的這個階段,各大房地產企業仍能夠保證著15%左右的凈利潤。這個客觀的凈利潤讓許多人看到了房地產經濟增長所帶來的的可喜效益,因為在2008年還只是4萬多家的房地產企業,在2011年就已經增長為8萬多家,使得房地產的泡沫經濟得到了更加快速的增長。但這種增長總有一天會停止,而停止的時刻則會爆發出嚴重的經濟危機,而看到這一危機的房地產企業開始籌劃其企業的轉型方向。從目前的情況來看,一些房地產企業已經逐漸的將開發的側重點向房屋自身的品質方向轉型,開始更加的注重社區環境的經營、物業的管理以及房屋以及樓盤的設計上。將房屋的價值逐漸從商品房屋本身向房屋周邊服務經營方向轉變。而這一轉變,不斷的在房地產的市場上進行試驗,并得到了住戶以及社會的廣泛認可,其發展勢頭日趨更勝。

(二)城市化發展路線像城鎮化發展路線轉變

一線、二線城市的房地產建設非常激烈,使得這些城市的地皮價格越來越貴,其高樓盤錯。雖然一線、二線城市因其消費能力,可以使得房地產企業獲得高額的利潤,但畢竟其開發和發展的空間越來越窄,而人們的購房消費也日趨飽和。于是,一些房地產企業將眼光放在了城市周邊的三線城市和小城鎮上。其原因有三,其一是因為這些小城市與一線、二線城市具有產業協調的配套作用,可以形成相適應的體系;其二是因為這些小城鎮的基礎建設都相對成熟,其人均收入水平也相對較高,有基本的購房能力;其三,其房地產開發的空間范圍廣闊,競爭小。并且,隨著我國相關產業結構的調整與轉移,致使一些小城鎮和三線城市的發展快速,無論是人口還是經濟都在快速的發展,人們對于住房的需求也在不斷的上升之中,而這些恰恰都為房地產經濟提供了轉型發展的條件。

(三)為低于房地產泡沫經濟風險,房地產企業參與保障房的建設

我國一直提倡實體經濟增長,而不是沒有質量的泡沫經濟的快速增長。隨著房地產企業開發發展方向日趨下滑,一些房地產企業預示到了泡沫經濟可能帶給自己的風險。而我國政府對于保證房建設的政策和保障,則可能在很長一段時間內為房地產企業制造一個規避泡沫經濟危險的避風港,致使很多房地產企業紛紛的用不同的方式來參與到保障房的建設當中。

(四)開發型房地產經濟向經營型房地產經濟轉變

房地產的供求關系已經逐步的走向飽和,甚至是供過于求。因而,如果房地產企業還想依靠開發建房來獲取經濟收益,顯然已經不能夠維持基本的盈利狀態。因而,房地產企業必然要進行轉型。而這個轉型則需要依靠商業區、寫字樓以及住房的經營上。其房地產企業經營的方向也從開發為主的方向向經營為主,開發為輔的方向轉變,通過經營來增加收益。

作者：武增元工作單位：內蒙古自治區中醫醫院

第三篇

一、房地產經濟與社會的聯系

相比于其他行業，房地產行業在與社會的聯系方面有著明顯不同的幾大特征。首先，從大的方面講，就社會政治穩定和社會經濟發展方面而言，房地產行業的作用顯而易見。現如今大量畢業生涌向社會，工作難求，給社會造成了很大壓力，因此就業難自然成為社會的重要問題。而房地產行業對當今社會就業問題的影響非常大，并且能幫助國家和社會解決許多就業的問題，另外，在房地產經濟持續健康穩定的發展的情況下，對國民經濟和社會經濟的發展起到了積極作用和帶頭作用。但當房地產經濟發展過快而導致出現畸形發展的時候，則對整個國家的經濟發展產生消極影響。綜合來看，鼓勵房地產行業的發展還是很有必要的，也是很重要的。其次，就社會層面來說，不同群體、不同收入階層人們的住房擁有率和住房居住條件都存在較為明顯的差距，這種社會的不公平和階層性，在房地產行業身上體現的淋漓盡致。這也會讓人們對社會公平問題和社會分配原則理解地更加深刻和透徹。除此之外，通俗地說，房地產相關問題就是與房子相關的問題，在我國，住房問題始終是人民生活的根本問題。只有合理的房價和過硬的質量才會提高居民購房率，才能有效的幫助普通平民百姓解決住房難的問題，才能讓人們敢于購買并樂意購買房子，而不是現在一談房子除了嘆息就是無奈。

二、房地產行業經濟發展的背景和現狀

正如我們所知，房地產市場極易出現壟斷和投資行為，這是因為制約該市場的因素主要包括房地產本身的價格水平、消費人群的收入水平以及消費者對自己未來的預期以及自己本身的個人愛好等。正因為該市場容易出現壟斷和投資行為，所以需要受到我國法規政策的限制。人所皆知，房地產行業向來是一個暴利行業，況且該行業目前正處于發展期，有更為廣闊的發展空間。然而，令人擔心的是我國房地產的發展現狀很不樂觀，暴露出了一些嚴重的問題，對房地產經濟的和諧快速發展相當不利。

1.房地產行業市場結構不合理。房地產行業市場結構不合理儼然已成為制約房地產行業和諧持續發展的重要因素之一。再加上不少房地產開發商們一味追求利潤最大化，唯利是圖，無視該行業的規則制度和國家的法律法規，人為抬高房價，致使房價居高不下，造成該市場的供應嚴重失衡。除此之外，一些地方政府更加偏愛開發商品房，以至于經濟適用房等所占比例下滑，導致整個房地產市場供求失衡。基于這種經濟形勢下，房地產手中掌握著賣不出去的房子，而百姓雖然有購房需要卻沒有經濟能力支付房子的價格，這就使得房地產市場的供應和需求出現兩個極端現象，從而不利于房地產行業的持續發展和房地產市場的健康發展。

2.房地產行業市場秩序“一鍋粥”。房地產行業本身市場結構不合理，再加之市場秩序混亂，使得房地產行業的弊端表現的更為明顯。許多外資鉆我國市場不完善的漏洞，大量涌入我國房地產行業，致使本身就混亂的市場更加混亂不堪。此外，一些不法商販為牟取暴利，大量購房，炒房，使得房價水漲船高，導致人們談“房”色變，嚴重影響了普通購房者的購房意愿，對房地產經濟本身的發展無疑百害而無一利。

3.商品房價格只高不下。目前，我國房價過高且持續上漲已是不爭的事實，普通百姓根本買不起房子。就在這樣的情況下，一些不法房地產商仍借輿論力量大肆炒作，導致房地產價格陷入不斷提升的惡性循環之中，給普通民眾帶來過高的買房壓力。作為關系到民計民生的根本行業，價格的持續上漲必然影響到普通民眾的切身利益，也勢必影響社會的穩定和經濟的發展。

三、房地產行業經濟發展策略

1.控制地價并合理規劃建設用地。地方政府應該合理規劃建設用地，并嚴格控制土地價格，樹立科學發展觀的觀念與思想，用長遠的眼光看待房地產行業經濟的發展。與此同時，地方政府應加強宏觀調控力度，規范土地市場，更加嚴格地控制建設用地量，逐步使地價趨于合理化。另外，中央也應出臺一些政策法規，強化對現有土地利用的監管，從根本上杜絕利用低價土地進行招商引資的不法行為。

2.優化房地產行業市場供應結構。加強對房地產行業的宏觀調控，從根源上控制房地產市場的供應結構，是政府順應社會的需求特別是中低層收入者對住房的需求，所采取的必要且有效的手段。同時對于土地規劃，要特別注意商品住宅的現狀，莫使其占據過多的土地資源。且要合理規劃布局經濟適用房的建設，采取行之有效的措施降低經濟適用房的建設成本，通過合理的布局和科學的調控，從而使得調控后的房價更加適合中低層收入人群的接受能力。

3.促進房地產企業的集約化發展。雖然我國的房地產行業在新時期取得了不錯的發展成就，房地產企業在不斷增加，但其集約化程度卻遠遠不足，阻礙了房地產行業的進一步發展。而房地產行業本身對企業投資的要求較高，單個小企業根本無法支付高額的投資資金，而即使是大型房地產企業，龐大的資金數目也會直接對企業資金運轉造成影響，不利于房地產企業的長久發展。針對這一狀況，政府應該加強對房地產企業的管理，推動房地產企業集約化進程，而集約化的企業發展也會給房地產企業帶來巨大的好處，減少企業在房地產項目上的投資，優化資源配置利用，從而促進房地產企業可持續發展。

4.規范并完善二手房市場。就目前而言，一部分城市居民擁有兩套甚至多套房子，但有些房子確空置在那或對外出租，因此為減少房屋空置率，引導人們住宅消費的新觀念，有必要加大二手房市場的發展力度。其一，政府可利用宏觀調控減少二手房市場的稅率，推動現有住房的流轉；其二，政府可以采取正確積極的方式來引導人們的住宅消費觀念，從而改變人們古老的消費觀念和習慣。如果說二手房市場能真正的發展，那么長遠來看，對于推動房地產經濟的發展是有積極意義的。

四、結語

房地產經濟的發展不僅關系到國民經濟的發展，也關系到全體國家老百姓的安居樂業，甚至關系到社會的穩定。然而房地產泡沫過多，房價居高不下使得如今的房地產發展陷入低迷。為了解決這些弊端，減輕人們肩上的壓力，政府必須拿出一些切實可行的措施，來消除這些弊端，同時加強社會保障體系建設，讓更多的百姓可以享受保障性住房的優惠，只有這樣，老百姓才會安居樂業，社會才能安定團結，房地產經濟才能有條不紊的健康發展。

作者：靳新華工作單位：周口市公房管理處