構建和諧社會下的房地產市場應該走向何方

導語：構建和諧社會下的房地產市場應該走向何方一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

近兩年來，全國各城市的房價節節攀升，房地產市場一派火熱景象。經濟學家們熱烈地討論房地產市場究竟有沒有泡沫，房價是過高了還是仍該繼續上漲。學者們引經據典，從不同的經濟學角度，為今后房地產市場的發展指點迷津。在大家都在用經濟學的觀點分析這個市場的時候，我們不妨換一種思維去重新審視這個焦點問題，即在構建和諧社會中，房地產市場該走向何方？

一、該不該“人盡其屋”？

有的經濟學家在房價的大討論中提出了不必“人盡其屋”。他們認為既便是在經濟發達、收入水平較高的國家，也不是人人都買房。比如美國的住房自有率為，英國為，德國只有，均低于中國目前住房自有率的水平。因此，既便目前和今后的房價造成相當部分居民沒有自有房屋也是極其正常的事情，不必苛求“居者有其屋”。

但是國際通行的不一定就是合理的，或者說不一定就是適合我國國情的。“居者有其屋”一直是千百年來中國人的一個理想，它和“耕者有其田”一樣屢屢作為許多革命的動員口號，每每令廣大國人為之心動。其實從老百姓常說的“衣食住行”“安居樂業”等俗語，也可以反映出住房對于中國民眾的重要性，它被視為百姓生活的一個最基本的問題。總理在今年的《政府工作報告》中，一再強調要“以人為本”，就是要求我們應當關注民生問題，滿足廣大人民群眾的基本要求。“居者有其屋”也就必然成為我們黨和政府所必須解決的問題。而英、美等國自有住房率偏低的現象也是和其貧富差距較大、兩級分化嚴重的問題脫不開關系的。記得鄭智化的《大國民》中就曾有一句“一輩子辛苦連個房子都買不到”，尖銳地批評了臺灣社會兩級分化引發的社會問題。社會主義若想超越資本主義，并最終能戰勝資本主義，就必須克服資本主義的致命缺陷。因此，減少、消除兩級分化，滿足人民的基本生活需求是我國社會主義建設事業的必然要求。我們力爭“居者有其屋”，也并非是要“劫富濟貧”，搞絕對的公平主義，而是要在房地產市場中盡可能地考慮到最廣大人民的利益。比如今后多推廣小戶型的經濟住宅、提供廉租房等，都有助于在市場經濟建設中避免社會矛盾的激化。所以，我們應當在構建社會主義和諧社會中做到“人盡其屋”。

二、房價該不該繼續上漲？

目前上海外環以內房屋均價已逼進元，內環均價突破元。一年間，全國各大城市的房價也都有相當大的漲幅。這種情況造成目前只有社會高收入階層才能買得起房子，社會中低階層已經無法承受房價之重。但是高收入者畢竟是少數，不能說其就代表了社會的主流，中低收入者的群體利益才體現了房地產市場中的人民利益。因此，在構建和諧社會過程中，應當優先關注相對弱勢的大眾群體。面對日益增長的房價，政府應當有所作為。

況且，目前的房價已經處于一種虛高的狀態。按照人們常引用的“國際標準”：房價與居民收入比應在：～：之間，而××××年我國城鎮人均可支配收入為元，城鎮居民家庭可支付住房價格應在～萬元單元，但許多城市新建住宅價格與家庭收入比都在：以上，特別是目前全國商品住宅的平均造價僅占平均售價的左右。因此，目前的房價存在很多的泡沫是不可否認的。維持高房價產生的利益只會屬于少數行業的經營者，社會財富將日益向占少數比例的高收入階層轉移，如此將造成貧富差距的進一步拉大，社會關系的進一步失衡，導致嚴重的社會矛盾。由此看出，房價的持續上漲并不利于我國和諧社會的協調、均衡發展。

三、確立“構建和諧社會”的思想根基

知易行難。泛泛而談和諧社會，并不意味著此觀點就在思想中深深扎根。何況構建和諧社會還必須要求我們牢固地樹立“以人為本”的理念和正確的科學發展觀。在處理房地產問題上，有些地方政府認為房地產業是拉動經濟發展的重要支柱，擔心一旦對其進行調控，平抑房價，會引起經濟發展的停滯甚至倒退，導致人民生活水平下降。拋開平抑房價是否必然引起經濟發展倒退不談，僅僅站在發展經濟的立場上考慮整個社會的發展，這個觀點就是非常狹隘的。構建和諧社會不僅表現在物質文明的均衡、豐富上，同樣要求政治文明和精神文明同步協調發展。它要求社會結構和利益格局比較合理，能夠保證社會基本公平和正義，使絕大多數人能夠分享改革和發展的收益。而房價瘋長導致的問題恰恰否定了這一點，從近期網民對國內房價瘋漲的謾罵，到理想化的個人集資建房潮的興起，都表明了房價已經成了目前最為迫切，最容易引起社會矛盾與沖突的問題。因此，不能僅僅從經濟角度來看待房地產市場問題。換而言之，作為政府部門必須時刻牢固地樹立以人為本科學的發展觀，在一切工作上深深打上建構和諧社會的烙印，真正地從思想深處轉變過來，保證時刻將人民利益放在工作的第一位。

因此，政府應當充分發揮社會服務者的功能，合理地配置社會和市場的資源，規范房地產市場的運作，限制房價的進一步上漲，并向低收入者提供低價房、廉租房，建立一個人民生活安康、社會穩定的和諧社會。