土建工程類別劃分標準范文
時間：2023-06-06 17:55:53
導語：如何才能寫好一篇土建工程類別劃分標準，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
關鍵詞：土建工程；造價預算；涵義；實施要點
隨著社會經濟的快速發展，國內需求不斷擴大，國家對土建工程的投資力度也相應地不斷加大，隨之而來的就是對土建工程造價預算實施要求的不斷提高。土建工程的造價預算實施主要內容有工程的估算及概算、投資的估算及結算等。要進一步優化工程造價預算的實施，就必須要從各個階段的功能入手，進行仔細精準的分析。市場、人為等因素是施工單位難免會遇到的使工程造價超出預算的不利于項目建設因素。當然，施工過程中有效的控制及管理也是使工程造價預算工作順利展開的重要保障。
一、土建工程造價的涵義
工程項目建設所發生的價格即為工程造價。工程造價也是指工程的設計預計、設備及土地等材料技術方面產生的價格，與一般的商品價格存在共通性，具體由工程的成本、利潤及稅金組成。同時，工程造價又與一般的商品價格的形成存在較大差別。工程價格的產生是一個動態的過程，從工程的策劃、設計及施工一直到工程的竣工的交付使用是一個非常漫長的過程，其中影響工程造價的因素也層出不窮，確定了工程具體的投資規模后，工程造價還會隨著實際的施工不斷變化，所以，要一直到工程竣工結算才能確定工程的實際價格。工程造價預算的主要作用為：一、工程造價是決策和投資的基礎與準繩，是工程融資和進行工程招投標的重要依據。二、工程造價能夠控制工程的投資，決算工程竣工。因此，工程造價的意義非常重大，對市場經濟的改革與深化、對經濟環境的完善及對社會的發展更有著突出的作用。
二、優化土建工程造價預算的實施要點
2.1 工程量的計算
2.1.1 確保理解圖紙的正確性
進行工程造價預算的工作人員必須要對建筑及結構施工圖有扎實的技術功底，即能準確理解圖紙包含的內容及含義。計算時，首先要仔細閱讀建筑施工及結構施工的總說明，根據建筑平面、里面及剖面圖搞清建筑工程的所有結構，理解設計者意圖，及時記錄或標出不理解問題，在圖紙答疑時提出并予以解決。例如：遇到部分施工圖的建筑與結構圖相矛盾或不明確、尺寸注明不明確、結構說明與建筑說明存在矛盾等問題，就要等到問題徹底解決后再進行計算，也可先按某種方法計算，待問題解決后再對計算結果進行調整，避免因對圖紙不理解而造成的漏算、少算及多算現象發生。
2.1.2 合理安排工程量計算
要按照工程量計算的規則進行嚴格的工程量計算，合理制定計算的順序及方法。例如：工程造價計算首先要從結構施工圖入手，清楚結構施工的說明后，再按順序從基礎的結構圖開始，循序漸進地展開計算。從挖土、柱基及墊層至條基算起，根據定額計算的規則，依次計算柱梁工程、墻體工程工程量，計算過程中要扣除柱梁工程中的混凝土部分。之后的計算就可按照預算的定額子目的順序進行。循序漸進的計算方式，不僅可以減少看圖時間，提高計算速度，還能避免漏算、重復計算等問題的產生。
2.1.3 自覺進行自檢和互檢
預算的編制結束后，必須要進行自檢與互檢。自檢與互檢是保障造價預算的準確性得以提高的重要手段，能避免因個人的差異所帶來的少算、多算、漏算及誤算等現象。
2.2 定額的套用
2.2.1 了解定額范圍，明確定額內容
不同階段要套用不同的定額子目，如果套用不明確，會導致定額子目的重復套用。例如：計算基坑回填的套用定額時，要注意該定額所包含的5M內取土，用機械挖運的話，要適當扣除此部分價格。又如：金屬結構安裝在套用定額時已將場內15M的運輸考慮了進去，如果在此范圍內進行構建運輸的定額的套用，就產生了重復套用現象，從而影響了工程造價的準確性。再如：所有金屬結構的定額都考慮了刷一遍防銹漆，如果再進行刷一遍防銹漆定額套用，也會產生重復問題。總之，工作人員一定要熟知定額所包含的內容，盡全力保障工程造價預算的準確性。
2.2.2 明確定額系數計算的基礎及內涵
老定額將系數稱為子目系數和綜合系數，而子目系數是綜合系數的基礎，雖然現在可能不這樣講，但原理相同。比如：按老定額來說，高層建筑的增加費即為子目系數，可作為腳手架搭拆費等綜合攤銷費綜合系數的計算基礎。子目系數與綜合系數必須要明確，假如相互混淆則會使得工程造價預算在很大程度上失去準確性。因此，清楚系數的分類尤為重要。每一冊預算定額估價表中的系數都不相同，進行預算時還要視定額而定。此外，相關單位要及時了解地方政府及國家出臺的相關文件內容，明確定額不能相互套用或混用的規定，清楚有關建筑工程預算及工程量計算務必遵守的法律法規。雖然在土建項目中都有定額的明確說明，但實際套用時還是常常被忽視，預算人員必須要對此足夠重視。
2.3 套用費用的定額
一般來說，工程項目標準表中所明確的事項相關工作人員都清楚，基本不會出錯，但必須要對工程類別劃分的交叉口加以重視。例如：某個工程檐口高度為12M、層數為3層、建筑面積為2000平方米，按層數劃分，該工程只能按四類工程取費，但是其他兩個條件卻將該工程劃分在三類工程范圍內，故該工程按三類工程取費。
2.3.2 理解各類工程的取費標準
工程取費標準是指各系數的計算基礎。一般來說，土建工程都是以定額的直接費用作為計算的基礎，以人工工日作為人工費調整的計算基礎。綜合間接費所包含的內容、各內容系數的具體值、各內容中細分的內容及發生的具體情況都是需要掌握的信息。
2.3.3 注意建設方是否有的硬性約束條件
讓利、降低取費級別等都屬于建方的硬性約束條件。如：當涉及到讓利時，務必要在取稅金之前將讓利的部分扣除，及稅前讓利。這些細節的地方，是使工程造價預算更具準確性的保障。
2.4 掌握特殊材料價格變動
土建工程所需的特殊材料一般都占據著很大一部分的造價，所以確保特殊材料報價的準確度對于工程造價預算結果的準確性至關重要。因此，土建工程預算人員要注意日常造價資料的累積，并對市場特殊材料的價格進行調查、比對及分析。例如：平時可以問某些經銷商要一些特殊材料的價格價目表，不斷積累建設部門的造價信息資料。
結束語
土建工程造價預算不僅與工程施工有關，還與當地的經濟發展、建設單位的管理技術水平及國家相關政策密切相關。而土建工程造價及預算的編制質量又和土建工程早期預算管理的有效執行有著密切的聯系。目前，國內土建工程的造價及預算還處在改革的新階段，因此，土建工程的預算及概算必須在編制、規劃及組織等各個環節予以完善，使得土建工程項目的施工能夠順利展開，為土建工程造價預算的編制及發展打下堅實的基礎。
參考文獻：
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篇2
成本的重要舉措。隨著土建工程在建筑工程中所占比重的不斷加大，對土建工程預算的審計已經成為單位
工程施工預算審計的重中之重。
關鍵字：土建工程；預算；房地產
Abstract: The civil works budget is the important part of determining the project cost. Accuracy and reasonableness of the audit methodology is an important measure to improve efficiency and reduce costs. With the continuous increase of the civil engineering construction works in the audit of the civil works budget, it has become a top priority of the unit construction budget audit.Key words: civil engineering; budget; real estate
中圖分類號：F812.3 文獻標識碼：A文章編號：
土建工程預算是確定工程造價的必要程序與重要環節。準確合理的審計方法是提高工作效率、降低成本的重要舉措。隨著土建工程在建筑工程中所占比重的不斷加大，對土建工程預算的審計已經成為單位工程施工預算審計的重中之重，由于施工預算審計的對象不同，要求進度不同，故對其審核的方法、步驟也不一樣。因為實行加強土建工程預算有著非常重要的意義。
一、土建工程預算的作用。
1、是開展基本建設可行性研究與編制計劃任務書的依據。
對基本建設進行長遠規劃研究時，可依據土建工程預算進行評估，分折其技術經濟方面的可行性，還要考慮到竣工投產之后的效益。同時，編制基本建設計劃任務書時，要以土建工程預算為依據。
2、是編制基本建設計劃，確定和控制投資額的依據。
基本建設計劃是確定計劃期內固定資產再生產的規模方向、內容、進度和效果的計劃。因此，編制基本建設計劃時，要以土建工程預算為依據，確定建設工程的全部建設費用，以及材料、設備等實物需要數量。并以此作為基本建設投資控制的最高限額，在工程建設過程中，未經批準，不得突破這一限額。
3、是設計方案進行技術經濟分析的重要工具。
建沒項目的各個設計方案出來以后，可以利用土建工程預算中的總造價指標、各工程項目的造價指標、各種構件造價指標，單位面積造價指標，單位產品成本等等指標進行經濟比較，找出各設計方案的不足之處，促使設計人員進一步改進設計。對土建工程預算的主要實物消耗量與設計進行技術經濟分析，力求降低原材料消耗等。
總之，通過設計方案的技術經濟分析，可以促使設計方案提高水淮，吸取其它方案的優點，進一步完善設計。
4、是簽訂工程承包合同，進行工程項目投資包干郝推行招標投標的依據。
工程承包合同，是法人之間為實現一定經濟目的，明確雙方權利和義務關系的決議書。工程合同主要包括工程范圍、施工期限、工程質量、工程造價、材料及設備供應、以及撥款、貸款和結算等內容。簽訂工程承包合同時，可依據土建工程預算確定經濟承包價值。
5、是施工企業開展經濟核算；落實承包經濟責任制的依據。
土建工程預算是考核企業經濟承包后經營管理水乎的依據，是開展經濟活動分析，評價或衡量施工方案、技術組織措施是否先進合理的尺度，是施工企業內部實行承包經濟責任制時，作為逐層向下發包的成本控制極限，還可據此對施工企業內部按照本企業的經營管理水平為標準編制出的施工預算進行。“兩算”對比，使之取得較好的社會效益和經濟效益。
1、編制辦法：
①依據會審的施工圖、施工組織設計；②按工程量計算規則、計算分局部項的工程量；③套用現行預算定額或單位估價表；④計算、匯總定額直接費及工料用量；⑤按現行費用定額（當地的）計算其它直接費、間接費、計劃利潤、稅金、匯總得工程造價。
2、編制根據：
施工圖紙、會審紀要；②施工組織設計（施工計劃）；③預算定額（或單位估價表）數據；④人工、資料、機械臺班單價及費用定額；⑤預算工作手冊；⑥工程合同或協議。
三、土建工程預算的具體辦法和步驟
1、注重搜集整理完備的依據性文件。
審查人員必須向有關部門和人員搜集完整的編制預算的依據文件、材料，包括：
a、建筑和結構專業提交的全套土建施工圖；b.總圖專業提交的土石方工程和道路擋土墻、圍墻等構筑物的平、立、圖；c.工程所在地區的綜合預算、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關規定文件；d.工程所在地的類似工程預算文件及技術經濟指標（供參考）。
2、注重做好準備工作。
（1）審核工作的準備工作。審核工作與編制工程預算。基本上一樣，即對施工圖預算進行清點、歸類、整理，根據圖紙說明準備有關圖集和施工圖冊，熟悉并核對相關圖紙，參加技術交底，熟悉施工組織設計，必要時到施工現場進行勘測。
（2）了解施工圖預算所采用的定額。根據施工圖預算編制說明，了解編制本預算采用的定額是否符合施工合同規定或工程性質。如果該工程預算沒有填寫編制說明，則應從預算內容中了解本預算所采用的定額。
（3）了解預算包括的內容范圍。例如某些配套工程、室外管線、道路、技術交底等，是否包括在所編制的預算中。因為這部分工程的施工圖，有時出自不同的設計單位，或者不是隨同主體工程設計一起送交施工企業或建設單位，可能單獨編制工程預算；同時有的設計變更，送至施工企業時，施工企業正好按原圖已經編制出預算，不愿再重編，但在編制說明中又沒有介紹清楚。建設單位在接到這部分設計變更后，往往和原來的施工圖裝訂在一起，因而引起雙方在計算范圍上的不一致，造成不必要的誤會，有類似情況時，最好寫進編制說明，以便取得一致的計算依據。
（4）熟悉有關規定。預算審核人員應該熟悉國家和地區指定的有關預算定額、工程量計算規則、材料信息價格以及各種費用提取標準的規定，即要審核重復列項或多算了的工程量，也應該審核漏項或少算了工程量，還應該注意工程量計算單位是否和預算定額一致。總之，應該實事求是地提出應該增加或應該減少的意見，以提高工程預算的質量，確保工程造價合理。
3、注重合理分析，恰當運用審核方法。
（1）全面審核法。全面審核法又叫逐項審查法，其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預算基本相同。這種方法適用于初學者審核施工圖預算、投資不多的項目、工程內容比較簡單的項目、建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是全面、細致，經審核的預算的差錯比較少，質量比較高。缺點是工作量比較大，實質上是重復勞動。建設單位為嚴格控制工程造價，常常采用這種方法。
（2）重點審核法。重點審核法是抓住工程預算中的重點進行審查的方法。審核的重點是：施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。如磚石結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、以及高級裝飾工程等。而對其它價值較低或占投資比例較少的分項工程中，如普通裝飾項目、零星項目等，審核者往往有意不審，重點核實與上訴工程質量相對應的定額單價，混凝土標號、砌筑、抹灰砂漿的標號等。這種方法的優點是重點突出，審查時間短，工作效率高。
（3）分組計算審核法。分組計算審核法。它是把預算中的各項目、各數據劃分若干組，并把相鄰有一定聯系的項目編為一組審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量具有相同或相似計算數據基礎的關系，判斷同組中其它某個分項工程量計算的準確程度。
4、注重深入了解土方工程情況。
（1）了解土方工程情況。土建工程可變性因素較多，部分內容施工圖又無法表示。有的施工企業開工前沒有編制施工方案，或者編制了施工方案，但沒有和建設單位取得聯系；或者有圖紙但也沒有完全執行。因此，預算審核人員若能經常深入現場，就可以及時了解情況，如土方的類別鑒定，機械土方與人工土方的放坡系數和所能套用的定額單價問題等，并能實事求是地調整原編預算。
（2）實地進行測量。對于一些沒有施工圖或圖紙不全的小型零星工程，驗收時應進行測量，審核人員應進行深入施工現場參加測量，以取得調整或審核工程預算的依據，從而提高審核工作的質量。
（3）參加竣工驗收，了解甩項目情況。在某些工程預算中，列有施工圖沒有標示的那部分工程項目，例如渣土清理、渣土外運、樓標作字等，是否按定額要求或預算中列出的項目完成。通過參加竣工驗收，能夠了解這些情況，同時還能了解甩項工程情況。
篇3
關鍵詞：土建預算；建筑工程；審查技巧
中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A
引言
工程預算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經濟合理的依據。所以做好工程預算的審查工作，將有利于提高設計水平和投資效益。
一、土建工程預算的概述
土建工程的預算是指為了對生產、生活的需要進行相應的滿足，而進行的房屋建造、渠道、防洪等一切與水、土、文化等有關的基礎設施的建設，同時按照自身制定的土建工程設計圖紙、土建工程子算定額、費用額度以及建筑材料預算價格和配套使用的有關規定等，進行預先設計和確定每個新建、擴建、改建和復建項目所需全部費用的技術經濟指標。其相關文件稱為土建工程預算。在實際生活中，土建預算是以確定工程造價和工料消耗的文件形式存在的，在制作預算時應該加強對預算的審計工作，保證土建預算的預算水平和效益。為了科學合理的制定土建預算，一般都采取相關的審核預算的方法，保證預算真實可靠，并且能夠客觀實際的反映出土建工程的實際所需。同時在審核時要注意到編制預算時所使用的綜合預算定額是否適用于本工程；預算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；是否按定額規定的規則計算工程量；防止出現張冠李戴，錯套單價的現象，加強對其中各部分進行仔細檢查，保證預算的正確性。
二、土建預算審查依據
在預算開展前，審查工作人員要將預算編制所需的文件和材料進行匯總，并根據這些材料來進行對預算的審核。審核材料如下：建筑平面圖、剖面圖、立體圖，其中包括土石方工程和擋土墻等等。負責項目設計和建筑的專業工作者要提供完整的土建施工圖。建筑工程所覆蓋地區的中和預算值和所需要材料的評估價格以及在規定時間內計取費用的資料。建筑工程所在地區，根據技術經濟標準來規范工程預算的文件。
三、關于土建預算的基礎入門
要從事這項工作則需要足夠的的周到，耐心，熱情。財政預算案工作者應在了解的基礎上進行全面的文檔集合，使預算基礎上的文件和材料的編制完成，必須收集到的相關部門和人員，包括專業的建筑和結構的計劃提交全套民用建筑。對項目進行評估時，要遵循國家政策相關文件和法律、法規，對工程量計算規則也要應用掌握，對職業道德恪守，廉潔自律，還要努力地學習公平，公正的流程專業知識的行為。
四、部分土建工程預算的方法
1、土石方分部
在進行審查時，要注意挖土深度計算的準確性以及是否扣除了回填土數量，如有地下室土石方工程時，在計算承臺或混凝土基礎時應扣除挖、填、運土的含量。其次還要注意不能把基礎底板底標高作為挖土高度，而是應扣除掉原泥皮線標高。另外，室外回填土和地下室房心回填土應當要區別對待并探明土壤類別，防止套錯單價問題的發生。
2、墻體分部
磚石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應符合規定。內墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數量。計算墻身長度中，屬于框架間墻應扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應扣梁高，墻頂是板應扣板厚；設有構造柱的磚砌體應計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6m以下者，均應扣除定額內的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。
3、梁、板、柱工程
本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量，對于三者界限的劃分要特別的注意，防止多算。比如圈梁、過梁與板的界線要分清楚，當挑檐反口的高度大于1m時應按墻進行計算，不足1 m 時，按挑檐計算工程量。在進行梁的工程量計算時，對于有梁板，其現澆板的厚度要扣除，有主梁與次梁相交的情況時，主梁的長度的計算涌包括柱的長度，次梁的長度要算至主梁間凈長。柱的工程量計算以0.3 為限，當超出數值時，應扣除現澆板中柱頭的體積。陽臺、雨篷等零星構件，當其伸出外墻的長度超過規定范圍時，就不能按陽臺、雨篷進行計算，要按有梁板進行計算，工程量要按體積計算而不是按面積。
4、樓地面分部
在建筑工程中，各層的建筑面積之和就是各層地面面積之和，其中樓地面工程根據類型的不同可分為整體面層與塊料面層。當整體面層是地磚或水磨石材料時，不管做法中有無找平層這，都應該單獨進行列項。當做法中的工作內容與定額產生沖突時，要及時的進行換算。當塊料面層所使用材料的規格和品種與定額不同時，也要進行換算。
五、土建預算存在問題
1、預算方法無法跟上建筑業發展腳步，在定額計算中由于方法變動陳舊無難以做到預算價格和實際定額價格保持一致，從而導致預算誤差較大。
2、預算設計缺乏全局統籌，更多停留在階段性，缺少全局管理意識。階段性的預算很大程度上導致前期預算由于后期施工中出現其他情況而產生額外超支現象，因此脫離全局統籌的預算設計會很大程度上耽誤工程進度，影響預算精確度。
3、由于施工設計不夠嚴謹精確導致施工過程中得不到規范實施，導致額外支出的出現，施工單位為保證預算迫使施工設計和施工計劃改變，降低了施工效率，影響施工進度。
4、預算設計和招標工作由于制度不規范，導致施工單位存在虛報行為，使得預算與實際施工投入存在較大的誤差。
五、建筑工程土建預算審核技巧
1、重視搜集完備的依據性文件
作為審查人員，需要及時向有關部門及人員搜集用以編制預算的文件、材料。主要包括三個內容。一是建筑及結構專業上交的全套土建施工圖。二是總圖專業負責的構件物平方剖圖。三是工程所屬地區的綜合預算定額及建筑材料所涉及的投資預算。四是工程所屬地的類似工程預算文件以及相關的技術經濟指標。
2、及時抓住審點
在審查工作中，其較為重要的內容是對工程量的計算、單價的套用、同接費的計取。對這些工作要采取認真嚴謹的態度，做到一絲不茍。在工程量和單價的審查工作中，要注意對綜合預算的定額進行判斷，是否適用于本工程。而且在編制預算書的過程中，不能重復列出綜合定額中已經包含的工程量范圍。對于定額規定的規則計算工程量要進行嚴格審查。并且不能出現錯套單價的問題，防止張冠李戴；在各項費用的審查工作中，要嚴格按照工程項目、打樁項目、裝修項目等費用計取基數進行計算。
3、做好復核工作
認真完成好對預算的審查工作后，需要適時檢驗審查成果的可行性。在這個過程中，可以采用類比法。具體的做法是將工程所在地的類似工程的技術指標通過一定程度上的分析比較，做出可行性的判斷。如果出現差距較大的現象，要及時找出原因，對于錯誤的設計，要予以糾正。預算審核是一項較為細致的技術經濟工作，需要在保證技巧性的前提下，要做到運用正確的工作方法，并且通過豐富的專業知識進行指導，在最大限度內保證事半功倍的效果。
結束語
預算是建筑行業工程造價管理的關鍵。 預算審查水平的提高有助于合理控制工程結算, 對于做好控制工程投資和造價管理起著難以忽視的作用，有關人員應本著自己的職業道德,運用專業知識,認真做好這份工作,控制好工程投資, 降低工程造價,從而使得建筑行業更加健康地發展下去,從而推動我國經濟發展。
參考文獻
[1] 林萍 建筑工程計量與計價課程教學探討 企業科技與發展 2009（12）
篇4
關鍵詞：建筑工程；土建預算；應用；策略
中圖分類號：TU7 文獻標識號：A 文章編號：2306-1499（2014）01-
對于土建預算來講，其可以直觀的反應出建筑項目在土建環節的造價情況，是制定項目造價成本的關鍵構成內容。利用土建預算可以高效的對項目造價成本及資源分配進行控制，從而提高項目施工質量及效率，增加企業資金收入。在進行土建預算期間，其自身有著較為嚴格的計算方法及標準，相關工作人員應嚴格遵照其進行操作，保證土建預算的科學性、精準性及高效性。然而，現今土建預算期間仍存在部分問題，需要進行改進并完善。以下簡要針對土建預算的相關內容進行探討，僅供參考。
1.建筑項目土建預算的定義
預算指的是依據已獲取批準的施工設計圖紙，基于確定施工隊伍及施工預案的基礎上，遵照當前預算定額、合同約定費用指標、單位估價表等有關信息，編訂建筑安裝項目造價的技術文件。土建預算指的是建筑項目在土建環節開展的預算工作。一般來講，土建預算遵照項目性質進行類別劃分，具體包含以下內容：其一，衛生項目的預算；其二，照明電氣項目的預算；其三，工業管道項目的預算；其四，特殊構筑物項目的預算；其五，安裝設備方面的預算；其六，安裝機械設備方面的預算；其七，安裝電氣設備方面的預算；其八，安裝熱力設備、化工設備方面的預算等。對于土建預算來講，其計算的形式主要分為兩種，即：綜合單價法及工料單價法。此二者的差別在于取費的次序不一致。綜合單價法指的是在分布分項項目完成后扣除稅金、規定費用以后的全部費用和。綜合單價法的本質是依據計價清單的模式及計算方法進行工作的。其計算公式為：稅金+項目不完全價格+規費+分布分項工程總價=預算價格。而工料單價法又可以劃分為直接費、間接費、稅金及利潤等內容。工料單價法是當前建筑項目進行土建預算的常用方法。
2.建筑項目土建預算的重要性
對于建筑項目土建預算工作來講，其對投資方、施工企業、其他企業都有重要的作用。具體包含以下內容：其一，對投資方的重要性。土建預算是控制資金使用及投資造價的關鍵依據，同時也是確定項目標底的依據。同時土建預算還是辦理結算、撥付款項的依據；其二，對施工企業的重要性。土建預算可以看做是確認標底報價的基礎，同時也是施工企業開展施工準備、控制項目成本的基礎；其三，對其他企業的重要性。高質量的土建預算可以為造價問詢企業證明其預算能力。另外，科學、精準的土建預算內容可以為項目造價管理機構的工作提供關鍵標準及依據。
3.工程概況
2009年12月開工至2011年8月結束的昆山市森林半島五期15#26#樓及地下人防工程，是由昆山市城市生態森林公園有限公司開發建設的，其工程地點位于昆山市馬鞍山路，建筑面積38000m2，土建造價約5000多萬元，由于工程周期較長，土建施工方法及工藝要求比較高，在土建工程造價管理過程中出現了很多困難和問題，這就需要土建工程造價人員清楚的分析預算階段存在的問題以及提出相關的處理措施。
4.當前建筑項目在進行土建預算期間存在的不足
在進行土建預算期間，主要存在的不足包含以下內容：其一，預算的方法不能緊跟建筑行業的發展步伐。在計算項目定額期間，因為方法較為落后，很難保證預算的結果同真實的定格價格維持一樣，進而造成預算誤差過高問題；其二，預算的設計缺少統籌性，更多的是很多停滯在階段上，沒有全局的管理觀念。對于階段性的預算來講，其極大程度造成預算因為施工后期發生特殊情況而增加資金使用，出現超支問題，所以，缺乏統籌意識的預算設計很可能影響項目的施工進度，使預算缺乏精準性；其三，因為施工設計較不精確、嚴謹，從而造成施工期間的各項標準無法落實，產生額外費用，施工企業想要確保預算數額，被迫改變施工計劃及設計，從而影響了工作效率，危害了施工質量；其四，招標工作及預算設計因為標準不完善，造成施工企業發生虛報、亂報問題，使預算結果同真實施工費用出現較大差異。
5.提高建筑工程土建預算的措施
5.1對建材原料做好預算
對于建材原料的費用來講，其是整體預算費用中關鍵的構成內容之一，所以，建材原料費用的控制水平同建筑成本控制工作之間存在密切的關聯。想要保證建材原料的預算質量，就需要全面掌握建材原料的出產地、了解交通運輸等信息，加大建材原料的管理及采買力度，從而在確保建材原料質量符合標準的基礎上降低成本費用。
5.2對項目工程的各個環節有所了解
從事土建預算的工作人員需要細致掌握項目工程的各個環節，具備專業的技能及良好的綜合素養，可以精確把握項目各環節的內容，嚴格遵照設計圖紙進行預算的編訂及施工的設計工作。不可以出現盲目預算、與實際相脫離的問題。
5.3增強資金的使用效率
在進行土建預算編訂期間，需要嚴格遵照施工設計圖紙選取建材原料，然后基于真實情況的前提下編訂施工規劃，明確建材原料的用量及工期，做好工程完工后剩余建材原料的回收、折算工作，保證項目建設過程中資金應用的效率，防止出現浪費問題。
5.4創建科學的施工規劃
對于施工預案來講，其始終貫徹到項目的各個環節中，所以，需要創建科學的施工規劃，保證施工質量及施工效率。在創建施工規劃前，需要預先做好預算，遵照施工效率及進度，規定建材原料用量、工期，盡可能降低項目改動的幾率。
5.5應用科學的技術
項目工程種類較多，從而導致預算項目出現眾多的校對、計算工作。所以，相關工作人員需要熟練掌握先進的科學技術，從而提高計算的精確度及效率，減少失誤，縮減工作量。
5.6增強土建預算從業者的素質
高品質的土建預算從業人員需要熟練掌握預算相關標準、法規，并且可以對施工各個流程進行細致分析，進而依據現場真實情況編訂預算內容，增強預算的精準性。另外，預算從業者應具備專業素養，以大局為重，以項目利益為重，防止發生因為個人利益而損壞項目預算精準性與權威性的情況。
6.總結
總而言之，對于土建預算工作來講，其同建筑項目的成本控制管理之間存在密切的關聯，相關預算從業人員需要深入對土建預算進行研究，大膽創新、勇于嘗試，從而提高預算的精準性，推動建筑企業進一步發展。
參考文獻
[1]邵明波.淺析建筑工程信息化管理存在的問題與措施[J]，經營管理者.2011（14）.
篇5
【關鍵詞】建筑安裝；工程造價；工作要點
一、安裝工程的自身特點
由于安裝工程涉及的材料、環節比較多，安裝工程的造價工作也就相對繁瑣，安裝工程與土建工程往往需要同時施工，兩者相比，安裝工程具有以下4個特點。
1、材料品種多、規格多、品牌多。
如給排水工程中的閥門有閘閥、截止閥、蝶閥等等，規格眾多，它們的價格相差較大，即使同一規格、同一型號的產品，其產地、廠家不同，價格差異也很大。
2、新材料、新工藝、新施工方法層出不窮。
近幾年來，不少新產品、新材料逐步取代了過去的一些傳統產品，如水電安裝工程中，傳統的一些部件已逐步被一些新型材料所取代。
3、工程變更多
由于安裝工程要與土建工程、裝飾工程相配合，以及安裝工程有其自身的技術特點和要求，以致于設計的平面圖紙上無法完全表達實際施工情況，如“風管、水管、電氣管道”這幾種管在同一空間必須避讓，同時這幾種管還要與土建配合，避讓梁、柱、與裝飾相配合，既不影響技術性能，又要緊湊裝飾尺寸、位置要求，以利美觀，只能在施工中加以變更、完善。
4、暗裝、暗敷等隱蔽工程多
為了美觀，安裝工程多采用暗裝、暗敷進行施工。因此，竣工后的工程，現場不能直觀地反映出安裝所用材料的規格、品種、尺寸，不易檢驗出是否按設計驗收規范施工。
二、影響安裝造價的原因分析與控制方法
1、按工程建設的順序和進程，影響造價的首先是設計
加強設計過程的控制和管理，是建設單位及業主不可忽視的一項重要工作。影響造價的各種可能因素中，初步設計階段占70-95%，技術設計階段占35-75%，施工圖設計占5-35%。施工企業按圖施工，原則上未經設計方及建設單位許可無權更改設計，如果設計不合理，設備和材料選用不合理，則直接影響工程造價的控制。因此，建設單位應該要求設計人員按建設單位或業主所提要求，提倡多方案競賽，優化設計。
當前，各設計單位相同專業設計人員素質層差不齊，加之管理及用人制度的諸多矛盾的影響，針對每一個工程項目，在設計人員安排上不可能擇優組合，這不僅影響建設工程的質量、造價、工期，而且，既影響設計單位的聲譽又影響業主的收益；另一方面，受市場經濟的沖擊和管理、分配體制的影響，設計人員熱衷于為業主從“推薦”施工單位選用某種品牌的設備、材料，從中收取生產廠商的回扣，實質加大了業主的投資。
因為設計成果直接影響使用功能的發揮、工程造價的高低、質量的優劣，建設單位應當慎重選擇設計單位，加強對工程項目設計圖紙審查等控制管理工作，必須強調按標準設計，明確材料的型號、規格、數量，保證工程實體功能，嚴格按批準的設計任務書及投資估算來控制初步設計，按初步設計總概算來控制施工圖設計。建設單位應當派出經驗豐富、責任心強的專業人員同設計人員密切配合，加強監督，優化設計方案，細化施工詳圖設計，嚴格控制、杜絕“三超”現象，使施工圖預算控制在計劃投資的范圍內，從而強化對設計的控制，避免在工程實施過程中造成過多的變更和大的失誤。
2、施工單位的技術水平和素質的高低影響安裝造價。
個別施工企業盡量以最少的投入來獲取不合法的最大收入，內部質量技術及造價管理部門的設置不健全或設置健全但無具體的落實和監督措施。這種施工單位不是本著提高服務質量、為建設單位節約的原則，強化管理、內部挖潛、減少浪費、降低成本，而采用以下方法獲利。
（1）在訂立合同時，采用各種辦法使合同條款欠缺細致的規范，給施工單位預先留下許多漏洞，導致工程造價嚴重突破工程預算。特別是在包干工程項目中，導致包干項目包不死，最終成為按實結算工程。
（2）施工組織設計方案的合理性直接影響安裝工程造價。施工組織設計是由施工單位編制，監理及建設單位審定的。合理的施工組織設計是施工單位進行科學管理的重要環節，是施工單位高質高效、低成本低消耗、加強管理提高經濟效益的重要手段，也是建設單位控制工程造價的重要保障措施。
（3）在工程預算、分階段結算或工程竣工結算時，施工單位往往站在自身角度，故意曲解定額工程量計算規則及定額子目的套價，對定額中的活口，更是加以充分利用。
（4）取費標準不按“安裝工程類別劃分標準”和施工企業資質等級套用，而將安裝工程類別跟土建工程類別走，低類高套，增加安裝工程造價。針對以上問題應選派精通專業技術、具備良好技術水平、工作認真的造價人員對工程造價進行審核。由于安裝工程造價管理的動態信息和相關專業知識，在具體的造價審核過程中，必須在熟悉圖紙的前提下，深入第一線，掌握第一手資料，才能做到審核工作的真實、客觀。
（5）安裝工程未計價材料的價格，目前完全是實行市場價。在進入計價表之前，必須經建設單位的價格認定。在工程實施過程中，施工單位大量采用高價低質的材料，這不僅是使安裝造價增加的問題，而且涉及到存在施工質量隱患問題。對此類問題，建設單位必須堅持“質價相符”的原則，認質又認價；同時，監理單位必須嚴把材料、設備進貨關，配備必要的檢測儀器、設備，按照供貨合同條件嚴格驗收。
（6）重復報量和超進度報量。同樣的工作內容，改頭換面或稍加修飾，重復多次向建設單位報量，目的是使劃撥給施工單位的工程價款超過實際完成的工程造價，施工單位盡量提前收取工程款，為以后的工程結算糾紛和工程造價的超冒奠定基礎。這就要求施工監理人員和造價管理人員，對工程進度變更了如指掌，認真負責，客觀公正地把關。
篇6
關鍵詞：建筑工程、設計 預結算
引言：建筑工程施工圖設計階段影響項目投資可能性為5%-35%。直接關系到施工組織方案的制定和預算的編制。竣工圖是在施工圖的基礎繪制的，是工程結算的依據之一。建筑工程設計、預算、結算關關相扣，必須做好每一步。
一、建筑工程項目的施工圖設計
造價工程師在編制工程預結算時，最需要關注的就是圖紙，要仔細、認真的研究圖紙內容，把圖紙理解透徹，因為圖紙不僅呈現了建筑規模和工程量，還映射出了建筑成本的多少，所以精確地解讀圖紙、準確地計算出工程量是很重耍的一環。圖紙的質量直接影響到建筑物的質量，所以在施工之前，最重要的工作就是做好施工圖設計的規劃，保證圖紙的設計與實際情況恰恰符合，沒有一點差錯，因為圖紙內容一旦出現小小的錯誤，將會使得施工程序錯亂，導致施工進度被減慢，而施工進度減慢必然會增加成本投入，比如工人們的工資，各種工程所需的水費、電費等都是不可忽視的。有一個案例：某大橋下穿鐵路隧道工程，由于種種原因在施工過程中進行了設計變更，施工方案由原頂進施工改為現澆法施工。另一個案例：開挖土石方工程，設計及編制預算時按一般的土石方開挖。可施工過程中發現多處有大塊巖石、花崗石，就必需爆破，致這二個工程結算超出預算200多萬元。這表明了原設計考慮不周全，使結算超預箅，這就需要設計人員加強現場勘察，把好設計這一關。
二、建筑工程項目預結算的編制
由于各地的經濟發展水平不平衡，物價各方面存在較大的差異，在編制工程造價時要以當地的具體經濟發展情況為基礎。首先要根據工程項目的性質對土建、建材、裝修、安裝、裝飾等進行合理區分。
進行建筑項目施工預結算的專業人員需要知道定額中包含的工作內容、建筑材料的類別、消耗的數量、材料價格等，并且根據實際情況需要詳知定額的總說明、章節說明及定額的補充說明，一定做到真正意義上的理解，否則肯定會犯錯誤。建筑企業所雇傭的勞動力的水平和生產關系與上層建筑的關系是影響預算定額確定的主要的兩個方面，這關乎到預算是否合理、是否符合實際。
〔一〕建筑工程預結算編制的關鍵點
預結算的編制，主要是以工程量是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否準確三方面為關鍵點，在施工圖的基礎上結合合同、招投標書、協議、會議紀要以及地質勘察資料、工程變更簽證、材料設備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料，按照有關的文件規定進行計算核實。
1.工程量的計算
工程量的計算是重點，直接影響工程造價，應特別注意計算的準確性和合理性。工程量的誤差分為正誤差和負誤差。正誤差常表現在土方實際開挖高度小于設計室外高度，計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣; 墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣; 鋼筋計算常常不扣保護層; 梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等等; 正誤差表現在完全按理論尺寸計算工程量，項目的遺漏。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規則。一是分清計算范圍，如磚石工程中基礎與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。二是分清限制范圍，如每層建筑層高大于 3.6 m 時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現澆鋼筋混凝土構件方可計取支模超高增加費。三是應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計算錯誤產生。對簽證憑據工程量要進行審核，主要是現場簽證及設計修改通知書，應根據實際情況核實，做到實事求是，合理計量。審核的最佳方式是跟蹤審核，在一定程度上能夠保證審核的全面性。另外，審核時應作好調查研究，審核其合理性和有效性，不能見有簽證即給予計量，杜絕和防范不實際的開支。
2.套用單價
工程造價定額具有科學性、權威性、法令性，它的形式和內容，計算單位和數量標準任何人使用都必須嚴格執行，不能隨意提高和降低。在套用預算單價時要注意如下幾個問題： 對直接套用定額單價的首先要注意采用的項目名稱和內容與設計圖紙標準是否要求相一致， 如構件名稱、斷面形式、強度等級（ 混凝土標號、水泥砂漿比例） 等。其次工程項目是否重復套用。如塊料面層下找平層，瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油; 預制構件的鐵件，屬于建筑工程范疇的給排水設施。在采用綜合定額預算的項目中，這種現象尤其普遍，特別是項目工程與總包及分包都有聯系時，往往容易產生工程量的重復計算。對換算的定額單價除按上述要求外，還要弄清允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分、換算的方法是否準確、采用的系數是否正確，這些都將直接影響單價的準確性。對補充定額主要是檢查編制的依據和方法是否正確， 材料預算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。
3. 取費費用
取費應根據當地工程造價管理部門頒發的文件及規定，結合相關文件如合同、招投標書等來確定費率。同時應注意取費文件的時效性; 執行的取費表是否與工程性質相符; 費率計算是否正確; 價差調整的材料是否符合文件規定。如計算時的取費基礎是否正確，是以人工費為基礎還是以直接費為基礎。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。
〔二〕、強化建筑工程項目預結算工作
1.建立完善的洽商變更雙簽制度
招投標文件、施工合同、會審紀要、設計變更、隱蔽紀錄、施工簽證、施工圖紙、竣工圖紙等都是工程結算的主要依據，為此必須做好結算資料的收集整理，既按國家、省有關工程造價管理的政策、法規等辦事，又從實際出發，把施工圖紙，施工方法及設計變更有機地結合起來，完整地體現在工程結算書中。
2.完善工程預決算工作的監督機制
完善的監督管理機制是建筑企業良好的工程預結算編制的保證。監督機制是一個企業的骨架，只有監督機制周正，才能保證預結算從業人員發揮出他們真正的價值和能力。具體實施上，可以讓預結算工作人員的工資或獎金與同期的工程項目預算效果掛鉤，效果較好則給予獎金獎勵，相反則給予懲罰。設立相關的工作監督機制，將工作人員的日常工作表現直接與其勞動所得掛鉤，以避免消極怠工的現象。這樣就能夠保證預結算從業人員的工作效率，從而保證預結算工作的工作效果。
3.建立健全建筑項目預結算的審核制度
作為控制工程預結算的最后一個環節，建筑結算審核具有設計面廣、數量多、系統性強的特點，需要專業水平高、責任心強、具有較高的實踐能力的審核人員和完善的審核制度，因為審核工作涉及到工程的規模、施工進度、施工質量、價格等眾多方面，所以，審核人員需要親臨施工現場，親自采集工程的詳細信息，對施工工程有一個全面的了解，使得審計工作的質量達到最好，最大限度降低出現問題的可能性。為此，要著力提高審計人員的專業素養，加強對他們的培訓力度，既要提高科學文化素養，又要提高思想道德素質，促進全面發展，做好審核工作，做好工程投資的預結算和控制。
三、結語：
總之，設計、預結算的編制工作作為土建工程管理的重要環節，是一個復雜的系統過程，并涉及多方面問題。保證工程的預結算編制質量，提高土建工程的經濟效益，將是土建工程有關部門在建設工程工作中的新方向。
參考文獻：
篇7
關鍵詞：機電；設備；安裝；工程造價；控制
Abstract: the cause electrical equipment installation project cost control as the main reason that the design and the implementation process control management measures do not reach the designated position, man-made influence is bigger. Therefore, to strengthen the mechanical and electrical equipment installation project cost control and management, the implementation of the dynamic control, the construction cost in the budget or reasonable remains in control of the area. This paper discusses the mechanical and electrical equipment installation project cost control.
Keywords: mechanical and electrical; Equipment; Installation; Project cost; control
中圖分類號： TU723.5 文獻標識碼： A 文章編號：
建筑項目工程造價由設備費、建筑安裝費以及其他管理費構成，其中建筑安裝費是建設工程造價非常重要的組成部分，如何加強建筑安裝工程投資管理，把建設資金控制好，最大限度地創造出投資效益是投資管理者孜孜以求的目標。
一、機電設備安裝工程造價的基本特征
1、材料品種多、規格多、品牌多。如給排水工程中的閥門有閘閥、截止閥、蝶閥等等，規格從DN15mm 至DN350mm 以上，以上3 種閥門在使用功能上區別不大，在一些非工業工程中，3 種閥門任選一種都可使用，即使同一種品種的閥門，又可分螺紋連接、法蘭連接，從其材質上又可分為馬鐵銅芯、全銅等，法蘭又可分為單閘板式、雙閘板式閥門等，它們的價格相差較大，即使同一規格、同一型號的產品，其產地、廠家不同，價格差異也很大。
2、新材料、新工藝、新施工方法層出不窮。
近幾年來，不少新產品、新材料逐步取代了過去的一些傳統產品，如給排水工程中，傳統的鍍鋅鋼管已逐步被塑料給水管、鋁塑復合管、銅塑復合管、銅管等新型材料所取代，水電相結合的遠程水表正成為一種發展方向，有望取代傳統的水表。
3、現有安裝定額落后于建筑領域的發展速度。施工機械水平的提高，設計驗收規范更趨合理化、國際化，新材料、新工藝的不斷推廣應用，已使目前的定額水平與實際情況相差甚遠。
4、變更多。由于安裝工程要與土建工程、裝飾工程相配合，以及安裝工程有其自身的技術特點和要求，以致于設計的平面圖紙上無法完全表達實際施工情況，如“風管、水管、電氣管道”這3管在同一空間必須避讓，同時這3管還要與土建配合，避讓梁、柱、與裝飾相配合，既不影響技術性能，又要緊湊裝飾尺寸、位置要求，以利美觀，只能在施工中加以變更、完善。
5、暗裝、暗敷多。為了美觀，安裝工程多采用暗裝、暗敷。因此，竣工后的工程，現場不能直接地反映出安裝所用材料的規格、品種、尺寸，不易檢驗出是否按設計驗收規范施工。因此，也就不易發現是否以次充好、偷工減料等問題的發生。如空調工程施工完后，較難發現是否按國家制定的驗收規范規定的鍍鋅鋼板的厚度制作風管，風管保溫層的厚度是多少等問題。
二、機電設備安裝工程造價存在的問題
1、按工程建設的進程, 影響造價最大的工程設計
影響造價的各種可能因素中,其中初步設計階段占75%～95%,技術設計階段占35%～75%,施工圖設計占5%～35%。如果設計不合理,設備和材料選用不合理,則直接影響工程造價的控制。當前,各設計單位相同專業設計人員素質參差不齊,針對每一個工程項目,在設計人員安排上不可能擇優組合,這不僅影響建設工程的質量、造價、工期,而且影響設計單位的聲譽和業主的收益;一方面,受市場經濟的沖擊和管理、分配體制的影響,設計人員熱衷于為業主從“推薦”施工單位到“推薦”“選用”某種品牌的設備、材料,從中收取生產廠商的回扣,實質加大了業主的投資。
2、施工單位的技術水平和素質不高
(1)在訂立合同時,采用各種辦法使合同條款欠缺細致的規范,給施工單位預先留下許多漏洞,導致工程造價嚴重突破工程預算。特別是在包干工程項目中,導致包干項目包不死,最終成為按實結算工程。
(2)在工程預算、分階段結算或工程竣工結算時,施工單位往往站在自身角度,故意曲解定額工程量計算規則及定額子目的套價,對定額中的活口,更是加以充分利用。
(3)取費標準不按“安裝工程類別劃分標準”和施工企業資質等級套,低類高套,增加安裝工程造價。
(4)安裝工程未計價材料的價格,目前完全是實行市場價。在進入計價表之前,必須經建設單位的價格認定。在工程實施過程中,施工單位大量采用高價低質的材料,這不僅是使安裝造價增加的問題,而且涉及到存在施工質量隱患問題。
3、建設單位在施工過程中修改既定設計,增加建設內容, 提高標準
施工過程中難免或多或少地發生一些設計變更及簽證現象。如何處理即將發生或已發生的設計變更費用及簽證費用,將會直接影響到安裝工程造價。由于不少業主對工程概預算專業不甚精通,處理不妥就會增加工程造價成本。
三、機電設備安裝工程造價有效控制措施
1、合理編制工程估算，提供工程設計價值標準
（1）應用價值工程進行設計方案優化。運用價值工程，合理化工程設計。在工程功能不變的情況下降低工程造價，既提高了安裝工程的功能，又可降低工程的造價。
（2）實行限額設計。機電安裝工程有一定程度的重復性與穩定性。因此，可以針對相似的安裝工程制定造價限額，然后根據限額展開工程設計。限額設計也并不是一味考慮節約投資，將投資砍一刀，而是包含了尊重科學、實事求是、精心設計和保證設計科學性的實際內容。投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法。通過對安裝工程進行階段劃分來分解投資。針對階段劃分，明確階段工程量，來引導工程設計。
篇8
關鍵詞：土建預算；建筑工程
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：
前言
合理有效地確定和控制建筑工程造價及工程造價管理, 即合理確定投資估算、預算造價、合同承包價、結算價、竣工結算價等各個階段的造價。要有效控制建筑工程造價, 首先要優化建設和設計方案, 運用一定的技術和方法措施將建筑工程造價控制在合理的范圍之內。
1、土建預算審查依據
在預算開展前，審查工作人員要將預算編制所需的文件和材料進行匯總，并根據這些材料來進行對預算的審核。審核材料如下：
1）建筑平面圖、剖面圖、立體圖，其中包括土石方工程和擋土墻等等。
2）負責項目設計和建筑的專業工作者要提供完整的土建施工圖。
3）建筑工程所覆蓋地區的中和預算值和所需要材料的評估價格以及在規定時間內計取費用的資料。
4）建筑工程所在地區，根據技術經濟標準來規范工程預算的文件。
2、預算審查的重點
2.1 工程量和單價套用的審查
審查工作的重點是工程量計算的準確性和單價套用的合理性。在進行某一項工程的審查時，應對預算定額選擇的合理性; 預算中是否重復計算了已包含的工程量; 計算工程量的方法是否遵循了相關的規則和要求; 是否有錯套單價的現象等問題要特別注意。以一套六層帶地下室磚混結構的住宅樓為例，其地上部分為六層，地下部分為一層貯藏用房，建筑總高度21.4m，總建筑面積4604.6m²。以下就對該工程的基礎、土石方、砌體、腳手架防護、門窗、地面及裝飾裝修工程中應該審查的重點進行簡要的分析。
1) 基礎工程。由于打樁定額在地基處理工程中僅適用于一般工業民用建筑，因此對于工程打各種試樁及其他形式的樁基要進行認真研究和妥善的處理，同時要充分考慮到打樁機械在進出場和安裝及拆卸時產生的費用。由于1m以內的破樁頭相關費用已包含在樁的定額費用中，因此在預算時這項費用不在計算的范圍之內，而當破樁頭超過1m的高度時就必須計算破樁頭以及其它的相關費用。
2) 土石方工程。在進行審查時，要注意挖土深度計算的準確性以及是否扣除了回填土數量，如有地下室土石方工程時，在計算承臺或混凝土基礎時應扣除挖、填、運土的含量。其次還要注意不能把基礎底板底標高作為挖土高度，而是應扣除掉原泥皮線標高。另外，室外回填土和地下室房心回填土應當要區別對待并探明土壤類別，防止套錯單價問題的發生。
3) 砌體工程。砌體工程對應定額是指砌直形墻，砌弧形等其他墻體時要每立方米增加1． 4 個工日并正確劃分墻基與墻身。對于各種墻體要根據類別的不同來進行計算。對于門、窗洞口要在墻體工程量中進行扣除。墻身的長度以及框架間的壁墻要扣除柱的長度。對于墻體高度，當墻頂是現澆梁、圈梁或過梁時要扣除梁的高度，當墻頂是現澆板時應扣除板的厚度; 當磚砌體中有馬牙槎構造柱時，不得漏計與墻體的拉結筋工程量，計算墻體異形門窗、門連窗要按門、窗示意圖按實際面積進行扣除。
4) 梁、板、柱工程。這三個工程在工程預算中占據的比重較大，因此對于三者界限的劃分要特別的注意，防止多算。比如圈梁、過梁與板的界線要分清楚，當挑檐反口的高度大于1m時應按墻進行計算，不足1 m 時，按挑檐計算工程量。在進行梁的工程量計算時，對于有梁板，其現澆板的厚度要扣除，有主梁與次梁相交的情況時，主梁的長度的計算涌包括柱的長度，次梁的長度要算至主梁間凈長。柱的工程量計算以0． 3 ㎡為限，當超過這一數值時，應扣除現澆板中柱頭的體積。陽臺、雨篷等零星構件，當其伸出外墻的長度超過規定范圍時，就不能按陽臺、雨篷進行計算，要按有梁板進行計算，工程量要按體積計算而不是按面積。
5) 腳手架與防護工程。建筑工程中腳手架分為基本作業層和作業增加層兩個方面，在審查時要看層高，避免出現漏計增加層的問題; 對于超過6層的磚混結構工程或者檐高在20 m 以上時要注意計算超高費用。對于腳手架與防護工程中為防止意外發生采取的各類措施要增加防護措施費; 天棚工程以3.6m的層高為限，超過這一高度要計算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計算; 天棚其他抹灰按20% 計算滿堂腳手架; 女兒墻砌筑高度超過1． 2 m 時按雙排腳手架考慮; 對于群體工程，當裙樓的底標高與主樓不同時，要視情況套用腳手架定額。
6) 門、窗工程。一般圖紙中都會給出門窗表，在進行審查時，要看門、窗的數量與面積是與計算墻體時所扣除的門、窗的數量和面積是否一致;根據門窗類型的不同選擇不同定額。門窗表中的數量應是各層的門、窗數之和。對于不同類型的門、窗所配套的玻璃的種類、厚度要視具體情況進行換算。
7) 樓地面工程。在建筑工程中，各層的建筑面積之和就是各層地面面積之和，其中樓地面工程根據類型的不同可分為整體面層與塊料面層。當整體面層是地磚或水磨石材料時，不管做法中有無找平層這，都應該單獨進行列項。當做法中的工作內容與定額產生沖突時，要及時的進行換算。當塊料面層所使用材料的規格和品種與定額不同時，也要進行換算。
8) 屋面保溫、防水工程。由于屋面工程涉及內容較多，因此在審查時要注意各種材料的鋪設方式、材料種類以及厚度，當發現與定額不相符的現象時，要進行相應的換算。審查時要注意屋面面積之和是否與同層的建筑面積一致。
9) 裝修工程。裝修工程分室內裝修與室外裝修。審查時要區別對待，要嚴格區分容易發生差錯的部位工程量及相應定額的套用，防止錯套或漏計問題的發生。比如不能漏計應勒腳的高度的工程量的計算，當單層建筑總高度在不超過3.6m時，外墻裝修單獨費用的計取是否增加卷揚機等費用; 在抹灰工程中，要根據抹灰的方式與厚度的不同分別套價;塊料面層要按實鋪面積計算工程量，不論它采用的是何種材料。
10) 單構件工程。隨著科學技術的進步，人們越來越重視建筑工程的美化功能，因而，各種挑檐、欄板的樣式也呈現多樣化的發展趨勢。因此在審查時要特別注意工程量的計算及單價的套用，陽臺板、挑檐板要按相應定額套用單價，此外也不能遺漏面層的相應工程量。
2.2 各項費用的審查
各項費用計基數按一般工程項目、打樁項目、裝飾裝修項目分別進行計算。在打樁項目中，制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費，單獨打樁（不施工上部工程）按土建取費率的40%計算間接費，無論是“單打”和“制打”都應該以樁的制作和打樁的直接費合計數為計費基數，另外打樁不計取塔吊費用。在裝飾裝修工程中，按規定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費，對于無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費而只能計取稅金。
3、全面做好審查的復核工作
審查是對工程預算的再深化和再提高，審查結束后要對審查的成果可采用對比分析法進行可行性的研究。對比分析法是以搜集到的所在地相似工程的預算資料和相關的技術經濟指標與現建工程的主要工程數據進行對比分析研究，當對比的數據差距較大時，就要對其產生的原因進行深入的剖析，如果是設計方面的問題，要通知設計部門及時的糾正。
4、結束語
預算是建筑行業工程造價管理的關鍵。 預算審查水平的提高有助于合理控制工程結算, 對于做好控制工程投資和造價管理起著難以忽視的作用，鑒于其重要性,筆者更加堅定地希望有關人員能本著自己的職業道德,運用專業知識,認真做好這份工作,控制好工程投資, 降低工程造價,從而使得建筑行業更加健康地發展下去,從而推動我國經濟發展。
參考文獻
篇9
【關鍵詞】：機電安裝；造價控制；
【 abstract 】 this paper introduces the mechanical and electrical equipment installation project, and the characteristic of influence electrical equipment installation project cost of the many factors and effective control installation project cost the concrete measures of analysis discussed and summarized in this paper.
【 key words 】 : mechanical and electrical installation; Cost control;
中圖分類號：TU85文獻標識碼： A 文章編號：
引言
機電設備安裝工程造價的控制是貫穿于整個安裝工程由始至終的一個最重要的內容之一。機電設備安裝工程的造價雖占總造價的比例不高,但安裝工程的系統多,主要有給排水、消防噴淋、照明動力、通風空調、計算機網絡、弱電工程等,技術含量高,涉及的管理部門多,安裝造價往往很難控制,因此,做好安裝工程的造價控制是整個工程項目的關鍵所在。
1. 機電設備安裝工程造價的含義及特點
所謂機電設備的安裝工程的造價，就是在設備的安裝過程中涉及的各項費用的總和，包括從設備的采買到最后的安裝完成中的各項費用。經過我們對于各種安裝工程的實例的研究發現，占有資金比例最大的通常是幾點設備的安裝費用而非機電設備的購買費用，所以，如果加強安裝過程中的資金的有效利用，提高資金的利用率，降低安裝成本，就可以有效的降低整個機電安裝過程的成本。這個控制工程中通常遇到的問題有以下幾種：
1.1材料品種多、規格多、品牌多
表現為各種工程中應用到的閘閥分為各種不同的規格和類型，實踐中我們要根據工程的具體特點和需要選擇不同的類型和型號。但是在一些非工業工程中,選擇哪一種型號和類型的閥門對于工程的質量的影響不大，所以這種情況下可以通用。而對于同一種閥門,在具體的接口和閥門的設計上又是有所區別的。在這個過程中我們在保證安裝工程的需要的同時，要盡量選擇質量合格，且價格優惠的閥門。
1.2新材料、新工藝、新施工方法層出不窮
近幾年來,不少新產品、新材料逐步取代了過去的一些傳統產品,如給排水工程中,傳統的鍍鋅鋼管已逐步被塑料給水管、鋁塑復合管、銅塑復合管、銅管等新型材料所取代,水電相結合的遠程水表正成為一種發展方向,有望取代傳統的水表
1.3變更多
由于安裝工程要與土建工程、裝飾工程相配合,以及安裝工程有其自身的技術特點和要求,以致于設計的平面圖紙上無法完全表達實際施工情況,如“風管、水管、電氣管道”這3管在同一空間必須避讓,同時這3管還要與土建配合,避讓梁、柱、與裝飾相配合,既不影響技術性能,又要緊湊裝飾尺寸、位置要求,以利美觀,只能在施工中加以變更、完善。
1.4暗裝、暗敷多
為了美觀,安裝工程多采用暗裝、暗敷。因此,竣工后的工程,現場不能直接地反映出安裝所用材料的規格、品種、尺寸,不易檢驗出是否按設計驗收規范施工。因此,也就不易發現是否以次充好、偷工減料等問題的發生。如空調工程施工完后,較難發現是否按國家制定的驗收規范規定的鍍鋅鋼板的厚度制作風管,風管保溫層的厚度是多少等問題。
2.影響機電安裝工程造價控制的因素
2.1工程設計對安裝工程的影響
影響造價的各種可能因素中,其中初步設計階段占75%~95%,技術設計階段占35%~75%,施工圖設計占5%~35%。如果設計不合理,設備和材料選用不合理,則直接影響工程造價的控制。當前,各設計單位相同專業設計人員素質參差不齊,加之管理及用人制度的諸多矛盾的影響,針對每一個工程項目,在設計人員安排上不可能擇優組合,這不僅影響建設工程的質量、造價、工期,而且影響設計單位的聲譽和業主的收益;另一方面,受市場經濟的沖擊和管理、分配體制的影響,設計人員熱衷于為業主從“推薦”施工單位到“推薦”“選用”某種品牌的設備、材料,從中收取生產廠商的回扣,實質加大了業主的投資。個別設計單位片面追求經濟效益,趕時間、搶任務,設計質量差、深度淺、詳圖不全或相互矛盾、漏洞百出,無法準確計量工程量。此時,施工單位往往鉆在自身角度有意或無意地多算或重算計算工程量,造成工程計價多估冒算,同時給施工過程中的變更埋下了伏筆。例如在某工業廠房設計中,生產工藝管道系統無管道系統圖,造成無法算量,識圖困難,施工中施工方全部按現場布管,全部走現場簽證。
2.2施工單位的技術水平對安裝工程的影響
個別施工企業盡量以最少的投入來獲取不合法的最大收入,內部質量技術及造價管理部門的設置不健全或設置健全但無具體的落實和監督措施。這種施工單位不是本著提高服務質量、為建設單位節約的原則,強化管理、內部挖潛、減少浪費、降低成本,而采用以下方法獲利:
■ 在訂立合同時,采用各種辦法使合同條款欠缺細致的規范,給施工單位預先留下許多漏洞,導致工程造價嚴重突破工程預算。特別是在包干工程項目中,導致包干項目包不死,最終成為按實結算工程。
■ 在工程預算、分階段結算或工程竣工結算時,施工單位往往站在自身角度,故意曲解定額工程量計算規則及定額子目的套價,對定額中的活口,更是加以充分利用。
■ 取費標準不按“安裝工程類別劃分標準”和施工企業資質等級套,低類高套,增加安裝工程造價。
■ 安裝工程未計價材料的價格,目前完全是實行市場價。在進入計價表之前,必須經建設單位的價格認定。在工程實施過程中,施工單位大量采用高價低質的材料,這不僅是使安裝造價增加的問題,而且涉及到存在施工質量隱患問題。
■ 重復報量和超進度報量。同樣的工作內容,改頭換面或稍加修飾,重復多次向建設單位報量,目的是使劃拔給施工單位的工程款超過實際完成的工程造價,施工單位盡量提前收取工程款,為以后的工程結算糾紛和工程造價的超冒奠定基礎。
■ 由建設單位供應材料的工程,施工末期施工單位采用多報材料計劃,材料到貨后,易地串換,套成現金,為日后甲乙雙方“扯皮”埋下伏筆。
3 結束語
綜上所述,作為施工單位,追求利潤最大化是永恒的動力;作為建設單位,盡量控制和減少工程造價是工程建設中的工作重點,而準確判斷和識別造成安裝工程造價超預算的因素是安裝工程造價控制的前提。
因此,在施工及預算的執行過程中,必須以批準的施工圖預算作為標準,嚴格按合同的規定執行,按機電設備安裝施工程序層層把關,力求實現預算造價。而對于整個項目機電設備安裝工程造價控制而言,只有將每個環節、每個細節都時刻控制在制定的每個分項目標范圍內,才能保證整個安裝工程造價目標的實現。
篇10
【關鍵詞】建筑工程；造價；結算審核；方法；
一、竣工結算審核工作的主要內容
1.工程量的審核
工程量的審核，主要是對誤差的審核。工程量的誤差有正誤差和負誤差之分，正誤差常表現在土方實際開挖高度小于設計室外高度，計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣；鋼筋計算常常不扣保護層；梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等等；正誤差表現在完全按理論尺寸計算工程量，項目的遺漏。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規則。
（1）分清計算范圍，如磚石工程中基礎與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。
（2）分清限制范圍，如建筑物層高大于3.6m時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現澆鋼筋混凝土構件方可計取支模超高增加費。
（3）應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計算錯誤產生。對簽證憑據工程量的審核主要是現場簽證及設計修改通知書應根據實際情況核實，做到實事求是，合理計量。審核時應作好調查研究，審核其合理性和有效性，不能見有簽證即給予計量，杜絕和防范不實際的開支。
2.套用單價的審核
（1）對套用定額單價的審核。在套用單價審核中首先應注意項目名稱和內容與設計圖紙要求是否一致，如構件名稱、斷面形式和強度等級等，其次是檢查工程項目是否重復套用。在采用綜合定額預算的項目中，重復套用的現象尤為普遍，特別是對于那些與總包及分包都有聯系的項目，往往容易產生工程量的重復。另外，要檢查定額主材價格套用是否合理，有最高限價的材料的定額套用是否滿足規定等。
（2）對換算定額單價的審核。對于換算而來的定額單價的審核除滿足上述要求外，還應弄清允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分，同時，還要檢查換算的方法是否準確，采用的系數是否正確，這些因素都將直接影響著換算單價的準確性。
（3）對補充定額單價的審核。對于補充定額單價的審核主要是檢查編制的依據和方法是否正確，材料結算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。
3.費率的審核
取費應根據當地工程造價管理部門頒發的文件及規定，結合相關文件如合同、招投標書等來確定費率。審核時應注意取費文件的時效性；執行的取費表是否與工程性質相符；費率計算是否正確；價差調整的材料是否符合文件規定。如計算時的取費基礎是否正確，是以人工費為基礎還是以直接費為基礎。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。
二、建筑工程造價結算審核中存在的問題
1.工程設計圖紙認識的不足
在招標前對建筑工程設計圖的深入認識有所缺乏，造成最終的結算總價與預算中的合同總價之間有較大差別。例如：不到位的工程設計圖設計，造成施工過程中需要對較多的項目費用進行臨時增加，存在頻繁的工程造價變更。其次，由于設計圖自身有不合理的現象存在，引發過度的設計變更產生。
2.招標文件自身存在的問題
由于不完善的招標文件，使得工程造價核算審核的難度進一步增加。主要是由于計算審核中對專業的人員有所缺乏，而大部分工作人員對工程造價中計價規則和計價概念的不熟悉，造成在編寫招標文件時有一定的問題產生。
3.較大的工程量和工程價的計算誤差
由于施工過程中存在頻繁的設計變更，且未能對相關變更手續進行及時辦理，存在嚴重的增減工程造價現象。其次，若沒有對現場簽證實施及時辦理，導致量、價的計算誤差進一步增大，增加了結算審核的難度。在竣工結算過程中，有較多的人為因素和不規范的操作產生。所以應對工程造價管理實施加強，并完善結算審核管理，使結算審核的正確性和合法性得到保障。
4.較大的材料價格差異
由于使用設備和材料有不同的場地、材質和型號，造成計算主材價格、設備與實際價有較大差距。特別是目前，市場上有較多的假冒產品存在，各產品之間存在天壤之別的差異，即便是相同種類的產品，當對不同的規格、型號及生產廠家進行選擇時，價格也會有一定的差異存在。
三、提高建筑工程造價預結算審核
1.精通工程量計算規則
工程量的準確性將會直接決定工程預決算的質量，只有精通定額工程量計算規則，才有可能準確無誤地計算出工程量。施工單位編制決算，常會在隱蔽交叉部位多算工程量，如土建工程結構圖，梁與柱交接，梁算至柱的側面，主梁與次梁交接，次梁算至主梁的側面。多數施工企業預算員都按梁柱結構尺寸統算，交接重復部分沒有扣減，加大了工程量，提高了工程造價，如果建設單位預算審核人員不熟悉規則，就難以去偽存真核實工程量。
2.審核工程量
建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據設計圖紙、定額及工程量計算規則，專業設備材料表，建構筑物和總圖運輸一覽表，對已算出的工程量計算表進行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓住重點詳細計算和核對，其它分項工程可作一般性審查，審查時要注意計算工程量的尺寸數據來源和計算方法。
3.審核定額子目
對于一個工程項目應該套用哪一個分部、子目，差異很大，特別是對一些模棱兩可的項目，例如土石方類別更為明顯。所以我們在審核決算中，要熟悉定額中同類工程量的子目套用界限，實事求是加以核定。
4.核實材料價格
隨著國家經濟體制改革的深入發展，市場價格體制有了很大的變化，材料價格上下浮動較大。當前不論何種承包方式，仍有一些材料或設備為建設單位采購供貨，若委托施工單位代辦，所發生的價差由建設單位負擔，因此，對材料價格的核定不容忽視，應引起建設單位預算審核人員的高度重視。目前社會上對票據管理比較混亂，實價虛報經常發生，對此，審核人員必須深入實際，進行市場調查，合理確定價格。
5.審核項目各項乘積、小計、合計
以上測定之后，決定對工程量作抽查還是全面審核，及時退回預決算編制太差太亂的。審價機構不斷加強自身建設，以合同為基礎、政策為指導、標準為依據做好審核工作，正確的發揮咨詢業在工程造價中的作用。
6.審核費用
工程費用的內容各地不盡相同，在進行具體的費用計算時需要遵循當地的標準操作，其中，主要需要注意的是審查費用定額是否區分工程性質土建、安裝、裝飾、修繕等，然后再重點審查所使用的費率與工程類別、招標文件、造價部門有關文件、施工合同等的一致情況，最后審查工程造價的相應計算程序和計費的基數是否正確。
四、結語
綜上所述，作為一項復雜而系統的工作，建筑工程竣工結算在開展竣工結算審核之前，應對周密的審核策略、計劃和進度進行制定。同時應與具體情況相結合開展合適的調整，促使審核工作的順利開展得到保障。審核人員只有不斷地對經驗教訓進行總結，在實踐中形成一套行之有效的審核流程和標準，才能使審核工作成效得到逐步提高，最終實現工程造價管理的效果。
參考文獻：
