建筑用涂料市場研究范文

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報告目錄

第一章 防水建材相關概述

第一節 防水建材的基本概述

一、防水建材概念

二、防水建材種類

三、防水建材特性

第二節 防水建材的相關概述

一、防水涂料

二、路橋柔性防水材料

三、高分子防水卷材

四、聚氯乙烯防水卷材(PVC)

五、密封材料

第二章 2013年全球防水建材行業發展態勢分析

第一節 2013年全球防水建材行業發展概述

一、世界防水建材行業增長情況

二、國外防水建材制作工藝分析

三、世界防水建材行業發展的影響因素

四、全球防水材料企業對瀝青瓦標準

五、全球屋面單層防水建材的應用

第二節 2013年全球重點區域防水建材市場形勢分析

一、美國

二、歐洲

三、亞洲

第三節 2014-2019年全球防水建材產品發展趨勢分析

一、新材料的應用

二、產品功能的拓展

三、環保產品的研發

第三章 2013年中國防水建材行業發展環境分析

第一節 國內宏觀經濟環境分析

一、GDP歷史變動軌跡分析

二、固定資產投資歷史變動軌跡分析

三、2013年中國宏觀經濟發展預測分析

第二節 2013年中國防水建材行業政策環境分析

一、國家建材類防水材料標準

二、環保政策

三、其他政策

第三節 2013年中國防水建材行業社會環境分析

第四章 2013年中國建材行業發展形勢分析

第一節 2013年中國建材行業發展概述

一、四川災后重建給建材行業的發展帶來機遇

二、中國建材行業發展重點分析

三、中國建材行業節能形勢與任務分析

第二節 2013年中國建材行業存在的問題分析

一、制約中國建材行業的發展因素

二、中國建材行業高耗能問題分析

三、建材行業企業問題分析

第三節 2014-2019年中國建材行業發展趨勢分析

一、中國建材行業的發展前景

二、中國建材行業發展機遇

三、中國新型建材產品發展展望

第五章 2013年中國防水建材行業發展分析

第一節 2013年中國防水建材對環境的影響及檢測方法

一、建筑防水材料環保問題概述

二、防水卷材與片材對環境的影響

三、防水涂料對環境的影響

四、密封材料及防腐劑對環境的影響

五、VOC的檢測過程及原理

六、苯的檢測過程及原理

七、游離甲醛含量的檢測及原理

第二節 中國防水建材主要產品工藝流程圖分析

一、丙烯酸酯涂料生產工藝流程圖

二、聚合物水泥涂料生產工藝流程圖

三、改性瀝青涂料生產工藝流程圖（溶劑型）

四、改性瀝青涂料生產工藝流程圖（水乳型）

五、防水卷材工程施工流程圖

六、防水涂料工程施工流程圖

七、其他

第三節 2013年中國防水建材產業運行現狀分析

一、中國防水建材行業發展規模分析

二、中國防水建材行業結構調整分析

三、中國建筑業對防水建材產業提出的新要求分析

第六章 2013年中國防水建材市場運行態勢分析

第一節 2013年中國防水建材市場供需平衡分析

一、中國防水建材市場需求分析

二、中國防水建材市場供給分析

三、中國防水建材市場供需平衡分析

第二節 2013年中國防水建材銷售渠道分析

一、現有銷售渠道

二、創新銷售渠道

第三節 2013年中國防水建材市場存在的問題分析

一、制約中國防水建材行業發展的三大因素

二、我國防水建材與國外存在著差距

三、建筑防水行業存在的主要問題

四、防水建材行業的主要障礙分析

第七章 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業數據監測分析

第一節 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業總體數據分析

一、2011年中國防水建筑材料制造行業全部企業數據分析

二、2012年中國防水建筑材料制造行業全部企業數據分析

三、2013年中國防水建筑材料制造行業全部企業數據分析

第二節 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業不同規模企業數據分析 一、2011年中國防水建筑材料制造行業不同規模企業數據分析

二、2012年中國防水建筑材料制造行業不同規模企業數據分析

三、2013年中國防水建筑材料制造行業不同規模企業數據分析

第三節 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業不同所有制企業數據分析 一、2011年中國防水建筑材料制造行業不同所有制企業數據分析

二、2012年中國防水建筑材料制造行業不同所有制企業數據分析

三、2013年中國防水建筑材料制造行業不同所有制企業數據分析

第八章 2013年中國防水涂料產業營運格局分析

第一節 2013年中國防水涂料產業發展概況分析

一、中國建筑防水涂料發展概況

二、中國建筑防水涂料的主要品種

三、中國防水涂料技術發展水平分析

第二節 2013年中國防水涂料產業發展存在的問題分析

一、產業發展存在的問題分析

二、產業發展不足之處分析

三、產業發展制約因素分析

第三節 2013年中國防水涂料市場發展分析

一、防水涂料生產狀況分析

二、防水涂料市場需求分析

三、防水涂料市場價格走勢分析

第四節 2013年中國防水涂料行業細分市場發展分析

一、聚氨酯防水涂料

二、聚合物水泥基防水涂料

三、丙烯酸酯防水涂料

四、橡膠改性瀝青防水涂料

五、水性PVC防水涂料

六、聚氯乙烯彈性防水涂料

第九章 2013年中國防水建材其它子行業發展狀況分析

第一節 2013年中國SBS、APP改性瀝青防水卷材市場分析

一、SBS、APP改性瀝青防水卷特性

二、SBS、APP改性瀝青市場現狀

三、SBS、APP改性瀝青發展趨勢

第二節 2013年中國合成高分子防水卷材發展分析

一、三元乙丙防水卷材

二、氯化聚乙烯防水卷材（CPE防水卷材）

三、氯化聚乙烯-膠共混防水卷材

四、聚氯乙烯防水卷材（PVC）

五、其他高分子防水卷材

第三節 2013年中國聚氨酯密封膠行業運行分析

一、聚氨酯密封膠的主要性能特點

二、中國聚氨酯密封膠的發展狀況

三、聚氨酯密封膠在土木建筑的應用情況

四、單組分聚氨酯泡沫填縫劑的發展及應用

第十章 2013年中國防水建材行業競爭格局分析

第一節 2013年中國防水建材行業集中度分析

一、區域集中度

二、市場集中度

第二節 2013年重點省市防水建材行業競爭態勢分析

一、山東省

二、河南省

三、遼寧省

四、河北省

五、江蘇省

第三節 2014-2019年中國防水建材行業競爭趨勢預測

第十一章 2013年中國防水建材行業重點企業競爭力分析

第一節 山東山泰集團

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第二節 山東東海塑膠有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第三節 肥城市泰山涂塑帆布有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第四節 北京東方雨虹防水技術股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第五節 青島錦繡防水材料有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第六節 山東清大實業集團有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第七節 遼寧雙利實業有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第八節 浙江蘭亭高科有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第九節 山東宏祥新材料工程有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第十二章 2013年中國防水材料應用及技術現狀分析

第一節 2013年中國防水材料應用與技術概述

一、防水材料應用概述

二、PSBR在改性瀝青生產工藝中的應用

三、橋面防水材料及其施工方法

四、隔熱、隔音、防水材料的制造方法

五、廢舊塑料生產防水材料的安全節能型裝置介紹

六、聚合物水泥基復合防水涂料的開發與應用

第二節 高壓灌漿防水堵漏新技術解析

一、高壓灌漿堵漏簡述

二、高壓灌漿堵漏原理

三、高壓灌漿堵漏作用機理及堵漏技術運用特點

四、高壓灌漿堵漏技術運用范圍

五、高壓灌漿堵漏施工方法

六、裂縫的高壓灌注施工工藝流程

第三節 混凝土高壓化學灌漿堵漏技術及施工機具材料分析

一、混凝土高壓化學灌漿堵漏技術及施工機具材料概述

二、化學灌漿堵漏施工的優點

三、化學灌漿堵漏施工工藝

第四節 密封材料防水工程介紹

一、瀝青橡膠防水油膏

二、桐油渣、廢橡膠瀝青防水油膏

三、合成高分子密封材料防水工程

第五節 地下空間結構裂縫控制與防水新技術透析

一、地下空間結構裂縫控制與防水新技術概述

二、結構裂縫產生的原因

三、有害裂縫與無害裂縫

第六節 銳態型鈦白粉在卷材涂料中的應用技術

一、銳態型鈦白粉在卷材涂料中的應用技術概述

二、卷材涂料的基本性能及鈦白粉在卷材涂料中的作用

三、銳態型鈦白粉質量指標在卷材涂料應用中受限制原因分析

四、改進銳態型鈦白粉應用性能的途徑

五、銳態型鈦白粉在卷材涂料中的發展前景

第七節 防水建材主要產品的市場技術的介紹

一、SBS/APP 改性瀝青卷材生產工藝技術

二、RWB-801鐵路橋專用高聚物改性瀝青防水卷材生產技術

三、改性瀝青卷材成型技術

四、自粘改性瀝青卷材生產技術

五、系列丙烯酸酯防水涂料生產技術

六、聚合物水泥涂料生產工藝技術

七、熱塑性橡膠防水卷材生產工藝技術

第十三章 2014-2019年中國防水建材發展前景預測分析

第一節 2014-2019年中國防水建材發展前景及趨勢

一、防水建材發展前景

二、防水建材應用區域前景

三、建筑防水材料的市場發展新趨勢

四、家裝防水產品發展趨勢

第二節 2014-2019年中國防水建材主要產品的發展趨勢預測

一、防水涂料新趨勢

二、SBS 和APP 改性瀝青卷材發展趨勢分析

三、高分子卷材發展趨勢

四、中、高檔防水涂料發展趨勢

五、玻纖瀝青瓦發展趨勢

六、自粘防水卷材發展趨勢

七、其它新型建筑防水材料發展趨勢

八、石油瀝青紙胎油氈發展趨勢

九、瀝青復合胎柔性卷材發展趨勢

第三節 2014-2019年中國防水建材市場盈利能力預測分析

第十四章 2014-2019年中國防水建材行業投資機會及風險分析

第一節 2014-2019年中國防水建材行業投資機會分析

一、新產品帶來的投資機會

二、區域供給缺口帶來的投資機會

三、災后重建建材需求量大

四、新材料、新工藝帶來的投資機會

第二節 2014-2019年中國防水建材行業投資風險分析

一、政策風險

二、市場競爭風險

三、原材料價格波動風險

四、管理風險

五、營銷風險

六、其他風險

第三節 專家投資建議

訂購電話：400-600-8596(免長話費) 010-80993963 傳真：010-60343813

市場行業報告相關問題解答

1、客戶

我司的行業報告主要是客戶包括企業、風險投資機構、資金申請評審機構申請資金或融資者、學術討論等需求。

2、報告內容

我司的行業報告內容充實，報告包括了行業產品定義、行業發展現狀（產品產銷量、產品生產技術等）、行業發展最新動態以及行業發展趨勢預測等。對購買者認識和投資該行業起到初級作用。

3、報告重點傾向

我司的行業報告重點傾向主要包括：行業相關數據、行業企業數據、行業市場相關數據等。報告側重點略有差異，具體情況看報告結構目錄。

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我們的團隊人員組成各高校的知名導師、行業高管的人員和經驗豐富的市場調查人員。

我們的團隊人員對客戶需求定位精準，能抓住項目精華，以合適的文字圖表和圖形展示項目投資價值。對行業或具體產品的投資特性、市場規模、供求狀況、行業競爭狀況（結構與主要競爭企業）、發展趨勢等進行分析和論證，尋求規律、發展機會、現存問題的解決方案、做大做強的對策等等。

我司研究員在信息、理念、創新思維上具有開拓性給客戶服務提高到一個新的層次。

5、報告數據來源

我司報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

公司介紹

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A. 北京智研科信咨詢有限公司公司于2008年注冊成立，是國家統計局、中國科學技術情報學會認證、監管的國內較早開展競爭情報、市場調研、產業研究及專項研究為主的調查研究機構之一，憑借其專業的研究團隊，先進的研究技術在此領域一直處于絕對的優勢和領先地位：

a) 智研咨詢的主要負責人多與中央部委、國家統計局、中國海關、各行業協會等建立長期的合作關系

b) 擁有全國百萬家企業基礎數據庫

c) 全國各地分支網絡和嚴格的調查控制流程，使我們有足夠的知識和能力向客戶提供高質量服務。

d) 超過200多個研究項目的成功案例

e) 研究領域覆蓋能源、化工、機械、汽車、電子、醫療等諸多行業

f) 我們很榮幸的為工商銀行、國家開發銀行、麥肯錫、通用集團、波士頓咨詢、三菱商事、中國農科院、同濟大學、三星電子，松下電器、丸紅株式會社海爾、美的等國內外知名企業和機構提供過咨詢服務

B. 智研咨詢調研（行業研究）說明

a) 行業研究部分智研咨詢主要采用行業深度訪談和二手資料研究的方法： b) 通過對廠商、渠道、行業專家，用戶進行深入訪談，對相關行業主要情況進行了解，并獲得相應銷售和市場等方面數據。

c) 二手資料收集，對部分公開信息進行比較，參考用戶調研數據，最終獲得行業規模的數據。

d) 智研科信具有獲得一些非公開信息的渠道：

e) 政府數據與信息

f) 相關的經濟數據

g) 行業公開信息

h) 企業年報、季報

i) 行業資深專家公開發表的觀點

j) 精深嚴密的數理統計分析

我們的服務領域

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關鍵詞：房地產市場； 房地產開發；區域性市場

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A

1房地產市場的特性

房地產是土地上的建筑物以及依附在土地上的，各種權益的總稱。作為一種特殊的商品，是固定的有形資產，其不可移動性就是它區別于，其他類型的最顯著的特點。雖然他是不可以移動的，但是他卻可以向其他資產一樣被人們或者機構擁有。既然可以被擁有，同樣就可以被交易。所以，也可以把房地產市場說成想運用這塊土地，達到自己理想型的物體（比如：居民樓、商業街、寫字樓、工廠等）的投資者，和擁有土地的人達成一致的，形成房地產交易的買賣關系。房地產開發是一種動態的過程，從拿到土地到完成建筑是一個漫長而用花費大量資金的過程，因此這一過程是很難做出精準的預算的，無法計算出完成這一整個開發過程所需投資的的費用，以及計算后能夠帶來的經濟利益。因為，無論建設成本還是建后的收入都是隨著社會的發展而發生改變的。因此，房地產市場是房地產權益的交易市場，是地區性的市場。房地產市場的交易對象實際上是隨著在每一宗具體房地產上的權益或權利，而不是土地或物業本身

作為一種固定的不可移動資產，房地產是受限于區域性的，需求決定著發展，不同的國家和地區，不同的城市甚至同一城市不同地區的價格都是不一樣的，同樣，不同地方的房地產市場在其條件和供求水平上也不一樣。在普通的交易市場中，無論賣家或者買家會輕易了解到整個市場中的最新價格情況，分析其中的變動關系尋找出最有利于自己的交易價格，所以這就使得價格差異快速消除。而房地產市場遠遠沒有想象的那么簡單，因為在這一行業中其最新的交易價格或者最新的市場行情是很難了解的，并且房地產市場中的交易價格以及交易過程都是十分昂貴的，就目前而言，絕大部分的購買者都是因為自身需要而去購買，并且這種行為一生中也許只會發生一次，只有很少一部分有錢人是想用房地產去投資，當做一種賺的工具的。開發商想要以最快速度，或者最高價格來完場所有交易時很難完成的，因為每一個購買者或者投資者都會根據自己的需求和購買能力，以及購買后能給自己帶來的利益去衡量，并且結合最新的行情，確定自己想要購買的價格、位置、建筑類型等轉

2房地產市場的功能

房地產市場是關于房地產權益交易的市場，這種權益可以具體地表現為所有權（永久產權）、租賃權、抵押權等。房地產市場最主要的參與者即買家和賣家又可以分為使用者和投資者。前者購買和賣出的是自用產業，而后者則是為了投資目的而將物業出租給最終的使用者，從中獲得投資收益。市場不僅能預示市場的變化，還可以通過價格來指導買賣雙方的行為，所以，價格機制是通過市場發揮作用的。

每一個開發商在開發每一個項目之前，都會根據國家和地域的不同，研究其經濟特性，確定整個大環境下的發展趨勢。通常一個國家或地區的經濟水平都和這一地方的建筑或者消費水平息息相關。所以通過分析這一地區的工程建設，進行經濟分析，了解到土地使用狀況，了解其建設是否遵循生態發展的規律，城市建筑和環境保護是否相關，居民的生活和工作條件在未來能夠達到什么水平，這種生活和發展究竟會不會適應社會發展的總體需求等。因為房地產開發是一個長遠的過程，涉及到整個社會的經濟發展趨勢，無論是處于上升還是衰退階段，都會通過城市建設表現出來。例如：在二十世紀八十年代末期，西方的發達國家在經濟處于停滯階段，無論是投資前景和自身發展都非常暗淡的時期，本國資金不斷外流，經濟面臨衰退。這時的中國恰恰處于經濟不斷增長的時期，政治和社會環境都非常穩定，人民生活穩定，使得正在尋找高效投資場所的外國資本主義，紛紛將目光投向中國，并且以低融資賺取了高收益，使得更多的境外投資者大量涌入中國。例如：天津經濟開發區就是二十世紀七十年代末八十年代初興建的，美國獨資的摩托羅拉，中法合資的梅蘭日蘭，中日合資的關西涂料有限公司等等，就是因為這些外商的投資，提高了這個城市的生活和工作環境，同時繁榮了天津地區的經濟市場，更重要的是大量的應屆畢業生找到了就業崗位以及解決了很多下崗職工再就業的問題，做到了增收減負。經濟的發展，人口的增多，使城市建設越來越快。在舊城區，大多數房屋都是年久失修的陋房、危房，居民居住條件極差，再加上交通的擁擠，市政公用設施的落后，給居民的生活帶來了很多不便。

為了提高城市居民的居住水平，改善城市環境，適應城市的經濟發展，市場可以引導消費的潮流，從而適應供應條件的變化，甚至可以調整城市用地，提高城市用地的利用率。房地產開發商對市場的研究包括二個方面，即宏觀的戰略性研究和具體的針對某一項目而進行市場的研究。一般的開發商注重分析市場的交易情況，包括價格水平、成交量及其地區分布。而市場分析專家則側重研究國家、地區或當地的經濟活動與某類特定的房地產市場或不同地區特定類型使用者消費行為之間的內在聯系，想得到一幅有關房地產的完整圖像。房地產市場的研究，必須結合有關社會經濟的特性和發展趨勢進行分析，如果這種市場研究是針對某一具體項目而進行的話，那么，無論是房地產的投資者還是市場分析專家，都必須親臨現場獲取第一手資料，有針對性的進行市場調查。市場研究的最終目的就是要得出這樣一個結論，就是哪些人或哪些公司有可能成為項目發展中的未來使用者，這些使用者的態度和要求如何，總的需求數量有多大。了解了這些對一個開發商來說制定市場戰略，確定建筑設計都具有指導作用。

3獲取市場信息的方法

21世紀是社會經濟面臨著機遇和挑戰的時期。同樣房地產市場也是機遇與挑戰并存著，如今想要在房地產是產中占據一席之地，必要要摒棄之前的盲目投資，靠著“短線”定位的方式，而是要通過競爭，爭取更大的機會。當然，城市規劃為推動房地產事業的不斷發展，起著重要的作用，尤其在制約過度發展和引導正確規劃方面尤為作用。只有通過現代化的系統深入分析和了解城市規劃，進行理性化的經營管理，才能做出合理化的決策，不斷了解整個房地產市場。

參考文獻

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關鍵詞:整體家居;營銷策略

中圖分類號:F719文獻標識碼:A

目前,我國高端家居市場仍處在初級發展階段,存在很大的發展空間。瑞時整體家居是目前國內規模較大的專業化整體家居,如何抓住有利時機,積極擴大規模,在競爭中打造競爭優勢是企業的當務之急。

一、瑞時整體家居企業概況

英國瑞時投資集團總部(RACE)位于英國倫敦,1995年登陸我國。目前,在我國已投資了多家實體制造企業,浙江時代廚具公司、浙江瑞時衛廚公司、嵊州秋益電器公司、寧波瑞時電器公司、寧波豪世威日用品有限公司、江蘇金湖特鋼科技制品有限公司、上海鋼聯冶金設備有限公司、瑞時裝飾寧波分公司、瑞時裝飾上海分公司、瑞時裝飾南京分公司、瑞時裝飾廣州分公司、瑞時裝飾杭州分公司、瑞時裝飾廈門分公司、瑞時裝飾青島分公司、瑞時裝飾西安分公司十二家子公司。總注冊資金3億元人民幣,總投資超過20億元人民幣。目前,員工1,600余名,大中專以上學歷的占60%,是一個典型的知識化、專業化團隊。

瑞時是集生產及商貿為一體的混合型企業,涵蓋整個家裝、家居產業。公司生產包括:廚房電器、家具、沙發、櫥柜、衛浴、衣帽間等數十類、數百個系列的高端產品,每天供應給全球數千家庭。

瑞時以生產高質量的產品為己任,以全心全意為每一個客戶服務為宗旨。因此選用最先進的生產設備和生產工藝。嚴格控制整個生產過程(如設計、選材、人員配備以及每一道工序)中的每一個細節,確保產品的質量。為了進一步拓展海外市場,公司加大投資力度,采用最新的生產工藝,聘用行業內具有豐富經驗的從業人員。建立起適合歐美及日本市場的標準化生產線,積極開展各種對外業務(如直銷、以及OEM等),努力向海外客戶提供最具性價比的產品和最優質的服務,讓全世界感受到中國制造和服務的魅力。

憑借集團自身強大的生產、研發能力以及豐富的人力資源,通過制定科學嚴謹的價格體系和供應體系,秉承集團公司“用心創造”的經營理念,瑞時努力成為國內行業的領導者,并成為海外市場首選的制造商、供應商。

二、行業分析

(一)我國家居行業現狀。隨著我國房地產業的高速增長,家居行業強勁發展。家居是一個涵蓋范圍廣泛的行業,包括家具、涂料、地板、陶瓷、家電、照明、布藝等。據統計,中國住宅裝飾裝修行業市場巨大,2000年家居裝飾業產值已經超過公共裝飾業,到2006年家居裝飾業產值超過6,500億元,年均增長率達25.47%。據計算,全國人均收入每增長1元,將拉動1.48億元建筑裝飾需求;房屋竣工價值每增加1億元,將拉動0.92億元建筑裝飾需求。目前國內從事家庭裝飾的企業超過20余萬家,占行業企業總數量的80%,從業人員近900萬人,占全行業從業總人數的60%。未來的15年間我國需要新建住宅204.71億平方米,預計到2010年,家居裝飾業將實現年總產值21,000億元,年均增長率達到21%,與之相對應的家居相關產品產值更為龐大,預計將接近32,000億元。我國家居產業,無論是從生產總值或是出口價值來看,其增長的幅度都已經遠遠超出了我國國內生產總值和出口價值的增長率,家居產業呈現出了強勁的增長趨勢。

據中國裝飾行業權威機構數字統計,2008年中國家裝市場份額將達到8,700億元,并且上升勢頭明顯。相對于龐大的市場規模,中國家居產業在發展過程中仍存在著諸多問題。綜合來看主要表現為,行業企業品牌集中度不高,發展缺乏透明度;優秀品牌與一般品牌標準無明顯界線,炒作過度;行業消費缺乏權威的消費導向,亟須引導健康消費。

(二)傳統家裝與瑞時整體家居對比(表1)

三、瑞時整體家居國內營銷策略

隨著我國住宅裝飾裝修產業市場的快速成長,產業面臨的發展制約也日益緊迫,包括家居領域不同行業間的合作與整合,家居產品銷售模式的調整與升級,家居產品銷售網絡的建設與完善,家居行業與消費者之間誠信關系的建立與加強,家居行業品牌企業的做強與做大。在目前家居消費品牌集中度不足50%的情況下,家居產業的集中度在未來一段時間將能夠達到95%以上,對于家居企業來說,家居行業到了“品牌制勝”的時代。

(一)塑造整體家居品牌。中央電視臺市場研究股份有限公司的調查顯示:消費者在決定家居產品購買時,22.9%的消費者會根據品牌的知名度來購買產品,其次才是外觀和價格。可見,品牌知名度是消費者購買決定當中及其重要的因素。因此,樹立品牌是制勝的關鍵。目前,家居行業競爭激烈,環保、設計、價格、賣場、延展、體驗服務、品牌和文化形成了重要的競爭因素,而這些因素又是品牌成功的關鍵。如何有效地提高企業品牌知名度,增加消費者的信任,把健康、安全、質量可靠、服務安心等這樣的信息傳達給消費者等,是瑞時家居企業提高市場競爭力、甚至生存與發展的關鍵所在。特別是對于本土的瑞時家居企業,品牌是否能樹立起來,將成為企業能否繼續生存和發展下去的關鍵所在。

(二)差異化的營銷戰略,準確的市場定位。進入21世紀以來,以“顧客為中心”已成為商家的共識,市場細分越來越細,市場專業化程度越來越高,小生意往往成就了大市場。再者,消費者個性化的消費理念,不僅使市場定位區分于高中低檔,同時,智能化家居、懷舊風格家居、拼花家居、自然環保家居、歐式家居等理念也悄然興起。家居零售企業應該根據行業特點和自身的資源優勢,有效整合自身資源,專業化生產和經營,在某一特定的領域樹立其自身的品牌,做出與眾不同的賣點,針對不同的消費群體提供有差異的產品組合,避免同類家居零售企業之間的低端無序競爭,避免高中低檔產品混雜銷售的局面。

在差異化戰略的指導下,瑞時整體家居要對消費者進行市場細分,結合市場狀況、消費者特點以及自身的優勢與劣勢,對細分市場進行選擇,并深入分析目標消費群體特征,為家居零售企業作出準確的市場定位和消費者定位,從而為制定合理的營銷策略做好準備。

(三)個性定制、體驗營銷。隨著市場的日趨理性,客戶對裝修的要求也越來越高,僅僅是一些概念上的故弄玄虛已經不能滿足人們對弊端頗多的傳統家裝的革新需求。瑞時生產1,000多種樣式的家裝通用構件,可以進行隨意組合設計,打造出成千上萬種成品,滿足消費者的個性需求。低檔的木工板被高檔環保材料取代,成品入家組裝,環保效果不言而喻。體驗是從產品開始的,僅僅有好的場景設置,沒有好的產品,那么帶來的體驗也不會是好的,瑞時家居的工作也不僅僅只把功夫花在現場的體驗氛圍之上,在產品的設計方面也費了很多努力,瑞時家居產品設計充分考慮消費者日常使用習慣,一個產品是否適合消費者使用,家居的開發人員、設計人員都與消費者進行非常深入的交流,并做過非常深入的市場調查。

(四)把家居智能化作為企業未來發展重點,為客戶提供整體優化解決方案。隨著科技的迅速發展,人們對高品質生活的追求越來越強烈,對生活越來越追求舒適、智能、安全。根據建設部科技委智能建筑技術開發推廣中心最近的報告稱,我國智能建筑市場有著巨大的市場潛力。據統計,目前智能建筑的投資約占建筑總投資的5%～8%,在未來幾年可達到10%以上。其中,住宅小區智能化系統投資平均為每平方米60元左右。報告預測,“十五”期間,全國城鄉住宅累計竣工面積將達57億平方米,如按城鎮住宅竣工計劃的半數實現智能化計算,“十五”期間用于智能化系統的投資就達810億元,作為智能建筑市場主力的智能住宅小區發展前景可觀。美國權威市場調查機構PearlResearch聯合對該市場進行了深入調查,調查研究表明:到2005年初,智能信息家電硬件產品的費用占據了網絡化家庭建設費用的85.14%,其價值約為4,100億美元,其余是軟件和技術服務支持所花費的費用。目前在歐洲國家,德國約有37.68%、瑞典和英國約有36.54%、法國和意大利約有34.5%的家庭已經使用上部分智能化家居的產品。在亞洲地區,日本約有27.31%、韓國約有25.84%、中國約有4.45%的家庭具備一定的智能化家居設備。隨著我國3111工程的推進,創建平安城市和建設和諧社會的深入,無疑會對智能社區的發展起到催化劑的作用。據相關資料統計顯示,未來5年我國的智能化小區將以30%的速度增長,預計到2010年我國大中城市中60%的住宅要實現智能化。所以,如何更快、更好地營銷這個巨大市場是擺在每一個智能家居企業面前的最大課題。

篇4

關鍵詞：建設工程；造價工程師；控制與作用

中圖分類號：TU723文獻標識碼： A

前言：在建筑工程項目管理中如何有效地進行工程造價的管理，并在確保工程質量的前提下，降低工程造價，是各級工程造價管理部門、投資者一個比較關注的問題。造價工程師則是工程建設中造價控制的重要組織者和負責人，在整個工程項目中起到了積極作用。

造價工程師在工程項目立項決策到竣工投產全過程工作中，負責編制或審核投資估算、設計概算、施工圖預算，以及工程項目的設計、招投標、施工、結算等各階段的投資控制工作，簡單地講就是包括投資工作的事前、事中、事后控制。防止決算超預算，預算超概算、概算超估算三超現象發生。如何在整個工程項目的管理過程中發揮造價工程師的重要作用，下面就從決策、設計和招投標（事前）、施工（事中）、竣工結算（事后）等三個階段的投資控制來論述。

1.事前投資控制

建設工程具有投資規模大、工作內容多、建設周期長、內外部關系復雜等特點。從前期準備到竣工驗收程序復雜，涉及部門眾多，決策、計劃、勘察設計、物資供應、財務管理、施工質量、建設工期等各個環節的疏漏，都將造成重大的經濟損失。在不同階段造價控制的重點和效果是完全不相同的，建設工程事前投資控制就是對建設項目在建設前期工作的各主要環節的經濟活動進行控制。通常一個工程項目的投資主要是由項目的決策階段和設計階段所決定，有效控制工程造價，重點在于決策和設計階段。在決策階段，主要工作在于編制項目建議書、進行可行性研究，工作內容有“市場研究”，“技術研究”，“效益研究”。造價工程師要參與設計任務書的編制，合理確定工程的靜態投資，充分預測動態投資，保證建設項目決策打足資金，不留缺口。設計階段，更要充分體現利用估算主動控制初步設計，提出限量設計，審查設計概預算，進行技術經濟對比挖潛，降低工程造價。為實現各設計階段的投資控制目標可采取下列措施。

1.1把限額設計作為設計階段造價控制的重要手段

充分挖掘設計潛力是控制工程造價的關鍵所在。首先，制定方案優選制度，通過設計招標或設計方案競選方式優化設計方案，保證選用的設計方案技術先進，經濟合理。然后，對工程建設設計合同明確突破限額設計的責任。造價工程師在各設計階段進行投資控制時，要將投資限額按投資控制目標分解到各專業設計人員，使設計人員認識到設計應該從經濟角度出發，進行多方案設計優選，及時采取糾偏措施，既滿足工程質量和功能使用要求又不超投資限額。

1.2招投標階段標書的制定和審查

造價工程師在招投標階段的投資控制中，應根據現行規范、定額和取費標準、施工圖紙、現場因素、工期等進行標底與投資估算對比，合同價的計算與調整，審查投標單位提出的工程量、材料、設備清單、單價、經費及價差、各種包干費和主要材料指標，審核標底造價是否合理等。

我國現行的工程量清單的計價模式已逐漸與國際慣例的計價模式接軌，提供準確的工程量清單成為造價工程師的主要任務。合理的工程造價，是工程質量的保證，造價工程師應該對投標的合理報價做出公正的分析。

2.事中投資控制

工程實施過程中的造價控制也是十分重要的，造價工程師應全面地掌握和運用招投標文件、合同協議書及有關設計、施工文件。以合理的工程量清單為依據，抓住計量支付這個關鍵環節。認真審核支付申請，使每筆資金都能得到有效控制和支付。造價工程師在施工階段的投資支付控制，就是把設計投資額作為投資控制的目標值。在施工中定期分析投資實際值和目標值的偏差原因，并采取有效措施加以控制，保證投資控制目標的實現。

2.1應對施工組織設計認真審核，采用經濟技術比較方法進行綜合評審，加強投資控制

施工方法的不同，對工程造價影響很大。如某工程項目，原施工組織設計中土方開挖大量采用機械，考慮到地下水的影響，施工機械開挖占75%，人工開挖占25%，并有降水設施。在認真審核施工組織設計，發現開挖基礎時間正值枯水期，機械和人工比例不合理，經計算調整，按機械挖土方占92%計，人工挖土占8%計，且減少降水費用，為業主節約了一筆投資。由此可見造價工程師還應重點審查施工組織設計中各種不合理施工措施增加的費用，并防止各種索賠事件的誘因包含在其中，這種投資的事前控制，對以后工作的投資控制有事半功倍的功效。

2.2應嚴格核查工程變更，保證總投資不被突破

在施工中，經常會碰到由于設計工作不細致，或發生不可預見的事故及其他原因，進行工程變更的問題。而工程變更是使工程造價提高的重要因素。因此，在很大程度上，對工程變更的控制成了施工階段投資控制的關鍵。

為便于工程合同造價控制，針對變更，首先應簽署變更協議或施工簽認單，再由造價工程師核查認定。同時，必須依據工程變更內容認真核查工程量清單和估算工程變更價格，進行技術經濟分析比較，檢查每個子項單價、數量和金額的變化情況，按照承包合同中工程變更價格的條款確定變更價格，計算該項工程變更對總投資額的影響。因為如果待工程變更付諸實施再去核實計量，現場已面目全非，事后核量不準確。只有規范工程變更操作，實行事前把關，主動監控，工程變更的投資才能得到有效的控制。

2.3應準確掌握市場價格及工程的施工方法

在工程項目實施中，合同所約定的很多材料、半成品和成品為暫定價，而合同約定的這部分材料、半成品和成品隨品牌、產地、型號等不同，價格的差別將會發生較大的變化，特別是一些裝飾材料如花崗巖、涂料等，材料價格相差很大，對造價影響也較大。當市場行情千變化，價格差異懸殊太大時，要求造價工程師對市場加強了解，掌握人材機的市場行情，協助業主通過市場調查，擇優選擇材料，還可采用招標采購等手段。

2.4造價工程師應正確處理施工索賠

“工程索賠”在國際建設市場中是較為流行。它是一項專業性很強的工作，并形成貫穿于工程施工的全過程和全方位。在施工過程中，引起索賠的原因有很多且論證難度大。造價工程應認真研究合同條款，首先核查索賠報告是否在索賠事件發生后的有效期間內提出，否則索賠不成立。進而對索賠要求進行辨別和分析。由于施工日記能逐日如實記載工程形象進度和完成的實物工程量、影響工程進度的人為和自然的各種因素，包括臺風、暴雨、現場停水、停電的起止時間。所以，造價工程師應按據同期施工日記對索賠事件的起園和責任歸屬進行劃分。索賠事件處理難度大，要很大的花時間和精力。造價工程師只有積極極通過自己的工作防止或盡量減少索賠事件的發生:

①應積累一切可能涉及索賠論證的資料。在研究技術、進度或其它重大問題的會議記錄中，要求與會者簽字作為正式文襠資料。

②應嚴格按工作程序開展工作，避免工作延誤發生索賠事件。

③應對設計修改和工程變更嚴格把關，仔細測算造價和分析可能帶來的索賠問題。

④應提高自身業務素質，適應工作的需要。

3．事后結算階段的造價控制

為了觀察和論證建設工程投資的實際經濟效果和項目的經濟效益，做事后結算造價控制是非常重要的。造價工程師在工程竣工結算階段的投資控制中，應認真及時審核竣工結算，編制出工程建設項目的全部費用。這是投資控制的重要環節。審核工程竣工結算及決算白審核的具體內容包括：竣工結算是否符合兩條款、招投標文件，復查工程造價調整的依據和內容，結算是否按定額和工程計量規則、造價主管部門的調價規定等進行編制。要根據合同、圖紙、定額及工程預算書等，對工程變更、工程量增減、材料替換、甲方供應材料設備逐項審核，不偏不漏。有疑問時，查看當時施工日記，并進行現場校核。如施工中鋼筋搭接經設計修改為電渣壓力焊，結算書中計算電渣壓力焊金額，但未減去搭接長度鋼筋重量和減少搭接區加密箍筋重量，應予重新核算。如地方政府為綠化山林，關閉部分采石場，導致碎石價格上浮，偏離定額價格，必須采用當地造價主管部門的地材價差系數進行修正。造價工程師應及時掌握施工方法和材料價格對造價的影響，不偏不倚，正確審核竣工結算，使竣工結算真實反映工程造價。可見，在工程竣工結算中，造價工程師對工程結算進行嚴格的審核也是一項重要的必不可少的工作。