建筑產業化發展方向范文
時間：2023-11-22 17:56:55
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篇1
房地產業的迅猛發展給我國帶來了新的經濟增長點，帶動了房地產相關行業的發展進步，尤其是建筑施工企業。當前階段我國建筑施工企業由于成立時間較短，受傳統舊時代觀念影響，其建筑施工過程中存在著建筑施工管理水平較低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企業受益率較低，而伴隨著建筑施工活動的進行，住宅產業化已經成為當前不可避免的趨勢，現階段由于我國建筑施工企業本身管理水平和施工粗陋等缺陷，導致了住宅產業化進程中住宅施工工藝粗陋不僅極大的浪費了建筑施工企業的資本材料而且也給廣大的人民群眾買房購房帶來了巨大的經濟壓力，通過對現階段建筑施工企業施工工藝和管理技術的改革來提高建筑施工企業的收益，進而改觀當前我國粗陋住宅產業化道路做了簡單的討論，分別為以下幾點。
一、現階段建筑施工企業的經濟現狀
現階段我國多數建筑施工企業規模發展迅猛，但是單位建筑企業效益卻較差，集中表現為建筑施工企業建筑經濟困難。這種困難現狀的造成，一方面是社會科學技術等客觀原因，更大一方面是由于我國建筑施工企業粗放型經濟體本身造成的。一直以來建筑施工企業依靠“類能源型產業”的先天優勢，在占據大量客觀建筑市場訂單的同時，雖然單位利益較低，仍然可以取得較為豐厚的利潤收益，很多建筑施工企業領導對于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工藝，一直保持著隨之發展的態度，并沒有予以太多的關注和重視，但是近年來伴隨著我國原材料人力資源等建筑基礎材料價位的上漲，我國建筑施工企業的利潤受到猛烈波動，在新的形勢下，不少建筑施工企業開始了探索新形勢下更加合理科學發展途徑的探究。
二、住宅產業化的建筑施工方向探究
隨著工程原材料的漲價廣大建筑施工企業在新的環境下開始考慮通過改變質量，來解決能源提價和利潤之間的矛盾。其主要的做法就是通過提高管理水平和施工技術水平來從產業性內部來找到良性的改良方案進行企業利潤的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的產業化探究。住宅建筑作為一項面向廣大購房業主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列為該項商品的第一位，因而建筑企業在進行有關住房住宅的建設時候，更應該的考慮是滿足消費者需求應該放在住宅建筑的合理設計，更多的加入現有時尚潮流因素來提高住宅建筑的個性，突破傳統住房建筑一成不變的舊有模式，在新的形勢下突出自己建筑施工企業的特點和優勢，通過對建筑風格的再塑造和再模仿，從而提高住宅產品的吸引力，來改變住宅產品粗放單一的結構，從而解決當前能源價位上漲和利潤降低的關系。第二個方面，通過不斷的開辟新的商品住宅品種，來刺激消費者市場。由于當前階段我國房地產市場發展還不夠成熟，廣大消費者對于成品房屋的要求仍舊比較初級，對于高科技住宅的認可度并不高，同時物業管理方面提出的要求也很少，從而在進行產業化的過程中注意對房地產周圍增設一系列相關產業例如零售業等，來此吸引更多的消費者，從而通過新的統一化建造在新的形勢下突出建筑住宅房屋的多功能性來彌補原材料漲價帶來的利潤流失。
三、關于建筑經濟和住宅產業化問題的補充
第一，住宅產業化是住宅工業化的進一步發展，主要利用先進的技術來完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，其中住宅產業化的具體操作過程又具體分為六個環節，即建筑施工企業獲得土地、規劃和設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，通過吸收先進的管理經驗來進行六大環節的再分化，從而進一步的分工，在降低成本的同時也引入更多的專業性人才參與建筑設計，從而在降低建筑施工企業成本的同時，更大程度的提高建筑施工企業的利潤，提高建筑經濟的獲益，培養出屬于自己的多方面核心技術人才，才是其長遠目標。第二，住宅產業化的提出在我國比較晚，尤其是近年來我國原材料價位提高，才導致了住宅產業化思想的流行，由于出現較晚其住宅產業化的構想還存在著一系列缺失，這些缺失導致了在實際操作實施中困難重重，精品住宅和高檔住宅的建造數量較少。縱觀我國當前市場發展形勢，我國房地產業發展勢頭迅猛，尤其國家政府不斷出臺相關的政策來鼓勵和市場認可度，精品住宅的住宅產業化趨勢已經成為我國當前住宅建筑的發展方向，而廣大住宅企業通過住宅產業項目的再發展可以在新的能源原材料價位上漲的過程中，有效的解決其利潤減少，實現單位收益的提高，并且不斷的吸收先進的多方面人才，開發新的建筑風格精品建筑，來提高自己企業的核心競爭力。
現階段，伴隨著我國社會經濟的發展，人均生活水平和人均消費能力有了長足的提高，現有住宅已經無法滿足當前廣大人們對住房的新需求，而不斷價格上漲的原材料也督使廣大建筑施工企業改變現有粗陋的施工工藝和管理理念，積極朝著是實施精品住宅建筑為主的住宅產業化方向發展，只有通過新技術的引入和管理工作的科學分配，才能夠在原材料價格上漲的條件下提高單位企業建筑施工的收益，從而總體的提高企業的建筑經濟回報，提高建筑施工企業的綜合競爭實力，并且在發展中注意新型專業化人才的吸收，在精品住宅產業化的途中培養出核心的競爭力才是建筑施工企業實現長遠發展的唯一途徑。
參考文獻：
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篇2
【摘 要】文章介紹了全流程信息化管理和建筑信息模型（簡稱“BIM”）技術在建筑工業化中的應用。信息化技術在建筑生產及施工過程中應用越來越廣泛，和建筑工業化在發展過程中互相推進。BIM技術作為信息化技術的一種，已隨著建筑工業化的推進在我國建筑業逐步推廣應用。
【關鍵詞】互聯網+ BIM；建筑工業化
BIM 的理論基礎主要源于制造行業集CAD 、CAM 于一體的計算機集成制造系統CIMS（Computer Integrated Manufacturing System ）理念和基于產品數據管理PDM 與STEP 標準的產品信息模型。BIM 是以三維數字技術為基礎，集成了建筑工程項目各種相關信息的工程數據模型，BIM 是對工程項目設施實體與功能特性的數字化表達。
1.互聯網+BIM建筑工業化的應用優勢
BIM即“建筑信息模型”（Building InformationModeling），運用BIM技術，建筑師作設計的過程，就是建造一個“真實”建筑的過程。這個虛擬的建筑模型，包含了大量建筑材料和建筑構件特征等信息，是一個包含了建筑全部信息的綜合電子數據庫。在這樣一個真實的智慧的建筑模型中，建筑可以任意的輸出平面、剖面、立面，以及各種細部詳圖、建筑材料、門窗表，還可以輸出預算報表、施工進度等等。隨著數字化、信息化等互聯網技術的發展，以BIM技術為核心的多種建筑3D CAD軟件日趨完善和成熟，在提高設計質量、縮短時間、節約成本等方面，有著2D CAD軟件無法比擬的優越性。
BIM建筑技術除了對工程對象進行3D 幾何信息和拓撲關系的描述，還包括完整的工程信息描述，如對象名稱、結構類型、建筑材料、工程性能等設計信息；施工工序、進度、成本、質量以及人力、機械、材料資源等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等維護信息；對象之間的工程邏輯關系等。而且模型信息具有關聯性和一致性。如果模型中的某個對象發生變化，與之關聯的所有對象都會隨之更新，以保持模型的完整性和健壯性。在建筑生命期的不同階段模型信息是一致的，同一信息無需重復輸入，而且信息模型能夠自動演化，模型對象在不同階段可以簡單地進行修改和擴展而無需重新創建，避免了信息不一致的錯誤。
2.互聯網+BIM建筑工業化的應用目標
2.1在設計階段的應用。“互聯網+”建造技術主要包括建立在BIM云平臺上的工程項目設計、復雜節點結構的深化設計、鋼結構深化設計、機電深化設計、內外裝飾與幕墻的深化設計、工業化建筑部品構件設計、還包括應用BIM技術繪制詳細施工方案設計圖等等。例如，遠大住工集團在整體廚衛、成套門窗等技術方面實現了標準化設計、并建設了以預制混凝土外墻板為主的工業化生產、配套化供應的建造體系。中南建設集團裝配式剪力墻體系裝配率及預制率高，構件可采用預制構件流水線生產，經濟性較好。
2.2在施工過程管理的應用。基于BIM模型的安全施工與敏捷施工過程的模擬、精確測量放樣、精確工程數量統計、精確采購清單計劃的編制、施工過程中工程質量安全數據的實時采集、工程項目竣工資料與模型的移交等，都能夠給公司和項目帶來實實在在的效益和效率，很容易被項目管理者和工程師們所接受。
3.互聯網+BIM建筑工業化的發展方向
3.1綠色建筑及可持續發展。促使人們探索從節能、節水、節材、節地和環保等方面綜合統籌建造更“綠色”的建筑，而“長壽命居住”是最大的“綠色建筑”。對我國而言，“綠色建筑工業化”是可持續發展的要求，也是轉變增長方式的要求。從只強調結構預制向結構預制和內裝系統化集成的方向發展既是主體結構的產業化也是內裝修部品的產業化，兩者相輔相成，互為依托，片面強調其中任何一個方面均是錯誤的。
3.2更加強調信息化的管理。通過BIM信息化技術搭建住宅產業化的咨詢、規劃、設計、建造和管理各個環節中的信息交換平臺，實現全產業鏈的信息平臺支持，以“信息化”促進“產業化”。是實現建筑全生命周期和質量責任可追溯管理的重要手段。
3.3更加有效的提高設計質量。目前，建筑設計專業分工比較細致，一個建筑物的設計需要由建筑、結構、安裝等各個專業的工程師協同完成。由于各個工程師對建筑物的理解有偏差，專業設計圖紙之間“打架”的現象很難避免。將BIM應用到建筑設計中，計算機將承擔起各專業設計間“協調綜合”工作，設計工作中的錯漏碰缺問題可以得到有效控制。發展互聯網+BIM建筑工業化的意義在于能夠加快建設速度，降低勞動強度，減少人工消耗，提高施工質量和勞動生產率。
4.結論與建議
支持基于互聯網+BIM建筑工業化全過程管理平臺的研究與應用。針對建筑工業化全過程實施與管理現狀，應以BIM、云計算等信息技術為驅動，通過技術集成、系統集成與應用集成的方式，研發具有自主知識產權的裝配式建筑產業化BIM平臺，為裝配式建筑產業化提供平臺支撐，實現管理信息化、過程平臺化、信息共享化、應用通用化，提高裝配式建筑全過程性能和效率，提升整體質量。
持續推動建筑工業化。住房城鄉建設等部門要加快建立促進建筑工業化的設計、施工、部品生產等環節的標準體系，推動結構件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系，加快發展建設工程的預制和裝配技術，提高建筑工業化技術集成水平。支持集設計、生產、施工于一體的工業化基地建設，開展工業化建筑示范試點。積極推行建筑全裝修，鼓勵新建建筑一次b修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。
參考文獻：
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篇3
關鍵詞：住宅產業化；建筑經濟；效益；節能
近年來，我國建筑業發展趨緩，房地產存量居高不下，建筑經濟疲軟，曾經的國民經濟支柱產業已經不能在良性發展軌道運行，陷入了全行業的低迷狀態，面臨著不得不進行結構調整和經濟轉型的局面。這種狀況，對全行業來講，既是嚴峻的挑戰，又是一個難得的發展機遇。如何使建筑業走出困境，這是理論界和建筑企業界共同關心的問題。破解這一難題的措施之一，就是不斷通過技術升級逐步降低生產成本，提高經濟效益。具體來講，就是加快建筑企業的現代化步伐，以產業化和標準化的建造方式帶領建筑行業的轉型，有效改變建筑業“多而不當”的狀況，促使建筑行業推陳出新。相應地，實現房地產業的轉型升級需要加大發展住宅產業化的力度，加快建設節能省地環保型的住宅和綠色建筑，打造戰略型支柱產業，逐步提高建筑經濟的效益。
1住宅產業化的涵義
住宅產業化指用工業化生產的方式來建造住宅，提高生產效率和質量，降低能耗，促進房地產業綠色發展、循環發展、低碳發展。其實現前提是標準化。由于在控制建筑能耗和提高房屋質量等方面的顯著作用，住宅產業化正受到越來越多的關注。具體包括以下幾個方面：
1）建筑標準化。從建筑的構造要素上講，建筑模式單元化成為當前的典型模式，產業鏈上的各個開發機構制定適合自身或者不同建筑產品規模的標準，對不同的設計戶型構造進行探究，從而滿足建筑標準和建筑實用性，設計和建設成為無縫對接的整體。通過這樣一套建筑結構模板，企業在進行項目開發時，土地面積、建造成本、管理成效、居住環境等方面的問題都會得到最優的方案，實現了建筑的標準化運作［1］。
2）各關聯企業的活動系統化。將住宅生產的一系列過程聯結為一個完整的產業鏈條，其中包括開發、設計、施工、生產、管理和售后等環節，從而實現住宅的生產、銷售、服務的一站式組織形式。與一般的住宅生產經營方式即先投資、再開發、后設計和施工，最后進行售后服務這種分離式的方式相比，將住宅這種最終產品定位為住宅產業化的目標，并運用一站式的經營模式，使各生產要素相契合，減少中間多余環節，使資源得到極大地利用。
3）住宅產業現代化。具體體現在兩方面，一方面是利用現代科學技術，將現代的科技成果進行轉化，進而應用于住宅建設，使住宅產業化具備巨大的生命力。另一方面，就是管理現代化，在住宅建設過程和后期運營服務過程中，注入現代化的管理思想和方法，促使住宅產品增值。
4)工業化建設模式。住宅產業化的核心是住宅工業化，用工業化建設模式代替傳統的“秦磚漢瓦”式手工建造模式。通過工廠化生產提高構配件的質量和生產能力，從而減少現場濕作業，簡化現場操作，改善工作條件，提高住宅質量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產率[2]。
2我國住宅產業化現狀
近年來，我國的住宅產業化雖然得到了快速成長，成績斐然，但是相比于同時期的發達國家和地區而言，我國建筑產業的現代化發展水平仍然有著顯著的差距。作為一項成熟的技術和標準，住宅產業化在美國、歐洲、日本等國家和地區得到了廣泛的運用。但是，在我國除了市場認知低等宏量因素外，還存在著不少問題：1）資源和能源的消耗量巨大，環境遭到了難以循環再生的破壞；2）質量普遍處于低標準狀態，工廠化率及勞動效率也比較低；3）跨行業溝通少，缺乏共同的信息平臺，同時缺乏基礎性研究及研究的可持續性；4）沒有統一的激勵政策，建筑產業化的差異性結構、技術體系和模數化、信息化、標準化的需求已不能被現有的標準和規范滿足；5）政策和技術缺少系統性和完整性，系統性的實驗和研發基地十分匱乏；6）在全國范圍內缺乏真正的龍頭企業，并且示范性工程也少之又少；7）集成化程度不高，沒有形成相關產業的產業化鏈條；8）創新的積極性不高，不少建筑企業依舊堅持傳統的觀念；9）高校和研究機構沒有設立相應的學科和專業，缺乏職業培訓，缺少技術人員和技術工人。
3住宅產業化對建筑經濟的影響
3.1住宅產業化有助于建筑經濟效益的增長
住宅產業化以提高住宅建設的勞動生產率和經濟效益為目標，通過生產集約化和經營規模化，實現低投入高產出，以大量高性價比的住宅滿足廣大居民的需求，同時提高建筑經濟效益，使房地產業重新成為國民經濟發展的增長點。從目前的住宅供求來看，一方面，由于經濟的高速發展、居民消費觀念和消費結構的改變、物質生活水平的提高，加之城鎮化進程的快速推進，住宅需求與日俱增；另一方面，我國的房地產建設與運營維護體系仍較落后，住房供給無法滿足居民的消費需求。因此，依靠住宅產業化解決我國的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應該在建筑行業發展的過程中由傳統的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續發展道路上轉變，這也是保證建筑經濟產業健康發展的關鍵因素[3]。
3.2住宅產業化推動建筑經濟的可持續發展
如前所述，我國目前的住宅建設仍存在著“多而不當”的問題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協調，價位結構的不合理，產品品質的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產出的生產方式，基本上還屬于簡單的再生產，不利于建筑經濟的可持續發展。而從住宅壽命上來看，我國住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國建筑業龐大的浪費。因此，切實改變傳統的住宅生產建造方式，以住宅產業化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導我們建設節能省地型住宅，是推動建筑經濟可持續發展的強大動力。
4推進我國住宅產業化進程的措施
4.1以技術創新奠定堅實的技術基礎
要實現住宅產業化，關鍵在于技術進步與科技創新。積極推廣和大力開發先進成熟的新材料、新工藝、新技術和新設備，大幅提高科技成果的轉化率和利用率，將粗放型的經營模式逐步轉向集約型的經營模式，依靠住宅建設的技術飛躍帶動產業系統的發展。
4.2以合理適度的政策推進住宅產業化發展
住宅產業化是與居民的切身利益密切相關的特殊產業，涉及到各個方面的相關內容，所以其發展的全過程極其復雜。因此，需要政府以住宅產業的監督者與引領者的身份，堅持公正、公開、公平的原則，全面調查研究，促使住宅產業各方的利益關系透明化，加快住宅產業化。早在1999年，國務院就已經提出了“要制定有利于推進住宅產業現代化、提高住宅質量的住宅產業政策。以住房商品化、社會化為導向，充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用，搞好住宅建設的總量控制與結構調整”。［4］2006年建設部進一步提出“積極研究推進住宅產業現代化的經濟政策與技術政策，探索住宅產業化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產業發展模式和因地制宜的住宅產業化體系”。［5］此后又相繼出臺了一系列的政策，可以說，住宅產業化的頂層設計已經非常明確具體，現在更加需要地方制定詳細的產業發展配套措施，調控住宅市場消費，建造優質住宅產品，提高服務水平。在住宅產業化的發展進程中，建設企業要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現階段，可能會由此帶高生產成本，降低即期利潤，故而導致開發商積極性不高。在市場經濟體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規，引導、指導和推動相關產業的發展。鑒此，政府應大力支持住宅產業化，通過財政和稅收手段調節、規范房地產行業。
4.3增強全裝修的推廣力度
目前，簡易裝修的毛坯房已經滿足不了居民的需求，居民購房后需要投入大量的人力、物力和財力進行二次裝修，而二次裝修必然會造成大量的資源浪費和環境污染，且房屋的安全性降低，帶來不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來的一系列問題，符合創建節約型社會的要求。全裝修使整個家裝產業體系系統化，促進住房建設從設計到交付的各個階段所有參與者的優勝劣汰，加快行業洗牌，利于政府監管。可見實現住宅全裝修將是中國住宅產業化的必由之路。
4.4以規劃設計為先導完善標準化體系
依靠住宅設計和建立住宅的標準化體系，實現住宅的產業化。設計的標準化并不代表是雷同的設計，而是指住宅設計標準化、建筑施工標準化、部品標準化等住宅建造的標準化生產。不可否認的是，住宅設計是住宅產業化的核心與先導。從宏觀上看，掌握城市的總體規劃，引領城市的發展方向，大力推廣住宅產業化的發展，嚴格控制土地以及規范用地標準，提高土地利用率。在微觀上，住宅設計應因地制宜，設計合適的生活服務設施，完善住宅的各種配套工程。
5結語
住宅產業化實現了從建造房子向制造房子的轉型以及房地產發展模式的升級轉化，提高節能環保效益和社會效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對建設單位而言，極大地縮短建設周期和降低建造成本，提升了產業競爭力，帶來了更多的發展機遇。包括技術、產品等在內的一切與住宅產業化相關的生產要素，會有設計模式、生產建造模式、過程管理模式的創新，必將帶動整個房地產業的健康、可持續發展。可以預見，伴隨著住宅產業化程度的提高，從投融資到項目運作，再到交付后的使用、裝修以及物業管理等，都將隨著技術的進步和產業的升級，不斷催生出若干個新興市場。
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篇4
關鍵詞：住宅產業化；集約化生產；標準化
中圖分類號：[F287.8]文獻標識碼： A 文章編號：
一、實行住宅產業化的必要性
1、住宅產業化是解決房屋質量問題的迫切需要
隨著我國經濟發展和人們生活水平的提高，人們對住宅質量的理解已經發生了根本的變化。以前普通老百姓對住宅質量的認識，僅停留在磚縫是否橫平豎直，門窗安裝是否無縫隙等施工質量的水準上。現在人們對住宅質量的要求，已經從施工質量提升到使用面積比如空間布置是否合理，客廳的開間多大，居住是否方便舒適等內涵豐富的廣義質量上。傳統的住宅生產很難滿足這種要求，只有全面推進住宅產業化，提高住宅產品的科技含量，不斷提升住宅性能，才能為老百姓提供滿意的住宅產品。
2、住宅產業化是住宅建設方式轉變的根本
我國過去幾十年中住宅建設的技術和手段一直比較落后，住宅作為商品的生產，仍然比較粗放。為了適應經濟發展和全球競爭的需要，必須徹底改變這種傳統的生產模式，變“現場建造”為“工廠制造”、變濕作業為干作業，減少綁扎鋼筋、架設模板和臨時支撐等繁瑣及笨重的工序，減輕勞動強度，提高勞動生產率，降低成本，保證質量，縮短工期。
3、提高資金的周轉利用率
住宅產業化生產方式采用標準化設計，部品和構配件工廠化生產，機械化施工，科學化管理，能夠大大縮短住宅產品的生產時間，提高資金的周轉利用率。 資本流動速度越快，投資回報越高，所產生的效益遠比勞動密集型運作高得多。
二、我國住宅產業化程度低的原因
1、雇用農民工成本低
長期以來，中國的勞動力非常便宜。在當前的住宅建設方式下，雇用農民工的成本很低。相對而言，做產業化住宅的一次性投資非常高。顯然，在人力成本相對較低的中國，勞動密集型的建筑方式比技術密集型的建筑方式成本更低，所以住宅產業化程度較低也是一種市場的選擇。在未來面臨農村經濟條件好轉，出現民工荒，農民工工資大幅提升的情況下，工業化住宅的優勢將會顯現，住宅產業化是我國的必然選擇。
2、住宅開發量分散
目前國內住宅的需求量非常大，但是開發量卻非常分散。根據統計資料分析，從2003年到2006年，我國每個房地產開發企業年平均新開工面積分別為:1.181萬平方米、0.809萬平方米、0.980萬平方米、1.097萬平方米;年平均完成投資額分別為:0.183億元、0.149億元、0.193億元、0.232億元。此外，資料顯示，美國2007年前房地產企業十強市場占有率是41%，中國房地產企業十強占有率只有7.5%。可見我國當前整個住宅產業集中度不夠，缺乏整合。
3、缺乏配套的經濟技術政策支持
住宅產業化的整體推進需要經濟、技術等方面的支持和配套政策，但當前住宅建設體系、部品體系和技術支撐體系缺乏必要的優惠政策支持和調控手段，難以形成以市場為導向的自我發展、自我創新、自我完善的激勵機制，這一方面導致政府在推行住宅產業化的時候缺乏必要的掌控手段，另一方面不能有效的調動社會各界廣泛積極參與住宅產業化的發展。
4、資本市場的支持力度不夠
IT、汽車、家電等產業的快速發展證明，一個產業騰飛離不開資本的支持。住宅產業化市場只有借助資本的推動，產業化的規模才會迅速加大，產品成本才會隨之不斷降低，市場才會認可這類產品，住宅產業化才會被廣泛接受。當前住宅產業化市場還沒有吸引資本市場的關注，資本市場的支持力度不夠，限制了住宅產業化的發展。
5、住宅技術缺乏有效的集成和整合
當前，我國住宅產業技術發展單一，配套不足。以我國住宅產業化示范城市深圳為例，深圳目前住宅技術的發展還是以單項技術為主，技術上缺乏有效的集成和整合，還沒有形成完整系列的建筑體系，尤其是一些鋼結構住宅、裝配式住宅以及新型的建筑體系，缺乏相應的配套技術，以及相關的一些規范標準。
6、住宅部品工業化水平比較低
當前，我國住宅部品的配套、通用性比較差，生產的規模比較小，住宅部品還沒有形成系列化、工廠化、規模化的生產體系。住宅部品生產跟不上住宅建筑體系集成的要求。在實踐中經常存在新的建筑體系難以找到適合于該體系的配套部品。
三、我國住宅產業化發展的實現途徑
1、標準化
特別是要充分理解模數協調標準對住宅生產工業化的重要意義, 逐步向國際標準化組織(ISO)頒布《模數協調》的系列標準靠攏。
2、新型的、工業化的建筑結構體系的廣泛應用
建筑結構體系是標志一個國家經濟以及工業化、現代化的發展水平。逐步形成目前的以鋼結構、鋼砼結構、木結構等為主的新型建筑結構體系。使得住宅的建筑體系朝著安全、環保、節能和可持續發展方向發展。
3、標準化、系列化、通用化的住宅部品的開發、生產和供應
住宅部品開發生產和供應的標準化、系列化、通用化是保證住宅部品功能與質量的基本條件之一,也是實現住宅產業化的重要標志。
4、現場施工的技術服務體系
充分發揮住宅產業相關企業的專業化優勢,將土方施工、結構施工、水電施工、裝飾施工等分包給具有專門設備和技術優勢的專業公司,以多、快、好、省地提高工程的建造質量。住宅產業一體化、集約化、工業化導致了“三省二高“—— 省時、省力、省消耗、高品質、高質量。提高了住宅的綜合質量, 提高住宅生產的勞動生產率,縮短了施工周期, 降低了住宅成本。
5、環境保護、資源節約和可持續發展,提升綜合效益
在住宅全壽命各個環節掌握一個“核心“、三個”原則： 一個“核心”是指保護地球環境和節約各類資源。三個“原則”是資源節約、合理利用和再利用, 即:其一,節約使用能源、水資源、建筑材料、土地資源等各類資源;水資源再利用和廢棄物的再利用與再生利用;充分利用天然資源(太陽能、風力、地熱)等。其二,創造健康、舒適的居住環境。主要包括適宜的室內溫度、無害的空氣環境,以及室內外的聲、光、振動等環境;其三,與周圍環境相融合。與周圍生態環境相和諧,根據用地條件創造良好的自然環境并改善景觀,與地區社會相和諧等。
6、積極開展住宅產業發展的預測和預警工作
主要包括:住宅現狀調查、評價和住宅需求預測和預警,住宅建設經濟能力評價和預測,住宅建設技術途徑的評價和預測。
7、開展住宅開發的大規模定制生產模式
這是住宅開發企業面對住宅市場激烈競爭和需求細分化的必然選擇。將制造業大規模定制引入住宅的生產:把大規模生產和定制生產,這兩種生產模式的優勢有機結合起來——就是個性化定制產品和服務的大規模生產。
8、技術集成
隨著消費者生活水平的提高,人們對住宅的品質要求也越來越高。住宅的設計內容也隨之復雜化,技術的紛雜和層出不窮, 促使許多技術成為獨立的專業,專業化的細分反映出住宅“精密程度“的提高,是現代設計突出的表現。也就是說,把所有的專業集成到一個住宅中來才能組合成一個好的產品,住宅的品質最終取決于先進技術的集成程度。
9、提高住宅建設科技含量以及“四新”
大力提高住宅小區建設的科技含量和“四新“（新技術、新產品、新設備、新工藝) 技術的應用, 全面提升住宅小區的居住環境、住宅功能、工程質量、物業管理水平,使科技轉化為實際生產力,推進住宅產業現代化。
結束語
住宅產業化的發展可推進我國的住宅建設，通過當代的一些先進科學技術，可促進我國住宅建設的現代化以及產業化，從而滿足人們對于住房的需求，保證我國住宅建筑朝著可持續方向發展。
參考文獻：
［1］蔣華君.淺談如何推進住宅產業化［J］.上海房地產，2007，(11) .
篇5
關鍵詞：住宅產業化；保障性住房；公共租賃住房
中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：
《黃帝宅經》有言：宅者，人之本。可見住宅乃是人們滿足其生活需要的基本要素。隨著房價的節節攀升，保障性住房越來越成為社會關注的熱點問題。總理在兩會作政府工作報告時指出，我國將進一步擴大保障性住房建設規模。同時,中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要指出，要重點發展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。可以預見, 滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的公共租賃住房將會大規模的推廣建設,如何轉變傳統粗放型生產方式，更有效率的建設高品質公租房，成為當前亟需解決的問題。而目前正悄然興起的住宅產業化則為傳統生產方式的轉變提供了契機。如何實現住宅產業化與公共租賃住房建設的有機結合，通過產業化的建設方式，提升公共租賃住房的整體水平，已成為目前面臨的迫切任務。
1.公共租賃住房與住宅產業化
1.1我國公共租賃住房的發展
隨著我國城市化進程的快速推進,大量人口涌入城市,夾心層群體的住房問題也益發顯著，國家住房和城鄉建設部在2009年適時調整了保障性住房的發展方向，提出了發展公共租賃住房作為保障性住房的類型之一，將公租房放在與經濟適用房、廉租房并列的位置。至此，公租房建設開始在我國拉開帷幕。隨后我國十二五發展規劃中指出要重點發展公租房，使其成為保障性住房的主體。可以預見，公租房的大面積開發建設勢在必行。
1.2住宅產業化與公共租賃住房的關系
1.2.1住宅產業化
住宅產業化（housing industrialization）定義為讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅市場需求為導向，以科技進步為依托，以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎，以科學的組織和現代化的管理為手段，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節聯結為一個完整的產業系統，從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。伴隨著信息技術的高速發展和可持續發展觀的深入普及，住宅產業化的概念又引入“信息化”的技術手段以及“綠色化”的價值理念。可以預見，隨著社會的發展，住宅產業化的概念將不斷豐富、完善。
1.2.2住宅產業化與公共租賃住房的關系
公租房建設比重日益曾大；同時，住宅產業化從理念到實踐也一步步走向成熟。一個是有著數量和質量要求的建設成果，一個是先進高效的技術手段，二者的有效結合，無疑會促進共同發展。其關系如下圖所示。
住宅產業化與公租房的關系
2.產業化方式建設公共租賃住房的必要性與可行性
2.1必要性
2.1.1可持續發展的要求
面對建筑能耗所占比重的節節攀升，建筑節能已成為國家“十二五”期間的重點課題。因此，基于可持續發展的要求，大規模建設的公租房首先要成為節能房，滿足“四節一環保”的要求；而住宅產業化的內在含義，即住宅體系標準化、住宅部品化、住宅生產工業化、住宅生產經營一體化、住宅協作服務社會化，每一方面都與“四節一環保”可持續發展理念有著密切的聯系。因此，以產業化的方式建造的公租房符合可持續發展的要求。
2.1.2打造百年住宅的要求
城市住宅壽命周期的長短不僅關系到社會資源節約與否，而且關系到社會和諧、環境污染和產業的可持續、每個個體的財富等方方面面的問題。而關系到民生大計的公租房更是有打造百年住宅的要求，無疑給住宅建設帶來了一定的壓力，這就需要從建設技術手段上尋求新的突破。而住宅產業化方式將大量的濕作業轉移到工廠內，運用現代化管理手段進行整體設計、標準生產、裝配式施工，提高住宅的建筑質量，更易于實現百年住宅的目標。
2.1.3降低成本的需求
公租房的大規模建設必然引發大量的人力、物力、財力，而國家財政撥款有限，市場融資困難，必然要求節約成本。
而住宅產業化采用工業化生產方式，工廠化預制、現場裝配、機械化施工，可減少大量的勞動力，節約人工成本；同時工廠化生產可大大縮短建設周期，減少時間成本；而針對公租房面積較小，戶型相對簡單的特點，進行標準化設計、系列化生產、一體化裝修，加之公租房的大量需求，可實現規模化生產，批量供應，形成規模效益，降低工程成本。
2.2可行性
2.2.1 政策扶持
國家為了推進住宅產業化的健康發展，制定了一系列住宅產業化的產業政策，對推動我國住宅產業化進程起到了重要的保障作用。2010年以來，上海、天津、山東、江蘇、安徽、深圳等不少地方都紛紛出臺了相關的技術、經濟政策，有效地推動了住宅產業化工作。北京市更是專門出臺了《關于推進本市住宅產業化的指導意見》和《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》等鼓勵政策，要大力推進住宅工業化建造方式。
在公租房的建設方面，2010年經國務院批準，中華人民共和國住房和城鄉建設部聯合中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國財政部、中華人民共和國國土資源部以及中國人民銀行《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保[2010]87號），從政策上支持公租房的發展。與此同時，全國各地紛紛出臺《公共租賃住房管理辦法》，從用地、稅收、資金等方面支持公租房的投資建設、運營。
2.2.2需求保障
從公租房的定義知道，公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，消費者只是以一定價格租住。因此在政府的支持下，以公租房探索產業化建造方式更容易被大眾所接受；同時，因其惠及大量的中等偏下收入的夾心層群體，可形成大量的市場需求，從而使產業化方式建造的公租房擁有更廣闊的市場前景。
3.公共租賃住房的產業化建造方式
3.1產業化方式建造公租房的制約因素
以產業化模式建造公租房的制約因素也可以說是住宅產業化在我國發展的制約因素，主要表現在技術落后、標準缺失、部品不完善、產業鏈不成熟、工業化水平低、成本高居不下等幾個方面。
3.2產業化方式建造公租房的途徑
（1）樹立公租房建設新理念
與“兵馬未動，糧草先行”的道理一樣，想要成功發展住宅產業化建造模式，首先需要樹立公租房建設的新理念，使政府部門、企業乃至廣大人民群眾認識到產業化模式建造公租房可帶來的巨大社會效益、環境效益和經濟效益，全民動員，形成政府推動、企業實施、群眾消費拉動的全民參與模式，更有力的促進住宅產業化發展，快速高效建設高品質住房。
（2）完善住宅產業鏈
公租房的建設不同于一般商品房，因此需要針對公租房自身的特點建立涵蓋建筑全壽命周期的產業鏈條，形成一體化生產經營的住宅產業化模式，保證產業鏈節點之間形成有效需求，促進公租房的有序建設。
住宅產業鏈
（3）發展與公租房相適應的住宅產業化關鍵技術
針對公租房建設特點，發展符合其要求的住宅產業化關鍵技術，以實現高效、低耗、省地、節能、環保、健康的建設目標。
標準化設計技術: 更新設計理念，改變傳統住宅設計方法，考慮住宅建筑的全壽命周期，研究包括標準化生產、綠色施工、環境保護、資源利用在內的整體設計技術，編制標準化設計圖集,進行組合選用；
工廠化生產技術：各地根據當地條件及公租房特點編制標準化住宅部品、構件推廣目錄，重點針對住宅構件的建構形式、節點構造等形成標準化體系，進行住宅部品、構件的工廠化系列生產；
裝配式施工技術：針對PC構件運輸、存放、吊裝、就位、節點連接等環節展開研究，培育專業化施工隊伍，形成規模化PC施工；
一體化裝修技術：通過全裝修的標準化、模塊化的精細化設計，提高套型使用效率，保障工程質量，并提高居住舒適度。
3.2.4完善政策體系
為提高實施主體的積極性，發揮企業創新主體作用，建議對于采用產業化建造方案的住宅出臺一系列鼓勵政策。
稅收與金融鼓勵政策，包括財政補貼、容積率補貼、土地優惠、稅收優惠等；
標準制定，標準修訂和新標準規范，根據各地實際情況，編制住宅產業化推行規劃，在PC建筑的設計、構配件生產、施工和質量驗收、標準化圖集等方面編制地方性規程，指導工程的建設；
示范工程：以保障房的建設為契機，指定試點項目，通過試點示范帶動預制裝配式建筑的大面積推廣應用。
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篇6
［關鍵詞］ 后金融危機時代 鋼結構企業 綠色建筑
當前，發展低碳經濟，建設低碳社會已經成為社會的共識，長期實行粗放型經濟增長模式的建筑行業，其高耗能、高污染、高排放的缺陷嚴重制約了我國經濟的可持續發展。在我國加快轉變經濟發展方式，促進產業結構轉型升級的后金融危機時代，加快鋼結構產業的發展，帶動建筑行業向綠色建筑轉型既是建筑行業發展的內在要
求，又是實現我國經濟可持續發展的迫切需要。
一、綠色建筑是后金融危機時代我國建筑業發展的主方向
（一）發展綠色建筑是建設資源節約型社會的必然選擇
長期以來實行的粗放型的經濟發展模式使我國陷入了環境污染嚴重、資源短缺和經濟可持續發展能力不強的被動局面，嚴重制約了我國的現代化進程和國家的安全戰略。據有關資料統計顯示，在我國近400億平方米的既有建筑中，99%屬高能耗建筑；每年新建的近20億平方米建筑中95%仍屬高能耗建筑，其單位面積能耗約28%，再加上建材生產的能耗，用于建筑的能耗已占到社會總能耗的40%。此外，我國還是世界上年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米的新建建筑消耗了全世界40%的水泥和鋼材，每年建筑垃圾排放量高達4億噸，占世界垃圾總量的30％～40％。目前，我國已經進入城鎮化和工業化進程的加速期，橋梁、鐵路、公路、地鐵、輕軌和保障性住房等基礎設施建設將大范圍展開，如果再不轉變建筑行業的發展模式，我國的環境污染和資源消耗等問題將更為嚴峻。而發展綠色建筑，在建筑活動和建筑的全生命周期內可以最大限度地節能、節地、節水、節材，高效利用資源，最大限度減少對環境的破壞，促進我國建設環境友好型和資源節約型社會目標的實現。
（二）發展綠色建筑實現我國節能減排目標的重要途徑
在推進節能減排，發展低碳經濟成為世界各國經濟發展的主題的后金融危機時代，我國作為世界最大的發展中國家和負責任的大國，推進節能減排、保護全球氣候環境是我國應有的歷史使命。事實上，我國也已經提出了到2020年單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%～45%的節能減排目標，并通過多種途徑確保使其實現。為此，我國還提出了建筑的節能目標，要求從2010年起到2020年，建筑節能平均節能率要達到65%，東部地區要達到更高的標準。建筑作為溫室氣體排放的主要來源之一，對氣候變化有著深遠的影響。發展綠色建筑，使之減少溫室氣體排放、減輕環境污染，不管是對實現我國節能減排的目標和發展低碳經濟都具有重要的作用。
此外，發展綠色建筑還是促進建筑企業可持續發展的內在要求，建筑業的發展模式必須實現由粗放型向集約型的綠色建筑的轉變，通過加強技術創新，提高科技含量，堅持質量與效益并重，實現企業與經濟社會的同步發展。
二、鋼結構企業對綠色建筑發展的作用及其發展優勢
鋼結構建筑具有自重輕、環境破壞小、強度高、抗震性能好、地基基礎費用低、建筑空間使用面積利用率高、節水、施工占地少、噪音小、粉塵少、施工周期短、造價容易控制、建筑材料可循環利用、建筑垃圾和環境污染低、易于產業化生產等特點，被成為21世紀的“綠色建筑”。與傳統的鋼筋混凝土建筑相比，鋼結構建筑在基礎造價上可節約30%，房屋面積利用率高7%～10%，施工工期縮短約30%。正是基于上述優勢，隨著我國重點項目和城市基礎設施建設的推進，鋼結構在我國火車站、劇院、機場、高架橋、地鐵、輕軌、鐵路橋梁、城市基礎設施及大跨度、多高層住宅等建設中的運用進一步擴大。北京、浙江、上海和山東等城市已經在大力推廣鋼結構住宅示范工程，這標志著鋼結構正逐步成為我國現代化住宅建筑發展的趨勢。
事實上，經過近十幾年的發展及我國發展戰略的轉型，鋼結構企業發展積累了較為堅實的基礎和獲得了良好的發展機遇。一是鋼結構企業規模不斷擴大和技術日益成熟。截至2010年底，我國擁有規模不等的鋼結構加工、制作企業1萬多家，一級鋼結構專業資質企業400余家，年加工能力5萬噸以上的大型鋼結構企業39家，形成了一批以中冶、中建、寶冶等為代表的國有鋼構企業和以杭蕭、精工、東南網架為代表的民營鋼結構企業以及集教學、科研、設計、制作、安裝、配套產品及設備為一體的龐大產業鏈，而且這些企業在一些技術領域已經達到或超過了國際先進水平，并建成了諸如奧運鳥巢、中央電視臺新址、上海環球中心、當代萬國城、首都機場三號航站樓等一批高水平的鋼結構建筑產品①。二是擴大內需的發展戰略拓展了鋼結構企業的發展空間。在我國深入實施擴大內需發展戰略的背景下，鋼結構企業將在火力電廠的主廠房和鍋爐鋼架，交通工程中的鋼橋梁、鐵路橋梁、飛機場候機樓、火車站候車大廳，市政建設中的地鐵、輕軌、城市立交橋、高架橋、環保工程、城市公共設施、臨時房屋及保障性住房等方面大有作為。相關數據顯示，我國每年新增建筑20億平方米的發展趨勢還要持續25至30年，僅2011年我國新開工建設的保障性住房和各類棚戶區改造住房就達1000萬套，而今后5年新建保障性住房要達到3600萬套。但是，目前占我國建筑產業三分之一份額的住宅建筑市場的鋼結構所占比例卻不足1%。如果我國每年竣工6億平方米的城鎮住宅建設有5%采用鋼結構，按多層、高層建筑平均50千克/平方米鋼材計算，用鋼量每年將達到150萬噸。三是政府政策的支持為鋼結構企業發展提供了強大保障。1998年，我國就要求把鋼結構作為建筑新技術進行推廣應用，把建筑鋼結構行業作為“十五”期間國家發展的重點，并在2009年把鋼鐵產業作為我國十大規劃調整產業之一和了《鋼結構住宅建筑產業化技術導則》。我國還相繼修訂了約90本建筑鋼結構的鋼材、設計、制造、施工有關國家行業標準、規范，編制了《住宅性能評定指標體系》、《公共建筑節能設計標準》、《健康住宅建筑技術標準》等標準和2010年《建設事業技術政策綱要》。這些政策為我國鋼結構住宅建筑產業的快速健康發展提供了有力保障。
三、基于鋼結構企業發展綠色建筑的戰略選擇
（一）強化政府規劃職能，引導鋼結構產業科學合理發展
毋庸置疑，通過鋼結構建筑發展綠色建筑應該是建筑行業實現節能減排的新方向，國家制定的諸多發展鋼結構建筑的利好政策和鋼結構具有的優勢也必將使鋼結構建筑具有更為廣闊的發展空間。但是，建筑業作為我國國民經濟的重點支柱產業的特點決定了其必須依靠政府的科學規劃和引導才能得到更好的發展。實踐也已經證明，任何產業的發展必須符合國家經濟發展的方向和行業的發展規律才具有可持續發展的可能性。因此，必須要強化政府對鋼建筑的規劃和引導職能。一方面，各級地方政府要結合國家建筑業、鋼結構行業特別是《建筑鋼結構行業發展的十二五規劃》的要求及本地行業發展的實際，制定和完善包括鋼結構行業的發展目標、鋼結構建筑重點發展領域等在內的發展規劃；另一方面，政府要加強對鋼結構建筑投資領域的引導。鋼結構因其具有可循環利用的優點而具有節能減排的優勢，但這并不意味著可以毫不節制地濫用鋼結構和對鋼結構盲目投資。因為如果鋼結構使用量超過了工程對鋼結構的實際需求量，或者地方政府部門為了過度追求鋼結構建筑對鋼產業的拉動作用或者為彰顯“節能減排”的政績而盲目投資鋼結構企業，勢必造成鋼結構的資源浪費，對節能減排起到反作用，甚至會導致鋼材料價格上漲和市場的無序競爭，使鋼結構加工和安裝企業陷入被動的發展局面。
轉貼于
（二）完善制度及行業標準建設，營造鋼結構企業良好發展環境
一是要建立完善鋼結構建筑行業的準入退出機制。鑒于鋼結構建筑的技術要求較高和建筑業對國家公共基礎設施及住宅業安全的重要性的實際，相關政府部門要建立健全鋼結構建筑行業的準入退出機制，重點是要加強對鋼結構企業資質和信用體系的認定，提高鋼結構建筑工程的安全質量水平，促進該行業良性競爭和可持續發展。二是完善法制法規建設。重點是重新修訂現行的建筑市場招標辦法，在進行以鋼結構為主體的大型公共設施和超高層建筑的招標時，采取土建和鋼結構聯合招標或鋼結構單獨招標的方式，由業主直接與鋼結構企業簽訂工程合同，解決現行的在以鋼結構為主體的工程項目中因總承包單位技術、設備等方面的制約將工程轉包給鋼結構企業，導致鋼結構加工、安裝企業成本風險增大的難題。三是完善鋼結構建筑的監管機制。在進一步完善鋼結構建筑行業相關政策法規的基礎上，國家、地方政府相關部門及行業協會組織應聯合成立有關監督檢查部門，加強對鋼結構建筑材料、規劃、設計、施工等全方位的檢查監督，確保工程安全并提高其質量水平。
（三）加強技術創新，提高鋼結構企業的核心競爭力
不管是出于企業自身可持續發展的需要，還是為應付國外鋼結構企業的沖擊，都要求鋼結構企業必須通過加強技術創新提高企業核心競爭力。第一，改善企業施工工藝，減低材料消耗，逐步淘汰高耗低能、工藝簡陋的傳統工藝，提高鋼結構建筑產品的推廣利用價值。第二，強化鋼行業科研機構、協會組織以及與高等院校的科研合作，加強對鋼材料技術的基礎研究和開發，把高強度、高韌性等具有良好焊接性能的鋼板和型材作為鋼結構材料研究的重點領域，開發出更多耐候耐火、耐低溫、耐海水腐蝕、耐化學介質腐蝕的功能性鋼材，促進其升級換代，增強鋼結構建筑的使用期限。三是提高鋼結構設計水平，重點是推進對鋼結構體系選擇、節點構造處理和構件優化的研究，改善鋼結構性能，降低結構造價。四是加大對鋼結構企業自動化設計、制造、安裝等方面的軟件和技術產品研發的資金投入，增強自主知識產權，提高鋼結構企業信息化和自動化水平，以數字化信息技術加強企業的現代化管理。
（四）樹立科學的政績觀和發展觀，確保鋼結構企業發展方向與經濟社會發展導向相一致
可以預見，鋼結構建筑由于其特有的優點符合我國低碳經濟的發展方向而必將成為我國建筑業發展的新寵兒，進而在我國包括保障性住房在內的未來建筑業中具有廣闊的發展前景。但是，我們必須清醒地認識到，建筑業不但負有節能減排、拉動國內需求的重任，而且還肩負著保障和改善民生的歷史使命。特別是在我國因加速城鎮化進程需要大力推進保障性住房而鋼結構建筑很可能成為保障性住房建設的發展方向的經濟轉型時期，鋼結構企業在參與建設保障性住房過程中保障住房者和建筑工人的生命安全的重任尤為艱巨。這是因為，如果忽視其質量，很可能會造成重復建設，浪費社會資源，進而產生大量建筑垃圾，甚至還會引發安全生產事故問題。由于房屋拆建引發社會矛盾，影響社會穩定，給人們群眾的生命安全帶來威脅。1999年的重慶綦江縣彩虹橋垮塌、2011年的昆明機場在建橋梁坍塌和韶贛高速橋梁坍塌等事件就是典型的例子。這種以重復建設拉動GDP增長的政績觀和發展觀與當前我國所倡導的建設“節約型社會”的精神和“保障和改善民生”的要求是嚴重相悖的，與科學發展觀更是背道而馳。為此，地方政府和鋼結構企業必須樹立正確的政績觀和發展觀，正確處理好地方經濟增長、企業經營效益與社會效益的關系，把好質量關，把包括鋼結構建筑在內的建筑業提升到保障人民生命財產、建設社會主義和諧社會的高度予以認識，這是任何企業實現可持續發展的唯一選擇，也是企業管理者應有的職業道德。
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篇7
【關鍵詞】鋼結構 高層建筑 施工 應用
上世紀80年代起，上海、深圳、北京等大型城市擁有了多幢鋼結構建筑，鋼結構建筑主要是以鋼結構作為建筑骨架，并配合多種復合材料組成輕型墻體，鋼結構或者是混凝土構件組成建筑主要的承重骨架。鋼結構設計周期較短，連接簡單，承載強度高，綜合造價低，符合可持續發展和產業化要求。目前鋼結構已經成為建筑的主要結構，被廣泛應用到高層建筑、大空間建筑和大跨度建筑的建設中。
一、鋼結構在建筑中的應用分析
（1）建筑層數確定和結構選型。隨著經濟的發展，城市中的高層建筑逐漸增多，鋼結構在高層建筑中得到了重要的應用。城市建筑的發展方向是自由分割的大空間結構，這主要通過大進深和大開間來實現，建筑設計之初需要做好用鋼量以及結構自重的協調問題，避免建筑的重量影響建筑的配筋、厚度和強度。此外，設計者要進行建筑的平面布置和結構選型，鋼結構不適宜錯開較多的軸線和容易產生扭轉的建筑平面，鋼結構的設計需要將電梯間墻體、衛生間或者是廚房部分墻體作為抗側力結構。
（2）鋼結構變形限值確定。鋼結構具有較好的延性和抗震性，鋼結構在建筑中的應用還需要對結構變形限值進行確定，限值為1/300的鋼結構容易造成剪力墻的破壞，而限值在1/800的剪力墻，鋼結構的柱截面壓力較大，設計者需要根據建筑的承重和功能來確定建筑的變形限值。此外，設計者還要選擇建筑柱斷面型式和柱網，柱網確定之前要首先確定外墻處柱的間距，處理好外墻窗上皮和外墻鋼梁高度。鋼結構鋼柱截面型式包括了H型鋼柱、方管柱和圓管柱，H型鋼柱設計和施工方便，但是用鋼量較多，方管柱施工難度較大，設計人員要根據造價和施工的具體要求來確定鋼柱截面形式。
（3）鋼結構體系的選擇。6層以下的建筑可以使用框架支撐體系或者是框架體系，6層以上的建筑可以使用框架混凝土剪力墻建筑體系或者是框架支撐體系，很多建筑都是使用的雙重結構體系。小高層建筑可以使用鋼骨砼柱或者是鋼管砼柱，這種組合柱的用鋼量較小，使用鋼支撐來代替剪力墻，減少地震造成的影響。在建筑設計的過程中，很多設計者還建議使用鋼框架和砼剪力墻混合結構體系，該種結構體系的抗震性還沒有得到充分論證，設計者應該慎重選用該種混合結構使用小鋼柱來進行核心筒安裝，方便施工的同時縮短施工工期，降低工程整體造價。
（4）鋼結構節點構造。建筑節點構造直接影響著建筑的整體用鋼量，在設計和施工的過程中要重點做好柱腳生根部位以及鋼框架鋼梁和混凝土剪力墻連接部位節點設計。柱腳一般處于地下室頂板標高部位，頂板預埋鋼板和柱腳通過螺栓連接，兩層以上的主要使用鋼框架和鋼筋混凝土剪力墻結構。設計者需要對剪力墻端部以及核心筒拐角處節點進行重點設計，確保施工的安全性和可靠性，鋼梁高度處可以使用鋼衍架作為芯柱之間的連接，確保節點能夠正常工作。鋼結構在建筑中的應用還需要對梁柱處理和管線裝修進行考慮，鋼結構的產業化還需要一定時間的發展，鋼結構需要專業化的施工隊伍進行施工。
（5）鋼結構在建筑中應用應注意的問題。鋼結構在建筑中的使用具有嚴格的限制，建筑超過9層的為高層建筑，住宅的鋼結構一般在12層以下。建筑鋼結構布置的規則性在很大程度上影響著建筑的抗震性，不規則的建筑結構布置在地震時很容易遭受損害，設計者在進行鋼結構設計的時候應該盡量使建筑結構符合規則性，避免剪力墻的偏置，必要的時候需要對剪力墻進行調整。
二、鋼結構的優勢
（1）建筑平面分割靈活，外形美觀。建筑鋼結構在我國的應用始于上世紀80年代，發達國家應用輕型鋼結構的建筑已經達到了95%，鋼結構在建筑中的大量應用得益于鋼結構靈活的分割性。混凝土結構笨重粗大，限制了建筑空間的布置，鋼結構通過分戶位置和輔助空間的布置可以靈活分割建筑平面，形成_放式住宅。鋼結構金屬壓型鋼板的色彩絢麗，設計者可以對建筑造型和顏色進行綜合設計。
（2）鋼結構的施工周期短、抗震性好。鋼材具有較強的抗拉、抗壓和抗剪強度，良好的延性還能減輕地震帶來的能量，結構具有較強的抗震性，鋼結構可以減輕地震造成的危害。鋼構件和配套技術的發展還可以實現鋼結構設計、生產和施工的一體化，鋼結構的大部分構件都可以在工廠內制作完成，施工現場僅需要通過螺栓和焊接來對構件進行整體安裝，施工周期縮短，施工速度加快，施工成本降低。此外，鋼結構還減少了石灰和砂石的使用，減少了資源的浪費，鋼結構的回收利用還減少了建筑垃圾，整體上符合可持續發展和環保的要求。
三、結語
建筑鋼結構興起于上世紀80年代，鋼結構建筑主要是以鋼結構作為建筑骨架，并配合多種復合材料組成輕型墻體，鋼結構或者是混凝土構件組成建筑主要的承重骨架。鋼結構具有延性好、強度高、重量輕以及施工速度快的優點，是新型節能材料的代表。鋼結構在建筑中的應用能夠提升住宅的產業化程度，實現我國建筑用鋼的產業化調整，推動國民經濟的發展。
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篇8
盡管用工成本居高不下，但這部分支出卻又是必須的，因而只能從其它方面想辦法節省開支，盡可能地用減少其它成本來填補人工的高額支出。現實中，各建筑企業都開動腦筋，依據自身特點采取了各種各樣的措施以應對不斷攀升的人工成本。這些應對措施的確收到了一定的成效，但卻不能從根本上破解人工成本節節攀升的難題，治標不治本。
工廠化生產是應對人工成本攀升的良藥
那么何為治本之策呢？龍信建設集團的答案是：科學技術是第一生產力，向科技要效益，以科學技術應對不斷升高的勞動力成本。具體而言，龍信集團采用了代表建筑業未來發展方向的工廠化生產方式，這種如同生產汽車一樣地將建筑產品進行工廠化的建造方式，不僅大量地減少能源損耗，而且能從根本上解除用工成本持續攀高的憂患。
所謂工廠化生產是指建筑產品的模塊化和部品化，即構成建筑物的所有組成部分均可以在工廠里通過信息化、電子化、自動化等先進技術按照設定的工序和流程來制作完成，隨后通過運輸、現場安裝，最終使建筑物實現其使用功能，以人海戰術搞建筑施工將逐漸走進死胡同，而那些人員配備較少，以工廠化生產配件、現場裝配模式進行市場化運作的建筑企業將成為引領行業發展的生力軍。
從而滿足客戶的需求。在工廠化模式里，如同大大小小的各種配件通過組合裝配最終形成一輛完整的汽車一樣，建筑物成了一個龐大的通過系統性組裝而成的終端產品。建筑業工廠化生產主要是運用自動控制系統和機械化，許多勞動強度大、需要大量的人工才能完成的現場建設工作都會由更加自動化的設備依據設定的程序來完成，對勞動力的需求相對較少。這就使建筑企業從根本上擺脫了傳統建筑產業模式下對大量人工勞動的嚴重依賴，讓建筑工人（農民工）變成產業工人，也就成為根治日益增長的勞動力成本痼疾的一劑良藥。從住宅工廠化十分發達的日本來看，其率先開展工廠化生產的初衷就是為了解決勞動力的不足。早在上個世紀60年代，日本的住宅需求急劇增加，而建筑技術人員和熟練工人明顯不足，為了使現場施工簡化，提高產品質量和效益，便對住宅實行了部件化、批量化生產。當然，我們這里所談的工廠化生產也僅針對民用住宅建筑而言，龍信集團當前也只專注于住宅建筑。
龍信集團工廠化生產的路徑抉擇
龍信建設集團走上工廠化生產之路得益于自己所選擇的“客戶中心化”商業模式——“兩面市場模式”。兩面市場是具有龍信特色的商業模式，是指龍信集團根據自己的資源和能力，綜合商業群的資源來滿足消費者在生活中的理想，同時綜合消費群的資源來實現商業界在生意上的意愿，變產品中心化為客戶中心化，即了解雙方面客戶的能力及需求，綜合資源分別為雙方提供新價值。這是龍信集團應市場的需求，變傳統的建筑承包商為綜合服務商的智慧抉擇。對于龍信集團而言，成為綜合服務商的重點就是要打造一個整合資源的平臺，即住宅產業化基地。經過不懈努力，龍信集團終于成功申報了國家住宅產業化基地。依托產業化基地這個平臺，可以通過資源整合，打破設計院只注重設計、建筑承包商僅注重施工、材料供應商僅注重材料設備和部品件供應的概念，從而架起了各產品間溝通的橋梁，增強了相互間的適應能力，突破了行業間較為明顯的界限，形成了研發、設計、施工、服務的一體化經營。依托于住宅產業化，龍信集團的工廠化生產也就是在打破行業界限，協調、整合設計、物資、建筑、物業、先進技術等資源的情況下應運而生的。在實際的工程建設中，龍信通過工廠化生產縮短了工期、減少了物資成本消耗、增加了效益，也較為輕松地化解了人工成本節節攀升的難題。
龍信的工廠化生產實踐
經過多年的探索和實踐，龍信集團已基本上能夠實現民用住宅建筑全過程的工廠化生產。龍信在江蘇海門市集團總部所在的龍信大廈建立起了住宅產業化基地以滿足住宅建設的工廠化生產需要。以該基地工廠化生產為依托的海門龍馨園、南通龍馨園、龍信家園三個共60多萬平方米成品住宅小區的開發試點，帶來了工程施工本質的變化：產品精度高、工程質量好、施工工期短、無污染、時代感強。通過部品件的工廠化生產，使單一材料的組合發展為不同材質、不同產品的復合集成，多元化組合在工廠完成，減少了現場的組合次數，增強組合體的完整性。裝飾施工（龍信建設集團以全裝修總承包為經營發展模式）中各種現場免漆飾面工藝從根本上改變了現場油漆作業所帶來的有害污染，使工程竣工即刻能使用。不僅如此，原本預計的施工人員已有1/3因過剩被轉移到集團所屬的其它工地，從而大大節省了人工成本。
目前，集團正在重點進行工廠化生產模式中的PC體系和CSI體系試驗。PC體系是以設計為始，從結構入手，構建新型的結構體系，讓大部分的建筑構件，包括成品、半成品實行后場化、工廠化生產制作，減少施工現場作業。多層建筑不再采用傳統的磚混結構而選取預制框架結構，高層及小高層建筑的框架設計成剪力墻或鋼結構。CSI體系是將住宅的結構支撐體和內填充體完全分離的一種全新的住宅建筑體系。解決了傳統住宅壽命短、耗能大、質量通病嚴重以及二次裝修嚴重浪費等問題。CSI住宅外部結構支撐體采用高耐久性材料以延長使用壽命，并預留空間使隔斷墻與各種管線自由分布。土建施工時廚房、衛生間、內隔墻不定位，住戶可根據需要隨意安放。CSI住宅內部填充體主要包括內隔墻及裝修、整體衛浴、整體廚房、門窗、架空層、套內設備管線等部分，具有可變性。這些部品真正實現了工廠化生產，裝配化施工，保證了質量，減少了環境污染，并且減少了現場勞動強度，節省了人工成本。
工廠化生產亟需解決的問題
工廠化生產不僅是解決人工成本不斷升高的有效途徑，而且代表著建筑行業的發展方向，是大勢所趨，是建筑企業轉型升級、走質量效益之路的必然選擇。然而，現實中，我國建筑行業的工廠化生產推進依然艱難，一些阻礙其發展的突出問題尤需早日解決。
標準化問題。目前，我國對住宅產品、設備和設施開發、生產和安裝方面缺少統一的標準。尤其是不同行業不同企業之間的建筑部品標準不一致，導致各部品件、各個建設環節的不相銜接，無法在更大規模和更廣層面上推進工廠化生產。在發達國家，住宅的各個部分都有通用部品。僅就日本而言，其住宅部件標準化程度極高，有齊全、規范的住宅建筑標準，建房時從設計開始就采用標準化設計，產品生產時也使用統一的產品標準，因此建房使用部件組裝應用十分普及。我國要想與這些國家盡快縮小差距，就必須把標準化問題早日解決。
生產設備落后，技術裝備率低。技術裝備是科學技術應用的載體，是提高市場競爭力的關鍵。而眾多的建筑企業進行工廠化生產的設備較為落后，也難以在國內市場上尋找到先進精良的技術裝備。因而，要想企業擁有重大專用技術設備、特種專用機具，就必須引導企業自主創新，借鑒和利用制造業的成果和經驗，并發展自己的專有技術和設備，同時加強與制造行業間的橫向聯系，尤其鼓勵大型制造企業加入到工廠化生產設備的研發中來。
專業技術人員嚴重缺乏。要想工廠化生產在全行業內蓬勃發展起來，就必須有一大批懂技術、有經驗的專業技術人員充當中堅力量。而現狀是，這樣的人員嚴重地缺乏。因而，必須要加大相關人員的培養力度。
篇9
Abstract： With the state upgrading requirement of the construction industry transformation getting higher and higher， the extensive production methods of traditional large construction enterprises have been unable to meet the needs of the enterprise transformation and upgrading. Industrialization and greening of industry have become the new direction of the development of the construction industry in the future. Furtherly， as the digital construction method promoted vigorously by the government， BIM technology can effectively speed up the process of the construction industrialization and the greening of industry and can also assist the enterprises to realize the green construction， cut costs and improve efficiency. According to two internet plus intelligent construction technology application examples， the application of 3D printing technology in the construction industrialization and BIM technology helps general contractor cut costs and improve efficiency under the contract Wanda turnkey approach by the general contractor， this paper analyzes and summarizes an effective method to utilize BIM technology to improve the competitiveness of a large construction enterprise.
關鍵詞： BIM技術；產業化；3D打印；總包交鑰匙；輕資產
Key words： BIM technology；industrialization；3D printing；turmkey approach；light assets
中圖分類號：F426 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）24-0169-05
0 引言
所謂產業化是指采用社會化大生產的方式進行生產和經營的組織方式，是一種在行業鏈條內尋求資源優化配置的方式。建筑產業現代化是以綠色發展為理念，住宅建設為重點，工業化為核心，運用信息化、現代化管理模式，將房屋建造全過程聯結為一體化產業鏈，改進生產方式，全面提高建筑工程進度，效益和質量。主要表現形式為：建筑設計標準化、構件生產工業化、施工安裝裝配化、裝修一體化、組織管理信息化、應用智能化幾大方面。這種產業化發展需要以市場需求作為導向，建材等行業為依托，以工廠化生產配件為基礎，以科技人才為手段，將住宅生產全過程的設計、構配件生產、施工建造、銷售和售后服務等諸多環節聯結為一個完整的產業鏈條。國務院辦公廳于1999年頒布《關于推進住宅產業現代化提高住宅量的若干意見》；2006年建設部開始培育發展符合要求的龍頭企業，并在全國開展國家住宅產業化基地試點工作，并通過成立住宅產業化促進中心，號召成立技術創新聯盟，加強企業之間的技術交流與溝通，促使住宅產業化技術及時得到應用。盡管國家政策扶持，大力發展，但與發達國家相比，我國住宅產品產業化程度低，只有發達國家程度的50%到80%，施工現場工人效率低下，能耗高，仍然處于粗放型的發展模式。BIM技術作為一種精細化管理的手段，正在被越來越多的企業所重視。BIM技術不僅可以進行碰撞檢查、圖紙深化、進度管理，成本核算，也可以與預制構件的設計生產相結合，提高生產效率。國有大中型企業如何在建筑業轉型升級的大潮中屹立不倒，如何利用BIM技術手段將傳統現澆生產方式向構件工廠化生產方式轉變，將直接決定企業的生存和發展。
1 大型施工企業在住宅產業化進程中的發展定位
傳統的大型施工企業，生產方式主要以現場工人的人工操作為主，勞動密集程度遠遠高于技術密集程度。隨著近年來廣大農村經濟條件的好轉，農村人口觀念的轉變，農民工人口逐年降低，出現供不應求的局面，現場工人的素質參差不齊，操作水平也很難保證。施工企業作為粗放型、高耗能的代表，生存模式本身就與國家的政策方針相背離，加快步伐完成轉型升級已經刻不容緩。特別是各種預制構件的工廠化大規模生產，使得傳統施工企業賴以生存的鋼筋混凝土盈利模式已無法滿足企業的盈利需求。
面對目前建筑住宅發展新形勢，傳統大型施工企業如何盡快找準市場定位，明確自身發展方向，在運營生產模式中完成企業華麗的轉身，實現跨越式發展，是關系到未來競爭中謀求生存發展的大事。大型施工企業在未來住宅產業化的發展模式中，應著重從創新技術和升級管理兩部分著手，逐步完成企業運營生產模式的調整。具體可以從以下幾個方面進行調整升級：
1.1 設立專門的構件產業化基地
隨著建筑工業化趨勢的加劇，勞動力資源的緊張，傳統主要依靠現場施工的模式正在被逐漸取代。首先，農民工人數在逐年減少，能夠勝任勞動崗位的技術工人出現嚴重缺口。另外，現代化施工對工人的技術要求較高，依照施工經驗，現場施工往往會出現和目標設計不一致的情況。在這種背景下，預制結構如PC構件、鋼結構等將會逐漸替代傳統的現澆結構。大型施工企業可以根據自身特點，加大科技投入，確定企業核心技術，掌握核心專利，以此為基礎設立核心住宅品構建生產基地，保持其在同行業中的競爭力。
1.2 培養產業化技術人才
人才是企業的第一生產力，培養高水平的技術型人才是企業在建筑產業化轉型升級中保持核心競爭力的根本動力。傳統施工過程中，工人素質較低，且流動性大，不利于進行專業培養，滿足現代化施工的需要。住宅產業化使得傳統簡單的體力勞動被機械設備所取代，企業對工人素質的要求越來越高，企業可以針對性地培訓專業人才，滿足產業化施工的需要。
1.3 優化企業管理模式
與傳統項目相比，住宅產業化項目在實施過程中，由于牽扯的材料、專業眾多，對施工企業提出了更高一層的管理要求。由于參與建設的單位眾多，從策劃、設計再到建筑和建材生產企業，組織層次復雜，目標各不相同，施工企業在工作過程中的精細化管理水平受到挑戰，必須轉變傳統思想，引進先進的經營管理手段，加強信息化管理技術在工程管理中的應用，以適應住宅產業集團中的管理方式。
1.4 提高科技研發水平
和國外較為成熟的大型施工企業相比，我國建筑企業技術創新能力存在明顯不足。我國勞動力成本在過去一個相當長的時期內處于廉價的水平，導致企業科技研發動力不足，特別是住宅產品成套技術方面，我國大多數企業不具備技術優勢和在國際市場上的競爭力。我國建筑企業的增效只有不足30%的比例是依靠科技進步獲得，而發達國家這個數字已經超過50%。認識到不足要迎頭趕上，就必須建立完善科研制度，獎勵創新。同時企業要加大自身科研資金的投入，加強綠色技術的研發，向科技要效益，向綠色要效益，突出綠色住宅、生態住宅的概念，實現住宅產業化與節能減排、可持續發展和諧統一。
2 BIM技術在建筑產業化中的作用
信息化技術在建筑產業化中的應用，目前主要表現在BIM技術在建筑工業化中的應用。施工企業運用BIM技術的優勢主要體現在；BIM是一個能夠共享資源從而為建筑全生命周期的各種決策提供參考的平臺。BIM的價值體現在各個階段：設計階段BIM可以為設計方服務，協調圖紙中各專業的沖突，使虛擬施工成為可能；施工階段BIM技術可以進行施工方案模擬，并提供有關建筑質量、進度以及成本的信息，可以方便地計算工程量，管理大型設備和建筑材料。在運營階段，BIM可以提供有關使用性能、入住人員與容量等信息，使得建筑的維修管理更加便捷。
BIM在建筑工業化中的作用主要體現在如下幾個方面：
建筑設計標準化方面：工業化建筑設計具有標準化、模塊化、重復化的特點，數據量大且重復，由電腦軟件完成會避免出現錯誤，也容易制定標準和規則，有利于標準化設計。
構件生產工業化：工業化可以提高生產構件的精度，傳統的記錄會產生誤差和錯誤，BIM模型輔助構件生產，可以將多方意見進行匯總、整理，使各參與方處在信息對等的位置，對構件進行直觀的設計和修改，有利于實現構件工業化。
施工安裝裝配化：構件信息、搭接位置、搭接順序是施工安裝裝配化需要記錄的主要信息數據。BIM技術可以保障信息的正確性和完整性，確保施工順利完成看，有利于BIM實現施工安裝裝配化。
組織管理科學化：BIM技術可以在建模和其他階段不斷完善構件的物理信息和技術信息，管理構件的生產過程，實現生產經營信息化。同時，BIM技術可以將設計、制造、施工等環節由傳統的割裂分離的模式向集成化管理模式轉變，有利于實現組織管理科學化。
2.1 BIM技術輔助3D打印綠色建造
BIM技術在3D打印建造中的應用背景：“3D打印”學名“快速成型技術”或者“增材制造技術”是一種通過材料逐層添加制造三維物體的變革性、數字化增材制造技術。3D打印通過對實物進行掃描，產生復雜環境和幾何結構的詳細三維圖像，然后利用建筑3D打印機打印出一模一樣的實物。3D打印建筑物的技術原理是將混凝土等建筑材料通過3D打印機噴頭擠出，采用連續打印、層層疊進的方式進行建造的新型建造模式如圖1所示。
BIM技術在3D打印建造中的應用實例：
①3D打印配筋砌體剪力墻結構：通過在3D打印的墻體空腔中配置橫向、豎向鋼筋，并在空腔內進行混凝土灌心形成的3D打印配筋砌體剪力墻結構。墻板吊裝之前，彈出墻體線及控制線。利用BIM技術輔助進行3D打印住宅質量的三維可視化監控。BIM技術還可以輔助進行3D打印建筑現場鋼筋放樣，如圖2所示。
②3D打印混凝土框架結構體系：由3D打印形成梁和柱的外殼，并在殼內插鋼筋、混凝土灌心，形成梁和柱構件。以剛接或者鉸接形式將梁和柱構件連接，形成承重體系結構，如圖3所示。
2.2 BIM技術三水萬達總包交鑰匙項目中的應用
佛山三水萬達項目是中建四局第一個總包交鑰匙模式下的新型項目。“總包交鑰匙”模式是一項革命性的創新之舉，在新的模式下，業主只面對總包單位，不再直接面對分包單位，總包在萬達合格供方品牌庫內，自行選定分包單位，材料設備供貨商，并執行萬達采購數據中的價格，建設完成后向萬達交鑰匙。這種模式的優勢在于，總包能充分發揮主觀能動性，獲利空間大，業主與總包的法律關系也相對簡單，責任權利各自清晰。歐美等發達國家的主要工程企業均采用這種模式，但在國內，只有萬達集團率先采用。
總包交鑰匙模式對于總包來說是一種機遇同時也帶來了巨大的挑戰。在這種模式下，總包要拋棄以往的觀念，重新定位自身，才能順利完成工作，取得效益。
2.2.1 BIM技術在萬達首開區中的應用
首開區地上建筑面積約7.9萬m2，地下建筑面積1.33萬m2，占地面積約為15800m2。主要結構有塔樓：10#、11#、12#、13#商鋪：15#、16#售樓部：14#。平面布置如圖4所示。
首開區結構形式：一般為商業綜合體框架結構，公寓為框筒結構；居住區剪力墻結構。結構抗震烈度：6度；容積率：3.45。外立面材料做法：商業：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。首開區模型圖如圖5所示。
①BIM在圖紙審核方面的應用。
萬達總包交鑰匙合同中明確規定，出圖后未在規定天數內，提交審圖意見，圖紙問題由總包承擔責任。修改完成正式移交后仍存在“錯、漏、碰、缺”等問題造成的工期、質量、安全及成本等一切責任和損失，也由總包自行承擔。
由于新模式下，總包對設計圖紙的管控職能要求提高，因此如何盡可能在第一時間內較為全面地查出圖紙問題，就變得尤為重要。BIM技術正是經過實踐檢驗的，可以施行的，解決圖紙“錯、漏、碰、缺”問題的數字化手段。首開區地下室管線與結構沖突經過BIM技術初檢達100多處，均已提交給安裝公司和設計院協調解決。圖紙審核報告和管線碰撞檢查報告如圖6所示。
②BIM在場地平面布置中的應用。
由于萬達項目工期緊，任務重，前期合理利用場地，盡快完成場地的三維平面布置非常重要。本工程運用BIM手段，對現場進行平面布置，見圖7。包含：現場總平面布置、工法樣板間平面布置。
③BIM在施工方案模擬中的應用。
本工程在工法樣板間交底、塔吊布置、基坑出土策劃、支護樁樁基施工策劃等方案模擬中采取BIM技術，可以達到提前模擬，發現問題，提早解決的效果。BIM技術模式棧橋出土和分層開挖方案的模擬詳見圖8。
④BIM技術在工程算量中的應用。
現代建設項目預算超支現象十分普遍，因缺乏充分的時間來精確計算工程量所導致的成本計算不明確，是造成成本超支的重要原因。基于BIM的建筑信息模型可以為造價編制提供所需的項目構件信息，快速統計工程量，能進一步擺脫人為因素造成的計算錯誤。圖9為采用BIM技術進行商務算量的清單表格。
2.2.2 BIM技術在萬達輕資產中的應用
佛山三水萬達廣場大商業地上建筑面積約40.02萬m2，地下建筑面積7.76萬m2，地上建筑面積32.26萬m2。圖10為大商業部分平面布置圖。
結構形式：一般為商業綜合體框架結構。結構抗震烈度：6度；容積率：3.45。本工程外立面材料做法：商業：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。
為適應萬達集團實現輕資產萬達廣場的標準化設計、工廠化生產和裝配式施工，提高生產效率、降低開發部成本、保證項目品質。在大商業“采光頂”部分，準備采用BIM技術輔助施工。
考慮到成本和建筑效果，并根據標準圖和運輸能力，將采光頂劃分為若干單元進行工藝深化，并在工廠進行焊接，減少現場焊接量，詳情見圖11。
采用BIM技術可以實現現場預操作，減少返工，節省工期，提高經濟效益。
3 BIM技術在大型施工企業中推行的要素
國有大型施工企業目前正處于轉型升級的風口浪尖，BIM技術作為施工單位科技創新的重要手段，為整個行業的發展帶來勃勃動力。作為國家重點推廣的新技術，BIM在建筑工業化、精細化管理、綠色施工、降本增效，科技創新等領域均能發揮作用，可以提高工程項目的效率和效益，因此非常值得施工企業學習和推廣。為了更好地利用BIM技術為企業服務，在推行過程別需要注意以下幾點：
①建立完善的BIM管理制度：制度是技術推行的保障，為了保障BIM技術能夠高效地發揮作用，必須建立一套完整的BIM管理制度，其中包含軟硬件管理制度、建模規范制度、人才培養制度、數據管理制度、獎勵懲罰制度。只有建立健全規范制度，才能讓BIM技術在企業中健康地發展。
②為BIM技術的應用搭建平臺：項目是施工企業賴以生存發展的基礎，任何科技創新也必須以服務生產一線，創造價值為前提。施工企業需要尋找一些適合BIM技術應用的示范項目做為平臺，結合工程實際情況，總結BIM技術應用要點和實施經驗，以點帶面，為BIM技術在企業的推廣起到引領和示范作用，引領企業發展。
③讓企業成為BIM技術人才成長的搖籃：人才是企業的核心競爭力，科技以人為本。BIM技術能否順利實施，人才是關鍵。目前國內大型施工企業的BIM人才短缺問題嚴重，企業應該針對需要，著重培養一批有戰斗力的BIM技術團隊，盡量做到有經驗的“老人”與有沖勁的“新人”相結合。聘請一些專家和相關經驗豐富的人員，系統地、有組織計劃地進行BIM基礎知識和軟件應用的培訓，提升相關人員業務素質，實現BIM人才資源的優化配置。
4 總結
總理在2015年政府工作報告中提出“互聯網+”計劃，大力推動移動互聯網、云計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合。目前智慧綠色建筑的蓬勃發展昭示“互聯網+”已經在處在現在進行時。BIM技術，作為國家重點推廣的新技術，結合建筑發展的未來趨勢“產業化”，將會為整個行業帶來一股新勢力。國有大型施工企業，在這個建筑工業化變革的時代，需要盡快準確地找到自身的定位，徹底轉變以往粗放式的管理模式，并在企業內部投入大量優勢資源建立BIM技術人才梯隊，通過信息化技術武裝自己，從而盡快完成轉型升級，為整個行業帶來一股新勢力。
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篇10
【關鍵詞】后金融危機時代；鋼結構企業；綠色建筑
當前，發展低碳經濟，建設低碳社會已經成為社會以及人們的主要目標，長期實行粗放型經濟增長模式的建筑行業，它有很多的缺陷，例如高耗能、高污染、高排放等嚴重制約了我國經濟的可持續發展。在我國加快轉變經濟發展方式，迫在眉睫需要做的事就是促進產業結構轉型升級的后金融危機時代，加快鋼結構產業的發展，帶動建筑行業向綠色建筑轉型，這是建筑行業發展的內在要求，對于實現我國經濟可持續發展也是迫切需要的。
一、綠色建筑在后金融危機時代我國建筑業中起主導作用
1、發展綠色建筑是建設資源節約型社會的需要
長期以來實行的粗放型的經濟發展模式很多的不足使我國環境污染嚴重、資源短缺和經濟可持續發展能力不強，處于一個的被動局面中，嚴重制約了我國的現代化進程和國家的安全戰略。據有關資料統計顯示，在我國近400億平方米的已有建筑中，99%屬高能耗建筑；每年新建的近20億平方米建筑中95%仍屬高能耗建筑，其單位面積能耗約28%，再加上建材生產的能耗，用于建筑的能耗已占到社會總能耗的40%。由此看來我國如果再不轉變建筑行業的發展模式，我國的環境污染和資源消耗等問題將會變得越來越嚴重。而發展綠色建筑，在建筑活動和建筑的全生命周期內可以最大限度地節能、節地、節水、節材，高效利用資源，促進我國早日實現建設環境友好型和資源節約型社會目標。
2、發展綠色建筑實現我國節能減排的目標
后金融危機時代各國經濟發展的主題就是推進節能減排，發展低碳經濟，我國作為世界最大的發展中國家和負責任的大國，肩負著推進節能減排、保護全球氣候環境的重大歷史使命。事實上，我國也已經提出了到2020年單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%～45%的節能減排目標，并通過多種途徑確保使其實現。發展綠色建筑，減少溫室氣體排放、減輕環境污染，不管是對實現我國節能減排的目標和發展低碳經濟都具有重要的作用。此外，發展綠色建筑還是促進建筑企業可持續發展的內在要求，建筑業的發展模式必須實現由粗放型向集約型的綠色建筑的轉變，通過加強技術創新，提高科技含量，堅持質量與效益并重，實現企業與經濟社會的同步發展。
二、鋼結構企業對綠色建筑發展的作用及其發展前景
鋼結構建筑具有自重輕、環境破壞小、強度高、抗震性能好、地基基礎費用低、建筑空間使用面積利用率高、節水、施工占地少、噪音小、粉塵少、施工周期短、造價容易控制、建筑材料可循環利用、建筑垃圾和環境污染低、易于產業化生產等特點，被稱為21世紀的“綠色建筑”。與傳統的鋼筋混凝土建筑相比，鋼結構建筑在基礎造價上可節約30%，房屋面積利用率高7%～10%，施工工期縮短約30%，很大程度上發揮了最大化的經濟優勢。
三、以鋼結構為基礎的企業發展綠色建筑的有效措施
1、強化政府規劃職能
毫無疑問，通過鋼結構建筑發展綠色建筑可以算是為建筑行業實現節能減排指明了新方向，國家制定的諸多發展鋼結構建筑的利好政策和鋼結構具有的優勢也很明顯，它們必將使鋼結構建筑具有更為廣闊的發展空間。但是，建筑業作為我國國民經濟的重點支柱產業的特點決定了其必須依靠政府的科學規劃和引導才能得到更好的發展，所以政府還需要對其進行科學的規劃。
2、完善制度及行業標準建設
一是要建立完善鋼結構建筑行業的準入退出機制。其重點是要加強對鋼結構企業資質和信用體系的認定，提高鋼結構建筑工程的安全質量水平，促進該行業良性競爭和可持續發展。二是完善法制法規建設。其重點是重新修訂現行的建筑市場招標辦法，在進行以鋼結構為主體的大型公共設施和超高層建筑的招標時，采取土建和鋼結構聯合招標或鋼結構單獨招標的方式，由業主直接與鋼結構企業簽訂工程合同。三是完善鋼結構建筑的監管機制。在進一步完善鋼結構建筑行業相關政策法規的基礎上，國家、地方政府相關部門及行業協會組織應聯合成立有關監督檢查部門，加強對鋼結構建筑材料、規劃、設計、施工等全方位的檢查監督，確保工程安全并提高其質量水平。
3、加強技術創新
不管是出于企業自身可持續發展的需要，還是為應付國外鋼結構企業的沖擊，都要求鋼結構企業必須通過加強技術創新提高企業核心競爭力。第一，改善企業施工工藝，減低材料消耗，逐步淘汰高耗低能、工藝簡陋的傳統工藝。第二，強化鋼行業科研機構、協會組織以及與高等院校的科研合作，加強對鋼材料技術的基礎研究和開發，促進其升級換代，增強鋼結構建筑的使用期限。第三，提高鋼結構設計水平，重點是推進對鋼結構體系選擇、節點構造處理和構件優化的研究，改善鋼結構性能，降低結構造價。第四，增加對鋼結構企業自動化設計、制造、安裝等方面的軟件和技術產品研發的資金投入，增強自主知識產權，提高鋼結構企業信息化和自動化水平，將數字化信息技術和企業的現代化管理融合到一起，充分利用數字化信息技術。
