工程建設(shè)造價控制研究

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摘要:隨著我國建筑行業(yè)的日益發(fā)展，人們對建設(shè)項目工程造價的控制有了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，工程造價的控制主要分為前期的設(shè)計階段控制，中期的施工階段控制，后期的竣工結(jié)算控制。在建設(shè)項目決策初期，控制建設(shè)項目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是設(shè)計階段。主要通過對設(shè)計階段工程造價的控制與研究，結(jié)合價值工程及限額設(shè)計等方法，運用了統(tǒng)計學(xué)與數(shù)學(xué)相結(jié)合的方法與實際案例相結(jié)合，對設(shè)計階段造價控制做了更深入的分析。

關(guān)鍵詞:工程造價控制;設(shè)計階段;限額設(shè)計

隨著中國社會日益蓬勃發(fā)展，我國的建筑行業(yè)也在經(jīng)歷著潛移默化的變化，從古代的茅屋瓦舍，到發(fā)展階段人們對房屋建筑的不斷探索，到如今人們對建筑的要求并不僅僅是剛性需求居住那么簡單，在我國的建筑業(yè)日益完善的同時，對建筑的要求、理念等也發(fā)生了翻天覆地的變化。人們更傾向于在施工階段對工程造價進行管控，這雖然會對建筑工程造價起到一定控制作用，但效果不是特別顯著。［1］在建設(shè)項目的各階段過程中，設(shè)計階段對造價的影響程度最高，比重可達75%-85%，且設(shè)計階段多在項目前期進行，一旦投資決策目標(biāo)明確后，工程造價在設(shè)計方面難以控制，因此設(shè)計階段是造價控制的重點。

1設(shè)計階段工程造價控制相關(guān)理論

1．1設(shè)計階段工程造價控制任務(wù)。建設(shè)項目的設(shè)計階段大致分為三個階段，即“方案設(shè)計階段”，“初步設(shè)計階段”，“施工圖設(shè)計階段”。設(shè)計階段工程造價的造價控制主要也從這三個方面出發(fā)，方案設(shè)計階段造價控制的主要任務(wù)為初步對工程設(shè)計進行方案編制，對整體資金流投入情況進行計劃分配;初步設(shè)計階段造價控制的主要任務(wù)為編制設(shè)計概算，通過對建設(shè)項目的深化分析考慮設(shè)計概算造價范圍，并確定出最大限額;施工圖設(shè)計階段造價控制的主要任務(wù)為編制施工圖預(yù)算，通過對設(shè)計的優(yōu)化，二次經(jīng)營模式的設(shè)計研究達到節(jié)約造價，創(chuàng)造盈利的目標(biāo)。1．2價值工程。價值工程是提升產(chǎn)品價值、提高產(chǎn)品功能、控制產(chǎn)品成本的一種體制，它是通過產(chǎn)品功能與產(chǎn)品成本的比值來體現(xiàn)產(chǎn)品價值。具體公式如下:V=F/C(V—產(chǎn)品價值;F—產(chǎn)品功能;C—產(chǎn)品成本)

2有效措施

2．1推進設(shè)計監(jiān)理制。想要在設(shè)計階段最大程度的控制工程造價、避免施工過程中的成本過度消耗，［2］在設(shè)計階段引用第三方監(jiān)理機制已經(jīng)成了必不可少的環(huán)節(jié)。據(jù)有效數(shù)據(jù)表明:在設(shè)計階段引入監(jiān)理單位共同進行設(shè)計審查，可以排除近80%后續(xù)可避免的錯誤，將其余的20%投資花費在施工過程中，與聘用三方機構(gòu)的投入相比，這種事前設(shè)計上的審查做到了真正的小投資，大收益的效果。2．2實現(xiàn)設(shè)計階段招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)選。從業(yè)主方角度考慮:業(yè)主方對設(shè)計單位進行選取時，可引入招投標(biāo)機制，主要可采用邀請招標(biāo)、公開招標(biāo)、委托設(shè)計三種方式，業(yè)主方可針對自身特點和項目概況選取一種方式進行設(shè)計單位招標(biāo)，下發(fā)設(shè)計任務(wù)書，使得設(shè)計單位不僅僅承擔(dān)設(shè)計工作，而是通過設(shè)計階段規(guī)劃對后續(xù)工程造價起到連帶責(zé)任，迫使設(shè)計單位對圖紙設(shè)計進行更深入、細化的權(quán)衡考慮從而達到設(shè)計經(jīng)濟效益最大化，同時也會激發(fā)設(shè)計單位的競爭壓力，危機感和緊迫感。［3］

3實例分析

3．1工程概況。邯鄲串城街項目工程位于河北省邯鄲市叢臺區(qū)，場地位于叢臺區(qū)人民路以北、陵西大街以東、叢臺路以南，總建筑面積約310000m2，地下2層，建筑面積約為170000m2，結(jié)構(gòu)形式為框架架構(gòu)。3．2價值工程方法的應(yīng)用。砌筑工程方案的優(yōu)化，原圖紙設(shè)計采用砂加砌塊進行施工，但砂加砌塊在邯鄲當(dāng)?shù)夭少I困難，費用較高。因此與設(shè)計院溝通改為蒸壓灰加氣砼砌塊，整體施工速度快，成型質(zhì)量好，清單材料費為210元/m3，實際成本可以控制在185元/m3，砌塊用量約為4萬m3，實現(xiàn)利潤100萬元。在價值工程方法中可體現(xiàn)出，F(xiàn)(產(chǎn)品功能)基本不變，僅為材料上的替代，C(產(chǎn)品成本)降低，從而得出V(產(chǎn)品價值)的提升。模板、木方方案優(yōu)化，由于結(jié)合本工程工期短、層高低等特點，模板一次性投入量大，周轉(zhuǎn)次數(shù)基本為2．5次。由于以上這些特點，在不影響施工質(zhì)量、人員安全等前提下，施工方考慮局部位置可以采購二手模板，預(yù)計二手模板價格較新模板下降一半左右。新模板價格在31元/m2左右，初步考慮將二手模板投入梁底、梁幫等位置，使用量預(yù)計在總面積的1/10左右，總計項目展開面積約118萬m2，降低成本約為73．16萬元。在價值工程方法中體現(xiàn)出F(產(chǎn)品功能)、C(產(chǎn)品成本)均有降低，其成本降低幅度大于功能降低幅度來體現(xiàn)產(chǎn)品價值提高。［4］

4結(jié)語

設(shè)計階段是工程造價控制的核心階段，對工程質(zhì)量、工期計劃、資金使用和目標(biāo)效益等都起著決定性的作用，有效地控制工程造價，必須改變原有以施工階段為主的錯誤理念，將重點逐漸轉(zhuǎn)換為建筑前期的設(shè)計階段，增強決策層及技術(shù)人員、造價人員的設(shè)計階段造價控制意識。

參考文獻:

［1］王霞．節(jié)能型村鎮(zhèn)住宅設(shè)計階段工程造價控制研究［D］．石河子:石河子大學(xué)，2014．

［2］段屹立．工程造價咨詢企業(yè)在設(shè)計階段的造價管理研究［D］．河北:河北工業(yè)大學(xué)，2015．

［3］朱思義．建設(shè)工程造價全過程管理［J］．工程經(jīng)濟，1998，(02):3．

［4］秦凱燕．DFJY項目工程造價控制分析研究［D］．天津:天津大學(xué)，201．

作者:彭俊 武立華 單位:綏化學(xué)院農(nóng)業(yè)與水利工程學(xué)院