房地產經濟影響因素及發展策略

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［摘要］本文結合當前實際情況，分析當前我國房地產經濟發展現狀，指出房地產經濟的影響因素，并在此基礎上提出房地產經濟發展的策略，旨在促進我國房地產經濟朝著更好的方向發展。

［關鍵詞］房地產經濟；影響因素；發展策略

在很長一段時間，房地產經濟的發展為我國經濟發展做出了重大貢獻，相關資料顯示，在我國國民經濟生產總值中，房地產經濟的貢獻率達到百分之十五以上。這就說明房地產經濟發展水平會對我國國民經濟發展造成影響，因此只有對房地產經濟的發展情況進行合理分析，在新形勢下探究房地產經濟發展策略，才能為國民經濟的穩定發展提供保障。

1房地產經濟的影響因素

1.1經濟因素。一般說來，經濟因素包括物價因素、居民收入水平和利率等方面的內容。從經濟學角度看，利率直接影響消費者的購買行為；從成本角度分析，貸款利率的變化直接影響房地產開發者的投資利息，進而改變他們的盈利空間；再從購買者角度來看，若購買者購房款主要來源于貸款，那么貸款利率變化將直接影響購買者的購買欲望[1]。另外，作為一種比較復雜的建設項目，房地產行業涉及的因素比較多，比如，建材價格變化、建設周期變化、人工成本變化都會改變房地產建設成本，從而對房地產經濟發展構成影響，因此，房地產經濟與物價水平具有密切關系。除此之外，居民收入水平高低還會對房地產經濟構成影響，若居民收入減少，其理財意愿降低，房地產對其的吸引力也隨之降低，因此房地產經濟會陷入低迷狀態。1.2社會因素。一般在社會政治環境比較穩定的情況下，人們投資意愿比較高，房地產經濟也會保持穩定，但是若政治情況不穩定，房地產經濟也會出現較大波動。此外，初政治因素外，社會秩序也是影響房地產經濟穩定與否的重要因素。如果地區搶劫、盜竊等問題頻發，社會動亂，人們生活安全得不到保障，他們對房地產的需求也會隨之降低，從而使得房地產經濟下跌。此外，城市化進程也是影響房地產發展的又一重要社會因素。若一個地區處于城市化進程發展階段，人們的各種生產和活動都會從鄉村向城市轉移，從而將直接擴大人們對住房的需求，房地產經濟也會呈現出繁榮發展的局面。1.3市場因素。我國是世界上人口最多的國家，這就使得我國房地產需求量較大。所以，從市場角度來看，我國房地產行業發展空間和發展潛力都比較大。隨著城市化進程不斷推進，人口大量從農村轉移到城市，住房需求也得到顯著提升，使得房地產經濟出現繁榮的景象。從另一種角度來看，若將房地產看作為一種商品，它本身一定會受到供求關系的影響，因此市場因素是房地產經濟發展必須要考慮的問題。

2房地產經濟的發展策略分析

2.1改善房地產市場供應結構。我國當前房地產市場處于失衡狀態，因此應該積極改善房地產市場供應結構，構建全面的住房保障體系，促進房地產經濟健康發展。主要需要從以下三個方面考慮：第一，政府要發揮主導作用，盡可能滿足人民在住房方面的需求，并按照現階段人口比例合理分配好普通住房、經濟適用房和高級住房之間的比例，并適當增加經濟適用房的數量；第二，要健全相關政策，保障居民對經濟適用房和廉租房的需求，并適當提供相關優惠和福利政策；第三，盡可能的簡化交易手續，規范二手房交易市場的秩序，讓房地產能夠在有序的環境中快速流通，降低住房閑置率，更好的發揮房地產的價值，保障資源得到優化配置，提升房地產經濟發展水平。2.2落實土地供應政策。要想保證房地產經濟持續、穩定發展，滿足更多人對住房的基本需求，提高房地產利用率，就需要從以下幾個方面進行考慮：首先，要落實土地供應政策，并對土地價格進行合理調控，完善相關土地儲備制度。土地資源是房地產開發和建設過程中不容忽視的問題，在整個房地產開發過程中發揮著基礎性作用，因此，一定要對土地資源所涉及的問題進行充分考慮。一般說來，土地價格將直接影響房地產價格，所以，只有建立起完善的土地調控機制，盡可能的節約土地成本，才能促進房地產行業的持續、健康發展。其次，國家要制定全面的土地收購儲備制度，借助控制、儲備、回收和規劃等多種手段來壟斷土地市場，盡最大能力為房地產市場營造一個和諧、公平的競爭環境，在國家強有力的支持下，房地產行業的炒作行為會減少，從而能夠使土地資源的價值充分發揮出來，在滿足居民購房需要的同時，使國家財政收入增加。2.3進行稅制改革。要想保證房地產經濟的平穩發展，就需要完善相關稅費制度，加強對房地產信貸的掌控力度，防止房地產企業在超出自身能力范圍的情況下過度開發，保障房地產市場的穩定。當前我國房地產稅收政策還不夠完善，只是對房地產開發商進行一次性征稅，然后再由其轉接給消費者，在這一過程中所涉及的稅費項目比較多，這些項目都會間接增加房地產價格，從而對居民的購買行為造成影響。所以，在房地產行業稅制改革過程中，需要按照市場的實際情況來制定征稅項目，并根據市場的動態變化進行調整，降低房地產的流轉稅，但要適當加強財產稅和不動產稅，讓房地產行業能夠在一個穩定的環境下正常發展。2.4加強市場監管力度。目前，我國房地產經濟發展還存在很多問題，這些問題與企業素質低、市場監管不到位和房地產行業資質管理水平不足有直接的關系。所以，需要在房地產行業建立起完善的信用監督體系，最大限度的發揮輿論的導向作用，嚴格監督市場信用行為，營造一個良好的、公平的房地產市場競爭環境。此外，還要全面建設房地產信息系統，為整個房地產行業提供及時、有用的信息服務，在對相關數據和信息進行收集和整理的基礎上及時了解市場動態變化，讓房地產企業同消費者之間進行更好的銜接，提供工作效率。

3結語

綜上所述，房地產經濟在我國國民經濟發展中發揮著重要作用。當前我國房地產行業發展過程中還存在很多較為明顯的問題，但是通過分析，借助政府、企業和法律的力量，這些問題都是可以被解決的，這就需要發揮多方的力量，正視房地產行業現存的問題，加強政策支持力度，提高市場監管能力，促進房地產經濟朝著可持續方向發展。

參考文獻

[1]張東莉.房地產經濟影響因素及發展策略創新思考[J].現代經濟信息，2014，（11）：408.

作者:周樹彥 單位:山東省日照市莒縣房地產管理局